2010-2015年中國寫字樓行業市場分析與發展策略咨詢報告

第一章 寫字樓行業發展環境分析
第一節 寫字樓行業簡介
一、房地產行業定義及范圍界定
二、寫字發展歷史回顧
三、寫字劃分標準
第二節 社會分析
一、人口規模分析
二、人口學歷結構分析
三、城鎮人員從業狀況分析
第三節 技術分析
第四節 經濟分析
第五節 政策法律分析

第二章 寫字樓國際市場分析
第一節 寫字樓國際需求分析
第二節 寫字樓國際供給分析
一、寫字樓供給分析
二、寫字樓供需平衡分析
第三節 寫字樓國際市場價格分析
第四節 寫字樓國際區域市場分析
一、美國寫字樓市場分析
二、日本寫字樓市場分析
三、香港寫字樓市場分析

第三章 寫字樓國內市場分析
第一節 2009年寫字樓市場分析
一、2009年寫字樓開發投資
二、2009年寫字樓新開工面積
三、2009年寫字樓新銷售面積
四、2009年可售型寫字樓銷竣比
五、2009年可售型寫字樓銷售與租賃價格
六、2009年寫字樓市場特征分析
七、2009年全國部分城市市場分析
第二節 市場需求分析
一、行業需求總量分析
二、寫字樓需求總量分析
三、寫字樓需求結構分析
四、國內重點區域分析（華南、華北、華東、中西部）
五、國內重點城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連）
第三節 供給分析
一、行業景氣分析
二、寫字樓供給總量分析
三、寫字樓供給結構分析
四、寫字樓供需平衡分析
第四節 寫字樓價格分析
一、寫字樓歷年價格波動指數
二、寫字樓價格波動原因分析
第五節 寫字樓品牌市場結構分析
一、中國辦公樓開發企業10強研究
二、2008年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析
三、2008滬深房地產上市公司TOP10研究
四、2008中國內地在港上市房地產公司TOP10研究
五、2008中國大陸在其他境外市場上市的房地產公司研究
六、2008外資在華投資房地產公司綜合實力TOP10研究
七、2008擬IPO中國房地產公司研究

第四章 寫字樓區域市場分析
第一節 北京
第二節 上海
第三節 廣州
第四節 深圳
第五節 天津
第六節 大連
第七節 杭州
第八節 其他地區
一、成都
二、南京
三、青島
四、廈門
五、武漢
六、寧波
七、西安
八、沈陽

第五章 辦公樓市場競爭分析
第一節 市場集中度分析
一、房地產業前10名廠商市場占有率
二、集中度狀態描述及趨勢
第二節 價值鏈分析
第三節 寫字樓行業生命周期分析
第四節 寫字樓SWOT分析
一、優勢（Strengths）
二、劣勢（Weakness）
三、機會（Opportunities）
四、威脅（Threats）

第六章 主要廠商分析
第一節 中國海外發展有限公司
一、公司基本情況簡介
二、公司辦公樓業務分析
三、上市公司分析
第二節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司
一、公司簡介
二、上市公司分析
第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司
一、公司簡介
二、經營分析
第四節 SOHO中國有限公司
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析
第五節 世茂集團
一、集團情況簡介
二、集團辦公樓業務簡介
三、經營分析
第六節 香港長江實業集團公司
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析
第七節 香港新世界發展
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析

第七章 寫字樓行業發展趨勢分析
第一節 寫字樓發展趨勢
一、高端寫字樓配置升級
二、小戶型寫字樓將成為投資新寵
三、獨立性企業總部寫字樓將進一步發展
四、綠色和可持續將進一步發展
第二節 寫字樓市場規模預測
第三節 寫字樓市場結構預測

第八章 寫字樓行業風險評價
第一節 宏觀經濟波動風險
第二節 政策風險
第三節 供給風險
第四節 價格風險

第九章 行業發展策略與建議
第一節 產品策略
第二節 價格策略
一、定價策略
二、差價策略
三、調價策略
四、折扣策略
第三節 渠道策略
一、營銷渠道運用要點----廣告
二、營銷渠道運用要點----新聞報道
三、營銷渠道運用要點----直郵
四、營銷渠道運用要點----互聯網
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹
第四節 銷售策略
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、主動出擊是最重要的營銷手段
五、寫字樓整棟銷售探秘
第五節 服務策略
第六節 品牌策略
第七節 寫字樓行業投資機會與建議
一、六大要素決定其真正價值
二、寫字樓價值被低估
三、價值低估帶來的投資機會
四、數字背后的升值空間
五、甲級寫字樓投資成本收益分析
六、投資者投資寫字樓四法則

圖表目錄：（部分）
圖表：寫字樓檔次劃分標準
圖表：1990-2008年中國人口數量與增長率情況
圖表：2008年人口數及其構成
圖表：2003-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2000-2008年中國城鎮就業人口數量與增長率情況
圖表：2009年城鎮單位就業人員勞動報酬情況
圖表：2009年分地區城鎮單位就業人員勞動報酬
圖表：2003年-2008年國內生產總值及其增長速度
圖表：2001年-2008年各產業國內生產總值增長情況
圖表：2001年-2008年各產業國內生產總值增長率變動情況
圖表：2008-2009年存款準備金率歷次調整
圖表：過去12個月中全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表
圖表：2009年全球50大租金最昂貴市場排名
圖表：2009年全球50大租金增長最快市場
圖表：2009年全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表
圖表：2009年亞太地區甲級寫字樓租金對比
圖表：2005年-2009年辦公樓開發投資額及同比增長率
圖表：2005年-2009年辦公樓累計竣工面積及同比增長率
圖表：2005年-2009年辦公樓累計銷售面積及同比增長率
圖表：2005年-2009年辦公樓累計竣工及銷售面積比較
圖表：2004年-2009年辦公樓銷售價格指數與租賃價格指數走勢比較
圖表：各地區物業市場地理分布
圖表：2006年-2009年全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2006年-2009年全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：1999年-2009年全國商品房空置情況
圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售和竣工面積
圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售額和投資額
圖表：2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售面積
圖表：2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售額
圖表：2007年各地區辦公樓銷售增長情況
圖表：2008年各地區辦公樓銷售額增長情況
圖表：2008年各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2009年優質寫字樓租金 售價
圖表：2009年優質寫字樓租金 售價
圖表：2008年北京寫字樓大單交易表
圖表：2008年-2009年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2006年-2009年國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2007年國房景氣指數
圖表：2008年1-12月國房景氣指數
圖表：2009年國房景氣指數
圖表：2001-2009年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2009年不同用途房地產投資完成額所占比重
圖表：2006年-2009年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況
圖表：2006年-2009年全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況
圖表：2006年-2009年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2006年-2009年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2000-2008年中國寫字樓開工和施工面積
圖表：2005年各地區按登記注冊類型分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2006年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2000年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2001年辦公樓投資完成額（1-12月）
圖表：2002年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2003年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2004年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2005年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2006年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2007年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2008年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2009年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2000-2008年全國寫字樓市場供求情況
圖表：2005年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2005年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2006年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2006年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2007年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2007年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2008年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2008年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2009年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2009年各地區辦公樓銷售面積增長情況
圖表：2006年-2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售均價變化
圖表：2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2007年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2008年1-12月全國辦公樓價格指數
圖表：2009年全國辦公樓價格指數
圖表：2008年1-4季度辦公樓租賃價格指數
圖表：2008年1-4季度物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2009年辦公樓租賃價格指數
圖表：2009年物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2008年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜
圖表：2005-2008年中國房地產上市公司平均總資產及其增長率
圖表：2005-2008年中國房地產上市公司平均營業收入及其增長率
圖表：2006-2008年中國房地產上市公司EVA
圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司平均ROA、ROE及EPS
圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率
圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率
圖表：2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10
圖表：2008滬深房地產上市公司經營規模 TOP10
圖表：2008滬深房地產上市公司財富創造能力TOP10
圖表：2008滬深房地產上市公司投資價值TOP10
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP10
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10
圖表：2008外資在華投資房地產公司綜合實力ＴＯＰ10
圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產公司
圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產服務公司
圖表：2008年第四季度北京房地產市場摘要
圖表：2008年第四季度北京優質寫字樓租賃市場主要成交記錄
圖表：2008年北京主要商務區寫字樓月均租金比較
圖表：1993年-2009年北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年北京優質寫字樓市場供應情況
圖表：1993年-2009年北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年北京優質寫字樓市場供應情況
圖表：2008年第四季度上海房地產市場摘要
圖表：1993年-2008年上海優質寫字樓租金指數
圖表：2008年上海優質寫字樓租賃市場主要成交記錄
圖表：1993年-2009年上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年上海優質寫字樓市場供應情況
圖表：1993年-2009年上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年上海優質寫字樓市場供應情況
圖表：2008年第四季度廣州房地產市場摘要
圖表：2000年-2008年廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2008年第四季度廣州優質寫字樓租賃市場主要成交記錄
圖表：1993年-2009年廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年廣州優質寫字樓市場供應情況
圖表：1993年-2009年廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年廣州優質寫字樓市場供應情況
圖表：2008年第四季度深圳房地產市場摘要
圖表：2003年-2008年深圳優質寫字樓市場租金指數
圖表：1993年-2009年深圳優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年深圳優質寫字樓市場供應情況
圖表：2002年-2009年深圳優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年深圳優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2008年天津優質寫字樓市場租金指數
圖表：1993年-2009年天津優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年天津優質寫字樓市場供應情況
圖表：2002年-2009年天津優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年天津優質寫字樓市場供應情況
圖表：2008年大連房地產市場摘要
圖表：2003年-2008年大連優質寫字樓市場租金指數
圖表：2003年-2009年大連優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年大連優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年大連優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年大連優質寫字樓市場供應情況
圖表：2008年杭州房地產市場摘要
圖表：2003年-2008年杭州優質寫字樓市場租金指數
圖表：2003年-2009年杭州優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年杭州優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年杭州優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年杭州優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2008年成都優質寫字樓市場租金指數
圖表：2003年-2009年成都優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年成都優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年成都優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年成都優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年南京優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年南京優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年南京優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年南京優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年青島優質寫字樓市場租金指數和售價指數
圖表：2009年青島優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年青島優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年青島優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年廈門優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年青島優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年廈門優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年青島優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年武漢優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年武漢優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年武漢優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年武漢優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年寧波優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年寧波優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年寧波優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年寧波優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年西安優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年西安優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003年-2009年沈陽優質寫字樓市場租金指數
圖表：2009年沈陽優質寫字樓市場供應情況
圖表：2003-2008年中國海外發展有限公司營業額增長變化情況
圖表：2008年與2009年中國海外發展有限公司綜合收益表
圖表：2008年與2009年中國海外發展有限公司綜合資產負債表
圖表：2008年與2009年中國海外發展有限公司業務分部資料
圖表：2004-2008年中關村科技主營業務收入及同期增長率變化情況
圖表：2006年與2008年中關村獲利能力指標比較
圖表：2006年、2008年和2009年中關村償債能力各項指標比較
圖表：2006年、2008年和2009年中關村營運能力各項指標比較
圖表：2006年、2008年和2009年中關村發展能力指標比較
圖表：SOHO中國2004—2008年營業額及綜合溢利
圖表：2006年與2008年SOHO中國綜合損益比較
圖表：2006年與2008年SOHO中國綜合資產負債比較
圖表：2006年與2008年SOHO中國資產負債比較
圖表：2006年與2008年SOHO中國綜合權益變動比較
圖表：2006年與2008年SOHO中國綜合現金流量比較
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司綜合損益表
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司綜合資產負債表
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司綜合權益變動表
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司簡明綜合現金流動狀況表
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司營業額及業務收益表
圖表：2008年與2009年長江實業(集團)有限公司除稅前溢利表
圖表：截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合收益表
圖表：截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表
圖表：截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表
圖表：截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合現金流量表
圖表：截至2008年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合權益變動表
圖表：近一年來限制外資進入房地產市場的相關政策
圖表：寫字樓營銷推廣渠道示意圖
圖表：寫字樓營銷推廣渠道層次圖
圖表：2001-2008年全球成熟商務城市寫字樓租金收益率變化
圖表：2008年全球主要商務城市寫字樓租金收益率
圖表：略…………
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