2020-2026年中國物業管理行業前景展望與行業前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-01-17 10:40 中企顧問網
2020-2026年中國物業管理行業前景展望與行業前景預測報告2020-1
2016年全國物業管理企業約15.62萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以每年20%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。
2012-2016年中國物業管理行業企業數量
2014年我國物業管理行業從業人數達到711.2萬人，增長8.1%。2015年達到769.5萬人，增長率為8.2%。 2016年從業人員達到約833.06萬人，較2016年增長8.26%。
2012-2016年中國物業管理行業人員規模
中企顧問網研究中心發布的《2020-2026年中國物業管理行業前景展望與行業前景預測報告》共十二章。首先介紹了物業管理行業市場發展環境、物業管理整體運行態勢等，接著分析了物業管理行業市場運行的現狀，然后介紹了物業管理市場競爭格局。隨后，報告對物業管理做了重點企業經營狀況分析，最后分析了物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對物業管理產業有個系統的了解或者想投資物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1物業管理行業定義及分類1
1.1.1行業定義1
1.1.2行業主要分類1
1.1.3行業特性2
1.2物業管理行業統計標準3
1.2.1統計部門和統計口徑3
1.2.2行業主要統計方法介紹3
1.2.3行業涵蓋數據種類介紹4
1.3最近3-5年中國物業管理行業經濟指標分析4
1.3.1贏利性4
1.3.2成長速度11
1.3.3附加值的提升空間11
1.3.4進入壁壘／退出機制12
1.3.5風險性12
1.3.6行業周期17
1.3.7競爭激烈程度指標20
1.3.8行業及其主要子行業成熟度分析20
第二章物業管理行業市場環境及影響分析（PEST）21
2.1物業管理行業政治法律環境（P）21
2.1.1行業主要政策法規21
2.1.2政策環境對行業的影響23
2.2行業經濟環境分析（E）24
2.2.1宏觀經濟形勢分析24
2.2.2宏觀經濟環境對行業的影響分析24
2.3行業社會環境分析（S）25
2.3.1物業管理產業社會環境25
2.3.2社會環境對行業的影響26
2.4行業技術環境分析（T）26
2.4.1行業主要技術發展趨勢26
2.4.2技術環境對行業的影響30
第三章國際物業管理行業發展分析及經驗借鑒32
3.1全球物業管理市場總體情況分析32
3.1.1國際典型物業管理模式分析32
3.1.2發達國家物業管理的鮮明特色簡述34
3.1.3國外物業管理的先進性評析37
3.1.4國外物業管理的征稅標準剖析40
3.1.5國外傳媒業辦公大樓的管理技巧41
3.1.6國外住宅小區的物業管理概況48
3.2全球主要國家（地區）市場分析50
3.2.1美國物業管理發展分析50
（1）美國的物業管理概況50
（2）美國物業管理的主要特征54
（3）美國物業管理費收取分析56
（4）美國物業管理企業的經費運作概況58
（5）美國物業管理的專業化分工突出62
3.2.2日本物業管理發展分析63
（1）日本的物業管理特點分析63
（2）日本物業管理現狀分析63
（3）日本物管企業服務方式65
（4）日本公寓的物業管理分析67
（5）日本物業管理費的欠繳與追繳方案探析68
3.2.3新加坡物業管理發展分析72
（1）新加坡物業管理的總體印象72
（2）新加坡物業管理基本模式76
（3）新加坡共管式物業管理概況77
（4）新加坡物業管理范圍闡述78
3.2.4澳大利亞物業管理發展分析80
（1）澳大利亞物業管理的運行機制簡析80
（2）澳大利亞物業管理的主要優點81
（3）澳大利亞物業管理的特色83
3.2.5香港地區物業管理發展分析84
（1）香港物業管理發展進程回顧84
（2）香港物業管理的分類狀況86
（3）公營房屋物業管理的運行模式簡述92
（4）香港與內地物業管理的比較分析96
（5）香港物業管理行業的發展方向淺析100
第四章我國物業管理行業運行現狀分析108
4.1物業管理行業發展規模分析108
4.1.1物業管理行業的發展規模108
4.1.2物業管理行業的服務規模110
4.2物業管理行業的服務結構分析111
4.2.1物業服務的區域結構111
4.2.2物業服務的業務結構111
4.3物業管理行業經營業績分析113
4.3.1物業管理行業經營收入分析113
4.3.2物業管理行業盈利能力分析114
4.3.3物業管理行業經營效率分析115
4.4物業管理行業市場拓展能力分析117
4.4.1物業管理多業務拓展分析117
4.4.2物業管理合同儲備項目分析117
4.5物業管理行業的服務質量分析118
4.5.1物業管理的服務內容118
（1）物業管理公共服務118
（2）物業管理專項服務119
（3）物業管理特約服務120
4.5.2物業管理服務質量分析120
（1）專業分包服務分析120
（2）業主滿意度分析123
4.6物業管理收費方式的比較分析129
4.6.1物業管理費的構成129
4.6.2物業管理費的用途129
4.6.3物業管理收費方式的比較分析130
（1）物業管理的兩種收費方式130
（2）兩種收費方式的比較分析132
4.6.4物業管理費收取存在的問題及對策133
（1）物業服務收費矛盾糾紛的原因133
（2）物業服務收費矛盾解決的基本思路136
（3）解決物管費困局的新思考140
第五章我國物業管理細分市場分析及預測145
5.1住宅物業管理市場分析145
5.1.1政策背景下住宅投資熱潮分析145
5.1.2住宅物業市場供求形勢分析149
5.1.3住宅物業管理主要企業分析150
5.1.4住宅物業管理市場需求分析151
5.2商業物業管理市場分析152
5.2.1商業物業開發投資分析152
5.2.2商業物業市場供求形勢分析153
5.2.3商業物業管理主要企業分析158
5.2.4商業物業管理市場需求分析159
5.3其他物業管理市場分析159
5.3.1其他商品房物業供求形勢分析159
5.3.2工業地產市場供需分析160
第六章物業管理行業區域市場分析165
6.1行業總體區域結構特征及變化165
6.1.1行業區域結構總體特征165
6.1.2行業區域集中度分析165
6.1.3行業規模指標區域分布分析166
6.1.4行業企業數的區域分布分析166
6.2物業管理區域市場分析168
6.2.1東北地區物業管理市場分析168
（1）黑龍江省物業管理市場分析168
（2）吉林省物業管理市場分析169
（3）遼寧省物業管理市場分析169
6.2.2華北地區物業管理市場分析170
（1）北京市物業管理市場分析170
（2）天津市物業管理市場分析171
（3）河北省物業管理市場分析171
（4）山西省物業管理市場分析172
（5）內蒙古物業管理市場分析172
6.2.3華東地區物業管理市場分析173
（1）山東省物業管理市場分析173
（2）上海市物業管理市場分析174
（3）江蘇省物業管理市場分析174
（4）浙江省物業管理市場分析175
（5）福建省物業管理市場分析175
（6）安徽省物業管理市場分析176
（7）江西省物業管理市場分析176
6.2.4華南地區物業管理市場分析177
（1）廣東省物業管理市場分析177
（2）廣西省物業管理市場分析178
（3）海南省物業管理市場分析178
6.2.5華中地區物業管理市場分析179
（1）湖北省物業管理市場分析179
（2）湖南省物業管理市場分析180
（3）河南省物業管理市場分析180
6.2.6西南地區物業管理市場分析181
（1）四川省物業管理市場分析181
（2）云南省物業管理市場分析182
（3）貴州省物業管理市場分析182
（4）重慶市物業管理市場分析183
（5）西藏自治區物業管理市場分析183
6.2.7西北地區物業管理市場分析184
（1）甘肅省物業管理市場分析184
（2）新疆自治區物業管理市場分析185
（3）陜西省物業管理市場分析185
（4）青海省物業管理市場分析186
（5）寧夏自治區物業管理市場分析186
第七章2015-2019年物業管理行業競爭形勢187
7.1行業總體市場競爭狀況分析187
7.1.1物業管理行業競爭結構分析187
（1）現有企業間競爭187
（2）潛在進入者分析187
（3）替代品威脅分析189
（4）供應商議價能力189
（5）客戶議價能力190
7.1.2物業管理行業企業間競爭格局分析190
7.1.3物業管理行業集中度分析191
7.1.4物業管理行業SWOT分析191
（1）物業管理行業優勢分析191
（2）物業管理行業劣勢分析191
（3）物業管理行業機會分析191
（4）物業管理行業威脅分析194
7.2中國物業管理行業競爭格局綜述194
7.2.1物業管理行業競爭概況194
（1）中國物業管理行業品牌競爭格局194
（2）物業管理業未來競爭格局和特點195
（3）物業管理市場進入及競爭對手分析196
7.2.2中國物業管理行業競爭力分析197
（1）我國物業管理行業競爭力剖析197
（2）我國物業管理企業市場競爭的劣勢199
（3）民企與外企比較分析199
（4）國內物業管理企業競爭能力提升途徑200
7.3物業管理行業競爭格局分析202
7.3.1國內外物業管理競爭分析202
7.3.2我國物業管理市場競爭分析207
7.3.3我國物業管理市場集中度分析208
7.3.4國內主要物業管理企業動向209
7.3.5國內物業管理企業擬在建項目分析210
7.4物業管理行業并購重組分析210
7.4.1行業并購重組現狀及其重要影響210
7.4.2跨國公司在華投資兼并與重組分析217
7.4.3本土企業投資兼并與重組分析225
7.4.4企業升級途徑及并購重組風險分析226
7.4.5行業投資兼并與重組趨勢分析226
第八章2015-2019年物業管理行業領先企業經營形勢分析227
8.1中國物業管理企業總體發展狀況分析227
8.1.1物業管理企業主要類型227
8.1.2物業管理企業資本運作分析227
8.1.3物業管理企業創新及品牌建設228
8.1.4物業管理企業國際競爭力分析232
8.1.52019年物業管理行業企業排名分析234
8.2中國領先物業管理企業經營形勢分析236
8.2.1中航物業管理有限公司236
（1）企業發展概況分析236
（2）企業服務體系分析237
（3）企業資質水平分析237
（4）企業物業項目分析238
（5）企業發展規模分析239
（6）企業經營業績分析239
（7）企業競爭優劣勢分析240
（8）企業最新發展動向241
8.2.2北京首都開發控股（集團）有限公司242
（1）企業發展概況分析242
（2）企業服務體系分析242
（3）企業資質水平分析243
（4）企業物業項目分析243
（5）企業發展規模分析243
（6）企業經營業績分析244
（7）企業競爭優劣勢分析245
（8）企業最新發展動向245
8.2.3廣東省華僑物業發展有限公司246
（1）企業發展概況分析246
（2）企業服務體系分析247
（3）企業資質水平分析247
（4）企業物業項目分析247
（5）企業發展規模分析247
（6）企業經營業績分析247
（7）企業競爭優劣勢分析248
8.2.4上海同淶物業管理有限公司248
（1）企業發展概況分析248
（2）企業服務體系分析248
（3）企業資質水平分析248
（4）企業物業項目分析248
（5）企業發展規模分析253
（6）企業經營業績分析253
（7）企業最新發展動向254
8.2.5上海上房物業管理有限公司254
（1）企業發展概況分析254
（2）企業資質水平分析254
（3）企業物業項目分析255
（4）企業發展規模分析255
8.2.6天津市天房物業管理有限公司255
（1）企業發展概況分析255
（2）企業服務體系分析256
（3）企業資質水平分析256
（4）企業物業項目分析257
（5）企業發展規模分析257
8.2.7深圳市彩生活服務集團有限公司257
（1）企業發展概況分析257
（2）企業服務體系分析257
（3）企業資質水平分析258
（4）企業物業項目分析258
（5）企業發展規模分析258
（6）企業經營業績分析258
（7）企業競爭優劣勢分析261
（8）企業經營模式分析261
8.2.8綠城物業服務集團有限公司262
（1）企業發展概況分析262
（2）企業服務體系分析263
（3）企業資質水平分析263
（4）企業物業項目分析263
（5）企業發展規模分析263
（6）企業競爭優劣勢分析264
8.2.9蘭州城關物業管理有限公司264
（1）企業發展概況分析264
（2）企業服務體系分析265
（3）企業物業項目分析266
（4）企業發展規模分析266
8.2.10長城物業集團股份有限公司266
（1）企業發展概況分析266
（2）企業服務體系分析267
（3）企業資質水平分析267
（4）企業物業項目分析267
（5）企業發展規模分析267
（6）企業經營業績分析267
（7）企業競爭優劣勢分析268
（8）企業最新發展動向268
第九章2020-2026年物業管理行業前景及投資價值270
9.1物業管理行業五年規劃現狀及未來預測270
9.1.1“十二五”期間物業管理行業運行情況270
9.1.2“十二五”期間物業管理行業發展成果270
9.1.3物業管理行業“十三五”發展方向預測271
9.22020-2026年物業管理市場發展前景273
9.2.12020-2026年物業管理市場發展潛力273
9.2.22020-2026年物業管理市場發展前景展望273
9.2.32020-2026年物業管理細分行業發展前景分析275
9.32020-2026年物業管理市場發展趨勢預測275
9.3.12020-2026年物業管理行業發展趨勢275
9.3.22020-2026年物業管理市場規模預測276
9.3.32020-2026年細分市場發展趨勢預測277
9.42020-2026年中國物業管理行業供需預測278
9.4.12020-2026年中國物業管理行業供給預測278
9.4.22020-2026年中國物業管理行業需求預測279
9.4.32020-2026年中國物業管理行業供需平衡預測282
9.5影響企業生產與經營的關鍵趨勢285
9.5.1市場整合成長趨勢285
9.5.2需求變化趨勢及新的商業機遇預測288
9.5.3企業區域市場拓展的趨勢291
9.5.4科研開發趨勢及替代技術進展297
9.5.5影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢301
9.6物業管理行業投資特性分析304
9.6.1物業管理行業進入壁壘分析304
9.6.2物業管理行業盈利因素分析304
9.6.3物業管理行業盈利模式分析305
9.72020-2026年物業管理行業發展的影響因素307
9.7.1有利因素307
9.7.2不利因素307
9.82020-2026年物業管理行業投資價值評估分析308
9.8.1行業投資效益分析308
9.8.2產業發展的空白點分析309
9.8.3投資回報率比較高的投資方向310
第十章2020-2026年物業管理行業投資機會與風險防范312
10.1物業管理行業投融資情況312
10.1.1行業資金渠道分析312
10.1.2固定資產投資分析314
10.1.3兼并重組情況分析315
10.1.4物業管理行業投資現狀分析315
10.22020-2026年物業管理行業投資機會319
10.2.1產業鏈投資機會319
10.2.2細分市場投資機會319
10.2.3重點區域投資機會320
10.2.4物業管理行業投資機遇320
10.32020-2026年物業管理行業投資風險及防范321
10.3.1政策風險及防范321
10.3.2技術風險及防范322
10.3.3供求風險及防范323
10.3.4宏觀經濟波動風險及防范323
10.4中國物業管理行業投資建議323
10.4.1物業管理行業未來發展方向323
10.4.2物業管理行業主要投資建議325
10.4.3中國物業管理企業融資分析327
第十一章物業管理行業發展戰略研究338
11.1物業管理行業發展戰略研究338
11.1.1戰略綜合規劃338
11.1.2技術開發戰略341
11.1.3業務組合戰略344
11.1.4區域戰略規劃345
11.1.5產業戰略規劃353
11.1.6營銷品牌戰略354
11.1.7競爭戰略規劃355
11.2對我國物業管理品牌的戰略思考356
11.2.1物業管理品牌的重要性356
11.2.2物業管理實施品牌戰略的意義356
11.2.3物業管理企業品牌的現狀分析357
11.2.4我國物業管理企業的品牌戰略358
11.2.5物業管理品牌戰略管理的策略358
11.3物業管理經營策略分析360
11.3.1物業管理市場細分策略360
11.3.2物業管理市場創新策略362
11.3.3品牌定位與品類規劃363
11.3.4物業管理新產品差異化戰略364
11.4物業管理行業投資戰略研究367
11.4.12020-2026年物業管理行業投資戰略367
11.4.22020-2026年細分行業投資戰略368
第十二章研究結論及發展建議370
12.1物業管理行業研究結論及建議370
12.2物業管理關聯行業研究結論及建議373
12.3物業管理行業發展建議375
12.3.1行業發展策略建議375
12.3.2行業投資方向建議376
12.3.3行業投資方式建議377
圖表目錄：
圖表：2012-2019年國內生產總值及其增長速度24
圖表：2006-2019年總人口和自然增長率26
圖表：美國注冊物業經理的平均時間分配60
圖表：美國注冊物業經理的各類收入比列61
圖表：注冊物業經理在各項地產行業的比例61
圖表：日本小額訴訟的流程71
圖表：2012-2019年中國物業管理行業的市場規模分析109
圖表：2012-2019年中國物業管理行業的服務規模分析110
圖表：2019年物業管理行業區域結構分析111
圖表：2012-2019年百強企業各類型項目物業服務收入比例112
圖表：2012-2019年百強企業收入變化及構成113
圖表：2012-2019年百強企業凈利潤及變化情況114
圖表：2009-2019年百強企業多種經營收入及利潤變化情況115
圖表：2019年百強企業居住物業人均效能情況115
圖表：2012-2019年百強企業人均在管面積和人均產值變化情況116
圖表：物業管理企業主要的多種經營服務類型及內容117
圖表：2019年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度160
圖表：2019年物業管理行業區域集中度分析165
圖表：2014-2019年中國物業管理行業市場規模區域分布分析166
圖表：我國各經濟區域物業服務企業分布情況167
圖表：2014-2019年黑龍江物業管理行業的市場規模分析168
圖表：2014-2019年吉林物業管理行業的市場規模分析169
圖表：2014-2019年遼寧物業管理行業的市場規模分析169
圖表：2014-2019年北京物業管理行業的市場規模分析170
圖表：2014-2019年天津物業管理行業的市場規模分析171
圖表：2014-2019年河北物業管理行業的市場規模分析171
圖表：2014-2019年山西物業管理行業的市場規模分析172
圖表：2014-2019年內蒙古物業管理行業的市場規模分析172
圖表：2014-2019年山東物業管理行業的市場規模分析173
圖表：2014-2019年上海物業管理行業的市場規模分析174
圖表：2014-2019年江蘇物業管理行業的市場規模分析174
圖表：2014-2019年浙江物業管理行業的市場規模分析175
圖表：2014-2019年福建物業管理行業的市場規模分析175
圖表：2014-2019年安徽物業管理行業的市場規模分析176
圖表：2014-2019年江西物業管理行業的市場規模分析176
圖表：2014-2019年廣東物業管理行業的市場規模分析177
圖表：2014-2019年廣西物業管理行業的市場規模分析178
圖表：2014-2019年海南物業管理行業的市場規模分析178
圖表：2014-2019年湖北物業管理行業的市場規模分析179
圖表：2014-2019年湖南物業管理行業的市場規模分析180
圖表：2014-2019年河南物業管理行業的市場規模分析180
圖表：2014-2019年四川物業管理行業的市場規模分析181
圖表：2014-2019年云南物業管理行業的市場規模分析182
圖表：2014-2019年貴州物業管理行業的市場規模分析182
圖表：2014-2019年重慶物業管理行業的市場規模分析183
圖表：2014-2019年西藏物業管理行業的市場規模分析183
圖表：2014-2019年甘肅物業管理行業的市場規模分析184
圖表：2014-2019年新疆物業管理行業的市場規模分析185
圖表：2014-2019年陜西物業管理行業的市場規模分析185
圖表：2014-2019年青海物業管理行業的市場規模分析186
圖表：2014-2019年寧夏物業管理行業的市場規模分析186
圖表：2019年中國星級物業服務特色項目210
圖表：近幾年部分百強物業企業收購并購交易情況225
圖表：2016中國物業服務百強企業排行榜234
圖表：中航物業管理有限公司物業項目分析238
圖表：中航物業管理有限公司合作伙伴分析239
圖表：2019年中航物業管理有限公司發展規模分析239
圖表：2019年北京首都開發控股（集團）有限公司經營分析244
圖表：2015年北京首都開發控股（集團）有限公司經營分析244
圖表：2015-2019年北京首都開發控股（集團）有限公司成長能力分析244
圖表：2015-2019年北京首都開發控股（集團）有限公司盈利能力分析245
圖表：2015-2019年北京首都開發控股（集團）有限公司運營能力分析245
圖表：2015-2019年北京首都開發控股（集團）有限公司償債能力分析245
圖表：2020-2026年物業管理市場規模預測276
圖表：物業管理信息系統的典型組成297
圖表：物業管理中間件平臺的作用299
圖表：物業管理系統搭建短信發送結構圖300
圖表：2012-2019年百強企業服務規模變化趨勢315
圖表：2019年全國各類物業竣工面積與百強企業管理業態對比316
圖表：2012-2019年百強企業進入城市數量與單個城市管理項目情況317
圖表：2019年全國房屋竣工面積分布情況318
圖表：2019年百強企業在管項目城市結構分布情況318
圖表：區域SWOT分析352
