2016-2022年中國工業地產市場調研及投資前景研究報告

        指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

報告目錄：

第一章工業地產業相關概述11
第一節房地產概念闡釋11
一、房地產的定義11
二、房地產的形態11
三、房地產的類別11
四、房地產產業鏈12
第二節房地產市場分析的內容和特點13
一、房地產市場分析的層次與內容13
二、不同使用目的房產地市場分析特點14
三、提高房地產市場分析有效性的途徑15
第三節2016年中國房地產市場運行情況分析16
一、2016年中國房地產開發景氣指數16
二、2016年中國房地產開發投資情況17
三、2016年房地產開發企業資金來源情況19
四、2016年中國商品房屋建筑與銷售情況21
五、2016年中國房地產市場價格變動情況25
第四節工業地產基礎闡述29
一、工業地產的界定29
二、工業地產的特性29
三、工業地產的分類30
第五節2016年中國工業地產發展環境分析30
一、2016年中國GDP增長情況分析30
二、2016年中國工業經濟發展形勢分析31
三、2016年中國全社會固定資產投資分析35
第六節發展工業地產意義重大37

第二章2014-2016年中國工業地產開發與盈利模式調研38
第一節工業地產開發模式38
一、工業園區開發模式39
二、工業地產商模式39
三、主體企業引導模式40
四、綜合運作模式40
五、私人業主開發模式41
第二節工業地產企業盈利模式41
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤41
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利41
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利42

第三章2014-2016年中國工業地產新形勢透析43
第一節2014-2016年中國工業地產發展回顧43
一、中國工業地產發展情況分析43
二、中國工業地產的興起及影響因素分析44
第二節2014-2016年中國工業地產運行現狀分析45
一、中國工業地產的開發和使用仍處于初級階段45
二、中國工業地產呈現出強勁的發展勢頭45
三、物流地產震蕩中國工業地產格局45
四、大型企業在中國內陸大規模圈地47
第三節2014-2016年中國工業地產業運行動態分析50
一、2015年中國工業地產聯盟成立50
二、2015年中國工業地產高層峰會廣州開幕51
三、2016年中國(深圳)工業地產投融資論壇成功舉辦52
四、中國工業地產進入信息網絡化時代53
第四節2014-2016年中國工業園的建設中存在的問題54
一、工業園區的集聚功能不強54
二、工業園區招商結構不合理54
三、工業園區的資金供應鏈不完善54
四、工業園區運作機制有待更新55
五、工業園區投資潛伏“暗礁”56

第四章2014-2016年中國工業地產市場深度剖析57
第一節2014-2016年中國工業地產市場運行概況57
一、工業地產物業快速發展57
二、工業地產資金投入回升58
三、工業地產需求強勁走俏市場58
四、需求猛增工業地產價格上漲59
五、工業地產發展存在投機隱患60
第二節2014-2016年中國工業地產市場動態分析61
一、2015年工業地產市場成新避風港61
二、2015年工業園區單位值發展分析61
三、2014-2016年地產商進軍工業地產62
四、2016年工業地塊出讓首超住宅64
五、2016年珠三角地區廠房緊缺引租金漲65
第三節2014-2016年外資在中國工業地產發展狀況66
一、外資進入新一輪工業地產密集投資期66
二、區域物流倉儲地產仍將是外資主要戰場68
三、外資在工業地產市場強化細分競爭68
四、中外巨頭戮力角逐工業地產市場69
五、外資巨頭加速中國工業地產市場布局72

第五章2014-2016年中國工業地產主要物業類型透析74
第一節物流倉儲74
一、物業特點74
二、分布區域74
三、未來發展75
四、政策導向77
第二節工業研發樓宇78
一、物業特點78
二、分布區域78
三、未來發展79
四、政策導向80
第三節工業廠房81
一、物業特點81
二、分布區域82
三、未來發展82
四、政策導向83

第六章2014-2016年中國工業地產重點市場分析——北京84
第一節2014-2016年北京工業地產運行背景分析84
一、北京工業發展空間布局84
二、2016年北京GDP增長情況分析85
三、2016年北京工業發展形勢分析87
第二節2014-2016年北京工業地產熱點聚焦88
一、北京工業用地供應平穩88
二、北京工業地產拋荒情況分析89
三、北京工業地產升溫勢頭顯現90
第三節2014-2016年北京工業用地出讓情況分析91
一、北京工業用地出讓簡述91
二、北京遠郊區出讓工業用地情況分析92
三、北京工業園區出讓工業用地情況分析92
第四節2014-2016年北京工業園區土地市場分析93
一、北京工業園區土地供應分析93
二、北京工業開發區新特點分析93
三、北京工業園區需求情況分析94
四、北京工業園區價格水平分析95
第五節2016-2022年北京工業地產發展前景分析96
一、工業用地發展熱點區域分析96
二、工業用地出讓方式轉變96
三、園區內工業用地形式發展分析97

第七章2014-2016年北京工業地產——國家級開發區建設探析98
第一節2014-2016年北京中關村科技園發展情況分析98
一、電子城科技園98
二、海淀園101
三、豐臺園102
四、昌平園104
五、亦莊園105
六、德勝園106
七、雍和園107
八、大興園108
第二節2014-2016年北京經濟技術開發區發展現狀透析109
一、總體概述109
二、入駐企業110
三、產業規劃110
四、隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園110
第三節2014-2016年北京天竺空港加工區發展現狀分析111
一、北京天竺空港工業區111
二、北京通州工業開發區113
三、北京興谷經濟開發區114
四、北京雁棲經濟開發區116
五、北京永樂經濟開發區116
六、北京八達嶺經濟開發區117
七、北京延慶開發區117
八、北京林河工業開發區118
九、北京金橋科技產業基地119
第四節2014-2016年北京物流倉儲發展情況分析120
一、北京外運陸運公司120
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司122
四、北京中儲金隅物流有限公司123
五、北京空港物流基地123
六、北京西南四環國有倉儲基地124
七、北京城建集團材料公司125
八、北京市昕日物流有限公司125
九、北京通州物流產業園區126

第八章2014-2016年蘇州工業地產市場深度調研128
第一節2014-2016年蘇州工業地產運行環境分析128
一、2016年蘇州市GDP增長情況分析128
二、2016年蘇州市固定資產投資情況分析128
三、2016年蘇州市工業經濟發展情況分析133
第二節2014-2016年蘇州工業園開發建設主要歷程135
一、醞釀啟動階段（1992-1994年）135
二、奠定基礎階段（1995-2000年）135
三、加速發展階段（2001年至今）136
第三節2014-2016年蘇州工業園開發建設主要成果136
一、經濟實力顯著增強136
二、開放型經濟水平逐步提升137
三、產業結構不斷優化137
四、協調發展成效突出138
第四節2014-2016年蘇州工業園發展運營分析139
一、蘇州工業園區的經驗139
二、蘇州工業園運營模式140
三、“十三五”蘇州工業園發展分析141

第九章2014-2016年成都工業地產市場深度調研145
第一節2014-2016年成都工業地產運行背景分析145
一、2016年成都GDP增長情況分析145
二、2016年成都工業經濟發展情況分析145
三、2016年成都工業發展界定情況分析148
四、2015年成都市房地產市場運行分析149
第二節2014-2016年成都工業地產運行狀況分析151
一、2015年成都工業地產煥發活力151
二、成都工業地產利潤情況152
三、成都市工業發展情況分析153
四、成都市工業地產發展現狀154
五、成都工業地產的開發模式155
第三節2014-2016年成都現代工業港發展情況分析155
一、園區概況155
二、園區規劃156
三、項目入駐要求157
四、生活配套158
五、服務機構160
六、財政扶持政策163
七、外商投資政策166
第四節2014-2016年成都工業園區發展現狀分析168
一、萬安工業園168
二、陽春工業園173
三、華銀工業港177
第五節2016-2022年成都工業地產前景與區域投資潛力分析181

第十章2014-2016年中國工業地產其它重點城市分析185
第一節上海185
一、2016年上海市房地產運行情況185
二、上海工業地產發展的四大態勢189
三、上海工業地產面臨結構性調整192
四、2015年上海工業地產發展分析194
五、2016年上海工業地產市場逐漸復蘇194
第二節天津195
一、2015年天津市房地產運行情況195
二、天津工業地產及產業地產發展政策196
三、天津產業經濟結構發展研究197
四、天津工業土地市場發展特征分析198
五、天津工業地產發展情況及趨勢198
第三節武漢199
一、2016年武漢市房地產運行情況199
二、武漢工業發展與規劃情況203
三、武漢市工業地產發展現狀205
四、武漢工業地產市場發展障礙206
五、發展武漢工業地產市場對策和建議207
六、武漢市工業地產發展預測208
第四節深圳209
第五節重慶211
第六節東莞214
第七節昆明215

第十一章2016-2022年中國工業地產業投資戰略規劃220
第一節2016-2022年中國工業地產行業投資情況分析220
一、中國工業地產投資環境分析220
二、中國工業地產投資特性分析222
三、中國工業地產投資與影響因素分析224
四、中國工業地產投資價值分析225
五、中國工業地產融資新渠道分析226
第二節2016-2022年中國工業地產投資潛力分析227
一、中國二、三線城市將成工業地產投資熱點227
二、中國工業地產將成房地產投資新亮點228
三、中國工業地產興起成為投資新熱點228
四、中國工業地產投資熱點地區盤點229
第三節2016-2022年中國工業地產投資風險分析230
一、政策風險230
二、市場風險230
三、擴張風險230
四、經營風險231
第四節2016-2022年加快中國工業地產投資的建議231

第十二章2016-2022年中國工業地產業發展新趨勢探析233
第一節2016-2022年中國工業地產發展趨勢的影響因素233
一、政府政策的影響233
二、市場供求的影響233
三、發展模式的影響234
四、投資回報的影響234
第二節2016-2022年中國工業地產發展趨勢預測235
一、工業與工業地產共同高速發展235
二、工業地產操作方式將不斷創新235
三、都市化工業成工業地產發展趨勢236
四、高新區成未來工業地產發展重點236
第三節2016-2022年中國工業地產業發展戰略分析236
一、招商——工業地產發展的關鍵236
二、用品牌意識引導工業地產發展245
三、以專業化謀工業地產發展245

圖表目錄：
圖表1房地產產業鏈和市場體系12
圖表22016年1-6月中國房地產景氣指數16
圖表32011-2016年6月不同用途房地產開發投資構成情況17
圖表42011-2016年中國房地產開發投資增長趨勢圖18
圖表52016年房地產開發投資額月度增長情況18
圖表62011-2016年全國房地產開發企業資金來源構成情況19
圖表72011-2016年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖20
圖表82016年房地產開發投資資金來源月度增長情況20
圖表92016年1-6月全國房地產開發資金累計構成情況20
圖表102011-2016年中國商品房施工面積增長趨勢圖21
圖表112011-2016年中國商品房新開工面積增長趨勢圖22
圖表122016年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖22
圖表132011-2016年中國商品房竣工面積增長趨勢圖22
圖表142016年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖23
圖表152011-2016年全國商品房銷售面積增長趨勢圖24
圖表162016年1-6月中國商品房銷售面積增長趨勢圖24
圖表172011-2016年全國商品房銷售額增長趨勢圖25
圖表182016年1-6月中國商品房銷售額增長趨勢圖25
圖表192016年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅26
圖表202016年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數26
圖表21工業地產的特性30
圖表222011-2016年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖31
圖表231998-2016年6月中國規模以上工業企業經濟指標統計33
圖表242011-2016年6月中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖34
圖表252016年中國規模以上工業增加值環比增長趨勢圖35
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