2020-2026年中國主題地產產業發展現狀與產業競爭格局報告
http://www.xibaipo.cc 2020-01-04 11:09 中企顧問網
2020-2026年中國主題地產產業發展現狀與產業競爭格局報告2020-1
報告目錄：
第.一部分產業發展概況
第.一節 主題地產行業概況
一、主題地產的相關概念
二、主題地產的效益分析
1、主題地產社會效益分析
2、主題地產經濟效益分析
第二節 主題地產行業發展環境分析
一、主題地產產業政策環境分析
1、房地產的產業政策調控分析
2、主題地產行業相關政策發布
3、主題地產行業相關法律法規
4、土地管理制度需深層次改革
5、擴大房產稅改革的試點范圍
二、主題地產產業經濟環境分析
1、GDP運行情況
2、消費價格指數CPI、PPI
3、全國居民收入情況
4工業發展形勢
5固定資產投資情況
6、財政收支狀況
7、中國匯率調整
8、對外貿易&進出口
三、主題地產產業社會環境分析
1、中國人口總規模分析
2、中國城鎮化進程分析
第二章全球及中國房地產行業發展分析
第.一節 全球房地產行業發展分析
一、全球房地產商投資額分析
二、全球房地產市場發展狀況
1、英國
2、美國
3、法國
4、澳大利亞
三、全球房地產市場發展形勢
四、港臺房地產市場發展分析
1、香港房地產市場發展分析
2、臺灣房地產市場發展分析
3、臺企有望投資大陸房地產
五、全球主題地產產業發展分析
1、全球主題地產開發企業
2、全球主題公園運營分析
第二節 中國房地產行業發展分析
一、房地產景氣度情況分析
二、房地產土地開發及購置
1、2016年土地購置與開發
2、2019年土地購置與開發
三、房地產投資情況分析
1、2016年房地產開發投資
2、2019年房地產開發投資
四、房地產投資資金來源分析
1、2016年房地產資金來源
2、2019年房地產資金來源
五、房地產供給情況分析
1、2016年房屋施竣工面積
2、2019年房屋施竣工面積
六、房地產市場供給結構分析
1、2016年房地產供給結構
2、2019年房地產供給結構
七、房地產需求情況分析
1、2016年房地產需求分析
2、2019年房地產需求分析
八、房地產市場價格分析
第三節 中國房地產開發企業發展分析
一、房地產企業銷售業績分析
二、房地產企業新增土地情況
三、房地產企業品牌價值分析
四、房地產企業集中度繼續提升
第二部分產業發展策略
第三章中國房地產項目的主題定位分析
第.一節 房地產項目主題定位概況
一、房地產主題定位的概念
1、主題定位概念的不同表述
2、主題定位概念的重新定義
二、主題定位在地產策劃中的地位
三、主題定位的作用及意義分析
四、主題定位應用中存在的問題
1、存在概念炒作之嫌
2、對主題概念的誤解
3、建筑規劃師缺位問題
第二節 房地產項目主題定位策劃結構模型
一、房地產項目主題定位策劃的要素
1、主題定位策劃場
2、主題定位策劃者
3、主題定位策劃力
4、主題定位策劃客體
二、主題定位策劃過程模型
1、消費者需求情況
2、消費者的接受心理
三、主題定位策劃的應用模式
1、概念地產與泛地產模式
2、地產思想采購模式
3、地產戰略策劃模式
4、地產品牌策劃模式
第三節 房地產項目主題定位策劃思維分析
一、主題策劃思維的形式
1、主題定位內在的邏輯思維
2、主題定位形象思維的聯結
3、主題定位中廣義靈感的誕生
二、主題定位觸媒信息
1、地產成功定位的案例
2、居住需求變化及趨勢
3、廣告理論的發展推動
4、營銷理論的發展推動
5、社會信息的整合利用
第四節 主題定位策劃的指導理念
一、國內地產市場現有主題定位概述
1、圍繞地產實用性或居住者感情需求
2、圍繞地產項目的優勢資源設計主題
3、圍繞地產的功能、類型來設計主題
4、圍繞地產的高質量來設計主題定位
5、圍繞地產的價值設計地產主題定應
6、圍繞地產的可信度來設計主題定位
二、居住理念的變化對地產主題定位的影響
1、新住宅運動
2、居住郊區化
3、新都市主義
4、生態化住宅
5、山水城市思想
三、地產主題定位未來的發展趨勢分析
1、將始終體現居住者的權益
2、主題定位的內涵仍將擴大
3、主題定位策劃將更加科學
4、主題概念的使用將規范化
第四章中國主題地產市場開發分析
第.一節 主題地產市場發展概況
一、主題地產逐漸成為新藍海
二、主題地產運營模式尚未成熟
三、主題地產需警惕“圈地運動”
四、新政下主題地產的發展之道
五、主題地產仍然存有“虛火”
六、主題地產加速“去概念化”
第二節 主題地產發展模式分析
一、主題地產按盈利模式分類
1、銷售核心式主題地產
2、經營核心式主題地產
二、主題地產與居住地產的價值關聯
第三節 主題地產開發建設誤區
一、主題地產：非誠勿擾
二、經營現狀：十做九輸
三、旅游地產：外強中干
四、養老地產：三大誤區
五、文化地產：創意稀缺
第五章中國主題地產產品策劃模式分析
第.一節 主題公園
一、國內主題樂園發展現狀
1、國內主題公園發展歷程
2、國內主題公園發展現狀
二、主題公園開發條件分析
1、資源條件
2、區位條件
3、市場條件
4、規模條件
三、主題公園開發模式分析
四、主題公園開發趨勢分析
五、主題公園開發策略分析
六、主題公園開發案例分析
1、深圳華僑城
2、無錫太湖影視基地
3、杭州宋城
第二節 高爾夫球會
一、國內高爾夫分布現狀
二、高爾夫典型案例分析
三、高爾夫地產開發分析
四、高爾夫開發前景趨勢
1、難以估量的高爾夫地產價值
2、經營項目單一，導致收入有限
3、高爾夫地產價值鏈的延伸
4、整合資源特色，豐富產品線
第三節 度假村
一、度假村主要分類情況
二、度假村開發典型案例
三、溫泉度假村設計模式
四、度假村開發趨勢分析
1、中國傳統文化和本地文化資源的挖掘
2、市場細分量體裁衣
3、永不落幕的親水休閑
4、四季旅游休閑產業
5、溫泉與運動訓練結合
6、地產互動百花齊放
7、溫泉游憩方式創新
第四節 新興起的主題地產模式
一、兒童主題樂園
二、汽車文化主題公園
三、影視文化旅游地產
第三部分產業全景透視
第六章中國主題地產開發模式分析——旅游地產
第.一節 旅游地產行業發展現狀
一、旅游地產行業市場調研
1、旅游地產行業發展總體情況
2、旅游地產項目區域分布情況
3、旅游地產項目用地規模分析
二、旅游地產行業發展特點分析
三、旅游地產行業存在問題分析
第二節 旅游地產項目開發模式分析
一、景區的住宅開發模式
二、度假房地產開發模式
三、商務度假的開發模式
四、綜合旅游地產開發模式
第三節 旅游地產典型開發模式分析
一、華僑城模式
1、華僑城模式介紹
2、旅游地產項目開發
3、華僑城模式經驗總結
二、中坤模式
1、中坤模式介紹
2、旅游地產項目開發
3、中坤模式經驗總結
第四節 旅游地產行業運營模式分析
一、旅游地產開發的政府運作模式
1、政府旅游地產運作模式分析
2、以規劃方案的把控為前提
3、以相關政策的支持為重點
4、以公共工程的建設為核心
5、以區域營銷的推進為輔助
6、以招商引資的落實為突破
7、以后續監管的持續為保障
8、政府發展旅游地產的科學途徑總結
二、旅游地產開發的企業運作模式
1、旅游地產開發的企業運作模式
2、旅游地產開發企業的定位
3、旅游地產的商業運作模式
4、旅游地產開發的運作流程
第五節 旅游地產行業盈利模式分析
一、銷售地產項目盈利
二、經營旅游項目盈利
三、樹立項目品牌盈利
四、升值項目價值盈利
五、進入資本市場盈利
第七章中國主題地產開發模式分析——產業地產
第.一節 產業地產發展概況
一、產業地產發展現狀分析
二、產業地產成為投資新寵
1、產業地產熱度漸起
2、多重因素共同推動
三、產業地產面臨的發展機會
四、產業地產存在的問題及對策
第二節 產業地產開發現狀分析
一、產業地產成功關鍵在定位
二、產業地產的資源整合分析
第三節 產業地產開發模式分析
一、產業園區開發模式
二、主體企業引導模式
三、產業地產商模式
四、綜合運作模式
第四節 聯東U谷產業地產開發案例分析
一、聯東地產的“聚合U模式”
二、聯東地產項目布局
三、聯東集團盈利模式
四、聯東地產兩大產品線
五、聯東地產旗艦品牌
六、聯東地產成功經驗借鑒
1、開發理念：平臺化、服務化、城市化
2、招商策略：專業團隊，資源聯動
3、營銷推廣：主流渠道，主流活動
4、運營維護：三大服務支持
第八章中國主題地產開發模式分析——城市綜合體
第.一節 城市綜合體產業發展狀況
一、城市綜合體發展狀況分析
二、城市綜合體存量市場分析
1、城市綜合體存量分布狀況
2、城市綜合體存量區域屬性
三、城市綜合體增量市場分析
四、城市綜合體發展的必然性
五、城市綜合體發展存在問題
六、城市綜合體發展機遇及挑戰
1、機遇
2、挑戰
第二節 城市綜合體產業開發模式
一、城市綜合體開發要素分析
1、城市綜合體開發背景
2、城市綜合體開發優勢
3、城市綜合體開發標準
二、城市綜合體發展途徑分析
三、城市綜合體開發模式分析
1、商務驅動模式分析
2、商業驅動模式分析
3、住宅驅動模式分析
4、文化驅動模式分析
5、休閑旅游驅動模式分析
6、娛樂驅動模式分析
7、會展驅動模式分析
8、復合驅動模式分析
四、城市綜合體開發商投資模式
第三節 城市綜合體典型運營模式
一、萬達城市綜合體模式
1、拿地方式分析
2、融資渠道分析
3、訂單式地產模式分析
4、運營管理分析
5、典型項目分析
二、華潤城市綜合體模式
1、“三體一位”運營模式分析
2、商業資源特點分析
3、零售業與地產結合模式分析
4、典型項目分析
三、世茂模式
1、戰略布局分析
2、高品質精致化分析
3、世茂百貨資源平臺分析
4、世茂“二八”法則分析
5、典型項目分析
四、SOHO中國城市綜合體模式
1、SOHO中國運營特點分析
2、SOHO中國藍海戰略分析
3、典型項目分析
五、寶龍城市綜合體模式
1、物業運營特點分析
2、創新業態組合分析
3、典型項目分析
第四節 國內城市綜合體經典項目分析
一、深圳華潤中心
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
二、北京國貿中心
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
三、香港太古廣場
四、上海新天地
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
五、廣州天河城
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
六、廣州白云萬達廣場
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
七、北京西單中糧大悅城
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
八、煙臺新天地都市廣場
九、徐州中央國際廣場
1、項目情況簡介
2、項目運營分析
第九章中國主題地產開發模式分析——養老地產
第.一節 養老地產行業發展現狀
一、養老地產處于摸索階段
二、房企布局養老地產情況
三、保險企業涉足養老地產
1、保險公司大手筆建養老社區
2、賣保險產品還是投資地產
四、多家央企投資養老地產
五、外資在華投資老年住宅
六、中國養老地產開發特點
第二節 養老地產商業模式分析
一、中國現有養老地產模式分析
1、“社區+醫院+地產”模式
2、會籍制的養老俱樂部
3、以房養老
4、異地養老
5、度假基地連鎖
6、分時度假式養老
7、連鎖養老超市
二、適合中國養老地產開發模式
三、中國養老地產運營模式分析
1、政府、慈善機構合作經營模式
2、專業公司經營管理－老年公寓
3、住宅建設與管理相分離的經營模式
四、中國養老地產盈利模式解析
第三節 養老地產管理模式分析
一、開發商管理模式分析
二、戰略聯盟管理模式分析
三、專業公司管理模式分析
第四節 養老地產開發關鍵因素分析
一、選址是規劃的先決條件
二、配套設施體現關鍵功能
三、運營與管理是關鍵要點
第五節 養老地產項目運營模式分析
一、養老地產項目分類
二、養老地產運營模式
第六節 養老地產產品價格策略分析
一、項目的價格定價原則
1、養老綜合體——凈成本投入
2、養老公寓（機構型）
3、全齡社區——銷售型物業
二、定價機制導入
第七節 養老地產項目推廣策略分析
一、項目推廣方式
二、項目促銷方案
1、聯動促銷
2、折扣促銷
第八節 養老地產建設項目情況分析
一、首只養老地產基金擬建300個項目
二、西安多個養老項目醞釀開發
三、遠洋地產高調進軍養老地產
四、保利打造“三位一體“養老模式
五、泰康人壽打造上海連鎖養老社區項目
第十章中國主題地產開發模式分析——文化地產
第.一節 中國文化產業園的發展綜述
一、中國文化產業園發展現狀
二、文化地產行業發展機遇分析
三、文化地產業發展迎來新契機
四、文化產業發展利好文化地產
五、文化園區存在的問題分析
六、解決文化園區問題的對策
第二節 文化地產開發模式分析
一、文化地產發展模式概述
二、文化創意產業園區模式劃分
第三節 國內文化地產典型案例分析
一、北京789藝術區建設項目
二、淮海文化科技產業園項目
三、武陵山民族文化園區項目
四、蘭州創意文化產業園項目
五、國內文化綜合體建設項目
1、杭州千島湖文化綜合體
2、貴州新華文化綜合體項目
3、松花灣農業休閑文化綜合體
4、中青創50億打造文化旅游綜合體
5、中孚泰“劇院+書城”文化綜合體
第四節 中國文化地產營銷策略分析
一、注重差異化
二、注重人性化
三、注重消費者的文化心理
四、注重歷史文化的利用
第十一章中國主題地產開發模式分析——體育地產
第.一節 體育地產發展概況
一、體育地產的發展意義分析
二、體育地產的發展方向
三、城市體育地產的戰略分析
第二節 體育地產的發展模式分析
一、商務型體育地產模式
二、休閑型體育地產模式
三、中心體育區發展模式
第三節 體育地產的開發案例分析
一、長沙體育新城建設項目
二、廣州南國奧園建設項目
三、昆明新亞洲體育城項目
第四節 體育地產的營銷策略
一、與企業發展戰略相一致
二、打造企業品牌形象
三、要形成產品與體育的關聯性
四、要注重營銷傳播方式的整合
五、要堅持長期性、持續性
第十二章中國主題地產開發模式分析——教育地產
第.一節 教育地產發展概況
一、國內教育地產的基本分類
二、國內教育地產發展現狀分析
1、教育地產發展階段分析
2、地產產業鏈與價值挖掘
3、教育地產發展存在的問題
第二節 教育地產的運營模式分析
一、教育地產興起的原因
1、政策角度
2、教育制度角度
3、消費者需求角度
4、開發商角度
二、教育地產運營模式分析
1、傍名校
2、引名校
3、辦名校
第三節 教育地產發展經典案例分析
一、廣州大學城建設項目
二、重慶大學城建設項目
三、沈北大學城建設項目
四、深圳桃源居建設項目
第四節 中國教育地產開發策略與建議
一、教育地產開發經營的模式
二、教育地產開發的相關策略
1、轉變經營理念和管理思想
2、重視“業主關系”的管理
3、提高學校教學質量是關鍵
4、擴展教育地產內容和方式
5、爭取項目得到政府的支持
第四部分產業發展格局
第十三章中國重點城市主題地產行業發展分析
第.一節 北京市主題地產市場發展分析
一、北京市房地產市場投資分析
二、北京地產行業相關政策分析
三、北京主題地產開發項目分析
第二節 上海市主題地產市場發展分析
一、上海市房地產市場投資分析
二、上海地產行業相關政策分析
三、上海主題地產開發建設項目
第三節 廣州市主題地產市場發展分析
一、廣州市房地產市場投資分析
二、廣州地產行業相關政策分析
三、廣州主題地產開發建設項目
第四節 深圳市主題地產市場發展分析
一、深圳市房地產市場投資分析
二、深圳地產行業相關政策分析
三、深圳主題地產開發建設項目
第五節 天津市主題地產市場發展分析
一、天津市房地產市場投資分析
二、天津地產行業相關政策分析
三、天津主題地產開發建設項目
第六節 武漢市主題地產市場發展分析
一、武漢市房地產市場投資分析
二、武漢地產行業相關政策分析
三、武漢主題地產開發建設項目
第七節 洛陽市主題地產市場發展分析
一、洛陽市房地產市場投資分析
二、洛陽地產行業相關政策分析
1、公積金住房貸款不再收取擔保費用
2、不動產登記
3、棄選自住房開售
三、洛陽主題地產開發建設項目
第八節 成都市主題地產市場發展分析
一、成都市房地產市場投資分析
二、成都地產行業相關政策分析
三、成都主題地產開發建設項目
第九節 重慶市主題地產市場發展分析
一、重慶市房地產市場投資分析
二、重慶地產行業相關政策分析
三、重慶主題地產開發建設項目
第十節 濟南市主題地產市場發展分析
一、濟南市房地產市場投資分析
二、濟南地產行業相關政策分析
三、濟南主題地產開發建設項目
第十一節 海南省主題地產市場發展分析
一、海南省房地產市場投資分析
二、海南地產行業相關政策分析
三、海南主題地產開發建設項目
第十四章中國主題地產企業發展模式轉型分析
第.一節 文化多樣性和復合型產品構件
一、大型綜合旅游運營商推出春季旅游新產品
二、文化主題成旅游地產發展趨勢
三、文化旅游地產的分類
四、旅游地產示好城鎮化
第二節 發展過程中外部性和協同效應
第三節 基于價值鏈的多元戰略聯盟體系
一、價值鏈的概念
1、價值鏈概念與構成
2、價值鏈活動的劃分
二、價值鏈的作用分析
三、多元合作戰略聯盟體系
第四節 利用生命周期建立創新機制
一、主題公園緣何難以持續發展
二、如何延續主題公園的生命周期
第五節 服務系統配置及一體化管理模式
一、“一體化”項目管理的定義
二、一體化項目管理的實施方式及基礎
三、一體化項目管理機構組成及職能
四、一體化管理確定大型項目總體質量系統和程序
五、一體化項目管理確保設計的標準化、優化及整體性
六、一體化項目管理可確保工程采購、施工的一致性
七、一體化項目管理帶來的增值性
第十五章中國主題地產行業重點開發企業分析
第.一節 杭州宋城旅游發展股份有限公司
一、企業基本情況分析
二、企業經營情況分析
三、企業發展戰略分析
第二節 廣州長隆集團有限公司
一、企業基本情況分析
二、企業經營情況分析
三、企業發展戰略分析
第三節 中體產業集團股份有限公司
一、企業基本情況分析
二、企業經營情況分析
三、企業發展戰略分析
第四節 首創置業股份有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業地產項目運營模式
四、企業標桿地產項目分析
五、企業品牌建設和發展戰略
第五節 保利房地產(集團)股份有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業地產項目運營模式
四、企業標桿地產項目分析
五、企業經營策略和發展戰略
第六節 萬科企業股份有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業地產項目運營模式
四、企業標桿地產項目分析
五、企業經營狀況優劣勢分析
第七節 華潤置地有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業經營狀況優劣勢分析
第八節 花樣年控股集團有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業地產項目運營模式
四、企業標桿地產項目分析
五、企業經營狀況優劣勢分析
第九節 綠城房地產集團有限公司
一、企業發展概況
二、企業經營狀況分析
三、企業地產項目運營模式
四、企業標桿地產項目分析
五、企業經營狀況優劣勢分析
第十節 頤和地產集團有限公司
一、企業概況
二、企業經營分析
三、企業經營策略和發展戰略
第五部分產業投資策略
第十六章 2020-2026年中國主題地產行業投資與風險控制
第.一節 中國主題地產項目投融資分析
一、傳統融資模式
二、創新融資工具
第二節 中國主題地產行業投資風險控制
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第三節 中國主題地產項目風險管理
一、風險管理的目標
二、風險管理的策略
第十七章 2020-2026年中國主題地產行業發展規劃及趨勢分析
第.一節 2020-2026年主題地產開發趨勢分析
一、中長期中國房地產市場發展展望
二、主題地產將成為城市空間區位增長極
三、主題地產面臨的機遇及未來發展趨勢
第二節 2020-2026年主題地產開發前景分析
一、主題地產市場發展前景
二、旅游地產發展前景分析
三、養老地產市場前景誘人
四、文化地產市場前景分析
五、產業地產市場前景分析
第三節 2020-2026年主題地產項目成本控制策略
一、地產開發企業的成本構成
1、投資估算
2、成本目標
3、成本計劃
4、實施PM2系統對成本控制的作用
第十八章中國主題地產開發企業IPO上市策略指導（）
第.一節 主題地產開發企業境內IPO上市目的及條件
一、主題地產開發企業境內上市主要目的
二、主題地產開發企業上市需滿足的條件
1、企業境內主板IPO主要條件
2、企業境內中小板IPO主要條件
3、企業境內創業板IPO主要條件
三、企業改制上市中的關鍵問題
第二節 2019年IPO上市事件運行現狀
一、2019年1季度主要上市事件
二、2019年2季度主要上市事件
三、2019年3季度主要上市事件
四、2019年4季度主要上市事件
第三節 主題地產開發企業IPO上市的相關準備
一、改制重組
二、上市輔導
三、上市申報
四、證監會核準
五、交易所安排上市
第四節 主題地產開發企業IPO上市的規劃實施
一、對企業進行盡職調查
二、對企業進行全方位診斷
1、主體資格
2、獨立性
3、成長性
4、創新性
5、公司治理
6、財務與會計
7、募集資金使用
8、信息披露
9、其他需關注的事項
三、為企業保持持續服務
第五節 企業IPO上市審核工作流程
一、企業IPO上市基本審核流程
二、企業IPO上市具體審核環節
三、與發行審核流程相關的事項
部分圖表目錄：
圖表：2013-2019年全球房地產市場投資額分析
圖表：2013-2019年全球房地產市場成交額分析
圖表：2016年房地產開發土地購置面積增速
圖表：2019年房地產開發土地購置面積增速
圖表：2014-2019年房地產區域開發投資情況
圖表：2014-2019年房地產區域開發資金到位增速
圖表：2014-2019年房地產開發供給結構
圖表：房地產策劃系統流程
圖表：主題策劃各要素之間的聯系
圖表：策劃人基本素質模式
圖表：主題策劃過程模型
圖表：主題定位邏輯思維結構
圖表：教育產業銷售核心模型
圖表：兩種盈利模式的主題地產與居住地產的價值關聯
圖表：選址影響因素
圖表：主題公園開發市場條件
圖表：國內高爾夫分布現狀
圖表：國內現有高爾夫地產的物業類型
圖表：中國股權投資市場旅游產業基金一覽
圖表：國內頂級旅游地產項目分布情況
圖表：考慮購買旅游地產的比例
圖表：影響購買旅游地產物業癿因素
圖表：2013-2019年我國旅游地產銷售額及增長率分析
圖表：旅游地產現有項目開發模式分析
圖表：中坤集團合作緣起
圖表：中坤集團項目利潤分配
圖表：中國旅游地產樣本項目功能分布情況
圖表：聯東地產產業地產開發模式
圖表：聯東地產項目布局
圖表：聯東地產兩大產品線
圖表：我國各城市城市綜合體區域分布構成
圖表：我國養老模式案例總結——“社區+醫院+地產”模式
圖表：我國養老模式案例總結——會籍制的養老俱樂部
圖表：我國養老模式案例總結——以房養老
圖表：我國養老模式案例總結——異地養老
圖表：我國養老模式案例總結——度假基地連鎖
圖表：我國養老模式案例總結——分時度假式養老
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