近期利率調整對我國房地產市場的影響

       中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表(單位：%)

       譚融指出，提高貸款基準利率會提高企業的資金使用成本，雖然幅度并不大，但其警示作用明顯，表明了政府對于收縮流動性，控制通貨膨脹的意圖，與存款準備金率的政策相結合，我們認為，將對房地產企業產生較大影響。

       一方面，由于購房者的利息支出增加，雖幅度不大，但加息對購房者心理層面的影響是十分明顯的，在局勢不明朗的情況下，很多購房者會暫時放棄購房的打算。

       一方面，加息使得開發商的資金使用成本提高，將影響到企業的收益率，更重要的是，基準利率調整對財務費用的影響仍然并不是主要的，能否拿到貸款對開發商的影響更為明顯，存款準備金率的提高，流動性緊縮提高了社會資本成本，信托等社會資金利率呈現明顯的上漲趨勢，對其擴張能力將產生很大影響。