2015-2020年中國旅游地產業市場調研及投資前景評估報告

    旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。
    我國旅游房地產呈快速發展之勢，僅涉足旅游地產的公司就超過兩百家，并且無論是房地產界還是旅游業界內都十分看好未來我國的旅游房地產市場。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產開發到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產項目在全國層出不窮，取得了較大的市場反映。
    中企顧問網(www.xibaipo.cc)是中國權威的產業研究機構之一，提供各個行業分析，市場分析，市場預測，行業發展趨勢，行業發展現狀，及各行業產量、進出口，經營狀況等統計數據，中國產業研究、中國研究報告，具體產品有行業分析報告，市場分析報告，年鑒，名錄等。

第一部分 旅游地產業動態聚焦
第一章 2013-2014年中國旅游地產運行概況
第一節 中國旅游地產基礎概述
一、旅游地產的基本要素
二、旅游地產的主要形式
第二節 旅游地產的分類
一、旅游景點地產
二、旅游商務地產　
三、旅游度假地產
四、旅游住宅地產
第三節 2013-2014年中國旅游地產的市場開發分析
一、房地產與旅游的內在聯系
二、中國旅游地產的特征
三、旅游地產開發的特殊性
四、旅游資源發掘與地產項目開發的雙增值
五、中國旅游地產項目開發成功的重要措施
六、旅游地產項目的成功要素
第四節 發展旅游地產的前景與現實意義
一、旅游地產的前景展望
二、旅游地產的現實意義
三、旅游地產的產業特點
四、旅游地產的發展對策

第二章 2013-2014年世界旅游地產運行狀況分析
第一節 世界旅游房地產開發演進
一、單一的大中型文化主題公園
二、綜合性、區域性開發的雛形
三、大型旅游休閑社區的出現
第二節 旅游房地產項目開發分析
一、旅游房地產項目開發的原則
二、項目開發中應特別注意的問題

第三章 2013-2014年中國旅游地產運行態勢分析
第一節2013-2014年旅游地產運行總況
一、旅游地產進入快速發展階段
二、旅游地產是房地產業發展戰略的新定位
三、中國旅游房地產迎來快速發展
四、城市旅游地產投資情況
五、中部旅游地產調查
第二節 游地產項目開發模式
一、民俗休閑地產開發模式
二、生態休閑地產開發模式
三、文化休閑地產開發模式
四、商務休閑地產開發模式
第三節 旅游地產開發的經典案例
一、京津新城
二、成都芙蓉古城
三、西安曲江新城
四、深圳東部華僑城
第四節 中國旅游地產業發展中存在的問題
一、旅游房地產市場存在的主要問題
二、國內旅游房地產市場發展面臨的挑戰
三、制約中國旅游地產業發展的因素
四、我國旅游房地產市場的發展瓶頸
第五節、促進旅游地產市場發展的對策措施

第四章 2013-2014年中國房地產市場運行形態分析
第一節 2013-2014年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2013-2014年房地產市場運作分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點追蹤
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
第三節 2011-2014年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2014年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2014年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
五、近三年同比分析
第四節 2013-2014年房地產市場形勢分析與影響因素
一、我國房地產市場形勢分析
二、影響房地產市場走勢的因素分析
三、我國房地產政策建議

第二部分 旅游地產業深度剖析
第五章　2013-2014年中國不同類型旅游地產的開發與運作分析
第一節 主題公園
一、國外主題公園經驗借鑒
二、我國主題公園開發的特性
三、主題公園開發及運營策略簡析
四、國內主題公園的盈利模式
五、迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣
六、華僑城集團引領中國主題公園產業發展
第二節 度假酒店
一、度假型酒店的經營原則
二、度假酒店發展連鎖經營的條件
三、主題經營可提升度假酒店競爭力
四、我國度假酒店向多元化方向發展
五、未來中國度假型酒店將迎來大發展
第三節 城郊旅游地產
一、城郊開發旅游地產的意義及有利條件
二、城郊旅游地產的開發思路
三、城郊旅游地產的發展形式
四、城郊旅游地產的開發模式
五、土地政策影響城郊旅游地產開發
第四節 山野旅游地產
一、山野旅游地產的產品類型
二、山野旅游地產的景觀設計
三、山野旅游地產開發中的土地問題
第五節 田園旅游地產
一、田園旅游地產的產品類型
二、田園旅游地產的運作模式
三、田園旅游地產開發中的土地流轉

第六章　2013-2014年海南旅游地產業運行狀況分析
第一節 海南省內主要旅游地產概況
一、三亞政府多措并舉助推旅游地產發展
二、海口旅游地產市場蘊藏發展潛力
三、瓊海市旅游房地產投資力度加大
第二節2013-2014年海南旅游地產業運行綜述
一、海南旅游房地產市場保持良好發展勢頭
二、海南旅游地產市場掀起投資熱潮
三、宏觀調控助力海南旅游地產理性發展
四、海南旅游房地產市場存在的問題及發展對策
四、旅游房地產發展是國際旅游島建設的永續動力
第三節 海南發展旅游地產的必要性
一、海南積極推進國際旅游島建設
二、旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素
三、旅游房地產助推海南國民經濟持續健康發展
第四節 海南旅游地產業發展戰略及規劃

第七章　2013-2014年國內其他地區旅游地產業運行格局透析
第一節 云南
一、云南旅游地產開發綜述
二、云南省加速推進旅游地產業優化升級
三、云南旅游地產行業持續快速發展
四、云南旅游地產開發從自發向自覺轉變
五、云南旅游地產建設與民族情結
第二節 成都
一、成都旅游地產市場持續擴張
二、成都旅游地產的開發模式簡述
三、成都郊區旅游地產供需研究
四、成都旅游地產的發展趨勢
第三節 青島
一、青島旅游地產業的發展潛力
二、青島旅游房地產行業迎來發展機遇
三、制約青島旅游地產業發展的主要因素
第四節 其他
一、安徽旅游地產發展步伐加快
二、浙江省旅游地產市場開發淺析
三、天津旅游地產市場進一步升溫
四、西安加速旅游地產業發展壯大
五、武漢市旅游房地產行業發展概況

第八章 2013-2014年中國旅游地產重點企業動態與關鍵財務數據分析分析
第一節 華僑城
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 宋城集團
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、宋城集團:成功的城市運營商
四、宋城專注旅游地產
五、將旅游和房產結合受益戰略分析
第三節 金融街
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 中坤集團
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、開發持有運營模式為探討
四、中坤集團旅游地產的生態鏈建構
五、中坤集團：讓旅游地產“集結號”吹響
六、中坤集團旅游地產戰略轉移
第五節 首創
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 海航
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第七節 中信
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第八節 中旅
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第三部分 旅游地產業前景預測
第九章 2015-2020年中國旅游地產新趨勢探析
第一節 2015-2020年中國旅游地產發展形勢展望
一、優厚的旅游地產發展資源
二、規劃、開發向專業化發展
第二節 2015-2020年中國旅游房地產發展趨勢
一、旅游房地產發展的環境日漸成熟
二、旅游房地產的市場需求潛力巨大
三、政策法規將直接影響旅游房地產的步伐
四、資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量
五、與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現
六、旅游地產逆勢發展成地產新寵
第三節 2015-2020年中國旅游地產的發展趨勢
一、旅游地產發展前景廣闊
二、從“小旅游、大地產”到“大旅游、小地產”
三、旅游地產開發的多元化趨勢加深
四、旅游地產投資開發重心將從銷售轉向經營
五、旅游地產需要全盤策劃和動態規劃
六、旅游地產的多方共贏趨勢

第十章　2015-2020年中國旅游地產市場發展趨勢及前景預測
第一節 2015-2020年中國旅游地產市場的發展趨勢
一、我國旅游地產市場未來發展走勢
二、旅游地產的規劃開發向專業化發展
三、旅游地產開發趨向多元化縱深化
四、旅游地產開發由重銷售轉向重經營
第二節2015-2020年中國旅游地產市場前景展望
一、旅游房地產市場潛力巨大
二、我國旅游地產行業將步入快速發展期
三、旅游地產市場發展前景廣闊

第四部分 旅游地產投資戰略研究
第十一章 2013-2014年中國旅游地產行業投資環境解析
第一節 2013-2014年中國旅游地產行業政策環境
一、《旅游資源保護暫行辦法》
二、《關于進一步促進旅游業發展的意見》
三、《城市房地產開發經營管理條例》
四、《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》
五、中國二套房貸款政策趨緊
第二節 2013-2014年中國旅游地產行業經濟環境
一、中國GDP分析
二、中國固定資產投資情況分析
三、中國調整宏觀政策促進經濟增長
四、中國宏觀經濟發展勢頭向好
五、中國經濟回升基礎仍需加固
第三節 2013-2014年中國旅游地產行業社會環境
一、城鄉居民生活水平向全面小康邁進
二、交通運輸業發展使出行更加便捷
三、中國居民消費結構不斷優化升級
四、節假日及年休假制度提升居民出游熱情
第四節 2013-2014年中國旅游地產行業環境
一、國內房地產市場簡述
二、中國房地產市場面臨深化調整
三、中國旅游業發展走勢分析

第十二章　2015-2020年中國旅游地產項目開發的定位分析
第一節 影響旅游地產項目定位的因素
一、宏觀背景
二、相關政策
三、旅游與地產的關系
第二節 旅游地產項目的主題定位
一、市場分析
二、項目資源分析
三、主題定位
第三節 旅游地產項目的產品定位
一、旅游產品定位
二、旅游地產產品定位
三、產品定位應注意的問題

第十三章　2015-2020年中國旅游地產市場投資機遇與挑戰
第一節2013-2014年中國旅游地產市場投資概況
一、國內旅游地產市場掀起投資熱潮
二、二線城市旅游地產市場投資趨熱
三、旅游地產消費成個人投資新亮點
四、旅游商業地產項目投資方式簡介
五、旅游房地產市場投資趨勢
第二節 2015-2020年中國旅游地產市場投資機遇
一、分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發展
二、城市旅游地產迎來投資機遇
三、旅游房地產市場的投資潛力
四、旅游地產市場投資商機凸顯
第三節 2015-2020年中國旅游地產市場投融資模式
一、BOT或BT模式
二、“一條龍”模式
三、核心引爆模式
四、單一主題模式
第四節 2015-2020年中國旅游地產市場投資風險
一、市場風險
二、制度風險
三、管理風險
四、財務風險
第五節2015-2020年中國旅游地產市場旅游房地產項目ZYYL投資策略

第十四章 2015-2020年中國旅游地產發展戰略分析
第一節 旅游房地產開發的基本模式分析
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發
二、以產權式酒店為主體的房地產開發
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發
四、經營服務類旅游房地產的開發
五、酒店式公寓的開發
第二節 旅游地產項目的成功基礎
一、天生的資質
二、良好的題材
三、完善的規劃
四、持續的投資
五、完備網絡
第三節 旅游地產開發與生態景觀保護
一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃
二、鄭州黃河大觀
三、武漢盤龍城
四、天津珠江溫泉城規劃
第四節 促進旅游地產發展的策略
一、地產定位應面向國際
二、注重保護稀缺的生態景觀資源
三、加強宏觀及微觀的把握能力
五、旅游房地產成功開發策略分析
第五節 旅游地產發展政策建議
一、發展政策建議
二、建立嚴格的市場準入制度
三、建立有效的旅游交換系統
第六節 二線城市旅游地產差異化經營

圖表目錄：（部分）
圖表：2014年全國房地產開發投資完成情況
圖表：2014年東部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年中部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年西部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年全國商品房銷售情況
圖表：2014年東部地區商品房銷售情況
圖表：2014年中部地區商品房銷售情況
圖表：2014年西部地區商品房銷售情況
圖表：2014年全國房地產開發投資完成情況
圖表：2014年東部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年中部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年西部地區房地產開發投資完成情況
圖表：2014年全國商品房銷售情況
圖表：2014年東部地區商品房銷售情況
圖表：2014年中部地區商品房銷售情況
圖表：2014年西部地區商品房銷售情況
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（一）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（二）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（三）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（四）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（五）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（六）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（七）
圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（八）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（一）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（二）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（三）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（四）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（五）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（六）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（七）
圖表：2014年份70個大中城市房屋銷售價格指數（八）
圖表：根據主題內容不同對主題公園的分類
圖表：全國部分倒閉的重要主題公園
圖表：國外部分大型主題公園基本數據
圖表：國外主題公園游客訪問率比較
圖表：主題公園成功開發的六大要素
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑
圖表：顧客偏好的游樂方式
圖表：顧客的出游方式
圖表：顧客希望主題公園的售票方式
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力
圖表：優質的服務是否會增強主題公園的吸引力
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票）
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業
圖表：旅游房地產開發、投資價值比較
圖表：高爾夫旅游地產之高爾夫主體開發運作模式
圖表：高爾夫旅游地產增值與業績
圖表：高爾夫旅游地產之旅游主體開發運作模式
圖表：高爾夫旅游地產之房產主體開發模式
圖表：旅游地產的投資特點
圖表：2005-2014年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2014年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2014年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2014年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.12-2012.12年我國工業增加值增速統計
圖表：2005-2014年我國全社會固定投資額走勢圖（2014年不含農戶）
圖表：2005-2014年我國財政收入支出走勢圖　單位：億元
圖表：2005-2014年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2014年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2014年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2006-2014年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類
圖表：華僑城主要經濟指標走勢圖
圖表：華僑城經營收入走勢圖
圖表：華僑城盈利指標走勢圖
圖表：華僑城負債情況圖
圖表：華僑城負債指標走勢圖
圖表：華僑城運營能力指標走勢圖
圖表：華僑城成長能力指標走勢圖
圖表：金融街主要經濟指標走勢圖
圖表：金融街經營收入走勢圖
圖表：金融街盈利指標走勢圖
圖表：金融街負債情況圖
圖表：金融街負債指標走勢圖
圖表：金融街運營能力指標走勢圖
圖表：金融街成長能力指標走勢圖
圖表：首創主要經濟指標走勢圖
圖表：首創經營收入走勢圖
圖表：首創盈利指標走勢圖
圖表：首創負債情況圖
圖表：首創負債指標走勢圖
圖表：首創運營能力指標走勢圖
圖表：首創成長能力指標走勢圖
圖表：海航主要經濟指標走勢圖
圖表：海航經營收入走勢圖
圖表：海航盈利指標走勢圖
圖表：海航負債情況圖
圖表：海航負債指標走勢圖
圖表：海航運營能力指標走勢圖
圖表：海航成長能力指標走勢圖
圖表：中信主要經濟指標走勢圖
圖表：中信經營收入走勢圖
圖表：中信盈利指標走勢圖
圖表：中信負債情況圖
圖表：中信負債指標走勢圖
圖表：中信運營能力指標走勢圖
圖表：中信成長能力指標走勢圖
圖表：中旅主要經濟指標走勢圖
圖表：中旅經營收入走勢圖
圖表：中旅盈利指標走勢圖
圖表：中旅負債情況圖
圖表：中旅負債指標走勢圖
圖表：中旅運營能力指標走勢圖
圖表：中旅成長能力指標走勢圖
圖表：略……