2014-2019年中國箱包產業園區市場調研與投資前景預測報告

     產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園、孵化器、加速器等以及近期各地陸續提出的產業新城、科技新城等。近年來隨著我國經濟發展的需要，產業園區逐漸被各級政府所重視。它在區域經濟與產業經濟之間形成了一個產業聯動的橋梁，它承載著區域產業的系統組合與補充，以及主導產業的合理鏈接與配套等功能作用。產業園區建設的同時為科技創新型、經營創業型和配套加工型、咨詢服務型等企業構建了一個適合企業發展的經營平臺。
　目前園區經濟的發展日趨完善、日漸成熟，現已形成了產業園區建設與發展的特有運營模式，成為區域經濟發展中不可或缺的組成部分，在今后的經濟建設中將進一步發揮拉動區域經濟快速增長的巨大作用。"十一五"以來，我國高新技術產業化成果顯著，在信息與空間、新材料、先進制造、能源、先進交通等領域涌現出一批重大技術創新成果，自主創新能力進一步提高。2011-2012年，各地"十二五"規劃浮出水面，引人注目的是各地政府力圖打造各類產業集聚區的雄心和手筆。在規劃中，產業園的上馬和擴建令人矚目，如貴州要建設百余個特色產業園、重慶要建設離岸數據開發和處理中心兩大基地、黑龍江要建設哈大齊工業走廊建設區、安徽要形成10個左右的新興產業基地。"十二五"期間，各地千億級的產業園規劃就有十余個，這意味著，未來五年中國或將進入各類產業園區建設的高峰期。
　改革開放30年來，中國箱包產業得到了快速發展，生產及出口均居世界首位，中國已成為世界公認的箱包生產大國。與其他制造業國度比較，由于中國箱包產業鏈完整，在資源和勞動密集等方面具有明顯的比較優勢，因此行業發展迅速，出口勢頭強勁。2012年1-12月規上箱包企業1172家，工業總產值1,149億元，同比增長8.60%，增速比上年同期回落14.84個百分點。產值前十省份中廣東份額最大，占27%，同比增速河南最快，達61.66%。2012年1-11月全國規上箱包行業利潤總額45.93億元。
　本《2014-2019年箱包產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家海關總署、國家商務部、國家財政部、國務院發展研究中心、中國開發區協會、箱包行業相關協會、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，對我國箱包產業園發展情況、發展趨勢及其所面臨的問題等進行了分析，對箱包產業園投資、招商等方面進行了深入探討。報告同時還對我國北京、廣東等地主要箱包產業園的發展概況、發展策略進行了分析，揭示了箱包產業園的發展機會，以及當前箱包產業園面臨的國際市場的競爭與挑戰。本報告內容豐富、翔實，是箱包產業園相關行業、投資企業以及相關單位準確了解目前箱包產業園發展動態，把握箱包產業園發展趨勢，制定市場策略必備的精品。

報告目錄

第一部分 箱包園區運行分析
第一章 箱包產業園區建設背景 1
第一節 產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 2
三、產業園區的優勢 2
四、產業園區與產業集群的關系 3
五、箱包產業園區發展背景 8
第二節 箱包產業園區發展階段分析 10
一、生產要素聚集階段 10
二、產業主導階段 15
三、創新突破階段 15
四、現代科技都市階段 16
第三節 箱包產業園區核心競爭力分析 16
一、資源整合能力 16
二、運營管理能力 17
三、社會經濟效應 18

第二章 箱包產業園區建設與投資主體分析 19
第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析 19
一、傳統房地產商投資產業園建設 19
二、商業地產商投資產業園建設 21
三、工業地產商投資產業園建設 22
四、產業地產商投資產業園建設 22
五、國外地產商投資產業園區建設 23
第二節 各類地產行業運行分析 25
一、住宅地產行業運行分析 25
二、商業地產行業運行分析 29
三、工業地產行業運行分析 35
四、產業地產行業運行分析 36
第三節 箱包產業園區發展能力分析 38
一、箱包行業發展現狀分析 38
二、箱包產業園區軟件環境條件分析 42
三、箱包產業園區硬件環境條件分析 43

第三章 2011-2013年箱包產業園區總體分析 45
第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 45
一、國際知名產業園區介紹 45
二、我國產業園區發展的階段進程 51
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 62
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 64
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 65
第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 66
一、產業園區生命周期的理論解析 66
二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 69
三、我國城市經濟發展的階段性 70
四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 70
第三節 箱包產業園區發展的問題及對策 74
一、箱包產業園區發展中的主要問題 74
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 76
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 78
四、箱包產業園區的規劃設計原則及思路 82
五、箱包產業園的定位策略與模式選擇 85

第四章 2011-2013年箱包產業園區運營管理分析 92
第一節 產業園區主要盈利模式分析 92
一、土地收益 92
二、房地產開發收益 92
三、有償出讓無形資源收益 92
四、入園企業經營稅收 93
五、園區運營管理服務收益 93
六、自投項目經營收益 93
第二節 箱包產業園區開發模式分析 94
一、"園中園"開發模式 94
二、"市場化"開發模式 94
三、"行政特區"開發模式 94
四、"官助民辦"開發模式 94
第三節 箱包產業園區建設關聯群體分析 95
一、地方政府 95
二、傳統房地產企業 95
三、商業地產企業 95
四、工業地產企業 95
五、產業地產企業 96
六、園區內企業 96
第四節 箱包產業園區的運營管理分析 96
一、產業園區的兩類基本運營模式 96
二、對工業園區實行科學規劃和管理 97
三、產業園區的運營與開發建議 98
四、提升產業園區運營效率的三要素 98
第五節 箱包產業園區運營案例分析 99
一、國際產業園區運營經驗分析 99
二、國內產業園區運營現狀分析 106

第二部分 箱包行業發展分析
第五章 2011-2013年箱包行業發展現狀分析 113
第一節 我國箱包行業發展狀況分析 113
一、我國箱包行業發展階段 113
二、我國箱包行業發展總體概況 114
三、我國箱包行業發展特點分析 115
四、我國箱包行業商業模式分析 116
第二節 2011-2013年箱包行業發展現狀 119
一、箱包市場規模及成長性分析 119
二、2011-2013年我國箱包行業發展分析 122
三、2011-2013年中國箱包企業發展分析 124
四、2011-2013年我國箱包行業需求情況 125
第三節 中國箱包行業細分市場結構分析 126
一、箱包行業市場結構現狀分析 126
二、箱包行業細分市場發展概況 126
三、箱包行業市場結構變化趨勢 130

第六章 中國箱包行業運行指標分析 132
第一節 2012年中國箱包產業工業銷售產值分析 132
一、不同地區箱包產業工業銷售產值分析 132
二、不同規模企業工業銷售產值分析 133
三、不同所有制企業工業銷售產值分析 134
第二節 2012年中國箱包產業產品出口交貨值分析 135
一、不同地區箱包產業出口交貨值分析 135
二、不同規模企業出口交貨值比較分析 136
三、不同所有制企業出口交貨值比較分析 137
第三節 2012年中國箱包產業存貨分析 138
一、不同地區箱包產業存貨分析 138
二、不同規模企業存貨比較分析 139
三、不同所有制企業存貨比較分析 140
第四節 2012年中國箱包產業產成品分析 141
一、不同地區箱包產業產成品分析 141
二、不同規模企業產成品比較分析 142
三、不同所有制企業產成品比較分析 143
第五節 2012年中國箱包產業資產合計分析 144
一、不同地區箱包產業資產合計分析 144
二、不同規模企業資產合計比較分析 145
三、不同所有制企業資產合計比較分析 146
第六節 2012年中國箱包產業主營業務收入分析 147
一、不同地區箱包產業主營業務收入分析 147
二、不同規模企業主營業務收入分析 148
三、不同所有制企業主營業務收入分析 149
第七節 2012年中國箱包產業利潤總額分析 150
一、不同地區箱包產業利潤總額分析 150
二、不同規模企業利潤總額比較分析 151
三、不同所有制企業利潤總額比較分析 152

第七章 2011-2013年箱包行業競爭格局分析 153
第一節 箱包行業競爭結構分析 153
一、現有企業間競爭 153
二、潛在進入者分析 154
三、替代品威脅分析 154
四、供應商議價能力 155
五、客戶議價能力 155
第二節 箱包行業集中度分析 156
一、市場集中度分析 156
二、企業集中度分析 159
三、區域集中度分析 159
四、集中度變化趨勢 161
第三節 箱包行業SWOT分析 162
一、箱包行業優勢分析 162
二、箱包行業劣勢分析 162
三、箱包行業機會分析 162
四、箱包行業威脅分析 164
第四節 中國箱包產品（服務）競爭力優勢分析 165
一、整體競爭力評價 165
二、競爭力評價結果分析 177
三、競爭優勢評價及構建建議 178

第八章 2014-2019年箱包行業發展前景預測分析 180
第一節 2014-2019年箱包市場發展前景 180
一、2014-2019年箱包市場發展潛力 180
二、2014-2019年箱包市場發展前景展望 181
三、2014-2019年箱包細分行業發展前景分析 182
第二節 2014-2019年箱包市場發展趨勢預測 183
一、2014-2019年箱包行業發展趨勢 183
二、2014-2019年箱包市場規模預測 187
三、2014-2019年箱包行業應用趨勢預測 188
四、2014-2019年細分市場發展趨勢預測 188
第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 190
一、市場整合成長趨勢 190
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 191
三、形勢迫使企業進行轉型 192
四、科研開發趨勢及替代技術進展 194
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 196

第三部分 箱包產業園區規劃
第九章 箱包產業園區定位及規劃 197
第一節 箱包產業園區的發展定位 197
一、箱包產業園區的功能定位 197
二、箱包產業園區的產業定位 197
第二節 產業園區產業鏈搭建 198
一、箱包產業園區產業結構 198
二、箱包產業園區產業鏈條的設計 198
第三節 產業園區的規劃布局 199
一、箱包產業園區用地布局 199
二、箱包產業園區各功能區的建設規模 200
三、箱包產業園區產業布局 200
第四節 箱包產業園區保障體系 201
一、箱包產業政策支持體系 201
二、箱包產業園區公共服務平臺搭建 202
三、箱包產業園區運營模式設計 208

第十章 箱包產業園區投資成本與收益估算 212
第一節 箱包產業園區經濟效益評估 212
一、產業園區投資估算 212
二、成本估算估算 213
三、產值估算 213
四、銷售收入估算 213
五、銷售稅金估算 213
第二節 箱包產業園區社會效益評估 213
第三節 箱包產業園區生態效益評估 214
第四節 箱包產業園區適應性評價指標體系 214
一、目標適應性指標 214
二、經濟適應性指標 214
三、社會適應性指標 215

第四部分 箱包園區發展趨勢預測
第十一章 箱包產業園區建設行業發展趨勢預測 216
第一節 箱包產業園區發展趨勢分析 216
一、優惠政策向產業集群轉變 216
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 216
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 217
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 217
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 217
第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析 217
一、現代農業園區投資重點及趨勢 217
二、工業園區投資重點及趨勢 218
三、科技園區投資重點及趨勢 219
四、物流園區投資重點及趨勢 221
五、創意產業園區投資重點及趨勢 223
六、總部經濟園區投資重點及趨勢 224
第三節 箱包產業園區建設行業前景分析 226
一、箱包產業園區建設行業存在的問題 226
二、箱包產業園區創新規劃方式及理念 228
三、箱包產業園區服務平臺的創新建議 233
四、箱包產業園區投資開發及運營建議 236
五、箱包產業園區建設行業融資建議 237
六、箱包產業園區建設行業前景分析 237

第十二章 箱包產業園區的投資潛力分析 239
第一節 箱包產業園區的投資形勢分析 239
一、產業園區具有良好的投資價值 239
二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 239
三、高新區轉型下的投資機會分析 241
第二節 箱包產業園區的發展前景展望 244
一、產業園區未來發展前景光明 244
二、中國開發區面臨的發展機遇 246
三、未來十年箱包產業園區發展的戰略方向 247
第三節 箱包產業園投資前景分析 251
一、箱包產業園投資吸引力 251
二、箱包產業園增長動力分析 251
三、箱包產業園區域投資潛力分析 253

第五部分 箱包園區投資策略建議
第十三章 箱包產業園區建設行業投融資分析 254
第一節 箱包產業園區建設行業投資分析 254
一、箱包產業園區建設行業投資風險 254
二、箱包產業園區建設行業投資規模 255
第二節 箱包產業園區建設行業融資分析 256
一、企業融資模式 256
二、項目融資模式 256
三、其他融資模式 257
第三節 箱包產業園區的投融資分析 266
一、箱包產業園區投資環境十強情況 266
二、箱包產業園區融資的必要性闡述 267
三、箱包產業園區開發模式及融資方式透析 267
四、箱包產業園區融資方式的選擇 269

第十四章 箱包產業園區的招商策略研究 271
第一節 箱包產業園區的招商流程介紹 271
一、確立目標 271
二、廣泛搜集各方面資料 271
三、制訂各類招商方案 272
四、比較選擇各類招商方案 273
第二節 箱包產業園區建設行業招商分析 273
一、企業入園行為分析 273
二、產業園區招商環境 274
三、產業園區招商定位 276
四、產業園區招商標準 276
五、產業園區招商方式 277
第三節 箱包產業園區的招商策略探究 279
一、定位策略 279
二、價格策略 281
三、合作方式策略 281
四、廣告宣傳策略 282
五、跟蹤服務策略 282
第四節 箱包產業園區招商引資策略 282
一、2013年箱包產業園區招商策略 282
二、箱包產業園區招商引資營銷策略 285
三、箱包產業園區招商引資發展策略 286
四、箱包產業園區服務外包策略分析 287

第十五章 箱包產業園區投資策略分析 298
第一節 箱包產業園主要投資模式 298
一、產業園開發模式 298
二、產業地產商模式 299
三、綜合運作模式 299
第二節 箱包產業園建設融資渠道分析 300
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 300
二、資金與管理產業地產的資本特點 303
三、目前國內主要融資渠道 303
四、多元化的融資發展方向分析 304
第三節 提升箱包產業園投資環境競爭力的對策措施 305
一、促進產業集群方面 305
二、完善生產要素方面 307
三、拓展需求條件方面 307
四、主導企業發展方面 307
五、品牌營銷推廣方面 308
第四節 箱包產業園投資建議 308
一、運營策略建議 308
二、投資策略建議 311
三、招商策略建議 312

圖表目錄

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 8
圖表：產業園區生產要素聚集階段 14
圖表：產業園區產業主導階段 15
圖表：產業園區創新突破階段 15
圖表：產業園區現代科技都市階段 16
圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況 26
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及增長 26
圖表：2012年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度 27
圖表：2012-2013年東部地區房地產開發投資完成額及增長 28
圖表：2012-2013年中部地區房地產開發投資完成額及增長 29
圖表：2012-2013年西部地區房地產開發投資完成額及增長 29
圖表：2012年上半年我國商業地產成交數量 34
圖表：2012年5個主要城市甲級寫字樓租金回報率 34
圖表：2008-2012年7個主要城市寫字樓新開工面積走勢圖 35
圖表：2010年-2012年5個主要城市甲級寫字樓價格走勢圖 35
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業從業人員占比情況 54
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業工業總產值占比情況 55
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品銷售收入占比情況 55
圖表：2011-2012年我國國家級開發區高新技術企業產品出口占比情況 56
圖表：2012中國文化產業園區東中西部數量分布圖 78
圖表：箱包產業園區的規劃設計分析 82
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比1 106
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比2 107
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比3 107
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比4 107
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比5 108
圖表：2012年全國各省市產業園數目對比6 108
圖表：2012年全國各省市產業園數目降序圖 108
圖表：2011-2012年中國箱包企業總產值 120
圖表：2011-2012年1-11月中國旅行用品及箱包進口額 120
圖表：2011-2012年1-11月中國旅行用品及箱包出口額 121
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業工業銷售產值 132
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業工業銷售產值同比增長 133
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業工業銷售產值 133
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業工業銷售產值同比增長 134
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業工業銷售產值 134
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業工業銷售產值同比增長 134
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業出口交貨值 135
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業出口交貨值同比增長 136
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業出口交貨值 136
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業出口交貨值同比增長 136
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業出口交貨值 137
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業出口交貨值同比增長 137
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業存貨 138
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業存貨同比增長 139
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業存貨 139
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業存貨同比增長 140
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業存貨 140
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造業存貨同比增長 140
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業產成品 141
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業產成品同比增長 142
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業產成品 142
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業產成品同比增長 143
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造產成品 143
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造產成品同比增長 143
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業資產合計 144
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業資產合計同比增長 145
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業資產合計 145
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業資產合計同比增長 146
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造資產合計 146
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造資產合計同比增長 146
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業主營業務收入 147
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業主營業務收入同比增長 148
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業主營業務收入 148
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業主營業務收入同比增長 149
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造主營業務收入 149
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造主營業務收入同比增長 149
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業利潤總額 150
圖表：2012年不同地區皮革制品制造業利潤總額同比增長 151
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業利潤總額 151
圖表：2012年不同規模企業皮革制品制造業利潤總額同比增長 152
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造利潤總額 152
圖表：2012年不同所有制企業皮革制品制造利潤總額同比增長 152
圖表：2003-2007年美國箱包貿易競爭指數 166
圖表：2003-2007年意大利箱包貿易競爭指數 167
圖表：2003-2007年法國箱包貿易競爭指數 167
圖表：2004-2006年中國箱包RCA變化 168
圖表：2004-2006年意大利箱包RCA變化 169
圖表：2004-2006年法國箱包RCA變化 169
圖表：2004-2006年香港箱包RCA變化（含再出口） 170
圖表：2004-2006年印度箱包RCA變化 171
圖表：2004-2006年越南箱包RCA變化 171
圖表：2004-2006年中國箱包出口占世界箱包的比重 172
圖表：2004-2006年美國箱包出口占世界箱包的比重 173
圖表：2004-2006年意大利箱包出口占世界箱包的比重 173
圖表：2004-2006年法國箱包出口占世界箱包的比重 174
圖表：2004-2006年香港箱包出口占世界箱包的比重 174
圖表：2005-2007年中國箱包進出口價格比 175
圖表：2005-2007年意大利箱包進出口價格比 176
圖表：2005-2007年法國箱包進出口價格比 176
圖表：2013年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：2014年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：2015年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：2016年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：2017年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：2018年中國箱包企業工業總產值預測 187
圖表：產業的定位策略 198
圖表：項目用地技術指標表 200
圖表：政府投資公共服務平臺的流程 203
圖表：固定資產投資表 212
圖表：2012年我國物流園區信息化投入結構 222
圖表：2012年我國物流園區數量分布結構 222
圖表：2006-2012年我國物流園區數量分析 222
圖表：高新園區循環成長的過程 228
圖表：產業園區現所處階段示意 229
圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設 229
圖表：價值微笑曲線示意圖 230
圖表：生態型宜居城市的開發要素 231
圖表：產業園區發展階段示意圖 232
圖表：產業公共服務平臺的作用 233
圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 235
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 260
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 261
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 261
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 262
圖表：生產支付融資結構 263
圖表：油田開發項目產品支付的結構 264
圖表：一個生產貸款的債務安排 265
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 265
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 288
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 288
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 289
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 290
圖表：現代設計服務產業鏈 291