房價兩年內難再漲 市場進入周期性下行階段

    在國家正式批準實施《廣西北部灣經濟區發展規劃》的有力拉動下,北海市房地產投資開發實現了大幅增長,1-10月,全市房地產完成投資額32.66億元,同比增長65.95%;房地產開工面積153.95萬平方米,同比增長60.89%;房地產竣工面積71.07萬平方米,同比增長6.62%。

　　但是由于受國際金融危機和我國經濟增速放緩的影響,商品房交易總量下降,1-10月全市商品房交易僅6657宗,面積94萬平方米,同比分別下降17.57%、14.34%。尤其是進入第四季度后下滑更加明顯,10月份的新建商品房銷售面積同比下降34.52%,外地人購房面積同比下降25.5%。同時,商品住房銷售價格漲幅回落,1?10月新建商品住房銷售均價為2984.10元/平方米,月均漲幅為8.94%,比去年同期的17.35%低8.41個百分點。

　　據中國銀行國際金融研究所研究:房價兩年內難再漲,國內房地產市場將由當前的“滯漲”轉入周期性因素主導的下行階段。預計到2010年,房地產周期將重新進入上升周期。