2010年樓市走勢三大懸念分析

中國產業信息網訊

 　　●懸念之一：信貸會否收緊？
　　二套房貸首付將達50%的傳言在本周成為熱點。即使在央行及各銀行公開否認之后，這一傳言仍然在民間口耳相傳。顯然，在2009年行將結束之時，這也將成為2010年樓市最大的懸念。
　　事實上，2007年底出臺的二套房貸政策，迅速引發市場觀望，并在隨后金融危機影響的作用下使市場陷入低迷，充分證明了該政策的威力。但隨著2008年底國家出于刺激經濟的需要，采取了一系列放松措施，二套房貸在此背景下被悄然松綁。而2009年樓市中投資甚至投機意味較前幾年更為濃厚的內在原因，與二套房貸的放松密切相關。因此，如果2010年二套房貸政策重新收緊，對樓市降溫將作用重大。
　　此外，明年新增的信貸中，各銀行對開發貸款的態度亦可期待。對于房地產市場而言，掐住信貸這一條線，就是掐住了整個行業的“咽喉”。在2009年底重來的調控，如果信貸政策“缺席”，則可能又演變成實力開發商的又一次“狂歡盛宴”。
　　●懸念之二：房價是漲是跌？
　　所有想買房的人都關心這個問題。但目前還沒有人能非常自信地說，明年房價一定會漲！當然，也沒有多少人說，房價肯定要跌！其實，簡單地評論明年樓市的漲跌，并不容易。尤其是在調控政策仍可能陸續有來的時候，一切都還未“塵埃落定”，現在就篤定地判斷樓市漲跌顯然為時過早。
　　但目前可以明確的一點是，2009年房價快速上漲的場景在2010年將難以重現。一方面，國家調控的姿態已經擺出，一旦樓市再現“不健康的上漲”，政策也將隨之而出；另一方面，2009年過快上漲的市場已經透支了未來的部分購買力和價格，市場需要一定的時間“喘息”調整，因此，觀望可能重現市場。
　　但由于開發商在2009年都已賺得“盆滿缽滿”，同時也沒有明顯地加快項目開發的節奏，因此，即使政策收緊，開發商在一段時間內并不會面臨太大的資金壓力。在這種情況下，開發商沒有明顯的降價壓力，因此，房價明顯下跌的可能性并不大。
　　●懸念之三：物業稅會否出臺？
　　物業稅曾被業界視為控制房價上漲的“屠龍刀”，并連續幾年都曾有傳言稱，物業稅即將出臺，雖然最后都被證明不實，也足見人們對這一政策的“翹首以盼”。
　　如果說，前幾年物業稅的出臺時機還不成熟，那么，在2009年樓市中投資比例已居高不下時，物業稅的出臺顯然已迫在眉睫。雖然控制信貸也是打擊投機炒房的有效舉措，但信貸政策畢竟與經濟發展大局密切相關，過于頻繁地調整并不利于行業的長期發展。
　　而著重于增加購房者持有成本的物業稅，除了可以打擊投機炒房外，更可作為一項行業長期發展的政策向市場表明國家對于投資炒房的態度。在這種情況下，眼下被經常使用的信貸收緊政策，亦可轉為輔助性的調控舉措，在市場上漲及低迷時給予適當調節。
　　但由于物業稅的征收與現行征收的土地出讓金存在一定的重復征收問題，因此，如何解決兩者之間的矛盾也成為物業稅何時出臺的主要障礙。由于物業稅已在部分城市實行過“空轉”，因此，今年最樂觀的預計是，將在部分城市進行試點。一旦開始試點，離全面實行也距離不遠矣。