2015-2020年中國購物中心市場監測及發展前景研究報告

    購物中心產業已成為最重要的零售經營方式之一，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。超大規模購物中心（Shopping Mall）產生于二十世紀初，五六十年代在美國等發達國家盛行，掀起了商業經營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經營模式與完美的環境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家。在金融危機的沖擊下，歐洲大型購物中心的建設勢頭不減。
　我國的購物中心建設起步較晚，開始于二十世紀90年代初期，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發展。2006年起，國內大中城市開始相繼出現典型的購物中心模式，標志著中國的購物中心開發開始邁上理性之路。近年來，購物中心在我國方興未艾，對購物中心的興建如火如荼，而且其興建的速度和規模驚人。截至2008年6月，長三角地區已有購物中心217家，約占全國購物中心總量的四分之一。未來幾年內，長三角地區的購物中心還將保持快速發展的勢頭。預計到2010年，上海購物中心的數量將達到80家至100家，整個長三角地區的購物中心數量將達到400家左右。
　近年來，購物中心在我國方興未艾，對購物中心的興建如火如荼，而且其興建的速度和規模驚人。截至2012年底，全國開業購物中心總量超過3000家、累計商業建筑面積達2.12億平方米。
　2013年，我國一二線城市購物中心的平均體量從2012年的7萬平方米增長至逾8萬平方米，主要一二線城市都有體量超過30萬平方米的新開業或在建購物中心。
　在中國，Shopping Mall的概念越來越時髦，如果對目前的商業地產做一個評價的話，Shopping Mall無疑是最熱門的業態。Shopping Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，于是，Shopping Mall也漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。在國內已掀起了一股購物中心的開業熱潮，諸如北京中關村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地開花。經濟的發展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩固的基礎，特別是進入21世紀以來，在經濟發展的推動下，購物中心在中國以日新月異的節奏展現和變化著自身的產業規模、產業型態，也越清晰地勾勒出中國購物中心的產業前景。
　經濟的發展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩固的基礎，特別是進入21世紀以來，在經濟發展的推動下，購物中心在中國以日新月異的節奏展現和變化著自身的產業規模、產業型態，也越清晰地勾勒出中國購物中心的產業前景。區域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產領域。
　本購物中心產業發展分析報告，為購物中心企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一章 購物中心相關概述
　　第一節 購物中心簡介
　　　　一、國內外購物中心的概念
　　　　二、購物中心的分類
　　　　三、購物中心的科學定義與分類方法
　　　　四、購物中心的一般特點簡述
　　第二節 大型購物中心（Shopping　Mall）簡析
　　　　一、Shopping　Mall的概念
　　　　二、Shopping　Mall的特點
　　　　三、Shopping　Mall的物業管理服務要求
　　　　四、Shopping　Mall的起源與蔓延
　　第三節 大型購物中心與其他業態的區別
　　　　一、與傳統商業街的比較
　　　　二、與百貨公司及量販店的比較
　　　　三、對百貨公司、量販店的影響

第二章 世界購物中心分析
　　第一節 世界購物中心發展概述
　　　　一、世界購物中心的興起及深層原因
　　　　二、世界購物中心的演變歷程
　　　　三、世界各地大型購物中心發展走勢
　　　　四、世界大型購物中心的典型模式解析
　　　　五、世界十大購物中心介紹
　　第二節 美國
　　　　一、美國購物中心發展簡況
　　　　二、美國購物中心呈衰敗趨勢
　　　　三、美國大型購物中心經營管理的特點
　　　　四、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略
　　　　五、美國典型Shopping　Mall發展特色
　　第三節 日本
　　　　一、日本購物中心的大規模興起與擴張
　　　　二、日本購物中心趨向小型化發展
　　　　三、日本大型購物中心開發持續升溫
　　　　四、日本典型Shopping　Mall發展特色
　　第四節 歐洲
　　　　一、歐洲興起大型購物中心開發熱潮
　　　　二、德國購物中心發展綜述
　　　　三、英國大型購物中心發展狀況
　　　　四、奧地利維也納大型購物中心發展狀況
　　第五節 其他地區
　　　　一、新加坡購物中心發展狀況淺析
　　　　二、新加坡購物中心的管理特色透析
　　　　三、印度大型購物中心發展勢頭強勁

第三章 中國購物中心發展分析
　　第一節 中國購物中心發展概況
　　　　一、中國購物中心發展的歷史階段剖析
　　　　二、中國購物中心發展基本情況簡述
　　　　三、中國購物中心發展的特點解析
　　　　四、中國Shopping　Mall發展態勢剖析
　　　　五、外資搶灘中國購物中心市場
　　第二節 中國區域型購物中心的發展分析
　　　　一、中國不同類型購物中心的基本概況
　　　　二、區域型購物中心的定位與特點
　　　　三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊
　　　　四、中國區域型購物中心開發的問題及對策
　　第三節 購物中心消費者心理及行為透析
　　　　一、消費心理的深入分析
　　　　二、消費者購買行為分析
　　　　三、產品制造環節的細節設計
　　　　四、產品銷售環節的細節設計
　　第四節 中國購物中心發展存在的問題
　　　　一、我國大型購物中心發展的阻礙
　　　　二、我國購物中心發展面臨的挑戰
　　　　三、大型購物中心在我國遭遇諸多困擾
　　　　四、我國購物中心開發存在的誤區透析
　　第五節 中國購物中心發展的對策分析
　　　　一、促進我國購物中心快速發展的建議
　　　　二、大型購物中心建設的要點探討
　　　　三、我國購物中心開發的三大要素
　　　　四、大型購物中心可持續發展的對策

第四章 主要區域購物中心的發展
　　第一節 北京
　　　　一、2008年成北京購物中心發展分水嶺
　　　　二、北京大型購物中心受服裝品牌青睞
　　　　三、2013年北京購物中心開發向遠郊推進
　　　　四、2013年度北京購物中心供需狀況
　　　　五、北京購物中心發展的業態思考
　　第二節 上海
　　　　一、上海購物中心基本發展態勢
　　　　二、上海市購物中心開發現狀淺析
　　　　三、2013年上海購物中心供需狀況分析
　　　　四、2013年上海社區購物中心發展搶眼
　　　　五、上海購物中心發展中面臨的困擾
　　第三節 廣東省
　　　　一、廣東大型購物中心發展的演進歷程
　　　　二、金融危機暴露廣東購物中心發展弊端
　　　　三、深圳市購物中心呈高速發展態勢
　　　　四、廣州購物中心發展綜述
　　　　五、2013-2014年廣州市大型購物中心開發狀況
　　第四節 其他地區
　　　　一、天津
　　　　二、重慶
　　　　三、武漢
　　　　四、濟南
　　　　五、沈陽

第五章 購物中心的開發
　　第一節 購物中心開發的主要流程
　　　　一、總體概述
　　　　二、調研與論證
　　　　三、立項與決策
　　　　四、選址與選型
　　　　五、規劃與設計
　　　　六、融資與招商
　　第二節 購物中心的市場調查要素
　　　　一、調查的范圍
　　　　二、調查對象
　　　　三、問卷設計
　　　　四、調查方式
　　　　五、數據處理分析方法
　　第三節 購物中心開發的決策基礎探析
　　　　一、問題演變的過程
　　　　二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素
　　　　三、開發商應認真了解消費市場的需求情況
　　第四節 購物中心的選址依據
　　　　一、以地區位和交通人口狀況為依據
　　　　二、以用地經濟狀況為基準
　　　　三、以用地的物理狀況為基準
　　第五節 購物中心的規劃要點透析
　　　　一、購物中心的位置
　　　　二、購物中心的規模
　　　　三、購物中心的形狀
　　　　四、超級市場的位置
　　　　五、停車設備
　　第六節 淺析購物中心的業態定位
　　　　一、項目區位
　　　　二、商圈條件
　　　　三、項目規模
　　　　四、市場競爭
　　　　五、商戶溝通
　　　　六、建筑設計
　　　　七、業態分布
　　第七節 購物中心的項目招商分析
　　　　一、招商流程簡述
　　　　二、項目招商的基礎
　　　　三、招商原則探討
　　第八節 Shopping　Mall項目開發的可行性探究
　　　　一、可行性分析的內容
　　　　二、總體策劃設計要點
　　　　三、營銷策劃要點
　　　　四、購物中心物業管理

第六章 購物中心的運營
　　第一節 購物中心的各種模式盤點
　　　　一、按開發商背景或經營管理的模式劃分
　　　　二、按商場面積規模分類
　　　　三、按定位檔次分類
　　　　四、按選址地點分類
　　　　五、按國際購物中心協會的分類
　　　　六、根據業態復合度劃分
　　第二節 購物中心的經營策略探討
　　　　一、購物中心成功運營的關鍵要素
　　　　二、購物中心面臨的經營難題及應對策略
　　　　三、購物中心需要確立合適的商業業態
　　　　四、大型購物中心的品牌經營策略分析
　　　　五、大型購物中心可持續發展的綜合方案
　　第三節 購物中心的管理思路分析
　　　　一、購物中心的管理特性及走勢淺析
　　　　二、購物中心的信息化管理策略探討
　　　　三、購物中心的工程管理方案剖析
　　　　四、購物中心的管理建議
　　第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案
　　　　一、創造特色形象和產品展示
　　　　二、實行顧客導向的滿足需求規劃
　　　　三、擬定完整的行銷推廣策略
　　　　四、建立一支行銷推廣的專業團隊
　　第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析
　　　　一、購物中心的價值計算方法
　　　　二、Shopping　Mall盈利效果不佳的緣由解析
　　　　三、Shopping　Mall的盈利模式選擇
　　　　四、Shopping　Mall的商業利潤挖掘

第七章 重點大型購物中心介紹
　　第一節 中關村廣場購物中心
　　　　一、基本簡介
　　　　二、區域人群特征分析
　　　　三、市場發展空間分析
　　　　四、項目定位與業態布局
　　　　五、經營狀況及未來前景探析
　　第二節 新華南MALL生活城
　　　　一、基本簡介
　　　　二、華南MALL的定位轉變分析
　　　　三、華南MALL的區域競爭環境
　　　　四、新華南MALL的整合之路分析
　　第三節 北京金源時代購物中心
　　　　一、基本簡介
　　　　二、金源MALL經營狀況分析
　　　　三、金源MALL積極尋求振興之路
　　第四節 廣州正佳廣場
　　　　一、基本簡介
　　　　二、正佳廣場經營狀況持續向好
　　　　三、正佳廣場的營銷策略剖析
　　第五節 深圳華潤中心萬象城
　　　　一、基本簡介
　　　　二、萬象城的經營理念透析
　　　　三、萬象城的營銷思路分析
　　　　四、萬象城的物業管理策略探討

第八章 2015-2020年購物中心的發展前景及趨勢分析
　　第一節 2015-2020年購物中心的發展前景展望
　　　　一、中國開發購物中心具有巨大潛力
　　　　二、長三角地區購物中心發展前景光明
　　　　三、購物中心的未來發展方向探析
　　　　四、購物中心的未來商業模式剖析
　　　　五、購物中心的開發趨勢分析
　　第二節 2015-2020年購物中心發展的影響因素
　　　　一、人口區位變化和老齡化趨勢
　　　　二、零售業全球化
　　　　三、電子商務的興起
　　　　四、線上購物的高速發展
　　　　五、購物中心網路解決方案
　　　　六、CLICK　POWERPOINT

圖表目錄

圖表：美國國際購物中心協會關于購物中心的分類和定義
圖表：零售業態分類和基本特點（購物中心部分）
圖表：日本購物中心發展階段情況
圖表：1992-2006年日本購物中心開業情況
圖表：日本購物中心地理位置分布情況
圖表：日本購物中心主力店構成情況
圖表：2001-2013年北京中高端購物中心存量、占有面積和空置率
圖表：2005-2013年北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率
圖表：2000-2013年上海生產總值、社會消費零售總額真實增長率及人均可支配收入
圖表：2007-2013年上海優質購物中心底層租金增長率
圖表：深圳主要購物中心分布圖
圖表：起步階段廣州開業的購物中心
圖表：成長階段廣州開業的購物中心
圖表：加速成長階段廣州開業的購物中心
圖表：廣州市三個階段新建購物中心商業面積總規模及增長速度
圖表：廣州市各區域購物中心個數
圖表：中國十大MALL排行榜（按建筑面積排序）
圖表：中關村廣場購物中心區域人群受教育程度