2014年抑制中國城市住房價格的發展探討分析

     一、供給方面的措施

    1.改革土地供給制度

    像美國一些土地私有制的國家，土地市場是完全市場特征。政府可以通過貨幣和稅收政策來調節土地和房地產的供求，使房地產價格達到一個合理的均衡狀態。我們可以改革土地供給制度，淡化土地的非市場特征。比如增強土地一級市場的透明度，增加建設經濟適用房，建立公開透明的土地競爭制度。

    2.加快建設經濟適用房

    國家應該以保證中低收入者居者有其屋為目的，大力發展經濟適用房，同時注重人文關懷，住房結構不區別于商品房，給居無定所的人們一個溫暖的家。經濟適用房也有很多問題，比如總量不足。對此，政府可以通過補貼政策將一些空置的滯銷的商品房轉化為經濟適用房。如果政府大力推行經濟適用房政策，杜絕腐敗現象，防止商人鉆漏洞，市場上住房供給的增加可以稍稍降低房地產價格增長過猛的勢頭。

    3.減少政府對房地產業的稅費，即減少交易費用

    要減少交易費用可以從建房的不同對象分別考慮——個人和房地產開發商。第一，我國可以參考西方國家的住宅自有自用化，即政府鼓勵個人建房購房，減免部分稅費，進行住宅補貼，從而減少交易費用，使購房成本控制在欲購房者的接受范圍。第二，政府減少對房地產開發的征稅額，同時精簡項目審批環節，減少不必要的費用加入房地產價格中。

    相關市場調研報告請見中企顧問網發布的《2012-2016年中國經濟適用房市場分析與投資方向研究報告》

    二、需求方面的措施

    1.抑制貨幣供應量

    實踐證明，貨幣超發會帶來通脹風險，它帶來的GDP增長也是不可持續的，因此，政府應該嚴格控制貨幣供應量。根據貨幣流通規律我們可以知道，市場上所需要的貨幣量由商品價格和貨幣流通速度共同決定。中央銀行應該根據這個規律得到貨幣量，依據國家實際需要的貨幣量，綜合考慮信貸計劃，不發行多的貨幣。

    2.擴大居民投資渠道，減少居民在房地產上的投機行為

    一方面，政府給公眾宣傳其他投資渠道，如股票、期貨、基金、貴金屬、商品投資、保險、外匯、古玩字畫，等等；另一方面，政府需要制定一些政策來減少投機行為：如建立房地產市場監督體系，約束一級市場和二級市場的開發商行為；加強輿論監督，大力揭露投機者不法行為；減少信貸量，加強信貸監管。

    2010年以來，由于政府的調控，房地產價格稍有回落，表明政府的宏觀調控還是有效果的。但是國家宏觀調控政策是一把雙刃劍，我們不能完全依靠行政手段去調整房地產市場。畢竟宏觀調控政策只能協調一時的供求關系，無法滿足市場長期需求。一個穩定積極的房地產市場能夠促進經濟增長，而經濟增長反過來為房地產市場長期良好的發展提供前提條件。房地產業在現今和未來都將是我國的支柱性行業，一旦它發展不穩定，將給我國經濟和社會帶來巨大的打擊。因此我們必須嚴肅對待這個問題，而合理穩定的房價是房地產業健康迅速發展的主要因素。

    為了我國房地產業健康持續發展，政府應堅持房地產調控政策不動搖，防止房地產調控遭遇反彈。治理房地產問題是一項艱巨的任務，需要政府實施有效政策和國民配合政府政策，雙方協調合作，共同治理。