08年房價總體依然上漲但已出現明顯下調趨勢

http://www.xibaipo.cc 2009-04-23 15:43 中企顧問網

本文導讀：2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”。《房地產藍皮書》的主編李景國研究員公布2008年房地產市場的主要指標。

2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”。《房地產藍皮書》的主編李景國研究員公布2008年房地產市場的主要指標。

2008年，中國宏觀經濟形勢前后劇變，房地產市場也隨之風起云涌，“調整”成為2008年房地產市場的主題之一。房地產市場調整的深度和廣度到底如何，需要通過2008年房地產市場的主要指標進行分析。同時，也可以通過這些指標勾勒出2008年市場的概貌。首先我們看一下2008年房地產市場的主要指標。

一、2008年市場主要指標。首先看房地產開發與建設的指標。第一個指標為投資，2008年房地產市場投資的特點是投資高于運行，下半年增幅回落。2008年全國房地產投資達3.06萬億元，同比增長20.9%，其中商品住宅投資2.2萬億元，同比增長22.6%，房地產和商品住宅投資額均為1998年房改以來的最高。

從投資的年內變化看，1—6月，房地產開發投資同比增長33.5%，1—12月同比為20.9%，住宅投資1—6月增幅為36.6%，1—12月增幅為22.6%。表明房地產投資從年內變化看，從年初到年末處于下降態勢。

第二個指標是土地購置和開發面積，這個指標同比下降。2008年購地降溫，購地面積3.7萬平方米，同比減少8.6%。同比增幅從年初到年末逐步下降，1到2月為35.8%，1—6月為7.6%，1—12月為負8.6%。2008年完成土地開發面積2.6億平方米，同比下降5.6%，同比增幅從年初到年末也逐步下降，1—6月為9.9%，1—12月為負5.6%。

第三個指標，竣工面積。2008年全國商品房竣工面積5.9億平方米，同比增速1—2月為31.6%，1—12月為負3.5%。住宅竣工面積為4.8億平方米，同比增幅1—2月為30.2%，1—12月為負4.2%，同比處于逐步下降的態勢。

第四個指標施工面積、新開工面積，這兩個指標增幅高于回落。2008年全國商品房施工面積為27.4億平方米，同比下降5.1個百分點，同比增幅1—2月為32.1%，1—12月為16%。2008年新開工面積為9.76億平方米，同比增長2.3%，同比增幅1—2月為32.1%，1—12月為16%。

房地產市場主要指標的第二個大方面就是房地產開發資金。

首先看銀行貸款和個人按揭貸款，這兩個指標中銀行貸款增幅較小，個人按揭貸款快速下降。2008年全國房地產開發個人貸款為7000多億元，1—2月同比增36.9%，1—12月同比增3.4%。企業自籌資金同比高速增加，1—12月增幅達到28.1%，其中1—6月增幅高達40.8%。個人按揭貸款約3600億，同比下降29.7%，這在一定程度上反映了購房意愿下降。

主要指標的第三個方面，商品房的銷售。銷售面積，2008年銷售面積大幅下降，空置面積增加。2008年商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降16.7%，是住房市場化以來首次出現的下降，但仍然超過2006年的銷售面積。商品住宅銷售5.6億平方米，同比下降20.3%，也是住房市場化以來首次出現的下降。2008年商品房空置面積1.6億平方米，商品住宅空置面積0.9億平方米，均達到2003年以來的最高值，同比分別增長21.8%和32.3%。

第七個指標是房價。2008年房價總體特點依然上漲，但出現明顯的下調趨勢。從全年看，房價并沒有如多數消費者期望的那樣真正下降，70大中城市房價依然上漲6.5%。但是房價漲幅逐步回落。1—11月房價同比上漲，但增幅回落，12月房價絕對價格出現明顯下降趨勢。備受人們關注的一線4個城市，上海、北京、廣州、深圳房價的走勢存在差異。北京2007年7月到2008年7月，房價連續13個月兩位數同比增長，2008年12月增幅降至1%。深圳2006年2月到2008年2月，房價連續25個月兩位數同比上漲，其中有連續7個月同比超過15%。2008年6月出現下降，12月同比下降出現負15.2%，出現較大幅度下調。上海房價同比在2006年到2007年年終下降，之后出現較大幅度上升，2008年最后兩個月又下降。廣州房價同比在較長時期以較大幅度上升之后，于2008年年終下降，12月份同比下降5%。

從以上指標可以看出，許多指標同比或從年初到年末出現下降走勢，房地產市場出現調整。但2008年房地產市場調整的特點是什么，第二個大的問題我們就要談一下2008年房地產市場的調整。我們認為2008年房地產市場調整的主要特征就是銷售面積大幅下降。(根據中國網文字直播整理)