明年房價下調成定局
http://www.xibaipo.cc 2008-12-05 15:37 中企顧問網
本文導讀：明年房價下調成定局，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
中國社科院發布《經濟藍皮書》
專家預計未來兩年內全國平均樓價將會降低15%-20%
昨天,中國社科院發布2009年《經濟藍皮書》指出,受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎,短期內房價下調將成定局,預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。
需求不振促使降價
藍皮書指出,自2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望,開發企業將會迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房價將進一步回調。
在房產新政出臺后,11月北京、上海等城市出現了一定的回暖跡象。對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,一是因為近期頻頻出臺的利好政策,使購房者成本降低,二是開發商繼續在降價。
不過,他特別強調目前的回暖只是短期波動,不會影響總體走勢。“大周期沒變,能否真正促使周期拐點加速來臨還不好說。”
住房和城鄉建設部政策研究中心專家梁爽分析認為,2009年將延續2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹慎。
中金公司經濟學家哈繼銘亦表示,明年中國經濟下行還未見底,房地產將出現明顯回落,預計未來兩年內全國平均樓價將會降低15%-20%。
在供需雙方的作用下,開發企業會采取進一步的降價措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局。
斷供風險加大
在房地產市場投資萎縮、交易不振、價格下行,同時針對地產行業的信貸未見放松的背景下,藍皮書表達了對行業風險加大的擔憂。
梁爽分析指出,中國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗,住房按揭貸款的前3至5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項,在利率上調和房價下跌的情況下,“斷供”的風險加大。
國家信息中心12月1日發布第55期《經濟預測分析》指出,受住房需求不旺、房價預期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產開發投資增速將出現大幅度降低,在2008年基數較高的基礎上,2009年房地產開發投資增速有可能下滑到10%以下。
鑒于需求啟動乏力,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”。
對于眼下盛傳的住房和城鄉建設部醞釀“購房退稅”政策,楊慎表示雖然相關人士的確提出了這一設想,但就他看來,購房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度,因此在操作上存在一定的困難。就此,他建議政府應當審慎考慮這項措施。
此外《經濟藍皮書》還預測,中國2009年GDP增長為9%左右;今年中國CPI為4%明年還將繼續下行;不排除中國經濟出現通縮的可能性,中國經濟不會出現滯脹問題;人民幣對美元匯率的回調是完全正常的。
專家預計未來兩年內全國平均樓價將會降低15%-20%
昨天,中國社科院發布2009年《經濟藍皮書》指出,受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎,短期內房價下調將成定局,預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。
需求不振促使降價
藍皮書指出,自2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望,開發企業將會迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房價將進一步回調。
在房產新政出臺后,11月北京、上海等城市出現了一定的回暖跡象。對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,一是因為近期頻頻出臺的利好政策,使購房者成本降低,二是開發商繼續在降價。
不過,他特別強調目前的回暖只是短期波動,不會影響總體走勢。“大周期沒變,能否真正促使周期拐點加速來臨還不好說。”
住房和城鄉建設部政策研究中心專家梁爽分析認為,2009年將延續2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹慎。
中金公司經濟學家哈繼銘亦表示,明年中國經濟下行還未見底,房地產將出現明顯回落,預計未來兩年內全國平均樓價將會降低15%-20%。
在供需雙方的作用下,開發企業會采取進一步的降價措施,以期盡快回籠資金,短期內房價下調將成定局。
斷供風險加大
在房地產市場投資萎縮、交易不振、價格下行,同時針對地產行業的信貸未見放松的背景下,藍皮書表達了對行業風險加大的擔憂。
梁爽分析指出,中國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗,住房按揭貸款的前3至5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項,在利率上調和房價下跌的情況下,“斷供”的風險加大。
國家信息中心12月1日發布第55期《經濟預測分析》指出,受住房需求不旺、房價預期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產開發投資增速將出現大幅度降低,在2008年基數較高的基礎上,2009年房地產開發投資增速有可能下滑到10%以下。
鑒于需求啟動乏力,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險,房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”。
對于眼下盛傳的住房和城鄉建設部醞釀“購房退稅”政策,楊慎表示雖然相關人士的確提出了這一設想,但就他看來,購房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度,因此在操作上存在一定的困難。就此,他建議政府應當審慎考慮這項措施。
此外《經濟藍皮書》還預測,中國2009年GDP增長為9%左右;今年中國CPI為4%明年還將繼續下行;不排除中國經濟出現通縮的可能性,中國經濟不會出現滯脹問題;人民幣對美元匯率的回調是完全正常的。
