2012-2016年中國商業地產市場調研與發展趨勢研究報告

       商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
       《2012-2016年中國商業地產市場調研與發展趨勢研究報告》側重對商業地產行業運行環境、市場格局、產品市場供需、企業競爭的研究和行業發展趨勢及市場規模增長的預測。通過研究商業地產行業市場的特征、競爭態勢、市場現狀及預測，使企業和投資者對商業地產行業整個市場的脈絡更為清晰，從而保證投資者做出更為正確的決策。

第一部分 中國商業地產深度剖析
第一章 商業地產相關概述
第一節 房地產簡述
一、房地產業主要涵蓋的領域
二、房地產行業管理的職責
三、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二節 商業地產綜述
一、商業地產的界定
二、商業地產的形式與規模
三、商業地產目前三種模式：
1、“只租不售”
2、“租售結合”
3、精品店的模式
第三節 商業地產運作及銷售應把握的原則

第二章 2011-2012年全球房地產業運行狀況淺析
第一節 2011-2012年國際房地產業運行環境分析
一、經濟環境分析
二、金融危機對世界經濟的影響
三、金融危機對世界房產業的影響
第二節 2011-2012年世界房地產市場分析
一、世界房地產市場特點分析
二、全球房地產市場交易情況
三、全球房地產市場動態分析
第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
三、美國房地產對全球經濟的影響及預測

第三章 2011-2012年中國房地產市場運行分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2011-2012年全國房地產市場運行情況
一、2011-2012年房地產企業運行情況分析
二、2011-2012年房地產開發投資情況分析
三、2011-2012年房地產市場運行情況分析
四、2011-2012年房地產市場特征分析
第三節 2011-2012年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況
二、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
四、2012年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

第四章 2011-2012年中國商業地產行業運行新形勢透析
第一節 2011-2012年中國商業地產行業市場現狀分析
一、金融危機下中國商業地產方興未艾
二、中國商業地產已進入新規則時代
三、中國“地產+商業”運營模式探討
四、大單交易涌現商業地產四季度終現暖意
第二節 2011-2012年中國商業地產中的城市綜合體分析
一、從城市發展的角度看城市綜合體的演進
二、商業地產催生城市綜合體的大發展
第三節 2011-2012年中國商業地產發展新格局
一、中國高端商業地產發展分析
二、中國品牌商業地產發展分析
三、中國住宅開發商轉型商業地產分析
第四節 2011-2012年中國商業地產行業發展中存在的問題
一、商業地產開發商對商業特性的把握
二、商業地產商的經營思路
三、商業地產開發對銀行貸款的依賴
四、商業銀行貸款中存在著形象工程

第五章 2011-2012年中國商業地產重點區域市場運行動態分析
第一節 2011-2012年北京商業地產市場分析
一、北京商業地產概述
二、北京商業地產租金情況
三、北京商業地產投資加快
四、外資零售企業抄底北京商業地產
五、北京商業地產外資并購率大幅下降
六、北京商業地產價值可能存在的變數解析
七、北京商業地產市場競爭分析
八、2012-2016年北京商業地產預測
第二節 2011-2012年上海商業地產市場分析
一、上海商業地產市場穩中漸升
二、上海商業地產市場供求失衡
三、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
四、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
五、上海商業地產面臨總量透支危機
四、上海商業地產發展六大觀點
五、上海商業地產投資四大結構性矛盾
六、上海地鐵商業地產前景看好
第三節2011-2012年其他區域商業地產市場分析
一、長三角新興商業地產項目發展趨勢分析
二、珠三角商業地產發展分析
三、南京商業地產發展情況
四、杭州商業地產行業發展分析
五、重慶商業地產行業發展分析
六、成都商業地產行業發展分析
七、沈陽商業地產行業發展分析
八、天津成商業地產開發分析

第二部分 中國商業地產競爭力測評
第六章 2011-2012年中國商業地產競爭新格局透析
第一節 2011-2012年中國房地產行業的競爭格局分析
一、中國的房地產市場競爭加劇
二、房地產競爭推進企業品牌戰略
三、房地產市場中的低成本競爭戰略
四、中國中小房地產企業的競爭策略
第二節 2011-2012年中國商業地產的競爭分析
一、海內外實力地產商搏擊商業地產
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭
三、商業地產競爭激烈風險凸現
四、中國商業地產競爭面臨的風險
五、政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀

第七章 2011-2012年中國商業地產重點企業競爭力對比及關鍵性財力數據分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 金地(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 天津市房地產發展(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 保利地產 （600048）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第三部分 中國商業地產前瞻
第八章 2012-2016年中國商業地產前景展望與趨勢預測
第一節 2012-2016年我國房地產市場趨勢勢分析
一、中國將加大房地產市場新一輪調控力度
二、金融危機影響下中國房地產政策走向
第二節 2012-2016年中國商業地產發展趨勢
一、國內商業地產市場調整加速
二、中國商業地產發展前景預測
三、我國商業地產“春天”尚待經濟全面回暖
四、集團化開發、連鎖經營將成主流

第九章 2011-2012年中國商業地產行業運行環境分析
第一節 2011-2012年中國宏觀經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP
二、消費價格指數CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數
五、工業發展形勢
六、固定資產投資情況
七、財政收支狀況
八、中國匯率調整
九、貨幣供應量
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準利率調整情況
十二、存款準備金率調整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿易&進出口
十五、城鎮人員從業狀況
第二節 2011-2012年中國商業地產行業政策環境分析
一、中國房地產業政策振興規劃分析
二、商鋪地產優惠政策
三、城市商業網點規劃條例
四、商業地產“計劃生育”政策將出臺
五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策
六、商業地產限外政策或出現松動
第三節 2011-2012年中國商業地產行業社會環境分析

第十章 2011-2012年中國商業地產行業投資贏利模式分析
第一節 商業地產盈利運營簡述
一、人力
二、商品
三、資產
四、財務
第二節 國內商業地產三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業散售
三、資本運作

第十一章 2012-2016年中國商業地產投資戰略分析
第一節 2011-2012年中國商業地產投資概況
一、中國商業地產投資特性
二、中國商業地產投資與在建項目分析
第二節 2012-2016年中國商業地產投資機會分析
一、二線城市商業地產機會更大
二、商業地產將逐漸成投資新熱點
三、休閑商業地產成為投資新寵
四、優勢寫字樓是最適宜投資的方向
第三節 2012-2016年中國商鋪地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、市場競爭風險
三、信貸風險
四、市場運營機制風險

圖表目錄：（部分）
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：金地(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司負債情況圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：廣州珠江實業開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司負債情況圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：天津市房地產發展(集團)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：保利地產主要經濟指標走勢圖
圖表：保利地產經營收入走勢圖
圖表：保利地產盈利指標走勢圖
圖表：保利地產負債情況圖
圖表：保利地產負債指標走勢圖
圖表：保利地產運營能力指標走勢圖
圖表：保利地產成長能力指標走勢圖
圖表：2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2011年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2011年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.12-2011.12年我國工業增加值增速統計
圖表：2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農戶）
圖表：2005-2011年我國財政收入支出走勢圖　單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.12-2011.12中國貨幣供應量月度數據統計
圖表：2005-2011年中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統計表
圖表：我國近幾年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2011年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2006-2011年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：略……
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