2013年中國金融服務市場經營特點分析

    房地產行業與金融緊密掛鉤，無論是房地產開發、房地產投資還是房地產參與群體，都呈現出金融化的趨勢。從房地產開發的角度來看，不管是前期拿地、中期建設，還是后期回款，現金流的充裕及健康程度，都將在很大程度上決定地產項目、乃至開發企業的成敗。從投資的角度來講，房地產的商品屬性越來越向金融產品靠近，房地產行業對貨幣市場有巨大的相互作用力，而且房地產作為一種獨特的資產類別，為投資者提供了投資的機遇，投資者可通過多種方式參與房地產投資。目前我國仍未推出REITs、MBS等具有房地產屬性的金融工具，隨著房地產金融頂層設計的逐步完善，市場空間將進一步釋放。最后，從參與群體來看，金融類機構的參與度不斷提高，銀行、信托、私募房地產基金等金融機構紛紛入場，根據西方經驗，各類房地產基金在市場中的比重未來將進一步提升。

    房地產服務商提供的金融服務包括按揭代理、融資擔保、小額貸款、投資管理等服務，其中市場空間最廣闊的是投資管理服務，也是國際五大行金融服務中的業務重心，仲量聯行旗下的領盛投資及世邦魏理仕旗下的世邦魏理仕環球投資分別在房地產私募股權基金公司中排名第五和第十二位，領盛投資管理資產高達463億美元。我國的房地產基金起步較慢，2002年上海中城聯盟投資管理股份有限公司作為國內最早的房地產基金管理機構由多位地產商共同出資設立。經過10年發展，截至2012年底，活躍于中國市場的私募房地產基金管理公司共178家，其中本土私募房地產基金管理公司141家，外資公司31家，合資機構6家。

    相關市場調研報告請見中企顧問網發布的《2014-2020年中國小額貸款行業監測與發展前景分析報告》

    從2007年到2012年共有221支針對亞洲市場（投資范圍包括中國大陸地區）的私募房地產基金成功完成募集，涉及募資總額達366.68億美元，涉及投資總金額為186.67億美元。然而，我國私募房地產基金的法律地位還沒有完全確立，房地產資本市場的投資主體—機構投資者還沒有形成，缺少私募房地產基金的合格基金管理人才等。我國私募房地產基金尚處于發展的萌芽階段，正在探索的發展初期。