2009年前三季度中國房地產市場分析

　　核心提示：前三季度，全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1-8月提高1.9個百分點；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點；房屋竣工面積3.34億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-8月下降0.4個百分點。其中，住宅竣工面積2.77億平方米，增長26.7%，比1-8月下降0.1個百分點。

　　一、房地產開發完成情況

　　前三季度，全國完成房地產開發投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月提高3.0個百分點，比去年同期回落8.8個百分點。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1-8月提高2.5個百分點，比去年同期回落15.3個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。

　　前三季度，全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1-8月提高1.9個百分點；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點；房屋竣工面積3.34億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-8月下降0.4個百分點。其中，住宅竣工面積2.77億平方米，增長26.7%，比1-8月下降0.1個百分點。

　　前三季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發面積16706萬平方米，同比下降6.6%。

　　二、商品房銷售情況

　　前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業營業用房銷售面積增長30.6%。前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

　　三、房地產開發企業資金來源情況

　　前三季度，房地產開發企業本年資金來源38991億元，同比增長38.8%。其中，國內貸款8190億元，增長47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業自籌資金12787億元，增長14.5%；其他資金17654億元，增長62.4%。在其他資金中，定金及預收款10269億元，增長52.0%；個人按揭貸款5345億元，增長107.7%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數

　　9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點。

　　新建住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個百分點。

　　分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格上漲3.0%，其中普通商品住宅銷售價格上漲3.7%，高檔住宅銷售價格上漲0.5%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.2%；商品住宅銷售價格上漲0.9%，其中普通商品住宅銷售價格上漲1.0%，高檔住宅銷售價格上漲0.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲4.9%，環比上漲1.0%。

　　分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價格下降的城市有11個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。

　　與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟寧1.9%、銀川1.7%；價格下降的城市有2個，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴大0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個百分點。

　　分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有50個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳16.6%、溫州11.2%、杭州10.0%、金華8.9%、洛陽7.3%；價格下降的城市有20個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳陽下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。

　　與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：濟寧3.4%、遵義2.2%、鄭州2.1%、溫州1.9%、杭州1.8%；價格下降的城市有2個，其中包頭下降0.3%、石家莊微降0.1%。

　　新建非住宅銷售價格同比上漲1.9%，漲幅比8月份擴大0.3個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比8月份縮小0.3個百分點。

　　與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲4.2%，商業營業用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.3%，商業營業用房銷售價格上漲0.2%，其他用房銷售價格下降0.1%。

　　三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價格上漲1.5%，二手住宅銷售價格上漲3.5%；房屋租賃價格同比下降0.5%；物業管理價格同比上漲0.3%；土地交易價格同比上漲4.7%。

　　五、全國房地產開發景氣指數

　　9月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08，比8月份提高1.00點。

　　從分類指數看：房地產開發投資分類指數為100.01，比8月份提高2.26點；本年資金來源分類指數為107.75，比8月份提高1.93點；土地開發面積分類指數為93.93，比8月份提高0.68點；商品房空置面積分類指數為90.32，比8月份提高1.01點；房屋施工面積分類指數為99.06，比8月份提高4.11點。