2014-2018年中國鄉村旅游行業運營態勢及發展前景研究報告

      鄉村旅游是到鄉村去了解一些鄉村民情、禮儀風俗等。也可以觀賞當時種植的一些鄉村土產（水稻、玉米、高粱、小麥等）、果樹、小溪、小橋及了解它們故事。旅游者可在鄉村（通常是偏遠地區的傳統鄉村）及其附近逗留、學習、體驗鄉村生活模式的活動。該村莊也可以作為旅游者探索附近地區的基地。
      國內外概況，國外，鄉村旅游起源于1885年的法國，十九世紀八十年代開始大規模發展，目前鄉村旅游在德國、奧地利、英國、法國、西班牙、美國、日本等發達國家已具有相當的規模，走上了規范化發展的軌道。鄉村旅游對推動經濟出現不景氣的農村地區的發展起到了非常重要的作用。鄉村旅游對當地經濟的貢獻和意義得到了充分證明。在許多國家，鄉村旅游被認為是一種阻止農業衰退和增加農村收入的有效手段。鄉村旅游開發在世界各地發展非常迅速，2001年，意大利一萬多家鄉村旅游企業共接待游客達2100萬人次，營業額達9000億里拉（約合4.3億美元），比2000年增加了12.5%%。在美國就有30個州有明確針對農村區域的旅游政策，其中14個州在它們的旅游總體發展規劃中包含了鄉村旅游。在以色列，鄉村旅游開發被      作為對農村收入下降的一種有效補充，鄉村旅游企業數量逐年增多。包括加拿大、澳大利亞、新西蘭、前東歐和太平洋地區在內的許多國家，都認為鄉村旅游業是農村地區經濟發展和經濟多樣化的動力。
      國內，據國家旅游局的最新測算，目前中國鄉村旅游的年接待游客人數已經達到三億人次，旅游收入超過400億元，占全國出游總量的近三分之一。據介紹，目前全國農業旅游示范點已經達到359家，遍布內地的31個省區市，覆蓋了農業的各種業態。每年的三個黃金周，全國城市居民出游選擇鄉村旅游的比例約占70%，每個黃金周形成大約6000萬人次的鄉村旅游市場，鄉村旅游已經成為旅游業新的增長點。
      發展趨勢：推進社會主義新農村建設：在工業化城鎮化深入發展中同步推進農業現代化，是“十二五”時期的一項重大任務，必須堅持把解決好農業、農村、農民問題作為工作的重中之重，統籌城鄉發展。加強社會主義新農村規劃建設，完善農村基礎設施和公共服務設施，開展農村環境綜合整治，建設農民幸福生活美好新家園。
      農業多產化：城市居民休閑，形成了鄉村旅游的核心結構，包括觀光采摘農業、大棚生態餐廳、農家樂、農家大院、民俗村、垂釣鮮食等，帶動了觀賞經濟作物種植、蔬菜瓜果消費、家禽家畜消費、餐飲住宿接待、民俗文化消費的全面發展，同時把第三產業引入農村。
      農村景區化：鄉村風貌成為旅游本底，用景觀的概念建設農村，用旅游的理念經營農業，用人才的觀念培育農民，將鄉村裝點成旅游度假腹地；鄉村民居成為觀光體驗產品，鄉村民居與本地資源及文化特色相結合，形成產業型、環保型、生態型、文化型、現代型發展思路。
      農民多業化：鄉村旅游的發展可以使農民以旅游為主業、種植為副業；農民的身份可以從務農轉變成農商并舉，農戶可以獨立經營，也可以形成私營企業；吸引農民大力發展觀光農業、生態農業、精品農業。
      資源產品化：把農村的生產、生活資料轉換成具有觀光、體驗、休閑價值的旅游產品，并且一定區域內要差異化發展。具體有田園農業旅游、民俗風情旅游、農家樂旅游、村落鄉鎮旅游、休閑度假旅游、科普教育旅游等模式。

第一章鄉村旅游地產相關概述
1.1 鄉村旅游地產的概念及分類
1.1.1鄉村旅游地產的定義
1.1.2鄉村旅游地產的基本要素
1.1.3鄉村旅游地產的主要形式
1.2 鄉村旅游地產的分類
1.2.1鄉村旅游景點地產
1.2.2鄉村旅游商務地產
1.2.3鄉村旅游度假地產

第二章鄉村旅游概念
2.1相關概念
2.1.1鄉村旅游的概念
2.1.2旅游產品的概念
2.1.3鄉村旅游產品的概念
2.1.4鄉村旅游產品的結構
2.1.5鄉村旅游產品的特征
2.2鄉村旅游的起源與發展
2.2.1國外鄉村旅游的起源與發展
2.2.2國內鄉村旅游的起源與發展
2.3旅游產品創新與發展的內涵

第三章中國鄉村旅游發展分析
3.1中國鄉村旅游發展現狀分析
3.1.1主要數據分析
3.1.2發展特點分析
3.2中國鄉村旅游發展趨勢分析
3.2.1主要數據分析
3.2.2發展特點分析
3.3中國鄉村旅游的需求市場分析
3.3.1客源地特征
3.3.2游客結構分析
3.3.3游客行為特征分析
3.3.4目標客源市場定位

第四章不同類型旅游地產的開發與運作分析
4.1中國旅游產品創新與發展現狀分析
4.2中國旅游產品創新與發展趨勢分析
4.3 城郊旅游地產
4.3.1城郊開發旅游地產的意義及有利條件
4.3.2城郊旅游地產的開發思路
4.3.3城郊旅游地產的發展形式
4.3.4城郊旅游地產的開發模式
4.3.5土地政策影響城郊鄉村旅游地產開發
4.4 山野旅游地產
4.4.1山野旅游地產的產品類型
4.4.2山野旅游地產的景觀設計
4.4.3山野旅游地產開發中的土地問題
4.5 田園旅游地產
4.5.1田園旅游地產的產品類型
4.5.2田園旅游地產的運作模式
4.5.3田園旅游地產開發中的土地流轉

第五章中國鄉村旅游產品創新與發展中存在的問題分析
5.1中國鄉村旅游發展的SWOT分析
5.1.1優勢分析
5.1.2劣勢分析
5.1.3機遇分析
5.1.4挑戰分析
5.2中國鄉村旅游資源的類型與總體評價
5.2.1中國鄉村旅游資源的類型
5.2.2中國鄉村旅游資源的總體評價
5.3中國鄉村旅游產品開發存在的問題
5.3.1規劃問題
5.3.2參與性問題
5.3.3基礎設施和環境建設問題
5.3.4品牌經營意識問題
5.3.5景區管理和服務質量問題

第六章中國鄉村旅游產品的創新與發展策略
6.1創新與發展的原則
6.1.1市場需求原則
6.1.2注重特色原則
6.1.3和諧建設原則
6.1.4擇優開發原則
6.1.5可持續發展原則
6.2中國鄉村旅游產品創新與發展的總體思路
6.2.1高度重視發展鄉村旅游業
6.2.2鄉村旅游產品的規劃和項目論證
6.2.3鄉村旅游業發展的規范
6.2.4自身特色的強化
6.2.5獨特性賣點的塑造
6.2.6自然化鄉村環境和民族化人文景觀的營造
6.2.7鄉村旅游產品體系的豐富
6.3中國鄉村旅游產品的創新與發展設計
6.3.1鄉村旅游產品的開發布局
6.3.2專項鄉村旅游產品設計
6.3.3鄉村旅游新模式的探索
6.3.4鄉村旅游商品的開發

第七章中國鄉村旅游產品創新與發展的保障體系
7.1加強政府的領導,推動鄉村旅游發展
7.2多方籌集資金,共同發展鄉村旅游業
7.3加大宣傳促銷力度,擴大鄉村旅游客源市場
7.4加強"軟件"建設,提高鄉村旅游綜合服務水平
7.5落實科學發展觀,保證鄉村旅游業的可持續發展

第八章 2014-2018年中國鄉村旅游地產市場盈利狀況與投資商機分析
8.1 投資機遇
8.1.1分時度假體系和便捷交通加速鄉村旅游地產發展
8.1.2國內鄉村旅游地產投資升溫契機
8.1.3城市鄉村旅游地產迎來投資機遇
8.1.4鄉村旅游房地產市場的投資潛力
8.1.5鄉村旅游地產市場投資商機凸顯
8.2 投資概況
8.2.1國內鄉村旅游地產市場掀起投資熱潮
8.2.2二線城市旅游地產市場投資趨熱
8.2.3旅游地產消費成個人投資新亮點
8.2.4鄉村旅游商業地產項目投資方式
8.2.5鄉村旅游房地產市場投資趨勢
8.3 投融資模式
8.3.1 BOT或BT模式
8.3.2“一條龍”模式
8.3.3核心引爆模式
8.3.4單一主題模式
8.4 投資風險
8.4.1主要風險
8.4.2制度風險
8.4.3管理風險
8.4.4運作風險
8.5 鄉村旅游房地產項目投資策略
8.5.1項目開發的原則
8.5.2項目投資的基本方向
8.5.3項目投資的前期準備
8.5.4項目規劃設計的思路
8.5.5項目開發中應注意的問題

第九章 2014-2018年中國鄉村旅游地產市場發展潛力及前景預測
9.1 中國鄉村旅游地產市場的發展趨勢
9.1.1我國鄉村旅游地產市場未來發展走勢
9.1.2鄉村旅游地產的規劃開發向專業化發展
9.1.3鄉村旅游地產開發趨向多元化縱深化
9.1.4鄉村旅游地產開發情況
9.2 中國鄉村旅游地產市場前景展望
9.2.1鄉村旅游房地產市場潛力巨大
9.2.2鄉村旅游地產市場發展前景廣闊
9.2.3 2014-2018年中國鄉村旅游地產行業發展前景預測