2014-2019年中國租賃行業監測與未來發展策略咨詢報告

    租賃，是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。在這種經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。
　租賃行業的出現是拉動內需的有效手段和“金鑰匙”，租賃業的發展可以促進我國經濟社會持續發展。租賃業是發達國家商品流通的主渠道之一，特別是在刺激投資需求、推動信用消費、促進企業理財、拉動整個國民經濟尤其是GDP增長上，發揮著獨特的作用。
　中國融資租賃近幾年發展速度非常快。截至2012年底，全國在冊運營的各類融資租賃公司（不含單一項目融資租賃公司）共560家，比年初增長89.2%；其中，金融租賃20家，內資租賃80家；全國融資租賃合同余額約為15500億元人民幣，比2011年底增長66.7%。2013年融資租賃隊伍規模疾速擴張，達到平均每天增加超過一家公司的速度。截至2013年年底，融資租賃公司達到1026家，較年初的560家增加了466家。
　國家商務部發布《商務部關于“十二五”期間促進融資租賃業發展的指導意見》，提出“十二五”期間將創新融資租賃企業經營模式，優化融資租賃業發展布局，拓寬企業融資渠道，進一步促進融資租賃業的發展。
　在“十二五”規劃的框架下，我國GDP在未來幾年仍將保持較快增長，這為以設備作依托和載體的融資租賃經營方式提供了生存和發展的基礎。隨著“十二五”規劃的逐年實施、我國城市化及工業化步伐的推進、傳統行業的產業升級、新興行業和裝備制造業快速發展、民生工程建設、以及“醫改”、“教改”的落實等，都為融資租賃行業發展帶來了極大的發展機遇。
　本行業分析報告依據國家統計局、中國銀監會、中國擔保業協會、現代租賃、中國融資租賃信息中心、國內外多種相關報刊雜志基礎信息以及專業研究單位等公布、提供的大量資料和數據，立足于全球及各國租賃業市場整體發展大勢，對我國租賃業整體發展情況以及建筑工程用機械租賃、印刷機械設備租賃、醫療設備租賃、交通工具租賃、房屋租賃、金融租賃等主要租賃業務進行了分析及預測，并對租賃業的投資環境與前景、融資租賃企業的經營與管理、政策法規等進行探討和研判。

報告目錄

第一部分 租賃行業分析
第一章 租賃相關概念及特征 1
第一節 租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現代租賃的特征與優勢 2
三、租賃的種類與分類 9
四、我國租賃業態對比 13
第二節 融資租賃相關概念 15
一、融資租賃概念 15
二、融資租賃的主要特征 15
三、融資租賃的基本要素 16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區別 18
第三節 經營性租賃的含義及特點 19
一、經營性租賃的定義 19
二、經營性租賃的特點 19
三、經營性租賃與融資性租賃的區別 20
第四節 租賃業資產證券化 21
一、租賃資產證券化的概念 21
二、租賃資產證券化的運作機理 22
三、租賃資產證券化的定價方法 24
四、我國開展資產證券化的可行性 25

第二章 國際租賃業概述 28
第一節 世界租賃業現狀 28
一、全球租賃市場發展概況 28
二、世界工程機械租賃市場發展狀況 32
三、2013年度全球集裝箱租賃統計 34
四、國際租賃會計準則的發展趨勢 38
第二節 美國 44
一、美國租賃業發展歷程 44
二、美國現代融資租賃業的發展及其對我國的借鑒 45
三、2013年北美洲租賃業調查分析 50
四、2013年美國租賃市場分析 54
第三節 德國 54
一、德國租賃業概況 54
二、德國人員租賃業狀況 55
三、德國租賃業的稅收特點 56
四、德國融資租賃法律制度分析 62
五、德國房屋租賃的市場化演進 66
第四節 日本 68
一、日本租賃業發展歷程及發展現狀 68
二、日本融資租賃業發展與現狀概覽 70
三、淺析日本的杠桿租賃與經營租賃 74
第五節 其他國家租賃業情況 78
一、瑞士租賃業管理現狀 78
二、2013年俄羅斯租賃業發展情況分析 82
三、韓國融資租賃業的發展歷程及其監管制度 85

第三章 中國租賃行業發展情況分析 90
第一節 中國租賃市場發展情況 90
一、租賃業發展概況及“十五”總結 90
二、我國租賃業發展現狀 92
三、租賃業外資利用現狀 97
四、積極開展融資租賃 99
五、國內首家外資租賃企業獲批 102
六、國內首個租賃資產證券化項目獲準發售 103
第二節 租賃公司的發展現狀 104
一、租賃公司的分類 104
二、租賃公司地理位置的分布 106
三、中國租賃企業的發展 108
四、中國租賃企業的競爭 113
五、中國租賃企業面臨的問題 117
第三節 租賃市場環境分析 121
一、租賃產業鏈的完善程度 121
二、融資租賃業亟待建立良好的社會信用環境 121
三、租賃的四大支柱 122
四、《動產抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶來的影響 124
五、融資租賃法將交人大審議 126
六、跨境租賃貿易項下的外匯管理亟待加強 127
第四節 中外融資租賃市場發展環境比較研究 136
一、融資租賃立法和相關法律比較 137
二、融資租賃市場的監管比較 139
三、融資租賃行業的會計政策比較 143
四、融資租賃業的稅收政策比較 145
五、政府其他扶持措施比較 147

第二部分 租賃細分行業分析
第四章 建筑工程用機械租賃業 151
第一節 中國建筑工程機械租賃發展概況 151
一、2013年中國工程機械產業基本態勢及預測 151
二、中國建筑工程機械租賃發展概況 152
第二節 香港建筑市場及塔機租賃業概況 155
一、香港房屋建筑市場及其塔機 155
二、香港塔機租賃業現狀 157
三、香港塔機租賃業發展趨勢 161
第三節 工程機械租賃業 162
一、中國工程機械行業融資租賃發展狀 162
二、目前限制融資租賃業務發展的瓶頸及對策 162
三、未來中國工程機械融資租賃業的發展 165
四、工程機械租賃發展趨勢 166
五、工程機械租賃市場環境待優化 167
六、工程機械融資租賃商分析 169
七、后奧運時代北京工程機械租賃成主流 170
八、廣東工程機械租賃市場發展及存在的問題 172
九、中國機械工業企業管理協會租賃專業委員會成立 178
第四節 建筑機械租賃業 179
一、建筑機械租賃市場現狀 179
二、建筑機械租賃市場潛力巨大 180
三、建筑機械租賃市場品牌競爭 181
四、全國建筑機械設備租賃50強企業 183
第五節 我國中小型建筑機械租賃企業的經營問題與對策 184
一、我國建筑中小工程機械租賃企業經營現狀分析 184
二、我國建筑工程機械租賃企業的經營對策研究 186
第六節 施工機械租賃發展 192

第五章 印刷機械設備租賃業 205
第一節 國內印刷機械行業現狀及趨勢 205
一、2013年印刷機械行業發展形勢 205
二、2013年印刷機械行業發展情況分析 206
三、印刷機械行業的發展成果及方向 208
第二節 印刷設備租賃現狀 215
一、印刷設備的融資租賃現狀 215
二、印刷融資租賃風險分析 217
三、印刷設備金融租賃市場競爭 219
四、印刷設備融資租賃的軟肋 219
五、包裝印刷設備融資租賃前景可觀 221

第六章 醫療設備租賃業 224
第一節 醫療設備發展現狀 224
一、醫療設備廠商搏擊農村市場 224
二、醫療設備市場青睞高能低耗半導體產品 226
三、2013年醫療設備及儀器儀表制造業主要經濟指標 229
四、“十二五”中國醫療器械工業發展趨勢預測 233
第二節 國內醫療設備租賃市場分析 236
一、中國醫療行業綜合服務需求漸增 236
二、二手醫療設備的經營性租賃 238
三、醫療設備融資租賃業務趨勢看漲 240
四、醫療設備租賃業在升溫 243
五、融資租賃為醫院提供金融助力 246
第三節 醫療器械融資租賃模式分析 248
一、醫療設備融資租賃的操作模式與適用 248
二、醫療設備融資租賃的特點 248
三、醫療設備融資租賃的一般程序 249
四、醫療設備融資租賃的形式 250

第七章 交通工具租賃業 252
第一節 汽車租賃業分析 252
一、汽車租賃業市場規模 252
二、汽車租賃業走向整合 253
三、國內汽車租賃業問題 254
四、國際汽車融資租賃服務模式 256
五、中國汽車租賃市場調查 258
六、國內首部汽車租賃規范出臺 260
七、租賃擔保搶車貸市場分析 263
八、汽車融資租賃業發展情況分析 264
九、國外汽車租賃業發展及對我國的啟示 266
第二節 飛機租賃市場 270
一、航空租賃業已奠定快速發展基礎 270
二、航空租賃潛力巨大 271
三、發展航空租賃促進內外貿易平衡 271
四、中國將壯大國內航空租賃 272
五、國產民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內外市場 274
六、外企主導中國飛機租賃市場 275
七、中行買下新加坡飛機租賃公司 276
八、國產民用飛機將首次利用融資租賃搶占國內外市場 277
九、國內專業航空租賃企業長江租賃順利遷址天津 279
十、中國將壯大國內航空租賃 279
第三節 船舶租賃市場 281
一、銀行業對船舶融資現分歧 281
二、2013年全球集裝箱租賃融資市場透視 282
三、2013年船舶融資市場發展現狀 286
四、船舶融資新途徑融資租賃 289
五、船舶融資租賃市場機遇 294

第八章 房屋租賃業 297
第一節 房屋租賃發展概況 297
一、房屋租賃的概念 297
二、我國廉租住房制度保障范圍擴大 297
三、我國成熟的房屋租賃市場遠未形成 298
四、2013年我國租賃型經濟適用住房論析 299
第二節 2013年房屋租賃市場分析 302
一、2013年房屋租賃價格指數 302
二、2013年我國房屋銷售價格與房屋租賃價格比較分析 309
三、2013年北京房屋租賃價格持續走高 315
四、2013年上海房屋租賃指數 315
第三節 住宅類房屋租賃市場分析 318
一、2013年廣州住宅租賃市場特征 318
二、上海高端住宅租賃市場出現“分化” 319
三、東南沿海地區住房租賃市場現狀及發展思考 320
第四節 寫字樓租賃市場分析 325
一、2013年寫字樓發展趨勢 325
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 332
三、2013年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢 337
四、2013年深圳寫字樓租售市場 340
五、奧運效應拉動京城寫字樓市場 342

第九章 其他熱點租賃市場分析 344
第一節 金融租賃業 344
一、中國金融租賃行業的現狀 344
二、中國金融租賃業的發展前景 345
三、2013年銀監會對金融租賃公司管理辦法作出重大調整 347
四、2013年金融租賃業步入新的發展階段 348
五、2013年銀行進軍金融租賃業提速 350
五、2013年銀行系推動金融租賃業重新洗牌 355
第二節 人才租賃行業 358
一、人才租賃出現的背景 358
二、人才租賃與其他類型租賃的區別與聯系 359
三、人才租賃在管理實踐中對現有的社會經濟帶來的影響 361
第三節 電信行業租賃 364
一、2013年上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示范文本 364
二、中國聯通融資租賃的創新與啟示 366
第四節 其他行業租賃市場 372
一、2013年機床融資租賃助推零部件企業做強做大 372
二、2013年阿賽洛進入中國鋼板樁租賃業 374
三、租賃是未來電腦采購趨勢 375
四、求職裝租賃公司現身大學城 378
五、2013年亞都啟動“空氣租賃”戰略 379

第三部分 租賃行業投資經營分析
第十章 中國租賃業的投資環境 383
第一節 租賃公司的準入門檻 383
第二節 租賃經濟發展環境 384
一、中國大力發展資本市場 384
二、中小企業發展現狀分析 387
三、中小企業融資情況 389
四、民營企業的融資環境 391
第三節 租賃信用環境 394
一、我國改善企業信用環境 394
二、我國初步形成多層次中小企業信用擔保體系 397
第四節 政府支持 403
一、限購政策利好國內汽車租賃業 403
二、我國鼓勵發展租賃投資 403

第十一章 2014-2019年租賃業投資分析及前景預測 408
第一節 租賃定價構成 408
一、租賃營銷定價體系 408
二、租金定價構成 408
第二節 租賃決策的影響因素 411
一、租賃費用 411
二、現金流轉時間和數量 411
三、機會成本 412
四、法律因素 412
五、風險因素 413
第三節 外資進入中國租賃市場的機遇與風險 413
第四節 租賃業發展趨勢與策略探討 415
一、融資租賃業未來的創新趨勢 415
二、發展國際租賃業促進西部大開發 415
三、跨國公司租賃避稅問題探討 421
四、內資融資租賃試點企業面臨的挑戰和政策建議 425
五、2013年上海世博會租賃服務的思考與建議 429
六、中小企業融資租賃問題探討 435

第十二章 2014-2019年融資租賃企業的經營與管理 441
第一節 融資租賃公司的設立與組織結構 441
一、融資租賃公司的設立 441
二、融資租賃公司的組織結構 452
第二節 融資租賃交易的基本流程 454
一、融資租賃交易流程 454
二、融資租賃交易流程的差異性 456
第三節 不同類型出租人的功能定位 457
一、銀行類出租人的營銷策略 457
二、廠商類出租人的功能定位 462
三、獨立出租人的功能定位 464
四、戰略投資機構類出租人的功能定位 467
第四節 融資租賃的風險管理 469
一、融資租賃業務的風險管理與控制 469
二、主要風險種類的管理與控制 472
三、融資租賃公司的監管與控制 480
第五節 融資租賃的盈利模式 484
一、債權收益 484
二、余值收益 485
三、服務收益 485
四、運營收益 486
五、節稅收益 488
六、風險收益 488
第六節 融資租賃項目評審的原則和程序 489
一、融資租賃項目評審原則 489
二、融資租賃項目評審程序 491

第十三章 2014-2019年租賃業政策法規分析 495
第一節 租賃業發展政策環境分析 495
一、外國租賃公司發展的政策環境 495
二、IFRS租賃業務準則將進行重大修正 500
三、租賃業務相關的稅收政策 501
四、融資租賃有關涉稅政策分析 505
第二節 相關法律法規 509
一、金融租賃公司管理辦法 509
二、小型工業企業租賃經營條例 517
三、外商投資租賃公司審批管理暫行辦法 517
四、交通部廢止汽車租賃業管理暫行規定等47件規章 521
五、廉租住房保障辦法 526

圖表目錄
圖表：我國租賃業態對比 13
圖表：經營性租賃稅收標準 20
圖表：全球租賃市場各大洲或地區總量情況 29
圖表：租賃總量排名全球前五十名的國家或地區情況 29
圖表：全球LFGGDP滲透率排名前五十名的國家或地區情況 31
圖表：截至2013年IICL統計對象的集裝箱概況(按尺寸分類) 34
圖表：截至2013年IICL統計對象的集裝箱概況(按特殊箱型分) 35
圖表：截至2013年IICL統計對象計劃購買集裝箱情況 36
圖表：財務組成觀和全部資產對資產負債表影響的比較 41
圖表：財務組成觀和全部資產觀對利潤表影響的比較 43
圖表：1981-2012年中國租賃滲透率 92
圖表：2012年內資融資租賃試點企業融資租賃業務一覽表 96
圖表：2012年內資融資租賃試點企業情況一覽表（1） 96
圖表：2012年內資融資租賃試點企業情況一覽表（2） 97
圖表：2012年租賃業外資利用情況 98
圖表：國內租賃機構屬性、類型 106
圖表：全國各地從事租賃業務的企業明細表 107
圖表：租賃業四大支柱 123
圖表：租賃設備流程圖 128
圖表：現有租賃法律法規立法對比 131
圖表：租賃貿易項下貿易方式和購付匯條件對比 134
圖表：各國融資租賃立法情況表 137
圖表：我國現行租賃市場法律（政策）框架總攬 138
圖表：各國融資租賃公司監管情況 139
圖表：三種不同類型融資租賃公司監管差異對比表 140
圖表：各個國家和地區租賃公司監管政策對照 141
圖表：各國融資租賃公司資金來源表 142
圖表：各國融資租賃業務會計政策對比表 143
圖表：各國投資稅收減免優惠政策 145
圖表：內資租賃企業稅收執行標準 147
圖表：各國政府其他扶持政策 148
圖表：2001-2012年中國工程機械業主要經濟指標發展情況及2013年預測 152
圖表：2001-2012年香港房屋建造工程情況 155
圖表：香港塔機租金情況 158
圖表：我國主要工程機械廠商租賃公司 169
圖表：全國建筑機械設備租賃50強企業 183
圖表：2013年醫療設備及儀器儀表制造業總產值（現價） 229
圖表：2013年醫療設備及儀器儀表制造業出口交貨值 230
圖表：2013年醫療設備及儀器儀表制造業主營業務收入 232
圖表：2013年70個大中城市房屋租賃價格指數 302
圖表：2013年房屋租賃價格指數 307
圖表：2013年其他用房租賃價格指數 307
圖表：2013年倉庫租賃價格指數 308
圖表：2013年辦公樓租賃價格指數 308
圖表：2013年經濟適用房租賃價格指數 308
圖表：2013年住宅租賃價格指數 308
圖表：2013年普通辦公用房租賃價格指數 308
圖表：2013年高檔住宅租賃價格指數 308
圖表：2013年工業倉儲用房租賃價格指數 308
圖表：2013年普通住宅租賃價格指數 309
圖表：2013年商業娛樂用房租賃價格指數 309
圖表：2013年寫字樓租賃價格指數 309
圖表：2013年工業廠房租賃價格指數 309
圖表：1998-2012年上海甲級寫字樓租金走勢 333
圖表：中國聯通手機租賃流程圖 367
圖表：我國中小企業貸款融資障礙因素 389
圖表：2012年我國中小企業信用擔保機構發展情況 397
圖表：融資租賃交易的基本流程圖 455
圖表：交通部關于廢止47件交通規章的決定 521