上海首例寫字樓價格只及住宅六成
http://www.xibaipo.cc 2008-12-11 10:47 中企顧問網
本文導讀：上海首例寫字樓價格只及住宅六成，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
金融危機的影響，越來越多地體現到了房地產市場中。對于過去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價的上海寫字樓市場，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅。《每日經濟新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區域，近期出現了寫字樓售價明顯低于住宅售價的倒掛現象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。
靜安寫字樓售價倒掛
靜安寺區域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內主要開發商業地產為主的上海萬達廣場置業有限公司總經理劉玨表示，辦公樓與金融環境聯系最為緊密。受全球金融危機影響，導致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎上，上海的辦公室售價也出現進一步回落，從而導致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據調查，萬泰國際所處的靜安寺區域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。
溫州資本擇機出手
知情人士透露，擅長把握時機的溫州游資，目前正在靜安寺區域尋找適合的寫字樓投資機會。萬泰國際開發商中華企業(600675,股吧)股份有限公司市場部經理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現”。
中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調整。
中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應求的狀態。未來5年，上海寫字樓預期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達到30萬~40萬平方米，這預示著上海潛在的市場將非常大。
靜安寫字樓售價倒掛
靜安寺區域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內主要開發商業地產為主的上海萬達廣場置業有限公司總經理劉玨表示，辦公樓與金融環境聯系最為緊密。受全球金融危機影響，導致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎上，上海的辦公室售價也出現進一步回落，從而導致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據調查，萬泰國際所處的靜安寺區域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。
溫州資本擇機出手
知情人士透露，擅長把握時機的溫州游資，目前正在靜安寺區域尋找適合的寫字樓投資機會。萬泰國際開發商中華企業(600675,股吧)股份有限公司市場部經理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現”。
中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調整。
中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應求的狀態。未來5年，上海寫字樓預期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達到30萬~40萬平方米，這預示著上海潛在的市場將非常大。
