甲級公寓價量齊跌 高端別墅價量齊升
http://www.xibaipo.cc 2008-12-05 15:38 中企顧問網
本文導讀：甲級公寓價量齊跌 高端別墅價量齊升，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
近日,國際地產服務供應商"第一太平戴維斯"發布了北京樓市第三季度住宅市場報告。該報告顯示,第三季度北京市高端住宅不同物業類型價格和成交量呈現完全相反的趨勢。
甲級公寓價格回落
甲級公寓受奧運會后租住短期公寓需求下降,價格出現回落,平均交易價格為36125元/平方米,環比下降3.9%。北京市甲級公寓價格下降,呈現回落走勢,近幾年中只在2007年第四季度曾出現過。
受美國和歐洲其他國家的金融危機的影響,外籍駐華企業高官也調低了住房標準,據第一太平戴維斯對北京甲級公寓市場數據分析顯示,第三季度,北京甲級公寓的供給量和交易量繼續走低,交易量僅為442套,環比下降15.6%;平均交易價格為36125元/平方米,環比下降3.9%。
據悉,在未來15個月,北京市還將有約160萬新增商業面積進入市場,其中約28%的面積位于CBD,24%的面積位于中關村區域。截至三季度末,這兩個區域的商業存量分別為58.58萬平方米和100萬平方米,新增供給量將對區域租金產生顯著影響。
高端別墅價量齊升
相比于公寓市場,高端別墅市場運行更為穩定。盡管本季度供給量僅為5個項目共計367套別墅,環比下降40.7%,但是成交量小幅上升2.7%。交易價格則在第二季度經歷了6.2%的下降后于本季度上漲了8.4%,達到人民幣27,368元每平方米。
明年市場仍難明朗
美國金融危機的持續擴大,已經影響到全球經濟的發展。中國房地產市場的不確定性仍將延續。第一太平戴維斯報告指出,由于成交量大幅下降,存在現金流壓力的開發商開始打折促銷。這使得平均售價呈現下降趨勢,且可能進一步促使其他開發商降價。預計2009年全年,房地產市場不確定性仍將繼續。
報告指出,開發商為了提高成交量,特別是在公寓市場,將實施一系列包括降價在內的刺激銷售的措施。這些措施使得銷售量回升的同時,也能使人們在房價達到預期的低谷后恢復信心,重新購置房產。
相對于公寓市場,別墅市場有望保持穩定。從中長期來看,較少的新增供給量和現在并不充足的存量意味著需求將繼續推動價格上漲。
甲級公寓價格回落
甲級公寓受奧運會后租住短期公寓需求下降,價格出現回落,平均交易價格為36125元/平方米,環比下降3.9%。北京市甲級公寓價格下降,呈現回落走勢,近幾年中只在2007年第四季度曾出現過。
受美國和歐洲其他國家的金融危機的影響,外籍駐華企業高官也調低了住房標準,據第一太平戴維斯對北京甲級公寓市場數據分析顯示,第三季度,北京甲級公寓的供給量和交易量繼續走低,交易量僅為442套,環比下降15.6%;平均交易價格為36125元/平方米,環比下降3.9%。
據悉,在未來15個月,北京市還將有約160萬新增商業面積進入市場,其中約28%的面積位于CBD,24%的面積位于中關村區域。截至三季度末,這兩個區域的商業存量分別為58.58萬平方米和100萬平方米,新增供給量將對區域租金產生顯著影響。
高端別墅價量齊升
相比于公寓市場,高端別墅市場運行更為穩定。盡管本季度供給量僅為5個項目共計367套別墅,環比下降40.7%,但是成交量小幅上升2.7%。交易價格則在第二季度經歷了6.2%的下降后于本季度上漲了8.4%,達到人民幣27,368元每平方米。
明年市場仍難明朗
美國金融危機的持續擴大,已經影響到全球經濟的發展。中國房地產市場的不確定性仍將延續。第一太平戴維斯報告指出,由于成交量大幅下降,存在現金流壓力的開發商開始打折促銷。這使得平均售價呈現下降趨勢,且可能進一步促使其他開發商降價。預計2009年全年,房地產市場不確定性仍將繼續。
報告指出,開發商為了提高成交量,特別是在公寓市場,將實施一系列包括降價在內的刺激銷售的措施。這些措施使得銷售量回升的同時,也能使人們在房價達到預期的低谷后恢復信心,重新購置房產。
相對于公寓市場,別墅市場有望保持穩定。從中長期來看,較少的新增供給量和現在并不充足的存量意味著需求將繼續推動價格上漲。
