2009年北京房地產市場情況
http://www.xibaipo.cc 2009-01-14 12:55 中企顧問網
本文導讀：按照國務院關于加大保障性住房建設規模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房，另外還有220多萬戶林業、農墾、礦區的棚戶區的改造，計劃總投資9000億元，平均每年計劃投入3000多億。
一、政策性住房比例進一步加大，占比達到43%
按照國務院關于加大保障性住房建設規模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房，另外還有220多萬戶林業、農墾、礦區的棚戶區的改造，計劃總投資9000億元，平均每年計劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計劃的入市，將極大增加全國各地方政策性住房供應面積；北京2009年建設規劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達到43%。
二、2009年北京土地供應將充足，土地價格將回落
2008年由于受到樓市整體低迷的影響，項目樓盤銷售金額大幅回落，開發商資金緊張，加上開發企業對保障性住房建設熱情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地將集中在2009年供應，因此2009年的土地供應將十分充足；
2009年土地成交價格將出現回落，一方面是因為土地供應充裕，開發商面對低迷的市場，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發企業投資開發將更加理性,爭奪“地王”的現象不會再現；另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會拉底全市土地成交價格，也會對周邊商品房用地的土地價格產生影響。
三、樓市供應量將有所減少，成交將持續低迷
因08年底以來，尤其是08年下半年北京樓市持續低迷，住宅銷售量大幅縮水，又加上08年住宅供應量同比大幅上漲，08年供過于求現象突顯；2009年北京樓市并不明朗，開發商入市將更加謹慎，土地開發及項目開盤都往后延遲，使得住宅新增供應量或許大幅下降；但又因為政策性住房比例增加，拉緩了下降的幅度。
而成交量方面，由于樓市持續低迷，消費者買漲不買跌的心理，市場觀望氣氛仍將持續，估計成交量暫時難以出現大的回升；由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實，對樓市成交有一定的促進作用，部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放，但出現大幅回升有一定困難。
四、2009年北京房價下跌有限，住宅成交價格將保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交價格持續高位運行，下半年價格出現松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應成交影響，價格出現較大幅度的下降；排除政策性住房的影響，北京2008年全年住宅成交價格基本與2007年持平；2009年由于全球經濟的衰退，中國也受到沖擊，北京樓市也不例外，未來發展部確定因素太多，2009年北京樓市或許會延續2008年年底低迷狀態，銷售量持續下滑；開發企業迫于資金壓力，會下調價格促進銷售來回籠資金；加上政策性住房2009年供應力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價；所以說2009年住宅成交價格將維持2008年年底水平，或許將持續小幅下降，但不會出現大的波動。
按照國務院關于加大保障性住房建設規模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房，另外還有220多萬戶林業、農墾、礦區的棚戶區的改造，計劃總投資9000億元，平均每年計劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計劃的入市，將極大增加全國各地方政策性住房供應面積；北京2009年建設規劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達到43%。
二、2009年北京土地供應將充足，土地價格將回落
2008年由于受到樓市整體低迷的影響，項目樓盤銷售金額大幅回落，開發商資金緊張，加上開發企業對保障性住房建設熱情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地將集中在2009年供應，因此2009年的土地供應將十分充足；
2009年土地成交價格將出現回落，一方面是因為土地供應充裕，開發商面對低迷的市場，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發企業投資開發將更加理性,爭奪“地王”的現象不會再現；另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會拉底全市土地成交價格，也會對周邊商品房用地的土地價格產生影響。
三、樓市供應量將有所減少，成交將持續低迷
因08年底以來，尤其是08年下半年北京樓市持續低迷，住宅銷售量大幅縮水，又加上08年住宅供應量同比大幅上漲，08年供過于求現象突顯；2009年北京樓市并不明朗，開發商入市將更加謹慎，土地開發及項目開盤都往后延遲，使得住宅新增供應量或許大幅下降；但又因為政策性住房比例增加，拉緩了下降的幅度。
而成交量方面，由于樓市持續低迷，消費者買漲不買跌的心理，市場觀望氣氛仍將持續，估計成交量暫時難以出現大的回升；由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實，對樓市成交有一定的促進作用，部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放，但出現大幅回升有一定困難。
四、2009年北京房價下跌有限，住宅成交價格將保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交價格持續高位運行，下半年價格出現松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應成交影響，價格出現較大幅度的下降；排除政策性住房的影響，北京2008年全年住宅成交價格基本與2007年持平；2009年由于全球經濟的衰退，中國也受到沖擊，北京樓市也不例外，未來發展部確定因素太多，2009年北京樓市或許會延續2008年年底低迷狀態，銷售量持續下滑；開發企業迫于資金壓力，會下調價格促進銷售來回籠資金；加上政策性住房2009年供應力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價；所以說2009年住宅成交價格將維持2008年年底水平，或許將持續小幅下降，但不會出現大的波動。
