2014-2018年中國可再生能源產業調查與發展趨勢研究報告

    產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園、孵化器、加速器等以及近期各地陸續提出的產業新城、科技新城等。近年來隨著我國經濟發展的需要，產業園區逐漸被各級政府所重視。它在區域經濟與產業經濟之間形成了一個產業聯動的橋梁，它承載著區域產業的系統組合與補充，以及主導產業的合理鏈接與配套等功能作用。產業園區建設的同時為科技創新型、經營創業型和配套加工型、咨詢服務型等企業構建了一個適合企業發展的經營平臺。
　目前園區經濟的發展日趨完善、日漸成熟，現已形成了產業園區建設與發展的特有運營模式，成為區域經濟發展中不可或缺的組成部分，在今后的經濟建設中將進一步發揮拉動區域經濟快速增長的巨大作用。2011-2012年，各地"十二五"規劃浮出水面，引人注目的是各地政府力圖打造各類產業集聚區的雄心和手筆。在規劃中，產業園的上馬和擴建令人矚目，如貴州要建設百余個特色產業園、重慶要建設離岸數據開發和處理中心兩大基地、黑龍江要建設哈大齊工業走廊建設區、安徽要形成10個左右的新興產業基地。"十二五"期間，各地千億級的產業園規劃就有十余個，這意味著，未來五年中國或將進入各類產業園區建設的高峰期。
　難以精確計數的眾多開發區星羅棋布在中國的每一個省份，成為當地經濟耀眼的明星。僅以為數不多的國家級開發區而論，其以中國萬分之七的土地創造了7%的GDP、12%的工業增加值、6%的稅收，吸納了1/3的外商直接投資。對中國30年的高速發展，開發區可謂居功至偉。但是到如今，為數眾多的開發區已處于或正處于十字路口：在戰略使命上，鑒于整個國家改革的停滯，開發區已不復當年改革開放試驗田的角色熱，而變得猶疑甚至是迷失；在發展方向上，開發區所在地區的城市化擴張過程中，原來更多承載經濟發展職能的開發區紛紛向城市行政區轉型；在發展方式上，以土地開發為主要支撐的開發區在國家嚴控用地指標的背景下，發展空間日益受限；在發展政策上，隨著國家政策日趨均衡化，開發區所能提供的發展優勢已不再明顯；在運作模式上，越來越多的民營公司正侵入這一領域，對開發區政企不分的管委會運營模式構成挑戰。開發區到了一個關鍵的轉折期：是繼續扮演中國發展探索的先鋒還是在經濟社會發展大潮中逐漸被邊緣化？在這樣的形勢下，開發區應該如何應對？如何在危機中得到發展呢？
　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國可再生能源產業園市場進行了分析研究。報告在總結中國可再生能源產業園行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國可再生能源產業園行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為可再生能源產業園企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

報告目錄

第一部分 可再生能源園區運行分析
第一章 可再生能源產業園區建設背景 1
第一節 產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 2
三、產業園區的優勢 4
四、產業園區與產業集群的關系 4
五、可再生能源產業園區發展背景 6
1、可再生能源產業園區規劃的目的 6
2、可再生能源產業園區規劃的意義 6
3、可再生能源產業園區發展的有利條件 7
第二節 可再生能源產業園區發展階段分析 8
一、生產要素聚集階段 8
二、產業主導階段 13
三、創新突破階段 13
四、現代科技都市階段 14
第三節 可再生能源產業園區核心競爭力分析 14
一、資源整合能力 14
1、城市經濟條件 14
2、區位交通條件 15
3、政府政策支持 15
4、產業集聚程度 15
二、運營管理能力 15
三、社會經濟效應 16

第二章 可再生能源產業園區建設與投資主體分析 17
第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析 17
一、傳統房地產商投資產業園建設 17
二、商業地產商投資產業園建設 19
三、工業地產商投資產業園建設 20
四、產業地產商投資產業園建設 20
五、國外地產商投資產業園區建設 22
第二節 各類地產行業運行分析 23
一、住宅地產行業運行分析 23
二、商業地產行業運行分析 36
三、工業地產行業運行分析 39
四、產業地產行業運行分析 42
第三節 可再生能源產業園區發展能力分析 43
一、可再生能源行業發展現狀分析 43
二、可再生能源產業園區軟件環境條件分析 46
三、可再生能源產業園區硬件環境條件分析 46

第三章 2011-2013年可再生能源產業園區總體分析 47
第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 47
一、國際知名產業園區介紹 47
二、我國產業園區發展的階段進程 54
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 54
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 56
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 56
第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 58
一、產業園區生命周期的理論解析 58
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 59
三、我國城市經濟發展的階段性 60
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 61
第三節 可再生能源產業園區發展的問題及對策 65
一、可再生能源產業園區發展中的主要問題 65
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 66
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 69
四、可再生能源產業園區的規劃設計原則及思路 73
五、可再生能源產業園的定位策略與模式選擇 73

第四章 2011-2013年可再生能源產業園區運營管理分析 76
第一節 產業園區主要盈利模式分析 76
一、土地收益 76
二、房地產開發收益 76
三、有償出讓無形資源收益 76
四、入園企業經營稅收 77
五、園區運營管理服務收益 77
六、自投項目經營收益 77
第二節 可再生能源產業園區開發模式分析 77
一、"園中園"開發模式 77
二、"市場化"開發模式 78
三、"行政特區"開發模式 78
四、"官助民辦"開發模式 78
第三節 可再生能源產業園區建設關聯群體分析 79
一、地方政府 79
二、傳統房地產企業 79
三、商業地產企業 79
四、工業地產企業 79
五、產業地產企業 80
六、園區內企業 80
第四節 可再生能源產業園區的運營管理分析 80
一、產業園區的兩類基本運營模式 80
二、對工業園區實行科學規劃和管理 81
三、產業園區的運營與開發建議 82
四、提升產業園區運營效率的三要素 82
第五節 可再生能源產業園區運營案例分析 83
一、國際產業園區運營經驗分析 83
1、國外產業園區投資現狀分析 83
2、國外著名產業園運營案例分析 84
3、國外著名產業園成功經驗借鑒 88
二、國內產業園區運營現狀分析 90
1、國內產業園區投資現狀分析 90
2、國內特色產業園區運營案例 90
3、國內產業園運營存在的問題 93

第二部分 可再生能源行業發展分析
第五章 2012-2013年可再生能源行業發展現狀分析 95
第一節 我國可再生能源行業發展狀況分析 95
一、我國可再生能源行業發展階段 95
二、我國可再生能源行業發展總體概況 100
三、我國可再生能源行業發展特點分析 101
四、我國可再生能源行業商業模式分析 103
第二節 2012-2013年可再生能源行業發展現狀 105
一、可再生能源市場規模及成長性分析 105
二、2012-2013年我國可再生能源行業發展分析 105
三、2012-2013年中國可再生能源企業發展分析 106
四、2012-2013年我國可再生能源行業需求情況 107
1、可再生能源行業需求市場 107
2、可再生能源行業結構 108
3、可再生能源行業需求的地區差異 110
五、2012-2013年我國可再生能源行業供需平衡分析 111
第三節 中國可再生能源行業細分市場結構分析 113
一、可再生能源行業市場結構現狀分析 113
二、可再生能源行業細分結構特征分析 113
三、可再生能源行業細分市場發展概況 114
四、可再生能源行業市場結構變化趨勢 117

第六章 2012-2013年可再生能源行業競爭格局分析 119
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 119
一、可再生能源行業競爭結構分析 119
1、現有企業間競爭 119
2、潛在進入者分析 120
3、替代品威脅分析 120
4、供應商議價能力 121
5、客戶議價能力 121
6、競爭結構特點總結 122
二、可再生能源行業企業間競爭格局分析 122
1、不同地域企業競爭格局 122
2、不同規模企業競爭格局 122
3、不同所有制企業競爭格局 123
三、可再生能源行業集中度分析 124
1、市場集中度分析 124
2、企業集中度分析 124
3、區域集中度分析 125
4、各子行業集中度 125
5、集中度變化趨勢 126
四、可再生能源行業SWOT分析 127
1、可再生能源行業優勢分析 127
2、可再生能源行業劣勢分析 127
3、可再生能源行業機會分析 131
4、可再生能源行業威脅分析 136
第二節 中國可再生能源行業競爭格局綜述 138
一、可再生能源行業競爭概況 138
1、中國可再生能源行業競爭格局 138
2、可再生能源業未來競爭格局和特點 138
3、可再生能源市場進入及競爭對手分析 138
二、中國可再生能源行業競爭力分析 139
1、我國可再生能源行業競爭力剖析 139
2、我國可再生能源企業市場競爭的優勢 139
3、國內可再生能源企業競爭能力提升途徑 140
三、中國可再生能源產品（服務）競爭力優勢分析 140
1、整體競爭力評價 140
2、競爭力評價結果分析 140
3、競爭優勢評價及構建建議 141

第七章 2011-2013年可再生能源行業重點企業經營分析 143
第一節 中國可再生能源企業總體發展狀況分析 143
一、可再生能源企業主要類型 143
二、可再生能源企業資本運作分析 144
三、可再生能源企業創新及品牌建設 146
四、可再生能源企業國際競爭力分析 148
五、2012年可再生能源行業企業排名分析 150
第二節 2011-2013年可再生能源重點公司主要競爭力分析 157
一、盈利能力分析 157
二、償債能力分析 158
三、營運能力分析 158
四、成長能力分析 159
五、現金流量分析 160

第八章 2013-2018年可再生能源行業發展前景預測分析 161
第一節 2013-2018年可再生能源市場發展前景 161
一、2013-2018年可再生能源市場發展潛力 161
二、2013-2018年可再生能源市場發展前景展望 163
三、2013-2018年可再生能源細分行業發展前景分析 164
第二節 2013-2018年可再生能源市場發展趨勢預測 166
一、2013-2018年可再生能源行業發展趨勢 166
二、2013-2018年可再生能源市場規模預測 169
三、2013-2018年可再生能源行業應用趨勢預測 170
四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測 173
第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 177
一、市場整合成長趨勢 177
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 178
三、企業區域市場拓展的趨勢 186
四、科研開發趨勢及替代技術進展 187
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 189

第三部分 可再生能源產業園區規劃
第九章 可再生能源產業園區定位及規劃 191
第一節 可再生能源產業園區的發展定位 191
一、可再生能源產業園區的功能定位 191
二、可再生能源產業園區的產業定位 192
第二節 產業園區產業鏈搭建 192
一、可再生能源產業園區產業結構 192
二、可再生能源產業園區產業鏈條的設計 194
第三節 產業園區的規劃布局 195
一、可再生能源產業園區用地布局 195
二、可再生能源產業園區各功能區的建設規模 197
三、可再生能源產業園區產業布局 198
第四節 可再生能源產業園區保障體系 199
一、可再生能源產業政策支持體系 199
二、可再生能源產業園區公共服務平臺搭建 201
三、可再生能源產業園區運營模式設計 202

第十章 可再生能源產業園區投資成本與收益估算 207
第一節 可再生能源產業園區經濟效益評估 207
第二節 可再生能源產業園區社會效益評估 208
第三節 可再生能源產業園區生態效益評估 209
第四節 可再生能源產業園區適應性評價指標體系 209

第四部分 可再生能源園區發展趨勢預測
第十一章 可再生能源產業園區建設行業發展趨勢預測 211
第一節 可再生能源產業園區發展趨勢分析 211
一、優惠政策向產業集群轉變 211
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 211
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 212
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 212
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 213
第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析 214
一、現代農業園區投資重點及趨勢 214
二、工業園區投資重點及趨勢 215
三、科技園區投資重點及趨勢 215
四、物流園區投資重點及趨勢 217
五、創意產業園區投資重點及趨勢 218
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 219
第三節 可再生能源產業園區建設行業前景分析 222
一、可再生能源產業園區建設行業存在的問題 222
二、可再生能源產業園區創新規劃方式及理念 223
三、可再生能源產業園區服務平臺的創新建議 228
四、可再生能源產業園區投資開發及運營建議 230
五、可再生能源產業園區建設行業融資建議 231
六、可再生能源產業園區建設行業前景分析 231

第十二章 可再生能源產業園區的投資潛力分析 234
第一節 可再生能源產業園區的投資形勢分析 234
一、產業園區具有良好的投資價值 234
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 234
三、高新區轉型下的投資機會分析 236
第二節 可再生能源產業園區的發展前景展望 239
一、產業園區未來發展前景光明 239
二、中國開發區面臨的發展機遇 241
三、未來十年可再生能源產業園區發展的戰略方向 242
第三節 可再生能源產業園投資前景分析 247
一、可再生能源產業園投資吸引力 247
二、可再生能源產業園增長動力分析 248
三、可再生能源產業園區域投資潛力分析 250

第五部分 可再生能源園區投資策略建議
第十三章 可再生能源產業園區建設行業投融資分析 252
第一節 可再生能源產業園區建設行業投資分析 252
一、可再生能源產業園區建設行業投資風險 252
1、市場風險 252
2、經營風險 252
3、政策風險 252
4、人才技術風險 253
二、可再生能源產業園區建設行業投資規模 253
第二節 可再生能源產業園區建設行業融資分析 254
一、企業融資模式 254
1、政府特殊支持融資 254
2、通過銀行貸款融資 255
3、社會資金 255
二、項目融資模式 263
1、特許經營（BOT模式） 263
2、公私合營（如PPP模式） 264
3、施工方墊資承包 266
4、使用者預付費 266
三、其他融資模式 268
第三節 可再生能源產業園區的投融資分析 276
一、可再生能源產業園區投資環境情況 276
二、可再生能源產業園區融資的必要性闡述 280
三、可再生能源產業園區開發模式及融資方式透析 282
四、可再生能源產業園區融資方式的選擇 283

第十四章 可再生能源產業園區的招商策略研究 284
第一節 可再生能源產業園區的招商流程介紹 284
一、確立目標 284
二、廣泛搜集各方面資料 284
三、制訂各類招商方案 285
四、比較選擇各類招商方案 286
第二節 可再生能源產業園區建設行業招商分析 286
一、企業入園行為分析 286
二、產業園區招商環境 287
三、產業園區招商定位 289
四、產業園區招商標準 289
五、產業園區招商方式 290
1、中介招商 290
2、產業招商 290
3、網絡招商 290
4、其他招商方式 292
第三節 可再生能源產業園區的招商策略探究 292
一、定位策略 292
二、價格策略 293
三、合作方式策略 294
四、廣告宣傳策略 294
五、跟蹤服務策略 295
第四節 可再生能源產業園區招商引資策略 295
一、2013年可再生能源產業園區招商策略 295
二、可再生能源產業園區招商引資營銷策略 298
三、可再生能源產業園區招商引資發展策略 299
四、可再生能源產業園區服務外包策略分析 300
1、區域視角中的服務外包 300
2、地方視角中的服務外包 305
3、開發區服務外包發展策略 309

第十五章 可再生能源產業園區投資策略分析 310
第一節 可再生能源產業園主要投資模式 310
一、產業園開發模式 310
二、產業地產商模式 311
三、綜合運作模式 311
第二節 可再生能源產業園建設融資渠道分析 312
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 312
二、資金與管理產業地產的資本特點 315
三、目前國內主要融資渠道 316
四、多元化的融資發展方向分析 319
第三節 提升可再生能源產業園投資環境競爭力的對策措施 320
一、促進產業集群方面 320
二、完善生產要素方面 323
三、拓展需求條件方面 323
四、主導企業發展方面 324
五、品牌營銷推廣方面 324
第四節 可再生能源產業園投資建議 325
一、運營策略建議 325
二、投資策略建議 329
三、招商策略建議 330

圖表目錄

圖表：可再生能源產業園生產要素內涵 9
圖表：產業園區生產要素聚集階段 12
圖表：產業園區產業主導階段 13
圖表：產業園區創新突破階段 13
圖表：產業園區現代科技都市階段 14
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 23
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 23
圖表：2012-2013年房地產業企業數量結構 24
圖表：2007年-2013年房地產開發企業（單位）從業人員數量 25
圖表：2013年房地產開發企業資產合計情況 25
圖表：2011年-2013年10月商品房銷售面積情況表 26
圖表：2013年1-10月房地產行業投資完成額（按工程分） 26
圖表：2013年1-10月房地產行業投資完成額 27
圖表：2012年9月-2013年10月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 27
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2009-2013年房屋新開工面積情況 29
圖表：2012年9月-2013年10月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速 30
圖表：全國商品房銷售面積及銷售額 30
圖表：住宅銷售面積及銷售額 31
圖表：2013年1-10月份全國房地產開發和銷售情況 32
圖表：商業營業用房銷售面積及銷售額 33
圖表：房地產開發企業到位資金情況 33
圖表：2009年6月-2013年10月"國房景氣指數"變動趨勢 34
圖表：房地產開發景氣指數 34
圖表：固定資產投資增長率及房地產投資增長率 35
圖表：全國房地產企業開發資金來源情況 35
圖表：全國房地產開發投資增速 36
圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速 36
圖表：2012-2013年4月各季度我國辦公樓開發投資完成情況 38
圖表：2012-2013年4月各季度我國商業營業用房開發投資完成情況 38
圖表：2012-2013年4月各季度我國房地產配套工程開發投資完成情況 39
圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系 61
圖表：各國學者對產業集群的理解 61
圖表：產業園區生命周期圖 64
圖表：產業園區自我救贖時機 65
圖表：產業園區的規劃設計分析 73
圖表：2013-2018年我國可再生能源發電量 170
圖表：2003-2030年國家集團的能源消費 174
圖表：一些國家和地區在1978-2030年的GDP年平均增長率（1） 175
圖表：一些國家和地區在1978-2030年的GDP年平均增長率（2） 175
圖表：美國選擇的發電技術的成本比較 176
圖表：1965-2005年世界一次能源消費量(世界總計) 176
圖表：高新園區循環成長的過程 223
圖表：產業園區現所處階段示意 224
圖表：圍繞R &D產業化的平臺建設 224
圖表：價值微笑曲線示意圖 225
圖表：生態型宜居城市的開發要素 226
圖表：產業園區發展階段 227
圖表：產業公共服務平臺的作用 228
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 229
圖表：2011-2013年中國可再生能源產業園區建設行業投資規模及增長 253
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 263
圖表：聯合發展模式舉例 265
圖表：定制型園區示意圖 265
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 269
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 270
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 271
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 272
圖表：生產支付融資結構 273
圖表：油田開發項目產品支付的結構 274
圖表：一個生產貸款的債務安排 275
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 276
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 301
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 301
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 302
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 303
圖表：現代設計服務產業鏈 304
圖表：中國建筑業市場企業競爭格局 308