北京房價持續松動 二手房成交量8年來首回落
http://www.xibaipo.cc 2008-12-23 11:36 中企顧問網
本文導讀：北京房價持續松動 二手房成交量8年來首回落，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
2008年,北京樓市經歷了“寒冬”,新房二手房市場交易量持續下滑接近“冰點”。在整體經濟放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下,北京房地產市場的主要指標一直低位運行。臨近年關,在中央降息、減稅等經濟刺激計劃指引下,北京版“救市”政策也正式落地,11月,樓市遇到了“小陽春”,但總體形勢依然不容樂觀。
新房價格持續松動
今年以來,北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價,逐步演變為“在售項目直降,新盤項目低開”等直接降價,房價持續松動。房價環比下跌也已被統計數據所證實。
發改委公布的數據顯示,9月份,北京地區房價環比下降0.2%,其中新房住宅環比下跌0.3%,下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現下降。10月、11月,北京房價繼續下滑。其中,10月份,北京房屋銷售價格環比又下滑0.2%,新建住宅環比下降0.1%,11月份,房屋銷售價格環比下降0.8%,新建住宅價格指數環比下降0.5%;降幅呈擴大趨勢。
北京市統計局新聞發言人于秀琴表示,今年以來,北京房地產價格漲幅出現回落。到9月份出現三年來的首次環比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析,短期內,北京房價的下降趨勢不會改變,房地產行業的調整還沒到底。
與“價跌”相伴隨的則是“量縮”。21世紀不動產分析師孟奇指出,在經濟放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,對未來預期風險大于收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。
國家統計局的數據顯示,今年1-11月,北京市商品房銷售面積為968.86萬平方米,比上年同期下降48.6%,銷售額為1183.19億元,同比下降44.5%;房地產開發投資完成1510.82億元,其中住宅完成投資781.62億元,同比分別下降7.1%和2.1%。
房地產咨詢機構的吳迪萊經理指出,7月份以來,隨著施工受限和企業拿地速度的放緩,開發面積增速回落幅度較大。統計顯示,10月末,北京商品房施工面積9015.9萬平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末擴大3.4個百分點。其中,住宅施工面積4982.9萬平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新開工面積1708.7萬平方米,下降8%,降幅比前三季度擴大6.5個百分點。
二手房成交量
八年來首次回落
據“鏈家地產”市場研發中心的統計數據,2008年1-11月,北京市二手房交易量為67034套,同比下降24.2%,這是八年來的首次回落,市場萎縮明顯。
雖然9月開始,國家出臺了一系列穩定房地產市場的政策,但是,從實際的市場反映情況看也并非很明顯,即使11月的二手房交易量相比10月環比大幅增長,但是同比下降幅度卻達到了53.3%。從8月開始,北京二手房成交量的降幅已連續4個月在四成以上。
數據顯示,1-11月,二手房平均成交價格為9783元/平方米,同比上漲9.6%。不過從9月份開始,二手房價格環比開始下跌,11月份環比下跌達1.5%。
由于新房成交下滑幅度更大,因此市場預計,今年北京一二手房比例將縮小至1.27:1。二手房的市場地位將進一步凸顯。
北京交易管理網數據顯示,今年1-11月的商品住宅交易量為86098套,12月份成交會比11月份有一定程度的下降,預計成交量很難超過8000套,由此,全年成交量在9.5萬套左右,而二手房全年預計成交7.3萬套左右。
我愛我家胡景暉指出,本周,國務院常務會議決定降低二手房流動環節的營業稅,5年的限制改為2年,這將促使二手房交易的活躍,從而進一步縮小一二手房的差距。
新房價格持續松動
今年以來,北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價,逐步演變為“在售項目直降,新盤項目低開”等直接降價,房價持續松動。房價環比下跌也已被統計數據所證實。
發改委公布的數據顯示,9月份,北京地區房價環比下降0.2%,其中新房住宅環比下跌0.3%,下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現下降。10月、11月,北京房價繼續下滑。其中,10月份,北京房屋銷售價格環比又下滑0.2%,新建住宅環比下降0.1%,11月份,房屋銷售價格環比下降0.8%,新建住宅價格指數環比下降0.5%;降幅呈擴大趨勢。
北京市統計局新聞發言人于秀琴表示,今年以來,北京房地產價格漲幅出現回落。到9月份出現三年來的首次環比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析,短期內,北京房價的下降趨勢不會改變,房地產行業的調整還沒到底。
與“價跌”相伴隨的則是“量縮”。21世紀不動產分析師孟奇指出,在經濟放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,對未來預期風險大于收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。
國家統計局的數據顯示,今年1-11月,北京市商品房銷售面積為968.86萬平方米,比上年同期下降48.6%,銷售額為1183.19億元,同比下降44.5%;房地產開發投資完成1510.82億元,其中住宅完成投資781.62億元,同比分別下降7.1%和2.1%。
房地產咨詢機構的吳迪萊經理指出,7月份以來,隨著施工受限和企業拿地速度的放緩,開發面積增速回落幅度較大。統計顯示,10月末,北京商品房施工面積9015.9萬平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末擴大3.4個百分點。其中,住宅施工面積4982.9萬平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新開工面積1708.7萬平方米,下降8%,降幅比前三季度擴大6.5個百分點。
二手房成交量
八年來首次回落
據“鏈家地產”市場研發中心的統計數據,2008年1-11月,北京市二手房交易量為67034套,同比下降24.2%,這是八年來的首次回落,市場萎縮明顯。
雖然9月開始,國家出臺了一系列穩定房地產市場的政策,但是,從實際的市場反映情況看也并非很明顯,即使11月的二手房交易量相比10月環比大幅增長,但是同比下降幅度卻達到了53.3%。從8月開始,北京二手房成交量的降幅已連續4個月在四成以上。
數據顯示,1-11月,二手房平均成交價格為9783元/平方米,同比上漲9.6%。不過從9月份開始,二手房價格環比開始下跌,11月份環比下跌達1.5%。
由于新房成交下滑幅度更大,因此市場預計,今年北京一二手房比例將縮小至1.27:1。二手房的市場地位將進一步凸顯。
北京交易管理網數據顯示,今年1-11月的商品住宅交易量為86098套,12月份成交會比11月份有一定程度的下降,預計成交量很難超過8000套,由此,全年成交量在9.5萬套左右,而二手房全年預計成交7.3萬套左右。
我愛我家胡景暉指出,本周,國務院常務會議決定降低二手房流動環節的營業稅,5年的限制改為2年,這將促使二手房交易的活躍,從而進一步縮小一二手房的差距。
