“十一五”期間中國寫字樓投資戰略及“十二五”發展前景咨詢報告

第一章　“十一五”期間我國房地產市場政策法規背景分析
第一節　“十一五”期間我國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產業宏觀調控的背景
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
第二節　“十一五”期間我國土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地政策對房地產市場發展的影響
二、土地供給政策對房地產市場影響分析
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
四、中國房地產稅收政策的變革
第三節　“十一五”期間我國房地產行業政策綜述
一、2007年中國房地產行業相關政策
二、2008年中國房地產行業相關政策
三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、2009年中國房地產市場相關政策
第四節　“十一五”期間我國房地產行業相關法律法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建筑法
七、物業管理條例

第二章　“十一五”期間中國寫字樓發展環境及政策回顧
第一節　2006年我國實體經濟及貨幣信貸環境回顧
一、2006年我國農業發展回顧
二、2006年我國工業和建筑業發展回顧
三、2006年我國固定資產投資發展回顧
四、2006年我國國內貿易發展回顧
五、2006年我國對外經濟發展回顧
六、2006年我國交通、郵電和旅游發展回顧
七、2006年我國教育和科學技術發展回顧
八、2006年我國文化、衛生和體育發展回顧
九、2006年我國人口、人民生活和社會保障發展回顧
十、2006年我國資源、環境和安全生產發展回顧
十一、2006年我國貨幣信貸環境發展回顧
第二節　2007年我國實體經濟及貨幣信貸環境回顧
一、2007年我國農業發展回顧
二、2007年我國工業和建筑業發展回顧
三、2007年我國固定資產投資發展回顧
四、2007年我國國內貿易發展回顧
五、2007年我國對外經濟發展回顧
六、2007年我國交通、郵電和旅游發展回顧
七、2007年我國教育和科學技術發展回顧
八、2007年我國文化、衛生和體育發展回顧
九、2007年我國人口、人民生活和社會保障發展回顧
十、2007年我國資源、環境和安全生產發展回顧
十一、2007年我國貨幣信貸環境發展回顧
第三節　2008年我國實體經濟及貨幣信貸環境回顧
一、2008年我國農業發展回顧
二、2008年我國工業和建筑業發展回顧
三、2008年我國固定資產投資發展回顧
四、2008年我國國內貿易發展回顧
五、2008年我國對外經濟發展回顧
六、2008年我國交通、郵電和旅游發展回顧
七、2008年我國教育和科學技術發展回顧
八、2008年我國文化、衛生和體育發展回顧
九、2008年我國人口、人民生活和社會保障發展回顧
十、2008年我國資源、環境和安全生產發展回顧
十一、2008年我國貨幣信貸環境發展回顧
第四節　2009年我國實體經濟及貨幣信貸環境回顧
一、2009年我國農業發展回顧
二、2009年我國工業和建筑業發展回顧
三、2009年我國固定資產投資發展回顧
四、2009年我國國內貿易發展回顧
五、2009年我國對外經濟發展回顧
六、2009年我國交通、郵電和旅游發展回顧
七、2009年我國教育和科學技術發展回顧
八、2009年我國文化、衛生和體育發展回顧
九、2009年我國人口、人民生活和社會保障發展回顧
十、2009年我國資源、環境和安全生產發展回顧
十一、2009年我國貨幣信貸環境發展回顧

第三章　“十一五”期間我國寫字樓市場的發展環境分析
第一節　“十一五”期間我國宏觀經濟環境分析
一、2007年中國國民經濟和社會發展狀況
二、2008年中國國民經濟和社會發展狀況
三、金融危機對中國經濟發展的影響分析
四、2009年中國國民經濟和社會發展情況
第二節　“十一五”期間我國房地產行業的整體概況
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、2008年中國房地產行業的發展分析
三、2009年中國房地產行業的發展
四、2009年中國房地產市場回暖態勢透析
第三節　“十一五”期間我國商業地產市場的發展現狀
一、2008年中國商業地產市場發展總體狀況
二、2008年中國商業地產細分市場狀況
三、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
四、2009年中國商業地產市場持續低迷
第四節　“十一五”期間我國國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響
一、宏觀調控
二、金融政策
三、交易環節限制政策
四、稅收政策

第四章　“十一五”期間我國寫字樓行業的發展動態分析
第一節　“十一五”期間我國寫字樓行業的發展綜述
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
第二節　“十一五”期間我國寫字樓市場的發展分析
一、2008年寫字樓市場供過于求銷售備受影響
二、2008年寫字樓租金下滑市場迎來拐點
三、2008年寫字樓空置率分化細分市場競爭激烈
四、2009年二季度中國寫字樓租金降幅趨緩
五、2009年特色化寫字樓成為市場發展亮點
第三節　“十一五”期間我國寫字樓市場的需求概況
一、差異化的市場需求
二、大型公司對寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質因素
四、寫字樓物業評估
五、寫字樓總部經濟的需求

第五章　“十一五”期間我國北京寫字樓市場運行走勢分析
第一節　“十一五”期間我國北京寫字樓市場發展的影響因素分析
一、宏觀經濟和政策的影響
二、競爭對手的影響
三、項目樓盤的影響
四、需求方的影響
第二節　“十一五”期間我國北京寫字樓市場的發展分析
一、2007年北京寫字樓市場發展綜述
二、2007年北京寫字樓市場供應狀況分析
三、2007年北京寫字樓市場需求狀況分析
四、2007年北京金融街地區寫字樓吸引力增強
第三節　“十一五”期間我國北京寫字樓市場的發展分析
一、2008年北京寫字樓市場發展綜述
二、2008年北京寫字樓市場的整體走勢
三、2008年北京寫字樓市場供應狀況分析
四、2008年北京寫字樓市場需求狀況分析
五、2008年北京寫字樓市場熱點分析
第四節　“十一五”期間我國北京寫字樓市場的發展分析
一、2009年第一季度北京寫字樓市場分析
二、2009年第二季度北京寫字樓市場分析
三、2009年第三季度北京寫字樓市場分析
四、2009年北京寫字樓市場租金呈現觸底跡象
第五節　“十一五”期間我國北京各區域寫字樓市場的利好政策
一、CBD商圈
二、中關村商圈
三、金融街商圈
四、麗澤商圈
五、豐臺科技園
六、馬甸德勝商圈
第六節　“十一五”期間我國北京寫字樓市場主流客戶需求分析
一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務區
二、CBD商務區
三、金融街商務區
四、中關村地區

第六章　“十一五”期間我國上海寫字樓市場運行態勢分析
第一節　“十一五”期間我國上海寫字樓市場的發展綜述
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素
第二節　“十一五”期間我國上海寫字樓市場的發展分析
一、2007年上海寫字樓市場整體概況
二、2007年上海寫字樓市場供給狀況
三、2007年上海寫字樓市場需求狀況
四、2007年上海寫字樓市場銷售和投資狀況
第三節　“十一五”期間我國上海寫字樓市場的發展分析
一、2008年上海寫字樓市場的發展狀況
二、2008年上海寫字樓市場的特征分析
三、2008年上海寫字樓市場迎來拐點
四、2008年上海寫字樓市場出現重大變化
第四節　“十一五”期間我國上海寫字樓市場的發展分析
一、2009年上半年上海寫字樓市場結構性調整
二、2009年上半年上海寫字樓平均租金下跌
三、2009年7月上海寫字樓市場發展概況
四、2009年第三季度上海寫字樓市場量價齊升
第五節　“十一五”期間我國上海甲級寫字樓買賣市場分析
一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布
三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀
四、上海甲級寫字樓租賃情況分析

第七章　“十一五”期間我國深圳寫字樓市場發展分析
第一節　“十一五”期間我國深圳寫字樓市場的發展格局
一、羅湖區
二、福田區
三、南山區
四、寶安市場新晉崛起
第二節　“十一五”期間我國深圳寫字樓市場的發展分析
一、2007年深圳寫字樓市場狀況分析
二、2007年深圳寫字樓市場發展特點
三、2007年深圳寫字樓市場整體走勢
四、2007年深圳寫字樓二三級市場概況
第三節　“十一五”期間我國深圳寫字樓市場的發展分析
一、2008年深圳寫字樓市場總體狀況
二、2008年深圳寫字樓市場開始出現轉變
三、2008年深圳寫字樓市場需求受抑制
四、2008年深圳寫字樓市場顯現成熟特征
第四節　“十一五”期間我國深圳寫字樓市場的發展分析
一、2009年上半年深圳寫字樓成交量已超上年
二、2009年1-7月深圳寫字樓市場發展分析
三、2009年8月深圳寫字樓成交均價創新高
四、2009年第三季度深圳寫字樓市場觸底反彈
第五節　“十一五”期間我國深圳甲級寫字樓市場的發展分析
一、2007年深圳甲級寫字樓租金上漲兩成
二、2008年深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高
三、2009年第一季度深圳甲級寫字樓市場概況
四、2009年第二季度深圳甲級寫字樓市場概況
五、2009年第三季度深圳甲級寫字樓市場概況
第六節　“十一五”期間我國深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析
一、寶安中心區市場概況
二、主要寫字樓供應
三、租售價格及租售情況
四、客戶結構、特征及需求偏好
五、潛在客戶類型及需求

第八章　“十一五”期間我國廣州寫字樓市場運行格局分析
第一節　“十一五”期間我國廣州寫字樓的發展現狀
一、廣州寫字樓市場迅猛發展
二、2008年廣州寫字樓市場發展分析
三、2008年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
四、2008年底廣州寫字樓出現“圍城”現象
五、金融危機沖擊廣州寫字樓市場
第二節　“十一五”期間我國廣州寫字樓狀況及2010年預測
一、2009年一季度廣州寫字樓市場分析
二、2009年二季度廣州寫字樓市場分析
三、2009年廣州寫字樓市場競爭動態
四、2010年廣州寫字樓市場預測
第三節　“十一五”期間我國廣州甲級寫字樓市場的發展分析
一、2009年一季度廣州甲級寫字樓租價跌4.95%
二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環周期
三、廣州甲級寫字樓市場有待進一步發展成熟
四、2009年下半年廣州甲級寫字樓發展分析
第四節　“十一五”期間我國廣州寫字樓投資分析
一、廣州二手寫字樓投資火熱
二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙
三、2008年廣州寫字樓投資回報率明顯
四、廣州各區域寫字樓投資分析

第九章　“十一五”期間我國天津寫字樓市場發展分析
第一節　“十一五”期間我國天津寫字樓市場整體現狀分析
一、天津寫字樓市場發展走勢及特征
二、寫字樓市場供需狀況
三、外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長
四、1997-2009年租金變化趨勢
五、市場處于調整期
第二節　“十一五”期間我國天津寫字樓市場的發展分析
一、2007年天津寫字樓市場呈穩步上升態勢
二、2007年天津寫字樓市場供應情況
三、2007年天津寫字樓市場需求情況
四、2007年天津寫字樓市場租售情況
第三節　“十一五”期間我國天津寫字樓市場的發展分析
一、2008年第一季度天津寫字樓市場概況
二、2008年第二季度天津寫字樓市場概況
三、2008年第三季度天津寫字樓市場概況
四、2008年第四季度天津寫字樓市場概況
第四節　“十一五”期間我國天津寫字樓市場發展的瓶頸分析
一、總部經濟地位有待提升
二、新客戶增量不足
三、商住樓爭食寫字樓市場

第十章　“十一五”期間我國其他城市寫字樓市場發展分析
第一節　“十一五”期間我國南京寫字樓市場發展分析
一、2007年南京寫字樓市場發展分析
二、2008年南京寫字樓市場狀況分析
三、2008年南京甲級寫字樓租賃市場分析
四、2009年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢
五、2009年南京寫字樓市場發展動態
六、2009年南京高端寫字樓項目價值凸現
第二節　“十一五”期間我國青島寫字樓市場發展分析
一、青島寫字樓市場發展綜述
二、青島寫字樓市場板塊分析
三、2008年青島寫字樓市場發展提速
四、2009年1-7月青島寫字樓市場一路下行
五、2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降
六、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
第三節　“十一五”期間我國重慶寫字樓市場發展分析
一、重慶寫字樓市場發展進一步趨向成熟
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉變
三、2009年重慶寫字樓市場逐漸回暖
四、2009年重慶寫字樓投資性需求大增
五、2009年重慶優質寫字樓市場概況
六、重慶寫字樓市場的投資建議
第四節　“十一五”期間我國武漢寫字樓市場發展分析
一、武漢寫字樓市場分布情況
二、武漢寫字樓市場現狀概述
三、2008年武漢寫字樓市場實現平穩發展
四、2009年武漢寫字樓市場悄然生變
五、武漢寫字樓市場未來發展潛力巨大
六、武漢寫字樓市場發展趨勢分析
第五節　“十一五”期間我國長沙寫字樓市場發展分析
一、長沙寫字樓市場發展狀況綜述
二、長沙寫字樓市場發展特征分析
三、2007年長沙寫字樓市場發展動態
四、2008年底長沙寫字樓市場需求增長
五、2009年長沙商務寫字樓市場策動高端開發
六、長沙寫字樓市場發展趨勢分析
第六節　“十一五”期間我國西安寫字樓市場發展分析
一、西安寫字樓市場的發展現狀概述
二、西安寫字樓市場的發展特點簡析
三、2008年西安寫字樓市場概況
四、2009年上半年西安寫字樓市場概況
五、2009年7月西安寫字樓市場概況
六、西安寫字樓市場發展趨勢分析
第七節　“十一五”期間我國呼和浩特寫字樓市場發展分析
一、呼和浩特寫字樓發展逐漸升級
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代
三、呼和浩特寫字樓區位是價值基點
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮
六、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好

第十一章　“十一五”期間我國寫字樓市場營銷策略分析
第一節　“十一五”期間我國寫字樓需求變化的模型研究
一、行業景氣程度
二、人數規模及組織架構
三、對價格/租金的接受程度及敏感程度
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節　“十一五”期間我國寫字樓營銷特征分析
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與寫字樓關系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、主動出擊是最重要的營銷手段
第三節　“十一五”期間我國寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的一般運用
第四節　“十一五”期間我國寫字樓出租的一般推廣過程及方法
一、不同檔次寫字樓出租的經營方式
二、寫字樓出租推廣的一般運用
三、寫字樓出租的促銷

第十二章　“十一五”期間我國寫字樓物業管理發展分析
第一節　“十一五”期間我國寫字樓物業管理相關概述
一、寫字樓物業特點
二、寫字樓物業管理的特征
三、寫字樓物業管理的內容
四、寫字樓物業管理的要求
第二節　“十一五”期間我國物業管理發展的概況
一、中國物業管理發展狀況綜述
二、中國物業管理的發展模式分析
三、中國物業管理行業結構簡析
四、金融危機對中國物業管理行業的影響分析
第三節　“十一五”期間我國寫字樓物業管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業管理企業成本構成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制

第十三章　“十一五”期間我國房地產及寫字樓行業融資分析
第一節　“十一五”期間我國房地產行業的融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、中國房地產融資的模式分析
三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
第二節　“十一五”期間我國房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的結論分析
第三節　“十一五”期間我國寫字樓市場融資概況
一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
二、中國寫字樓市場的融資方式探索
三、信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
四、2009年寫字樓房企在港融資規模面臨縮水
第四節　“十一五”期間我國房地產融資存在的問題及對策
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信托存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
第五節　“十一五”期間我國房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力

第十四章“十一五”期間我國寫字樓行業主要廠商分析
第一節 中國海外發展有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長性分析
三、2008-2010年公司財務能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現金流量分析表
六、2008-2010年公司經營能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第二節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司
一、公司基本情況概述
二、2008-2010年公司成長性分析
三、2008-2010年公司財務能力分析
四、2008-2010年公司償債能力分析
五、2008-2010年公司現金流量分析表
六、2008-2010年公司經營能力分析
七、2008-2010年公司盈利能力分析
第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司
一、公司簡介
二、經營分析
第四節 SOHO中國有限公司
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析
第五節 世茂集團
一、集團情況簡介
二、集團辦公樓業務簡介
三、經營分析
第六節 香港長江實業集團公司
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析
第七節 香港新世界發展
一、公司簡介
二、經營分析
三、財務分析

第十五章　“十二五”期間世界及我國經濟預測
第一節　“十二五”期間世界經濟發展趨勢
一、“十二五”期間世界經濟將逐步恢復增長
二、“十二五”期間經濟全球化曲折發展
三、“十二五”期間新能源與節能環保將引領全球產業
四、“十二五”期間跨國投資再趨活躍
五、“十二五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經濟
六、“十二五”期間美元地位繼續削弱
七、“十二五”期間世界主要新興經濟體大幅提升
第二節　“十二五”期間我國經濟面臨的形勢
一、“十二五”期間我國經濟將長期趨好
二、“十二五”期間我國經濟將圍繞“三個轉變”
三、“十二五”期間我國工業產業將全面升級
四、“十二五”期間我國以綠色發展戰略為基調
第三節　“十二五”期間我國對外經濟貿易預測
一、“十二五”期間我國勞動力結構預測
二、“十二五”期間我國貿易形式和利用外資方式預測
三、“十二五”期間我國自主創新結構預測
四、“十二五”期間我國產業體系預測
五、“十二五”期間我國產業競爭力預測
六、“十二五”期間我國經濟國家化預測
七、“十二五”期間我國經濟將面臨的貿易障礙預測
八、“十二五”期間人民幣區域化和國際化預測
九、“十二五”期間我國對外貿易與城市發展關系預測
十、“十二五”期間我國中小企業面臨的外需環境預測

第十六章　“十二五”期間我國政策體系預測
第一節　“十二五”規劃重點傾斜內容預測
一、大消費
二、高鐵及城軌建設
三、生產性服務
四、戰略新興產業
第二節　“十二五”期間我國主要政策預測
一、“十二五”期間將進一步勞動力市場政策
二、“十二五”期間將進一步充實擴大就業的財稅政策
三、“十二五”期間將進一步豐富擴大就業的金融政策
四、“十二五”期間將進一步完善擴大就業的社會保障政策
第三節　“十二五”期間我國經濟社會發展階段預測
一、“十二五”期間我國將加速全面建設小康社會
二、“十二五”期間我國將全方位改革綜合推進階段
三、“十二五”期間我國工業化中期向工業化后期轉變

第十七章　“十二五”期間我國經濟將面臨的問題及對策
第一節　“十二五”期間影響投資因素分析
一、財政預算內資金對全社會融資貢獻率的分析
二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻率分析
三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻率分析
四、自籌投資增長對投資來源的貢獻率分析
第二節　“十二五”期間我國經濟穩定發展面臨的問題
一、經濟結構失衡
二、產業結構面臨的問題
三、資本泡沫過度膨脹
四、收入差距進一步擴大
五、通貨膨脹風險加劇
六、生態環境總體惡化趨勢未改
第三節　“十二五”期間我國經濟形勢面臨的問題
一、世界政治、經濟格局的新變化
二、國際競爭更加激烈
三、投資的作用將下降
四、第三產業對經濟增長的作用顯著增加
五、迫切需要解決深層次體制機制問題
六、勞動力的供給態勢將發生轉折

第十八章　“十二五”期間我國區域經濟面臨的問題及對策
第一節　“十二五”期間促進區域協調發展的重點任務
一、健全區域協調發展的市場機制與財政體制
二、培育多極帶動的國土空間開發格局
三、積極開展全方位多層次的區域合作
四、創新各具特色的區域發展模式
五、建立健全區域利益協調機制
第二節　“十二五”期間我國區域協調發展存在的主要問題
一、空間無序開發問題依然比較突出
二、東中西產業互動關系有待進一步加強
三、落后地區發展仍然面臨諸多困難
四、財稅體制尚需完善
五、區際利益矛盾協調機制不健全
第三節　“十二五”期間促進區域協調發展的政策建議
一、編制全國性的空間開發利用規劃
二、以經濟圈為基礎重塑國土空間組織框架
三、制定基礎產業布局戰略規劃
四、加緊制定促進區域合作的政策措施

第十九章　“十二五”期間我國寫字樓行業投資分析
第一節　“十二五”期間我國寫字樓市場投資現狀
一、寫字樓投資者的類型及特點
二、2009年中國寫字樓投資市場重新活躍
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞
第二節　“十二五”期間我國寫字樓市場投資機會及前景分析
一、現階段是寫字樓投資的好時機
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域
第三節　“十二五”期間我國寫字樓市場的投資風險及規避
一、寫字樓投資過程中的風險分析
二、寫字樓投資風險的產生因素
三、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述
第四節　“十二五”期間我國寫字樓市場的投資建議分析
一、寫字樓投資的四大要點分析
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個人投資寫字樓的八個要點
第五節　“十二五”期間我國天津寫字樓市場投資分析
一、天津寫字樓市場投資前景不可估量
二、天津寫字樓市場投資正當其時
三、天津寫字樓投資回報率與住宅物業基本持平
四、天津寫字樓投資價值亟待重估
第六節　“十二五”期間我國上海寫字樓市場投資分析
一、上海寫字樓市場投資的潛力
二、上海寫字樓市場的投資狀況
三、寫字樓投資風險分析
四、上海寫字樓市場投資應該關注的問題
第七節　“十二五”期間我國北京寫字樓市場投資分析
一、宏觀調控下的北京寫字樓投資分析
二、2009年國有資本大舉進駐北京寫字樓市場
三、北京CBD寫字樓市場的投資關鍵
四、北京寫字樓投資前景樂觀

第二十章　“十二五”期間我國寫字樓產業前景趨勢分析
第一節　“十二五”期間我國商業地產市場的發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場前景展望
二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會
三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期
四、中小城市商業地產市場前景廣闊
第二節　“十二五”期間我國寫字樓市場的未來前景展望
一、2010年全球寫字樓市場或將復蘇
二、中國寫字樓市場未來前景樂觀
三、中國寫字樓具有長期的可持續發展潛力
四、2010年中國寫字樓市場有望重回升軌
五、2010-2015年中國寫字樓市場展望
第三節　“十二五”期間我國寫字樓市場的發展趨勢分析
一、中國寫字樓細分化發展趨勢分析
二、未來寫字樓的三種發展類型
三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
四、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢
第四節　“十二五”期間我國上海寫字樓市場未來發展趨勢
一、上海寫字樓市場的發展前景展望
二、2010年上海寫字樓市場或將出現反彈
三、上海寫字樓市場的發展趨勢分析
四、上海甲級寫字樓市場未來需求旺盛
第五節　“十二五”期間我國深圳寫字樓市場未來發展趨勢
一、深圳寫字樓的總體發展趨勢分析
二、未來深圳甲級寫字樓市場需求強勁
三、未來深圳寫字樓市場競爭格局預測
四、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢
第六節　“十二五”期間我國北京寫字樓市場的未來發展趨勢
一、北京寫字樓未來發展將受三大政策利好
二、2010年北京寫字樓市場展望
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好
四、北京寫字樓市場發展漸向歐美模式靠攏

第二十一章　“十二五”期間我國寫字樓產業面臨的問題及對策
第一節　“十二五”期間我國寫字樓市場存在的主要問題
一、市場的結構失衡問題
二、租賃管理方面的問題
三、與城市發展的協調問題
四、城市規劃與之相協調的問題
第二節　“十二五”期間我國寫字樓市場發展的對策
一、加強市場管理營造公平的市場環境
二、建立完整的市場引導機制
三、取消企業自建房實現完全市場化
四、注重開發與市場需求之間的合理協調
第三節　“十二五”期間我國寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析
一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
二、強調客戶決策人的公關管理
三、強調銷售團隊的組織與協調
四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持
第四節　“十二五”期間我國寫字樓物業管理的策略分析
一、寫字樓物業管理水平提升的對策
二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
三、寫字樓物業管理服務的核心價值
四、寫字樓物業管理的品牌化戰略

圖表名稱：部分
圖表 十二五規劃重點政策傾斜內容預測
圖表 2010年部分中央領導人在省部級干部貫徹科學發展觀加快經濟發展方式轉變研討班的講話
圖表 城鎮化和戰略性新興產業是加快轉變經濟發展方式的重點
圖表 房地產投資需求拉動多個行業發展
圖表 中國區域發展階段差異概況
圖表 金融危機以來中國出臺的區域規劃
圖表 2008年我國各省城市化率與人均GDP的對數曲線關系
圖表 城市化進程的三個階段
圖表 不同城市化階段及其特征
圖表 2010-2015我國城市化水平預測
圖表 國家戰略化戰略格局維度布局
圖表 2010-2015各省城市化率變化情況
圖表 “十二五”時期各省市城市化率變動及城市化帶動的投資空間分布
圖表 美國經濟刺激計劃中的綠色投資
圖表 主要國家經濟刺激計劃中的綠色投資
圖表 主要耗能設施的生命周期
圖表 不同領域對減排的貢獻
圖表 “十一五”各行業營收增長
圖表 “十一五”各行業盈利增長
圖表 “十一五”各行業ROE提升
圖表 “十一五”各行業市場表現
圖表 “十二五”規劃預期重點及措施
圖表 歷次五年規劃主要任務目標及實現情況
圖表 “一五”至“十一五”中國經濟發展
圖表 “十二五”時期戰略性新興產業七大領域
圖表 2020年電源預計規模
圖表 低碳技術創新和應用的路線圖
圖表 動力電池成本的國際比較
圖表 我國動力電池技術與國際水平比較
圖表 中國90年代以來城鎮居民家庭消費支出結構變化趨勢
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司成長性分析
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司財務能力分析
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司經營效率分析
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司經營能力分析
圖表 2008-2010年中國海外發展有限公司盈利能力分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司成長性分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司財務能力分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司經營效率分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司償債能力分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司現金流量分析表
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司經營能力分析
圖表 2008-2010年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司盈利能力分析
圖表 略……