2020-2026年中國房地產行業分析與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-01-15 10:33 中企顧問網
2020-2026年中國房地產行業分析與投資方向研究報告2020-1
2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），增速比1-11月份提高0.4個百分點。2019年達到108941.02億元。
2012-2019年房地產行業市場規模及增速
預測到了2022年中國房地產市場規模為146751.19億元。
2017-2022年房地產行業市場規模及增速
中企顧問網研究中心發布的《2020-2026年中國房地產行業分析與投資方向研究報告》共八章。首先介紹了房地產行業市場發展環境、房地產整體運行態勢等，接著分析了房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產市場競爭格局。隨后，報告對房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1房地產市場的供求特征
1.1.1房地產需求的特點
1.1.2房地產供給的特點
1.2房地產行業研究背景
1.2.1房地產行業成為國民經濟支柱產業，且其產業關聯度非常強
1.2.2房地產業是一把雙刃劍，風險與利益并存
1.2.3房地產進入新一輪調控期
第2章：中國房地產行業宏觀調控政策分析
2.1房地產行業宏觀調控政策理論分析
2.1.1土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
房地產開發資金來源以其他資金和國內貸款為主
2.1.3稅收政策對房地產市場的影響
2.2土地調控政策分析
2.2.1土地調控政策的內容分析
2.2.2土地調控政策的效果分析
2.3貨幣調控政策分析
2.3.1第，一階段（1998-2019年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.2第二階段（2004-2019年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.3第三階段（2015-2019年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.4房地產稅收政策分析
2.4.12015-2019年的主要稅收政策
2.4.2土地稅收對政府財政的貢獻
2.5調控政策對房地產市場的影響分析
2.5.1房地產政策對供給的影響
2.5.2房地產政策對需求的影響
2.5.3房地產政策對供求平衡的影響
2.6境外房地產行業宏觀調控政策啟示
2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2美國的差別化稅收政策分析
2.6.3中國香港的公屋政策分析
第3章：中國房地產行業土地供應趨勢分析
3.1全國土地市場供求分析
3.1.1批準建設用地規模與結構分析
3.1.2國有建設用地實際供應分析
3.1.3國有建設用地成交金額分析
3.2線城市土地市場供求分析
3.2.1一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
3.2.2一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規模分析
（2）二三線城市土地供應區域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
3.3.2主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4土地價格走勢分析
3.4.1全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3主要二三線城市土地價格走勢
3.5土地市場供應趨勢預測
第4章：中國房地產行業市場規模與需求分析
4.1房地產行業市場規模分析
4.1.1房地產行業投資規模分析
房地產建立成熟穩定市場化機制的目標。
4.1.2房地產行業銷售規模分析
4.2房地產行業市場競爭現狀分析
4.2.1房地產行業市場發展速度
4.2.2房地產行業盈利空間分析
4.2.3房地產行業開發投資熱度
4.2.4房地產行業競爭格局分析
4.3房地產市場供需平衡分析
4.3.1房地產行業供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
4.3.2房地產行業銷售面積分析
4.3.3房地產行業供需平衡分析
4.4保障性住房投資建設預測分析
4.4.1保障性住房建設計劃分析
4.4.2保障性住房建設進度分析
4.4.3保障性住房資金來源與支出分析
4.4.4保障性住房投資資金需求預測
第5章：中國住宅物業的開發與前景預測
5.1中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1住宅用地市場供求分析
（1）住宅用地實際供應分析
（2）住宅用地市場成交分析
5.1.2住宅用地成交價格走勢分析
5.2房地產行業商品住宅的投資分析
5.2.1中國商品住宅的投資分析
5.2.2中國商品住宅投資結構分析
5.2.3地區商品住宅投資比較分析
5.3中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1中國商品住宅的開發分析
5.3.2地區商品住宅開發比較分析
5.4中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1中國商品住宅成交情況分析
5.4.2中國商品住宅成交結構分析
5.4.3地區商品住宅成交比較分析
5.5中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2地區商品住宅成交價格比較分析
5.6未來10-20年中國城鎮住宅需求預測
5.6.1城鎮住房需求構成結構
5.6.2城鎮住宅需求預測模型假設
5.6.3城鎮住宅需求規模預測分析
5.6.4居民首次置業需求預測分析
第6章：中國商服物業的開發與前景預測
6.1中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1商服用地市場供求分析
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場成交分析
6.1.2商服用地成交價格走勢分析
6.2房地產行業商服用房的開發與銷售分析
6.2.1商服用房的投資分析
6.2.2商服用房銷售面積分析
6.2.3商服用房銷售金額分析
6.2.4商服用房銷售價格分析
6.3建筑企業各類商服用房建設情況分析
6.3.1建筑企業各類商服用房竣工面積分析
6.3.2建筑企業各類商服用房施工面積分析
6.4中國重點城市優質商服物業市場分析
6.4.1重點城市優質零售物業市場分析
（1）優質零售物業新增供給分析
（2）優質零售物業租金與空置率分析
6.4.2重點城市優質寫字樓市場分析
（1）優質寫字樓新增供給分析
（2）優質寫字樓物業空置分析
（3）優質寫字樓物業租金分析
6.5中國商服物業開發商競爭狀況分析
6.5.1主要競爭者市場份額分析
6.5.2商服物業市場競爭格局分析
（1）商服物業市場競爭區域分布
（2）商服物業市場企業性質格局
6.5.3商服物業市場競爭層次分析
6.5.4商服物業市場競爭熱點分析
6.5.5商服物業投資吸引力分析
6.5.6典型開發商競爭策略分析
6.6中國商服物業開發前景預測
第7章：中國區域房地產市場需求與投資吸引力分析
7.1區域房地產市場需求與投資吸引力指標體系
7.2各級城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.2.1全國地級以上城市開發投資吸引力百強排名
7.2.2投資吸引力百強排名特征
（1）區域特征分析
（2）城市級別特征分析
7.2.3投資吸引力影響因素分析
（1）宏觀環境影響分析
（2）市場供需影響分析
（3）投資空間影響分析
7.3各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.3.1各區域城市房地產市場投資吸引力對比
（1）經濟發展
（2）房地產市場
7.3.2長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3珠三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4環渤海地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5中部地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6東北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7西北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8西南地區市場需求與投資吸引力評價分析
第8章：中國房地產開發商企業經營能力分析
8.1萬科企業股份有限公司經營能力分析
8.1.1企業發展基本信息
8.1.2企業市場份額分析
8.1.3企業銷售面積分析
8.1.4企業成本控制能力分析
8.1.5企業融資規模分析
8.1.6企業盈利能力分析
8.1.7企業運營能力分析
8.1.8企業償債能力分析
8.1.9企業發展能力分析
8.1.10企業經營優劣勢分析
8.2保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析
8.2.1企業發展基本信息
8.2.2企業市場份額分析
8.2.3企業銷售面積分析
8.2.4企業成本控制能力分析
8.2.5企業融資規模分析
8.2.6企業盈利能力分析
8.2.7企業運營能力分析
8.2.8企業償債能力分析
8.2.9企業發展能力分析
8.2.10企業經營優劣勢分析
8.3中國恒大集團有限公司經營能力分析
8.3.1企業發展基本信息
8.3.2企業市場份額分析
8.3.3企業銷售面積分析
8.3.4企業成本控制能力分析
8.3.5企業融資規模分析
8.3.6企業盈利能力分析
8.3.7企業運營能力分析
8.3.8企業償債能力分析
8.3.9企業發展能力分析
8.3.10企業經營優劣勢分析
8.4中國海外發展有限公司經營能力分析
8.4.1企業發展基本信息
8.4.2企業市場份額分析
8.4.3企業銷售面積分析
8.4.4企業成本控制能力分析
8.4.5企業融資規模分析
8.4.6企業盈利能力分析
8.4.7企業運營能力分析
8.4.8企業償債能力分析
8.4.9企業發展能力分析
8.4.10企業經營優劣勢分析
8.5綠地控股集團有限公司經營能力分析
8.5.1企業發展基本信息
8.5.2企業市場份額分析
8.5.3企業銷售面積分析
8.5.4企業經營優劣勢分析
8.6龍湖地產有限公司經營能力分析
8.6.1企業發展基本信息
8.6.2企業市場份額分析
8.6.3企業銷售面積分析
8.6.4企業成本控制能力分析
8.6.5企業融資規模分析
8.6.6企業盈利能力分析
8.6.7企業運營能力分析
8.6.8企業償債能力分析
8.6.9企業發展能力分析
8.6.10企業經營優劣勢分析
8.7綠城房地產集團有限公司經營能力分析
8.7.1企業發展基本信息
8.7.2企業市場份額分析
8.7.3企業銷售面積分析
8.7.4企業成本控制能力分析
8.7.5企業融資規模分析
8.7.6企業盈利能力分析
8.7.7企業運營能力分析
8.7.8企業償債能力分析
8.7.9企業發展能力分析
8.7.10企業經營優劣勢分析
8.8華潤置地有限公司經營能力分析
8.8.1企業發展基本信息
8.8.2企業市場份額分析
8.8.3企業銷售面積分析
8.8.4企業成本控制能力分析
8.8.5企業融資規模分析
8.8.6企業盈利能力分析
8.8.7企業運營能力分析
8.8.8企業償債能力分析
8.8.9企業發展能力分析
8.8.10企業經營優劣勢分析
8.9世茂房地產控股有限公司經營能力分析
8.9.1企業發展基本信息
8.9.2企業市場份額分析
8.9.3企業銷售面積分析
8.9.4企業成本控制能力分析
8.9.5企業融資規模分析
8.9.6企業盈利能力分析
8.9.7企業運營能力分析
8.9.8企業償債能力分析
8.9.9企業發展能力分析
8.9.10企業經營優劣勢分析
8.10北京首都開發控股（集團）有限公司經營能力分析
8.10.1企業發展基本信息
8.10.2企業市場份額分析
8.10.3企業銷售面積分析
8.10.4企業成本控制能力分析
8.10.5企業融資規模分析
8.10.6企業盈利能力分析
8.10.7企業運營能力分析
8.10.8企業償債能力分析
8.10.9企業發展能力分析
8.10.10企業經營優劣勢分析
圖表目錄：
圖表1：剛性需求市場中利率對房地產需求的影響
圖表2：投資市場中利率對房地產需求的影響
圖表3：投資市場中利率對房地產供給的影響
圖表4：貨幣供應量對銀行放貸能力及房地產需求的影響
圖表5：投資市場中貨幣供應量對房地產需求的影響
圖表6：貨幣供應量對房地產供給的影響
圖表7：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表8：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表9：我國土地政策的主要內容
圖表10：2015-2019年我國主要土地調控政策和內容
圖表11：2015-2019年我國土地監管政策一覽
圖表12：我國主要房地產貨幣調控政策
圖表13：全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表14：我國主要房地產貨幣調控政策
圖表15：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表16：2015-2019年我國主要房地產貨幣調控政策
圖表17：2015-2019年中國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表18：中國房地產領域的主要財稅政策
圖表19：房地產領域的主要財稅政策
圖表20：2015-2019年土地直接相關的五項稅收（地方）規模總計與增長情況（單位：億元，%）
圖表21：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）
圖表22：受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）
圖表23：房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表25：2015-2019年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表26：2015-2019年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表27：2015-2019年中國商品房銷售價格（單位：元/平方米）
圖表28：2015-2019年我國商品房銷售價格環比增速（單位：%）
圖表29：波蘭對中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標準
圖表30：波蘭社會租賃住房政策的主要規定
圖表31：2015-2019年批準國有建設用地走勢圖（單位：萬公頃）
圖表32：2019年我國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表33：2015-2019年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）
圖表34：2019年各類國有建設用地供應結構（單位：%）
圖表35：2015-2019年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）
圖表36：2015-2019年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）
圖表37：2019年全國土地出讓金TOP20（單位：億元，%）
圖表38：2015-2019年一線城市土地推出土地結構（單位：%）
圖表39：2015-2019年一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表40：2015-2019年一線城市土地成交結構變化（單位：%）
圖表41：2015-2019年一線城市土地出讓金情況（單位：億元，%）
圖表42：2015-2019年25個二三線城市土地供應面積總量增加變化情況（單位：萬平方米，%）
圖表43：2015-2019年25個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米）
圖表44：2019年二三線城市推出土地規模前十位城市的集中度（單位：%）
圖表45：2015-2019年25個二三線城市土地推出各類型面積變化（單位：萬平方米）
圖表46：2015-2019年25個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表47：2015-2019年25個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）
圖表48：2015-2019年25個二三線城市土地成交各類型面積變化（單位：萬平方米）
圖表49：2015-2019年25個二三線城市土地成交結構變化（單位：%）
圖表50：2015-2019年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表51：2019年第四季度三大重點區域綜合地價（單位：元/平方米）
圖表52：2015-2019年一線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米）
圖表53：2015-2019年一線城市商業用途土地成交價格對比（單位：元/平方米）
圖表54：2015-2019年一線城市居住用途土地成交價格對比（單位：元/平方米）
圖表55：2015-2019年一線城市工業用途土地成交價格對比（單位：元/平方米）
圖表56：2015-2019年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表57：2015-2019年全國住房用地供應計劃與實際供應情況（單位：萬公頃，%）
圖表58：2015-2019年我國房地產開發投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表59：2015-2019年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表60：2015-2019年我國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表61：2015-2019年我國商品房銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）
圖表62：2000-2019年我國商品房銷售面積增速走勢（單位：%）
圖表63：2015-2019年全國商品房累計銷售面積走勢（單位：億平方米）
圖表64：2000-2019年全國房價與地價的比例（單位：倍）
圖表65：2015-2019年我國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表66：2015-2019年我國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表67：2015-2019年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表68：2015-2019年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表69：2015-2019年我國房地產開發竣銷比走勢
圖表70：2015-2019年我國保障性安居工程住房新開工建設情況（單位：萬套）
圖表71：2019年保障性住房資金支出結構（單位：億元，%）
圖表72：中央專項資金用于保障性安居工程支出情況（單位：億元，%）
圖表73：住房保障資金管理措施
圖表74：2015-2019年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表75：2019年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）
圖表76：2015-2019年30城市成交住宅建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表77：2019年30個城市住宅建設用地成交面積（單位：萬平米）
圖表78：2015-2019年30城市成交住宅用地金額情況（單位：億元，%）
圖表79：2019年30城市住宅用地成交金額比較（單位：億元）
圖表80：2015-2019年30城市住宅用地及樓面成交價格（單位：元/平方米）
圖表81：2015-2019年30城市住宅用地成交價格增長走勢（單位：%）
圖表82：2019年30城市住宅用地成交均價比較（單位：元/平方米）
圖表83：2015-2019年中國房地產開發行業商品住宅投資額與增長情況（單位：億元，%）
圖表84：2015-2019年商品住宅投資額占全部住宅投資額的比重（單位：億元）
圖表85：2015-2019年東、中、西部地區商品住宅投資額（單位：億元）
圖表86：2015-2019年東、中、西部地區商品住宅投資份額（單位：%）
圖表87：2015-2019年我國商品住宅開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表88：2015-2019年我國商品住宅開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表89：2015-2019年我國商品住宅開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表90：2019年我國31個省、市、區商品住宅新開工面積（單位：萬平方米）
圖表91：2015-2019年我國房地產企業商品住宅銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表92：2015-2019年我國房地產企業商品住宅銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表93：2015-2019年房企別墅、高檔公寓和經濟適用房銷售面積占全部住宅的比重（單位：%）
圖表94：2019年我國31個省、市、區商品住宅銷售面積（單位：萬平方米）
圖表95：2019年我國31個省、市、區商品住宅銷售額（單位：億元）
圖表96：2015-2019年我國房地產企業商品住宅銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）
圖表97：2019年我國31個省、市、區商品住宅銷售價格（單位：元/平方米）
圖表98：2019年我國與主要國家撫養比預測
圖表99：2019年中國城鎮化率預測（單位：%）
圖表100：2019年我國城鎮居民人均住宅面積預測（單位：平方米）
圖表101：1962-2019年中國人口自然增長率情況（單位：%）
圖表102：中國城鎮家庭戶的住房建成時間分布（單位：%）
圖表103：中國城鎮家庭戶的住房建成樓齡分布（單位：%）
圖表104：全國城鎮家庭戶住房來源結構（單位：%）
圖表105：城鎮住宅需求預測模型
圖表106：2019年我國城鎮住宅需求規模預測（單位：億，%，平方米，億平方米）
圖表107：至2020年不同情境下的城鎮化率與城鎮新建住宅面積預測
圖表108：至2030年城鎮新建住宅面積預測
圖表109：至2030年城鎮新建住宅消化結構
圖表110：首次置業倒推需求模型
圖表111：首次置業倒推需求模型計算值與實際值的對比（單位：億平方米）
圖表112：不同情景條件下的新房需求分析（單位：%，對，億平方米）
圖表113：2015-2019年30個重點城市推出商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表114：2015-2019年30個重點城市成交商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表115：2015-2019年辦公樓投資及增速和占城鎮房地產投資比重（單位：億元，%）
圖表116：2015-2019年商業營業用房投資額及增速和占城鎮房地產投資比重（單位：億元，%）
圖表117：2015-2019年商業地產投資增速VS商品房投資增速（單位：%）
圖表118：2015-2019年辦公樓銷售面積及增速與占商品房比重（單位：萬平方米，%）
圖表119：2015-2019年商業用房銷售面積及增速與占商品房比重（單位：萬平方米，%）
圖表120：2015-2019年商業地產銷售面積增速VS商品房增速（單位：%）
