2008年10月北京新開盤項目量價齊跌

2008年1-10月北京開盤項目均價(單位：元)(亞豪機構提供數據)

    “金九”樓市交易低迷，受此影響，開發商開盤入市的力度明顯降低。“銀十”的情況更加糟糕，開發商開盤入市的意愿進一步降低。據亞豪機構統計，10月開盤項目僅為34個，環比9月份下降了29.2%，同比2007年10月下降了41.4%。從開盤均價來看，10月開盤項目均價為13183元/平方米，環比9月的開盤均價下降了7.9%，同比2007年下降了12.8%。

    10月新增供應面積為77.5萬平方米，環比9月份新增供應面積下降了30.2%，降幅達3成，同比2007年10月，下降了30.9%。價格方面，不僅開盤均價下降，從有成交記錄的項目成交均價統計來看，10月份的成交均價為11547元/平方米，開盤均價及成交均價的明顯下降說明在持續近一年的樓市蕭條期后，京城的開發商已經由遮遮掩掩打折促銷過渡到價格直降階段。

    亞豪機構副總經理任啟鑫認為，10月開盤項目大減主要和目前京城樓市銷售低迷的大環境及開發商看淡近期樓市的銷售預期有關。10月京城樓市沿襲了八九月份的銷售低迷，購房者保持濃厚的慣性觀望，交易量不容樂觀。開發商對近期樓市的看法十分悲觀，多數開發商認為，樓市短期內難以回暖。因而，紛紛推遲了開盤入市的計劃。開盤均價下降，表明開發商對房價的預期出現了調整，在京城樓市降價聲此起彼伏中，在各種名義的團購呼聲高漲中，開發商們不得不調整價格策略，紛紛定出了合理的開盤均價來吸引購房者。此外，九十月份，經濟適用房、限價房等保障性住房的大量入市在很大程度上拉低了周邊區域商品住宅的價格。在沖擊之下，開發商也不得不調低開盤價格。