2014-2019年中國購物中心市場調研與發展趨勢預測報告

    購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。近幾年來，購物中心的發展呈快速擴張之勢。僅2013年下半年，北京就將有十余家購物中心籌劃開業。其實，在2012年下半年，伴隨著凱德mall太陽宮店、僑福芳草地、頤堤港、卓展等多家大型商業項目的集中開業，北京就迎來了購物中心的開業高峰。截至2013年5月，全球在建購物中心面積達3200萬平方米，而中國在建購物中心面積就占全球的一半以上。全球面積最大的3個在建購物中心都在中國。此外，在建購物中心規模排名前十的城市中，中國占了8個。近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。
　中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二、三線城市快速興起的特點，面對新的機會與挑戰，開發者和運營者需要抓住商業本質，厘清迷思。首先，中國購物中心大體量化趨勢明顯。目前，中國一、二線城市購物中心平均體量約7萬平方米，如北京的金源燕莎為60萬平米，朝陽大悅城23萬平米，都屬于體量巨大的購物中心。購物中心體量趨大，便于為居民提供"一站式"消費體驗。然而值得注意的是，大體量的物業提高潛在集客能力的同時也帶給后續招商和運營更大壓力。購物中心"大未必佳"，相對于面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。其次，城市近郊成為了發展新空間。中國一線城市中購物場所密集且租金持續高企，與此同時，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長使得距離不再是購物主要障礙。
　在可預見的未來，經營購物中心始終會面對兩個最突出的問題，其中之一是人才的供應。任何一個行業的成熟，人才的沉淀至少要有20年。而中國商業地產的發展只有十來年，人才的短缺將會始終困擾著我們。其二是消費力的相對滯后。中國除了四個一線城市和少數經濟發達的二線城市擁有成規模的白領階層，絕大部分城市都不存在這樣一個階層，而這個階層恰恰是購物中心的主要消費人群。
　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家財政部、國家住建部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產行業協會、中國商業聯合會購物中心專業委員會、、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國購物中心及各子行業的運營狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了我國購物中心運營狀況和特點，以及中國海購物中心運營將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的購物中心運營態勢作了詳細分析，并對購物中心運營進行了趨向研判，是購物中心經營企業、科研、投資機構等單位準確了解目前購物中心運營動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

報告目錄

第一部分 購物中心產業環境透視
第一章 購物中心行業發展綜述 1
第一節 購物中心行業定義及分類 1
一、各國對購物中心的定義 1
二、購物中心的分類 1
三、購物中心在國民經濟中的地位 3
第二節 購物中心的行業本質 4
一、購物中心的特點 4
二、購物中心業態經營比例 5
三、購物中心與百貨商場的比較分析 9
四、購物中心與傳統商業街的比較分析 14
第三節 購物中心發展的推動因素 16
一、商業地產投資推動購物中心發展 16
二、地方政府的投資沖動推動購物中心發展 22
三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展 24

第二章 購物中心運營市場環境及影響分析 27
第一節 購物中心運營政策環境 27
一、行業管理體制分析 27
二、《購物中心等級劃分規劃》 54
三、購物中心或將實行等級評定-分寶鼎級與金鼎級 55
四、三部門聯合出臺政策千方百計擴大消費 56
五、大型購物中心組織結構和管理制度規范 57
六、行業主要政策動向 58
七、政策環境對行業的影響 60
第二節 購物中心運營經濟環境分析 62
一、全球宏觀經濟環境運行分析 62
二、中國宏觀經濟環境運行分析 66
1、國民經濟運行情況分析 66
2、消費者價格指數 69
3、全國居民收入情況分析 71
4、恩格爾系數 72
5、社會消費品零售總額 72
6、我國主要商品價格監測分析 73
三、宏觀經濟環境對行業的影響分析 76
第三節 行業社會環境分析 82

第三章 世界大型購物中心運營狀況分析 85
第一節 世界購物中心發展概述 85
一、世界購物中心的興起及深層原因 85
二、世界購物中心的演變歷程 87
三、全球購物中心發展現狀 93
四、世界大型購物中心的典型模式解析 94
第二節 世界各地大型購物中心發展走勢 98
一、美國式購物中心 98
二、以法國為代表的歐洲式購物中心 101
三、日本式購物中心 102
四、香港、新加坡式購物中心 105
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 108
第三節 世界各國大型購物中心發展態勢 109
一、歐洲：購物中心形態各異 109
二、美國：組合優化，專業管理 110
三、德國：市區的優勢 113
四、英國：選準位置，找準客戶 114
五、巴西：購物中心發展前景看好 117
六、新加坡：規劃科學節 約第一 117
七、奧地利維也納：公眾監督，合理競爭 118
第四節 全球十大購物中心運行淺析 121
第五節 全球主要地區購物中心具體情況 127
一、美國 127
1、美國購物中心發展簡況 127
2、美國大型購物中心市場份額悄然回升 127
3、美國大型購物中心經營管理的特點 130
4、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略 131
5、美國典型shoppingmall發展特色 135
二、日本 139
1、日本購物中心的大規模興起與擴張 139
2、日本大型購物中心開發持續升溫 140
3、日本典型shoppingmall發展特色 141
三、歐洲 141
1、歐洲興起大型購物中心開發熱潮 141
2、德國購物中心發展進程及趨向 142
3、英國大型購物中心發展狀況 143
4、土耳其購物中心發展動態 144

第二部分 購物中心行業深度分析
第四章 我國購物中心運行現狀分析 146
第一節 購物中心產業鏈分析 146
一、產業鏈結構分析 146
二、主要環節 的增值空間 150
三、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析 152
四、購物中心下游行業發展狀況分析 156
第二節 購物中心在中國的發展歷程 160
第三節 中國購物中心發展現狀 163
一、我國購物中心發展呈現的新特點 163
二、增長勢頭強勁 164
三、出現局部過剩 165
四、應糾正過度地產化傾向 166
第四節 中國購物中心的分布 167
一、中國購物中心的分布形式分析 167
二、中國購物中心的分布數量分析 168
三、中國購物中心的分布趨勢分析 168
第五節 中國購物中心的業態分析 169
一、中國購物中心的業態構成分析 169
二、中國購物中心主/次力店分析 173
三、中國購物中心零售業態分析 174
四、中國購物中心餐飲業態分析 174
五、中國購物中心娛樂休閑業態分析 175
六、中國購物中心的品牌分析 175
七、中國購物中心的業態布局分析 177
第六節 中國購物中心的經營情況分析 178
一、中國購物中心管理模式分析 178
二、中國購物中心盈利模式分析 180
三、中國購物中心租賃模式分析 180
第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析 180
一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀及趨勢 180
二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析 181

第五章 2014-2019年我國購物中心運營形勢分析 184
第一節 中國購物中心總體規模分析 184
一、購物中心數量結構分析 184
二、購物中心人員狀況分析 184
三、購物中心資產規模分析 186
第二節 我國購物中心供給情況 186
一、購物中心累計商業建筑面積分析 186
二、購物中心開業數量增長 187
第三節 我國購物中心需求情況 189
一、購物中心銷售收入分析 189
二、購物中心商戶結構分析 190
三、購物中心銷售收入地區差異 193
第四節 2014-2019年購物中心需求預測 193
一、2014-2019年購物中心消費人群量預測 193
二、2014-2019年購物中心銷售收入預測 194
第五節 商鋪租金決定因素 194
第六節 影響購物中心聚客力的因素 199
第七節 決定購物中心生存與發展的關鍵因素 202

第六章 購物中心的開發 204
第一節 購物中心開發的主要流程 204
第二節 購物中心的市場調查要素 208
一、調查的范圍 208
二、調查對象 208
三、問卷設計 209
四、調查方式 209
五、數據處理分析方法 209
第三節 購物中心開發的決策基礎探析 210
一、問題演變的過程 210
二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素 211
三、開發商應認真了解消費市場的需求情況 213
第四節 購物中心的選址依據 214
一、以區位和交通人口狀況為依據 214
二、以用地經濟狀況為基準 215
三、以用地的物理狀況為基準 216
第五節 購物中心的規劃要點透析 216
一、聯系外部動線系統規劃 216
二、入口及大堂動線規劃 217
三、中庭動線規劃 217
四、樓層水平動線規劃 217
五、樓層垂直動線規劃 218
第六節 淺析購物中心的業態定位 218
一、項目區位 218
二、商圈條件 219
三、項目規模 219
四、市場競爭 219
五、商戶溝通 219
六、建筑設計 219
七、業態分布 220
第七節 購物中心的項目招商分析 220
一、主力商家招商工作的基礎 220
二、其他商家招商工作的基礎 223
第八節 SHOPPINGMALL項目開發的可行性探究 224
一、可行性分析的內容 224
二、總體策劃設計要點 224
三、營銷策劃要點 225
四、購物中心物業管理 226

第三部分 購物中心市場全景調研
第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測 230
第一節 中國購物中心細分市場結構分析 230
一、購物中心行業市場結構現狀分析 230
二、購物中心細分結構特征分析 230
三、購物中心市場結構變化趨勢 233
第二節 社區型購物中心運營分析預測 234
一、社區型購物中心總體發展情況 234
二、社區型購物中心運營特點 236
三、社區型與其他類型購物中心區別 238
四、主要社區型購物中心發展分析 238
五、社區型購物中心漸占主流 241
六、社區型購物中心典型主力店分析 242
七、社區型購物中心區位特征 242
八、社區型購物中心運營趨勢預測 243
第三節 區域型購物中心運營分析預測 243
一、區域型購物中心發展情況 243
二、區域型購物中心特點分析 244
三、區域型購物中心發展優勢 244
四、區域大型購物中心需耐心"養鋪" 246
五、主要區域型購物中心發展分析 248
六、區域型購物中心典型主力店分析 251
七、區域型購物中心區位特征 251
八、區域型購物中心運營趨勢預測 251
第四節 超級區域型購物中心運營分析預測 252
一、超級區域型購物中心發展情況 252
二、超級區域型購物中心特點分析 252
三、超區域型購物中心"日薄山西" 252
四、超級區域型購物中心典型主力店分析 252
五、超級區域型購物中心區位特征 253
六、超級區域型購物中心運營趨勢預測 253
第五節 鄰里型購物中心運營分析預測 253
一、鄰里型購物中心發展情況 253
二、鄰里型購物中心特點分析 253
三、鄰里型購物中心走熱 254
四、鄰里型購物中心典型主力店分析 254
五、鄰里型購物中心區位特征 254
六、鄰里型購物中心運營趨勢預測 254

第八章 購物中心的運營情況 256
第一節 購物中心的各種模式盤點 256
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分 256
二、按商場面積規模分類 258
三、按定位檔次分類 259
四、按選址地點分類 260
五、按國際購物中心協會的分類 261
六、根據業態復合度劃分 261
第二節 購物中心的經營策略探討 261
一、購物中心成功運營的關鍵要素 261
二、購物中心面臨的經營難題及應對策略 264
三、購物中心需要確立合適的商業業態 268
四、大型購物中心的品牌經營策略分析 273
第三節 購物中心的管理思路分析 280
一、購物中心的管理特性及走勢淺析 280
二、購物中心的信息化管理策略探討 281
三、購物中心的管理建議 284
第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案 287
一、創造特色形象和產品展示 287
二、實行顧客導向的滿足需求規劃 288
三、擬定完整的行銷推廣策略 291
四、建立一支行銷推廣的專業團隊 295
第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析 297
一、購物中心的價值計算方法 297
二、shoppingmall盈利效果不佳的緣由解析 302
三、Shoppingmall的盈利模式選擇 302
四、Shoppingmall的商業利潤挖掘 302
第六節 中國購物中心的新型盈利模式 305
一、小型店中店、租金+流水 305
二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業 307
三、訂單商業 307
四、外資零售巨頭試水新業態 307

第九章 購物中心運營解析 309
第一節 購物中心的定位解析 309
一、目標市場定位 309
二、主題特色定位 309
三、商業功能定位 310
四、商業規模定位 311
五、運營模式定位 311
六、商業形象定位 312
第二節 購物中心運營模式分析 313
一、購物中心經營模式 313
1、純銷售模式 313
2、租售并舉模式 314
3、純物業經營模式 314
4、連鎖摩爾模式 315
二、購物中心管理模式 316
1、自營管理模式分析 316
2、委托管理模式分析 316
3、顧問管理模式分析 316
第三節 購物中心的業態組合解析 316
一、業態規劃的基本原則 316
二、業態組合的比例控制 318
三、提高娛樂休閑業態的比例 320
四、各種業態間的客流聯系 322
第四節 購物中心的次/主力店規劃 323
一、租戶在購物中心的功能角色劃分 323
二、核心租戶（主力店）的定義與特征 324
三、主力店和次主力店的標準 325
四、次/主力店的選擇 326
第五節 購物中心的布局分析 327
一、空間布局分布 327
二、業態布局分析 328
第六節 購物中心的動線設計分析 328
一、水平動線設計分析 328
二、垂直動線設計分析 329
三、購物中心動線設計原則 329
第七節 購物中心的管理方法解析 331
一、購物中心管理的"四個統一" 331
二、購物中心管理的十個原則 333
第八節 購物中心的營銷方式解析 335
一、文化營銷 335
二、主題活動營銷 336
三、節 日營銷 340
四、明星營銷 340
五、主力店營銷 340
六、場地營銷 340
第九節 購物中心運營的成功案例解析 341
一、日本故事主題式購物中心 341
二、美國摩爾購物中心 344
三、深圳海岸城 347
四、上海青浦奧特萊斯 349

第十章 重點大型購物運營分析 351
第一節 中關村廣場購物中心 351
一、基本介紹 351
二、區域人群特征分析 352
三、市場發展空間分析 353
四、項目定位與業態布局 354
五、經營狀況及未來前景探析 355
第二節 新華南MALL?生活城 355
一、基本介紹 355
二、華南MALL的定位轉變分析 355
三、新華南MALL的整合之路分析 357
四、新華南MALL創建直銷中心成功轉型 361
第三節 北京金源新燕莎MALL 363
一、基本介紹 363
二、金源新燕莎MALL經營狀況綜述 364
三、金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵 364
第四節 廣州正佳廣場 365
一、基本介紹 365
二、正佳廣場經營狀況持續向好 366
三、廣州正佳廣場運營特點分析 367
第五節 深圳華潤中心-萬象城 367
一、基本介紹 367
二、深圳萬象城經營狀況 368
三、萬象城的經營理念透析 368
四、萬象城的營銷思路分析 370
五、萬象城的物業管理策略探討 373

第四部分 購物中心行業競爭格局分析
第十一章 購物中心重點城市運營分析 375
第一節 購物中心區域結構特征及變化 375
一、購物中心結構總體特征 375
二、購物中心集中度分析 375
三、購物中心分布特點分析 376
四、購物中心規模指標分布分析 376
五、購物中心數量分布分析 376
第二節 一二三線城市購物中心發展情況 377
一、一二三線城市購物中心主力店分布特點分析 377
二、一二三線城市購物中心數量分布 382
三、一二三線城市購物中心增速比較 382
四、一二三線城市的購物中心開業量增速比較分析 382
五、中國一二三線城市的商業建筑面積增速情況 383
六、一二三線城市發展現狀分析 383
1、一線城市趨于飽和 383
2、一線城市購物中心空置率高 383
3、二線城市步入多極競爭與整合時代 384
4、二線城市購物中心單體面積超一線 385
5、三線城市購物中心開發要量力而行 385
七、中國二三線城市的消費率與購物中心開業數量的關系 386
第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析 386
一、北京購物中心的運行態勢分析 386
1、北京購物中心運營環境分析 386
2、北京購物中心運營情況分析 387
3、北京購物中心總體概況分析 388
4、開業項目分析 388
5、北京購物中心規模 389
6、空置率及租金情況分析 389
7、北京購物中心發展特點分析 390
8、北京購物中心的發展趨勢 391
二、上海購物中心的運行態勢分析 392
1、上海購物中心運營環境分析 392
2、上海購物中心運營情況分析 392
三、深圳購物中心的運行態勢分析 395
1、深圳購物中心運營環境分析 395
2、深圳購物中心運營情況分析 396
3、深圳購物中心總體概況分析 396
4、開業項目分析 397
5、深圳購物中心規模 397
6、空置率及租金情況分析 397
7、深圳購物中心發展特點分析 398
8、深圳購物中心的發展趨勢 398
四、廣州購物中心的運行態勢分析 399
第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析 399
一、武漢購物中心的運行態勢分析 399
二、重慶購物中心的運行態勢分析 399
三、天津購物中心的運行態勢分析 400
四、青島購物中心的運行態勢分析 400
五、濟南購物中心的運行態勢分析 402
六、大連購物中心的運行態勢分析 402

第十二章 2014-2019年購物中心行業競爭策略 403
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 403
一、購物中心競爭結構分析 403
二、購物中心企業間競爭格局分析 403
三、購物中心行業集中度分析 404
第二節 中國購物中心競爭格局綜述 404
一、購物中心競爭概況 404
二、中國購物中心競爭力分析 405
三、中國購物中心競爭力優勢分析 406
四、提升購物中心核心競爭力的途徑 407
第三節 購物中心競爭格局分析 409
一、國內外購物中心競爭分析 409
二、我國購物中心競爭分析 410
1、傳統百貨公司轉型或投資購物中心 410
2、房地產企業投資購物中心 410
3、購物中心投資熱潮轉向二三線城市 411
4、中國購物中心存在過度投資現象 412
5、中國購物中心同質化嚴重，招商困難 412
三、我國購物中心集中度分析 413
四、國內主要購物中心企業動向 413
五、國內購物中心企業擬在建項目分析 414
第四節 購物中心并購重組分析 415
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 415
二、本土企業投資兼并與重組分析 416
三、行業投資兼并與重組趨勢分析 417
第五節 購物中心競爭策略分析 417

第十三章 2014-2019年購物中心領先投資開發/運營企業分析 424
第一節 中國購物中心企業總體發展狀況分析 424
一、購物中心企業主要類型 424
二、購物中心企業資本運作分析 424
三、購物中心企業創新及品牌建設 424
四、購物中心企業國際競爭力分析 426
五、購物中心企業排名分析 427
第二節 中國領先購物中心企業經營形勢分析 427
一、華潤置地（北京）股份有限公司 427
1、企業發展概況分析 427
2、企業主營業務分析 429
3、企業發展模式分析 429
4、企業購物中心規模分析 429
5、企業經濟指標分析 429
6、企業銷售網絡情況 431
7、企業主要項目分析 431
8、企業運營優劣勢分析 435
9、企業購物中心分布 436
10、企業未來發展戰略 436
二、武漢南國置業股份有限公司 438
1、企業發展概況分析 438
2、企業主營業務分析 439
3、企業發展模式分析 439
4、企業購物中心規模分析 439
5、企業經濟指標分析 440
6、企業銷售網絡情況 442
7、企業計劃投資項目 443
8、企業運營優劣勢分析 443
9、企業購物中心分布 444
10、企業未來發展戰略 445
三、莊勝百貨集團有限公司 446
1、企業發展概況分析 446
2、企業主營業務分析 446
3、企業發展模式分析 447
4、企業購物中心規模分析 447
5、企業經濟指標分析 447
6、企業銷售網絡情況 448
7、企業產業布局分析 449
8、企業運營優劣勢分析 449
9、企業購物中心分布 449
10、企業未來發展戰略 450
四、山東銀座商城股份有限公司 450
1、企業發展概況分析 450
2、企業主營業務分析 450
3、企業發展模式分析 450
4、企業購物中心規模分析 450
5、企業經濟指標分析 451
6、企業銷售網絡情況 453
7、企業運營優劣勢分析 453
8、銀座打造濟陽核心商圈 454
9、企業購物中心分布 455
10、企業未來發展戰略 457
五、文峰大世界連鎖發展股份有限公司 458
1、企業發展概況分析 458
2、企業主營業務分析 458
3、企業發展模式分析 459
4、企業購物中心規模分析 460
5、企業經濟指標分析 460
6、企業銷售網絡情況 461
7、企業服務與管理 461
8、企業運營優劣勢分析 461
9、企業購物中心分布 463
10、企業未來發展戰略 463
六、上海益民商業集團股份有限公司 465
1、企業發展概況分析 465
2、企業主營業務分析 466
3、企業發展模式分析 466
4、企業購物中心規模分析 467
5、企業經濟指標分析 467
6、企業銷售網絡情況 467
7、企業業態轉型分析 467
8、企業運營優劣勢分析 468
9、企業購物中心分布 468
10、企業未來發展戰略 468
七、恒隆地產有限公司 469
1、企業發展概況分析 469
2、企業主營業務分析 470
3、企業發展模式分析 470
4、企業購物中心規模分析 470
5、企業經濟指標分析 471
6、企業銷售網絡情況 472
7、企業主要項目分析 473
8、企業運營優劣勢分析 476
9、企業購物中心分布 477
10、企業未來發展戰略 477
八、福建新華都購物廣場股份有限公司 477
1、企業發展概況分析 477
2、企業主營業務分析 478
3、企業發展模式分析 478
4、企業購物中心規模分析 480
5、企業經濟指標分析 480
6、企業銷售網絡情況 483
7、企業人力資源分析 483
8、企業運營優劣勢分析 484
9、企業購物中心分布 485
10、企業未來發展戰略 485
九、保利房地產（集團）股份有限公司 486
1、企業發展概況分析 486
2、企業主營業務分析 486
3、企業發展模式分析 487
4、企業購物中心規模分析 487
5、企業經濟指標分析 487
6、企業銷售網絡情況 490
7、企業待建購物中心 490
8、企業運營優劣勢分析 491
9、企業購物中心分布 492
10、企業未來發展戰略 492
十、中百控股集團股份有限公司 493
1、企業發展概況分析 493
2、企業主營業務分析 493
3、企業發展模式分析 493
4、企業購物中心規模分析 494
5、企業經濟指標分析 494
6、企業銷售網絡情況 497
7、企業旗下品牌分析 497
8、企業運營優劣勢分析 498
9、企業購物中心分布 499
10、企業未來發展戰略 499
十一、龍湖地產有限公司 502
1、企業發展概況分析 502
2、企業主營業務分析 502
3、企業發展模式分析 503
4、企業購物中心規模分析 504
5、企業經濟指標分析 505
6、企業銷售網絡情況 505
7、企業商場面積分析 505
8、企業運營優劣勢分析 505
9、企業購物中心分布 506
10、企業未來發展戰略 506
十二、陽光新業地產股份有限公司 506
1、企業發展概況分析 506
2、企業主營業務分析 507
3、企業發展模式分析 507
4、企業購物中心規模分析 507
5、企業經濟指標分析 507
6、企業銷售網絡情況 510
7、企業購物中心分類 510
8、企業運營優劣勢分析 511
9、企業購物中心分布 511
10、企業未來發展戰略 512
十三、寶龍地產控股有限公司 512
1、企業發展概況分析 512
2、企業主營業務分析 513
3、企業發展模式分析 513
4、企業經濟指標分析 514
5、企業銷售網絡情況 514
6、企業主打產品分析 515
7、企業運營優劣勢分析 515
8、企業購物中心分布 516
9、企業未來發展戰略 516
十四、深圳天虹商場股份有限公司 517
1、企業發展概況分析 517
2、企業主營業務分析 517
3、企業發展模式分析 517
4、企業經濟指標分析 518
5、企業管理創新分析 523
6、企業運營優劣勢分析 524
7、企業未來發展戰略 524
十五、世紀金源集團 525
1、企業發展概況分析 525
2、企業主營業務分析 527
3、企業發展模式分析 527
4、企業購物中心規模分析 527
5、企業銷售網絡情況 529
6、企業運作能力分析 531
7、企業運營優劣勢分析 531
8、企業購物中心分布 532
9、企業未來發展戰略 532
十六、綠地集團 533
1、企業發展概況分析 533
2、企業主營業務分析 534
3、企業發展模式分析 534
4、企業購物中心規模分析 534
5、企業經營指標分析 534
6、企業海外發展分析 535
7、企業未來發展戰略 535
十七、深圳市益田集團股份有限公司 535
1、企業發展概況分析 535
2、企業主營業務分析 536
3、企業發展模式分析 536
4、企業購物中心規模分析 536
5、企業銷售網絡情況 538
6、企業產業結構分析 538
7、企業未來發展戰略 538
十八、金鷹國際集團 539
1、企業發展概況分析 539
2、企業主營業務分析 540
3、企業發展模式分析 541
4、企業經營指標分析 541
5、企業銷售網絡情況 542
6、企業新商場分析 542
7、企業未來發展戰略 543
十九、中都控股集團有限公司 543
1、企業發展概況分析 543
2、企業主營業務分析 544
3、企業發展模式分析 544
4、企業運營優劣勢分析 544
5、企業未來發展戰略 546
二十、柏聯集團有限公司 547
1、企業發展概況分析 547
2、企業主營業務分析 548
3、企業發展模式分析 548
4、企業購物中心規模分析 548
5、企業購物中心品牌 549
6、企業未來發展戰略 549
二十一、北京東方廣場有限公司 550
1、企業發展概況分析 550
2、企業主營業務分析 550
3、企業購物中心規模分析 550
4、企業配套設施分析 550
5、企業運營優劣勢分析 551
6、企業購物中心分布 551
7、企業未來發展戰略 553
二十二、上海中融置業集團有限公司 553
1、企業發展概況分析 553
2、企業主營業務分析 553
3、企業購物中心規模分析 554
4、企業銷售網絡情況 554
5、企業運營優劣勢分析 554
6、企業未來發展戰略 554
二十三、大連萬達商業地產股份有限公司 555
1、企業發展概況分析 555
2、企業主營業務分析 555
3、企業發展模式分析 555
4、企業購物中心規模分析 555
5、企業銷售網絡情況 556
6、企業品牌發展分析 556
7、企業運營優劣勢分析 556
8、企業購物中心分布 556
9、企業未來發展戰略 561
二十四、上海世茂股份有限公司 561
1、企業發展概況分析 561
2、企業主營業務分析 561
3、企業發展模式分析 561
4、企業購物中心規模分析 562
5、企業經營指標分析 562
6、企業銷售網絡情況 565
7、企業業務轉型分析 565
8、企業運營優劣勢分析 566
9、企業購物中心分布 567
10、企業未來發展戰略 567
二十五、凱德集團 567
1、企業發展概況分析 567
2、企業主營業務分析 568
3、企業發展模式分析 568
4、企業購物中心規模分析 571
5、企業經營指標分析 571
6、主要購物中心分析 571
7、企業運營優劣勢分析 574
8、企業購物中心分布 574
9、企業未來發展戰略 574
二十六、廣東天河城（集團）股份有限公司 575
1、企業發展概況分析 575
2、企業主營業務分析 576
3、企業發展模式分析 576
4、企業購物中心規模分析 576
5、企業銷售網絡情況 577
6、企業最新開發項目 577
7、企業運營優劣勢分析 577
8、企業購物中心分布 578
9、企業未來發展戰略 578
二十七、重慶帝景集團有限公司 578
1、企業發展概況分析 578
2、企業主營業務分析 578
3、企業發展模式分析 579
4、企業銷售網絡情況 579
5、購物中心開發情況 579
6、企業購物中心分布 579
7、企業未來發展戰略 579
二十八、群光實業（武漢）有限公司 580
1、企業發展概況分析 580
2、企業主營業務分析 580
3、企業服務模式分析 580
4、企業購物中心規模分析 580
5、企業經營指標分析 581
6、企業銷售網絡情況 581
7、企業未來發展戰略 581
二十九、佳兆業集團控股有限公司 581
1、企業發展概況分析 581
2、企業主營業務分析 581
3、企業發展規模分析 582
4、企業購物中心規模分析 582
5、企業經營指標分析 582
6、企業銷售網絡情況 582
7、企業員工發展分析 582
8、企業運營優劣勢分析 584
9、企業購物中心分布 587
10、企業未來發展戰略 587
三十、新城控股集團有限公司 588
1、企業發展概況分析 588
2、企業主營業務分析 588
3、企業發展板塊分析 588
4、企業購物中心規模分析 588
5、企業經營指標分析 589
6、企業銷售情況 590
7、吾悅廣場發展分析 590
8、企業運營優勢分析 593
9、企業購物中心分布 594
10、企業未來發展戰略 594

第五部分 購物中心行業發展前景展望
第十四章 2014-2019年購物中心前景及趨勢預測 595
第一節 2014-2019年購物中心的發展前景展望 595
一、中國開發購物中心具有巨大潛力 595
二、購物中心在三四線市場具有良好發展空間 595
三、2014年中國購物中心增長預測 595
四、2014-2019年中國購物中心發展預測分析 596
第二節 2014-2018購物中心運營趨勢預測 596
一、購物中心運營模式發展趨勢 596
1、購物中心去百貨化 596
2、購物中心向主題化方向發展 597
3、購物中心向休閑中心方向發展 598
二、購物中心布局趨勢分析 599
三、購物中心類型發展趨勢分析 599
1、區域型購物中心漸成主流形式 599
2、社區型購物中心正在興起 599
四、2014-2019年購物中心規模預測 600
1、購物中心市場容量預測 600
2、購物中心銷售收入預測 601
3、購物中心新增數量預測 602
4、購物中心累計面積預測 602
五、2014-2019年業態變化趨勢預測 602

第十五章 2014-2019年購物中心投資機會與風險 604
第一節 購物中心投融資情況 604
一、購物中心的投資特點 604
二、購物中心的融資 605
三、購物中心貸款償還的方式 610
第二節 購物中心的投資機會分析 611
一、我國購物中心投資狀況 611
二、投資購物中心地產的方法 612
三、人性化設計成購物中心投資關注要點 613
四、國內二三線城市購物中心具有良好投資機會 613
五、我國購物中心發展潛力城市排行參考 614
第三節 2014-2019年購物中心投資風險及防范 616
一、政策風險及防范 616
二、供求風險及防范 616
三、宏觀經濟波動風險及防范 617
四、關聯產業風險及防范 619
五、產品結構風險及防范 620
第四節 中國購物中心投資建議 620
一、購物中心的前期規劃設計 620
二、購物中心的招商組織 621
三、購物中心的管理運作 622
四、購物中心的融資 622
五、購物中心的公共關系 623

第六部分 購物中心行業發展戰略研究
第十六章 2014-2019年購物中心面臨的困境及對策 624
第一節 2014年購物中心面臨的困境與原因 624
一、中國購物中心發展的主要困境 624
1、客流不旺 624
2、租戶難求 624
3、管理乏力 624
二、中國購物中心面臨困境的原因 625
1、主觀原因 625
2、行業原因 625
3、環境原因 625
第二節 購物中心企業面臨的困境及對策 626
一、重點購物中心企業面臨的困境及對策 626
二、中小購物中心企業發展困境及策略分析 627
三、國內購物中心企業的出路分析 629
第三節 中國購物中心行業存在的問題及對策 630
一、中國購物中心行業存在的問題 630
1、商業物業的空置率將增加 630
2、招商難問題加劇 631
3、電商對購物中心的影響有限 631
4、購物中心的商圈輻射能力將不斷縮小 633
5、粗放式的管理模式將面臨巨大挑戰 634
6、購物中心的"購物功能"被弱化 634
二、購物中心發展的建議對策 634
三、市場的重點客戶戰略實施 636
第四節 中國購物中心市場發展面臨的挑戰與對策 637
一、無序化現象突出 637
二、結構性失衡嚴重 637
三、地產化傾向明顯 637
四、購物中心市場發展對策 638

第十七章 購物中心運營戰略研究 639
第一節 對我國購物中心品牌的戰略思考 639
一、購物中心品牌的重要性 639
二、購物中心實施品牌戰略的意義 639
三、購物中心企業品牌的現狀分析 639
四、我國購物中心企業的品牌戰略 640
五、購物中心品牌戰略管理的策略 641
六、品牌化戰略對購物中心發展的影響 642
第二節 購物中心經營策略分析 644
一、構筑核心競爭力 644
二、適時調整產權歸屬 647
第三節 購物中心投資戰略研究 649
一、2014年購物中心投資戰略 649
二、2014-2019年細分行業投資戰略 649
三、結論 651

第十八章 研究結論及發展建議 652
第一節 購物中心建設建議 652
一、前期調研 652
二、合理定位 653
三、目標區域定位 654
四、主題特色定位 654
五、商業功能定位 654
第二節 提升購物中心核心競爭力的途徑 655
一、激發創新潛能 655
二、發展規模經濟 656
三、發展比較優勢 656
四、強化資源整合能力 656
五、建立專業化人才隊伍 657

圖表目錄

圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（1） 73
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（2） 73
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（3） 73
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（4） 74
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（5） 74
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（6） 74
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（7） 74
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（8） 75
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（9） 75
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（10） 75
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（11） 75
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（12） 76
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（13） 76
圖表：2014年1月份重要商品價格監測月報表（14） 76
圖表：房地產開發投資完成額 169
圖表：深圳商業地產演變歷程 170
圖表：全球在建購物中心面積前十城市 170
圖表：零售商、品牌商的關注點 171
圖表：購物中心、百貨商場業態 171
圖表：購物中心建筑面積及商鋪數分析 172
圖表：購物中心建筑面積及品牌數分析 172
圖表：業態對比分析 173
圖表：2013年中國購物中心數量城市分布 184
圖表：2013年中國重點購物中心銷售額排名 189
圖表：購物中心開業控制方向（商戶數量與商戶結構） 191
圖表：購物中心開業控制方向（主力店與增長空間） 192
圖表：2013年購物中心銷售收入地區差異 193
圖表：2014-2019年購物中心消費人群量增長率預測 193
圖表：2014-2019年購物中心銷售收入增長率預測 194
圖表：購物中心商鋪租金特征變量的預期符號 198
圖表：購物中心商鋪租金的特征價格模型示意圖 199
圖表：2013年我國購物中心細分結構 230
圖表：按規模分類的購物中心類型及主要特征 231
圖表：按業態特色分類的購物中心類型及特征 232
圖表：社區型購物中心的主要業態組合 234
圖表：租戶在購物中心的功能角色劃分 323
圖表：中國購物中心主力店分布 377
圖表：上海市購物中心主力店分布 378
圖表：成都市購物中心主力店分布 379
圖表：鄭州市購物中心主力店分布 380
圖表：南寧市購物中心主力店分布 381
圖表：中國購物中心數量的城市分布 382
圖表：華潤置地生意模式圖 429
圖表：2013年上半年華潤置地各大區具體銷售情況 431
圖表：萬象城、五彩城和歡樂頌整體定位對比 432
圖表：華潤置地三大產品線的SWOT分析 433
圖表：萬象城基本概況 434
圖表：萬象城品牌帶動模式的利弊 435
圖表：武漢南國置業股份有限公司累計運營面積 439
圖表：2013年上半年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按行業構成） 440
圖表：2013年上半年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按產品構成） 440
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司償債能力 440
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司資本結構 441
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司經營效率 441
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司獲利能力 441
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司發展能力 442
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司現金流量 442
圖表：2012-2013年武漢南國置業股份有限公司投資收益 442
圖表：2013年上半年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按地區構成） 442
圖表：武漢南國置業股份有限公司在建項目情況表 443
圖表：莊勝集團產業布局情況 449
圖表：2013年上半年銀座集團股份有限公司經營分析（按行業構成） 451
圖表：2013年上半年銀座集團股份有限公司經營分析（按產品構成） 451
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司償債能力 451
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司資本結構 451
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司經營效率 452
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司獲利能力 452
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司發展能力 452
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司現金流量 453
圖表：2012-2013年銀座集團股份有限公司投資收益 453
圖表：2013年上半年銀座集團股份有限公司經營分析（按地區構成） 453
圖表：2013年上半年文峰大世界連鎖發展股份有限公司主營業務分行業情況 460
圖表：2013年上半年文峰大世界連鎖發展股份有限公司主營業務分地區情況 461
圖表：2013年第三季度上海益民商業集團股份有限公司主要財務數據 467
圖表：2013年恒隆地產有限公司綜合收益表 471
圖表：2013年恒隆地產有限公司綜合全面收益表 471
圖表：2013年恒隆地產有限公司綜合財務狀況表 472
圖表：恒隆地產有限公司商業廣場分布圖 477
圖表：2013年上半年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（按行業構成） 480
圖表：2013年上半年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（按產品構成） 480
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司償債能力 481
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司資本結構 481
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司經營效率 481
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司獲利能力 482
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司發展能力 482
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司現金流量 482
圖表：2012-2013年福建新華都購物廣場股份有限公司投資收益 483
圖表：2013年上半年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（地區構成） 483
圖表：2013年上半年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析（按行業構成） 487
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力 488
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構 488
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司經營效率 488
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力 489
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力 489
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量 489
圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司投資收益 490
圖表：2013年上半年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析（按地區構成） 490
圖表：2013年上半年中百控股集團股份有限公司經營分析（按行業構成） 494
圖表：2013年上半年中百控股集團股份有限公司經營分析（按產品構成） 494
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司償債能力 494
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司資本結構 495
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司經營效率 495
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司獲利能力 495
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司發展能力 496
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司現金流量 496
圖表：2012-2013年中百控股集團股份有限公司投資收益 496
圖表：2013年上半年中百控股集團股份有限公司經營分析（按地區構成） 497
圖表：2013年龍湖地產有限公司銷售金額分區域統計結果 505
圖表：龍湖地產有限公司業務分布圖 506
圖表：2013年上半年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按行業構成） 507
圖表：2013年上半年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按產品構成） 508
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司償債能力 508
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司資本結構 508
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司經營效率 509
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司獲利能力 509
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司發展能力 509
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司現金流量 510
圖表：2012-2013年陽光新業地產股份有限公司投資收益 510
圖表：2013年上半年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按地區構成） 510
圖表：陽光新業地產股份有限公司項目分布 511
圖表：寶龍地產控股有限公司綜合全面收益表 514
圖表：寶龍地產控股有限公司綜合資產負債表 514
圖表：寶龍地產控股有限公司主打產品 515
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司流動資產 518
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司非流動資產 519
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司流動負債 520
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司非流動負債 520
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司所有者權益 521
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司營業總收入 521
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司營業總成本 522
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司營業利潤 522
圖表：2012-2013年天虹商場股份有限公司凈利潤 523
圖表：世紀金源集團購物中心分布 532
圖表：深圳市益田集團股份有限公司產業結構 538
圖表：2013年上半年上海世茂股份有限公司經營分析（按行業構成） 562
圖表：2013年上半年上海世茂股份有限公司經營分析（按產品構成） 563
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司償債能力 563
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司資本結構 563
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司經營效率 564
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司獲利能力 564
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司發展能力 564
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司現金流量 565
圖表：2012-2013年上海世茂股份有限公司投資收益 565
圖表：2013年上半年上海世茂股份有限公司經營分析（按地區構成） 565
圖表：凱德置地營運模式 570
圖表：2009-2012年新城發展控股有限公司綜合收益 589
圖表：2009-2012年新城發展控股有限公司財務分析 589
圖表：2013年上半年新城控股集團有限公司銷售情況 590
圖表：2012年新城控股集團有限公司發展榮譽分析 593
圖表：2013年新城控股集團有限公司發展榮譽分析 593
圖表：2014年我國購物中心增長預測表 595
圖表：2014-2019年我國購物中心市場容量及增長率 600
圖表：2013年重點商場購物中心銷售額及增長率 601
圖表：2014-2019年我國購物中心新增數量預測 602
圖表：重點城市購物中心經營評價指數 626