2010-2015年中國工業地產業深度調研與發展前景分析報告

第一章 2009-2010年中國工業地產行業市場發展環境分析
第一節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2010年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2009-2010年中國工業地產行業政策環境分析
一、中國工業地產政策
二、2009-2010年中國土地政策分析
三、國家調控政策對工業地產的影響
第三節 2009-2010年中國工業地產行業社會環境分析
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、生態環境分析

第二章 工業地產行業基本概述
第一節 工業地產闡述
一、工業地產含義
二、工業地產分類
三、工業地產特性
第二節 工業地產開發模式
一、工業園區開發模式
二、工業地產商模式
三、主體企業引導模式
四、綜合運作模式
五、私人業主開發模式
第三節 工業地產企業盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利

第三章2009-2010年中國工業地產行業運行形勢剖析
第一節2009-2010年中國工業地產行業發展概述
一、我國工業地產的興起
二、我國工業地產發展所處階段
三、工業地產將成房地產投資新亮點
第二節2009-2010年中國工業地產建設中存在的問題
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重
二、招商引資機制不完善，來者不拒
三、貪大求洋，面子工程
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。
第三節2009-2010年中國工業地產行業應對策略分析

第四章2009-2010年中國工業地產行業運行走勢解析
第一節2009-2010年世界工業地產發展綜述
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐
二、日本工業地產研究
三、美國工業地產分類及啟示
第二節2009-2010年中國工業地產行業運行走勢分析
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平
二、發展工業地產，節約集約用地
三、一季度工業地產市場穩步發展
四、中國工業地產聯盟成立
第三節2009-2010年中國工業地產重點城市分析
一、《2010年天津工業地產及產業地產發展紅皮書》即將問世
二、重慶工業地產投資熱

第五章2009-2010年中國土地市場運行形勢分析
第一節 2009-2010年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給
第二節 2009-2010年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區土地需求分析
第三節 2009-2010年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2009-2010年中國房地產行業運行新形勢透析
第一節 2009-2010的中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2009-2010的中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、2009年中國企業景氣指數分析
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2008年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第七章 2009-2010年中國工業地產行業市場競爭態勢監測
第一節2009-2010年中國工業地產行業競爭格局分析
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵
二、常州工業地產的競爭形勢分析
三、工業地產競爭形勢分析
第二節2009-2010年中國工業地產行業重點城市競爭分析
一、北京
二、重慶
三、上海
第三節2009-2010年中國工業地產行業提升競爭力策略分析

第八章2009-2010年中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 南京新港高科技股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 廈門建發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第九章2009-2010年中國房地產融資分析
第一節 房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 2009-2010年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節 2009-2010年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略

第十章 2011-2015年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2011-2015年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2011-2015年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十一章2011-2015年中國工業地產行業發展趨勢分析
第一節2011-2015年中國工業地產發展趨勢
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用　
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入
三、投資熱點區域將不斷擴大
第二節 2011-2015年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第三節2011-2015年中國工業地產行業盈利預測分析

第十二章 2011-2015年中國工業地產業投資機會與風險分析
第一節2011-2015年中國工業地產業投資環境分析
第二節 2011-2015年中國工業地產業投資機會分析
一、工業地產投資潛力分析
二、工業地產投資吸引力分析
第三節 2011-2015年中國工業地產業投資風險分析
一、市場競爭風險分析
二、政策風險分析
三、技術風險分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2009年國內生產總值
圖表：2005-2009年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2009年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2009年年末國家外匯儲備
圖表：2005-2009年財政收入
圖表：2005-2009年全社會固定資產投資
圖表：2009年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2009年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2010年一季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：2000-2009年中國城鄉居民人均收入增長對比圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2009年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年4月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量的增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2008年12月23日中國人民幣利率調整表
圖表：2007-2008年央行歷次調整利率時間及幅度表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司負債情況圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：天津海泰科技發展股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海張江高科技園區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司負債情況圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：南京新港高科技股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司負債情況圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司負債情況圖
圖表：廈門建發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：廈門建發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司負債情況圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：蘇州新區高新技術產業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：2011-2015年中國工業地產行業盈利預測分析
圖表：略．．．．．．．．．．．
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