2009-2012年度假行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

       2009年8月6日，RCI集團在北京與北京金隅八達嶺溫泉度假村、四川瀘沽湖假日酒店、山東煙臺華美達酒店等6家酒店或度假村同時簽訂合作協議。至此，我國已有24家酒店或度假村正式加入RCI全球度假權益交換網絡。隨著生活水平的提高，已有越來越多的中國家庭選擇外出休閑度假，發展中國本土度假所有權行業的時機已經成熟。加盟RCI，標志著我國在拓展度假市場、全面提升服務質量、與國際休閑度假旅游接軌的道路上，邁出了實質性步伐，將有助于強化酒店在中高端休閑度假市場上的開發力度。近年來，中國經濟的蓬勃發展使人們在休閑旅行及住宿方面的需求急劇增長，度假所有權將成為中國旅游業發展的一個重要組成部分，成為一種時尚和流行的產品。由于度假所有權在全球范圍的流行以及在不同經濟環境中的保值性，這種投資產品，未來有望在亞洲旅游市場掀起新的波瀾。隨著亞洲旅游市場的日益成熟，對新的度假產品的需求將更加迫切。近幾年來，越來越多的亞洲旅游市場向度假所有權類產品開放，也正是這種需求的表現。度假權益是近年來全球旅游市場上蓬勃發展的新興產業，能夠大幅度提高酒店入住率、促進房產銷售、盤活閑置資產，其中，RCI占有的市場總量在70%以上。目前，我國度假權益市場上已有國際性公司RCI、II以及本土公司天倫度假、泰達度假等在運營。雖然近年來不斷有負面消息出現，但我國度假權益市場一直在發展，會員的數量一直在增加，業界也在不遺余力地向消費者普及度假所有權概念并促進盡快立法。各種跡象表明，經過10多年的本土化發展，度假所有權與我國消費者的習慣正在相互適應。
       中國旅游業經過了30年的發展，在不斷的經驗摸索和國際經驗學習中，快速成長起來，已經開始走上轉型增效的成熟道路，在不斷的實踐創新和理論提升基礎上實現與國際接軌，成功融入了世界休閑產業革命的發展大趨勢之中。特別是進入21世紀以來，在休閑時代的引領下，中國開始進入旅游大發展的新時期，涌現了一批新的旅游產業模式和形態，更加推動了旅游與地方經濟發展、社會和諧以及國際化進程,突顯出旅游的廣闊開發前景和巨大的發展潛力。目前出現的很多旅游新變化正是休閑旅游時代的具體表現，如投資主體的多元化，旅游產品的多樣化，旅游線路的組合化，旅游服務的精細化，旅游目的地的差異化，旅游經營的標準化，景區營銷的數字化，旅游經濟的產業化等等。這些表現進一步催生著旅游新業態的不斷涌現。隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發的旅游房地產正醞釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產市場消費的新時尚。休閑度假房地產主要是滿足城市居民短期居住，作為置業者第二居所的可售物業，它以滿足客戶休閑、度假或部分商務活動需求為主要功能。
       本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家旅游局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、國際景區及主題公園協會、國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統計精確的資料和數據，立足于全國度假行業發展概況，從國外度假的行業概況、發展方向，到我國度假行業的發展策略、度假行業的競爭格局、度假行業未來發展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內容豐富、數據詳細，在撰寫的過程中，運用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨到的見解，是度假企業、策劃機構、運營管理公司及相關企業和單位、計劃投資于度假行業的企業等準確了解目前中國度假行業市場發展動態，把握度假行業發展趨勢，制定市場策略的必備的精品。

目 錄

CONTENTS

第一部分 行業發展現狀
第一章 度假行業發展概況
第一節 度假的界定
一、度假的定義
二、度假的特征
第一節 度假區的界定
一、度假區的定義
二、度假區的類型
三、度假區的功能
第一節 度假產業界定及產業鏈分析
一、度假產業的界定
二、度假產業的產業鏈分析
三、度假產業發展概況

第二章 世界度假行業發展分析
第一節 發展歷程
一、早期的度假是貴族的活動
二、中產階級規模的擴大促進度假產業的發展
三、度假最先在歐美國家成為主導旅游產品
四、亞太經濟的發展促使亞太地區度假的發展
五、度假內容逐漸趨向多樣化發展
第二節 發展現狀
一、跨國度假倍受推崇
二、世界主要度假區一般以中高檔居多
三、海濱度假是國際度假的主流
四、分時度假在歐美發展成熟
五、主要度假旅游國家的發展現狀
第三節 發展趨勢
一、主題度假形式受到青睞
二、突出地方特色文化
三、追求康體保健功能
四、度假形式趨向多樣化
五、度假游客大多以家庭為基本單元
六、旅游度假業向國際一體化進程發展

第三章 中國度假行業發展分析
第一節 市場需求分析
一、我國旅游業從簡單的觀光旅游轉向休閑度假
二、我國度假業向大眾化普及階段發展
三、夫婦帶未成年小孩式的家庭成為度假人群主流
四、自己駕車成為新的主流出行方式
五、中國居民度假頻率相對較少
六、度假時間集中在節假日
七、度假消費能力分析
第二節 市場供給分析
一、我國度假產品的國際化程度
二、我國度假產品多為中高端定位
三、我國度假區中湖泊型度假區占有很大比重
四、湖泊型度假區主要集中在長江中下游地區
五、網絡度假產品的出現
六、目前中國度假供給市場存在的多種問題
第三節 發展趨勢
一、度假區市場定位更加理性
二、度假區功能將多元化
三、青少年度假市場將成為一個新的開發市場
四、度假區的文化內涵將被提高
五、各度假區將會因地制宜，積極創新，突出自身的特色
六、適應人口老齡化趨勢，度假區服務必須考慮老年人需求
七、產品服務創新、資源深層次開發是長期發展動力

第四章 中國旅游地產發展分析
第一節 旅游地產的發展現狀分析
一、中國旅游地產業發展前景分析
二、旅游房地產的發展空間分析
三、創新旅游地產以度假的理念開發地產
四、我國旅游地產發展呈現的問題分析
五、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析
六、旅游地產的發展趨勢
第二節 2009年旅游地產發展態勢分析
一、中國旅游地產現狀分析
二、旅游地產是房地產業發展戰略的新定位
三、旅游地產進入快速發展階段
四、中國旅游房地產迎來快速發展
五、城市旅游地產投資情況
六、中部旅游地產調查
七、2009-2012年旅游地產的機遇與挑戰分
第三節 多角度分析旅游房地產業發展機遇
一、從資本市場分析
二、從社會角度分析
三、從政策法規角度分析

第五章 度假產業細分市場分析38
第一節 旅游度假市場
一、旅游度假市場的定義
二、旅游度假市場需求狀況
三、旅游度假市場供給狀況
四、2008-2009年市場發展分析
五、2009-2012年市場發展趨勢
第二節 休閑度假市場
一、休閑度假市場的定義
二、休閑度假市場需求狀況
三、休閑度假市場供給狀況
四、2008-2009年市場發展分析
五、2009-2012年市場發展趨勢
第三節 商務度假市場
一、商務度假市場的定義
二、商務度假市場需求狀況
三、商務度假市場供給狀況
四、2008-2009年市場發展分析
五、2009-2012年市場發展趨勢

第二部分 行業競爭格局
第六章 度假行業競爭分析
第一節 2009年度假競爭分析
一、2008年度假市場競爭情況分析
二、2009年度假市場競爭形勢分析
第二節 2008-2009年中國度假行業競爭分析及預測
一、2008-2009年集中度分析及預測
二、2008-2009年SWOT分析及預測
三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測
四、2008-2009年生命周期分析及預測

第七章 度假企業競爭策略分析
第一節 度假市場競爭策略分析
一、2009年度假市場增長潛力分析
二、2009年度假主要潛力項目分析
三、現有度假競爭策略分析
四、度假潛力項目競爭策略選擇
五、典型企業項目競爭策略分析
第二節 度假企業競爭策略分析
一、金融危機對度假行業競爭格局的影響
二、金融危機后度假行業競爭格局的變化
三、2009-2012年我國度假市場競爭趨勢
四、2009-2012年度假行業競爭格局展望
五、2009-2012年度假行業競爭策略分析
六、2009-2012年度假企業競爭策略分析

第八章 國內外度假區案例分析
第一節 賭城——拉斯維加斯
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第二節 東南亞度假島嶼
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第三節 國家級旅游度假區
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第四節 珠海御溫泉度假村
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第五節 江蘇茅山度假區
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第六節 深圳華僑城
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第七節 韋伯斯頓湖泊學識悠閑村
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第八節 上海泰國養生農莊
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略

第九章 國內外度假區開發企業案例分析
第一節 地中海俱樂部
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第二節 美國拉斯維加斯金沙集團
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第三節 北京中安達度假服務有限公司
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略
第四節 杭州宋城集團
一、基本概況
二、發展模式
三、2008-2009年發展狀況
四、2009-2012年發展策略

第三部分 行業前景預測
第十章 度假行業發展趨勢預測
第一節 2009-2012年度假市場趨勢分析
一、2008-2009年度假市場趨勢總結
二、2009-2012年度假發展趨勢分析
三、2009-2012年度假市場發展空間
四、2009-2012年度假產業政策趨向
五、2009-2012年度假價格走勢分析
第二節 2009-2012年度假市場預測
一、2009-2012年度假市場結構預測
二、2009-2012年度假市場需求前景
三、2009-2012年度假市場價格預測
四、2009-2012年度假行業集中度預測

第四部分 投資戰略研究
第十一章 度假行業投資現狀分析
第一節 2008年度假行業投資情況分析
一、2008年總體投資及結構
二、2008年投資規模情況
三、2008年投資增速情況
四、2008年分行業投資分析
五、2008年分地區投資分析
六、2008年外商投資情況
第二節 2009年上半年度假行業投資情況分析
一、2009年上半年總體投資及結構
二、2009年上半年投資規模情況
三、2009年上半年投資增速情況
四、2009年上半年分行業投資分析
五、2009年上半年分地區投資分析
六、2009年上半年外商投資情況

第十二章 度假行業投資環境分析
第一節 經濟發展環境分析
一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況
二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析
三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測
第二節 政策法規環境分析
一、2009年度假行業政策環境
二、2009年國內宏觀政策對其影響
三、2009年行業產業政策對其影響
第三節 社會發展環境分析
一、國內社會環境發展現狀
二、2009年社會環境發展分析
三、2009-2012年社會環境對行業的影響分析

第十三章 度假行業投資機會與風險
第一節 度假行業投資效益分析
一、2008-2009年度假行業投資狀況分析
二、2009-2012年度假行業投資效益分析
三、2009-2012年度假行業投資趨勢預測
四、2009-2012年度假行業的投資方向
五、2009-2012年度假行業投資的建議
六、新進入者應注意的障礙因素分析
第二節 影響度假行業發展的主要因素
一、2009-2012年影響度假行業運行的有利因素分析
二、2009-2012年影響度假行業運行的穩定因素分析
三、2009-2012年影響度假行業運行的不利因素分析
四、2009-2012年我國度假行業發展面臨的挑戰分析
五、2009-2012年我國度假行業發展面臨的機遇分析
第三節 度假行業投資風險及控制策略分析
一、2009-2012年度假行業市場風險及控制策略
二、2009-2012年度假行業政策風險及控制策略
三、2009-2012年度假行業經營風險及控制策略
四、2009-2012年度假同業競爭風險及控制策略
五、2009-2012年度假行業其他風險及控制策略

第十四章 度假行業投資戰略研究
第一節 度假行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、業務組合戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃
第二節 對度假品牌的戰略思考
一、企業品牌的重要性
二、度假實施品牌戰略的意義
三、度假企業品牌的現狀分析
四、度假企業的品牌戰略
五、度假品牌戰略管理的策略
第三節 度假行業投資戰略研究
一、2008年度假行業投資戰略
二、2009年度假行業投資戰略
三、2009-2012年度假行業投資戰略
四、2009-2012年細分行業投資戰略

圖表目錄
圖表：2008年1-4季度國內生產總值
圖表：2004-2008年國內生產總值及其增長速度
圖表：2004-2008年居民消費價格指數漲跌幅度
圖表：2008年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2004-2008年年末國家外匯儲備
圖表：2004-2008年稅收收入及其增長速度
圖表：2004-2008年糧食產量及其增長速度
圖表：2008年主要工業產品產量及其增長速度
圖表：2008年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表：2004-2008年建筑業增加值及其增長速度
圖表：2004-2008年固定資產投資及其增長速度
圖表：2008年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表：2008年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2008年房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表：2004-2008年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：2008年1-12月中國PPI發展情況
圖表：2008年貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2008年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表：2008年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表：2008年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度
圖表：2004-2008年貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2008年分行業外商直接投資及其增長速度
圖表：2008年人口數及其構成
圖表：2004-2008年農村居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2004-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2008年1月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年2月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年3月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年4月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年5月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年6月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年7月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年8月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年9月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年10月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年10月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年11月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2008年12月國家宏觀經濟景氣指數
圖表：2009年2月我國宏觀經濟景氣指數
圖表：2009年3月我國宏觀經濟景氣指數
圖表：2009年4月我國宏觀經濟景氣指數
圖表：2009年5月我國宏觀經濟景氣指數
圖表：2009年6月我國宏觀經濟景氣指數
圖表：2008-2009年6月國房景氣指數
圖表：2008-2009年6月房地產開發投資指數
圖表：2008-2009年6月全國GDP、CPI和PPI漲幅
圖表：2009年上半年居民消費價格指數走勢圖
圖表：2009年上半年我國進出口貿易情況走勢圖
圖表：2009年上半年我國國民經濟運行數據
圖表：2008-2009年8月CPI、PPI漲幅走勢圖
圖表：2008-2009年8月全國70大中城市房價漲幅走勢圖
圖表：2008-2009年8月進出口總值
圖表：2007-2009年8月中國宏觀經濟景氣指數氣勢
圖表：2008-2009年8月中國宏觀經濟景氣指數預警信號圖
圖表：2007-2009年8月中國消費信心指數走勢圖
圖表：2007-2009年居民收入感受和預期指數
圖表：2009年6月CPI創近十年新低
圖表：匯率升值對旅游業影響的主要路徑
圖表：人均GDP與旅游業態存在一定對應關系（旅游范圍視角
圖表：人均GDP與旅游業態存在一定對應關系（旅游目的視角
圖表：2008年1月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年2月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年3月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年4月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年5月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年6月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年7月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年8月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年9月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年10月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年11月居民消費價格分類指數分析
圖表：2008年12月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年1月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年2月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年3月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年4月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年5月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年6月居民消費價格分類指數分析
圖表：2009年1-2月城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-3月城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-4月城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-5月城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-6月城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-2月各行業城鎮投資情況
圖表：2009年1-3月各行業城鎮投資情況
圖表：2009年1-4月各行業城鎮投資情況
圖表：2009年1-5月各行業城鎮投資情況
圖表：2009年1-6月各行業城鎮投資情況
圖表：2009年1-2月各地區城鎮投資情況
圖表：2009年1-3月各地區城鎮投資情況
圖表：2009年1-4月各地區城鎮投資情況
圖表：2009年1-5月各地區城鎮投資情況
圖表：2009年1-6月各地區城鎮投資情況