2007年中國經濟型酒店行業研究分析
http://www.xibaipo.cc 2008-07-10 10:21 中企顧問網
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經濟型酒店簡介
經濟型酒店，是相對于傳統的全服務酒店（Full Service Hotel）存在的一種酒店業態。通俗意義上理解，經濟型酒店實質上就是住宿功能突出、簡化甚至取消其他功能的單一功能性酒店，其核心在于服務有限、設施簡約、價廉物美，可以歸結"床＋早餐"模式。
濟型連鎖經營酒店發展于西方發達國家，20 世紀中期，隨著大眾化旅游的興起以及公路網絡的發展，汽車旅館開始出現，一些假日汽車旅館開始嘗試采取標準化方式來復制產品和提供服務。
隨著酒店數量的迅速增多，產品形態也逐漸多樣化，連鎖經營開始取代傳統的分散經營，而且其提供的服務能夠滿足90%以上的一般百姓/商務人士、旅行者對酒店的最基本住宿需求。
如今，西方發達國家經濟型連鎖經營酒店占整個酒店行業的比重已經達到甚至超過了70%。經濟型酒店的發展是伴隨著交通（鐵路、高速公路等）、通訊技術的進步，普通商務與旅游消費者的不斷增加而誕生并獲得快速發展的。
我國經濟型酒店發展
我國經濟型酒店最初的發展始于1996 年，上海錦江集團旗下的"錦江之星"作為中國第一個經濟型酒店品牌問世。
進入21 世紀，各種經濟型酒店品牌迅速發展起來。除規模最大、歷史最久的錦江之星外，首旅酒店集團于2002
年共同投資設立的如家快捷也得到了迅速的成長。除此之外，一些區域性的經濟型酒店品牌如華天酒店，西安飲食等。也在短短幾年內在部分地區得到迅速的擴張，并積極向全國性品牌的方向努力。但我國經濟型酒店還處于起步階段，全國范圍內經濟型酒店占比不到10%，江浙滬地區占比預計15％，與歐美70％的占比相比空間還非常大。
嘉肯咨詢分析，當前經濟型酒店有著良好的發展前景，并且正處于行業發展景氣周期。
我國居民收入水平的提高，大眾旅游發展勢頭高昂。2005年國內游高達10 億人次，這需要符合國內游客需求和經濟實力的旅游配套設施。龐大的國內需求是經濟型酒店發展的原動力所在。
中國持續增長的經濟刺激了商務旅行的頻繁，形成對經濟型酒店的巨大需求。據世界旅游組織的估算，目前中國商務旅行的年支出在100 億美元以上，并在經濟迅猛增長的背景下正經歷飛速的發展，預計未來幾年將以20%以上的驚人速度增長。嘉肯咨詢認為其中私有經濟、中小型企業客戶在進行商務活動的時候更加注重酒店性價比的選擇。新型特色經濟型酒店將成為這類龐大群體的首要選擇。
嘉肯咨詢認為經濟型酒店將逐步替代低星級酒店以及旅館
低級酒店和旅館當前的出租率逐步呈下降趨勢，而且是酒店行業中唯一虧損的群體，經營難以為繼。這些酒店大多是一些資本實力不強的國企或政府機關投資建設的結果，有些是從政府或大型國企的招待所轉變而來，此外，還有相當大規模的面向低端消費群體的旅館、招待所。長期來看，這些酒店、旅館大多因為管理較差，缺乏連鎖、品牌效應，未來勢必將遭到淘汰。不同細分類型的經濟型酒店勢必成為低星級酒店及各式旅館最主要的替代者。
從微觀的經營活動上來看，經濟型酒店有良好的投資回報，而且門檻不高，嘉肯咨詢認為這將吸引了眾多民間資本的進入。
2006年高檔住宅市場的回報率目前只有3%左右，而酒店物業的回報率可高達8%，而且酒店行業不存在很多的應收賬款和呆賬，經濟型酒店平均出租率高達89%，同時還有良好的避稅效應，這使得更多的開發商轉向酒店投資。嘉肯咨詢調查發現，隨著樓市的景氣指數下降，一些投資商將之前從三級市場上收購來的二手房改建成酒店。
嘉肯咨詢認為未來3－5 年是經濟型酒店的黃金發展時期，隨著大量低星級酒店的轉型以及社會資本的加入，經濟型酒店供給會大量增加。在品牌、成本、人才、資金等方面占有優勢的經濟型酒店公司將通過直營、加盟等多種方式迅速擴大規模，提高市場份額。
