2020-2026年中國房地產信托市場深度評估與投資分析報告
http://www.xibaipo.cc 2020-02-10 10:20 中企顧問網
2020-2026年中國房地產信托市場深度評估與投資分析報告2020-2
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰后涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信托經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委托業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
2016年以來，集合房地產信托的發行規模和占比都呈顯著的上升趨勢。集合類房地產信托從一季度單月百億元的發行規模，逐步上升至8月份的167億元，集合房地產信托的發行占比從年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地產業務已成為一些信托公司拉動2016年盈利增長的首要業務。
事實上，房地產信托的升溫與房地產行業的火爆程度成正相關。與以往較長時期處于資金信托投資領域最末位的排行不同，2016年5月的最后兩周，從資金投向上看，這段時期成立的集合信托產品中，房地產領域的投資正開始漸漸從低位回升。房地產領域的融資規模也從最末位的排名漸漸升至第二或第三位。而彼時，也是各地開始頻繁爆出“地王”，地產價格快速上漲的時期。
未來，信托公司增資還會繼續，而且增資方式也較前幾年有所變化，現在不少信托公司則通過引入戰略投資者、利潤轉增、資本公積轉增等方式來增加注冊資本。引入戰略投資者不僅是對公司內部注冊資本的補充，更重要的是通過優勢互補，進行內外部資源的整合及提升其整體的管理水平和風險控制能力。
房地產信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業的發展，對于我國房地產業乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。目前，我國房地產企業的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區等地房地產企業資金來源卻很廣。房地產信托在我國發展前景廣闊。
中企顧問網研究中心發布的《2020-2026年中國房地產信托市場深度評估與投資分析報告》依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，以及中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！
中企顧問網研究中心是國內權威的市場調查、行業分析，主要服務有市場調查報告，行業分析報告，投資發展報告，市場研究報告,市場分析報告,行業研究報告,行業調查報告,投資咨詢報告,投資情報，免費報告,行業咨詢,數據等，是中國知名的研究報告提供商。
1.1 信托的介紹
1.1.1 信托的定義
1.1.2 信托的基本特征
1.1.3 信托的基本原理
1.2 房地產信托的概念闡釋
1.2.1 房地產信托的定義
1.2.2 房地產信托的含義
1.2.3 房地產信托與REITs的區別
1.3 房地產信托的主要種類及特點
1.3.1 抵押貸款型
1.3.2 股權投資型
1.3.3 組合投資型
1.3.4 權益投資型
1.4 房地產信托的內容、模式及作用
1.4.1 房地產信托經營業務內容
1.4.2 房地產信托運作流程模式
1.4.3 房地產信托的作用
第二章 房地產信托行業市場特點概述
2.1 行業市場概況
2.1.1 行業市場特點
2.1.2 行業市場化程度
2.1.3 行業利潤水平及變動趨勢
2.2 進入本行業的主要障礙
2.2.1 資金準入障礙
2.2.2 市場準入障礙
2.2.3 技術與人才障礙
2.2.4 其他障礙
2.3 行業的周期性、區域性
2.3.1 行業周期分析
1、行業的周期波動性
2、行業產品生命周期
2.3.2 行業的區域性
2.4 行業與上下游行業的關聯性
2.4.1 行業產業鏈概述
2.4.2 上游產業分布
2.4.3 下游產業分布
第三章 2015-2019年中國房地產信托行業發展環境分析
3.1 房地產信托行業政治法律環境
3.1.1 行業主管部門分析
3.1.2 行業監管體制分析
3.1.3 行業主要法律法規
3.1.4 相關產業政策分析
3.1.5 行業相關發展規劃
3.1.6 政策環境對行業的影響
3.2 房地產信托行業經濟環境分析
3.2.1 國民經濟運行情況與GDP
3.2.2 消費價格指數CPI、PPI
3.2.3 固定資產投資情況
3.2.4 全國居民收入情況
3.3 房地產信托行業社會環境分析
3.3.1 房地產信托產業社會環境
3.3.2 社會環境對行業的影響
3.4 房地產信托行業技術環境分析
3.4.1 房地產信托技術分析
1、技術水平總體發展情況
2、中國房地產信托行業新技術研究
3.4.2 房地產信托技術發展水平
1、中國房地產信托行業技術水平所處階段
2、與國外房地產信托行業的技術差距
3.4.3 行業主要技術發展趨勢
3.4.4 技術環境對行業的影響
第四章 全球房地產信托行業發展概述
4.1 2015-2019年全球房地產信托行業發展情況概述
4.1.1 全球房地產信托行業發展現狀
4.1.2 全球房地產信托行業發展特征
4.1.3 全球房地產信托行業市場規模
4.2 2015-2019年全球主要地區房地產信托行業發展狀況
4.2.1 歐洲房地產信托行業發展情況概述
4.2.2 美國房地產信托行業發展情況概述
4.2.3 日韓房地產信托行業發展情況概述
4.3 2020-2026年全球房地產信托行業發展前景預測
4.3.1 全球房地產信托行業市場規模預測
4.3.2 全球房地產信托行業發展前景分析
4.3.3 全球房地產信托行業發展趨勢分析
4.4 全球房地產信托行業重點企業發展動態分析
第五章 中國房地產信托行業發展概述
5.1 中國房地產信托行業發展狀況分析
5.1.1 中國房地產信托行業發展階段
5.1.2 中國房地產信托行業發展總體概況
5.1.3 中國房地產信托行業發展特點分析
5.2 2015-2019年房地產信托行業發展現狀
5.2.1 2015-2019年中國房地產信托行業市場規模
5.2.2 2015-2019年中國房地產信托行業發展分析
5.2.3 2015-2019年中國房地產信托企業發展分析
5.3 2020-2026年中國房地產信托行業面臨的困境及對策
5.3.1 中國房地產信托行業面臨的困境及對策
1、中國房地產信托行業面臨困境
2、中國房地產信托行業對策探討
5.3.2 中國房地產信托企業發展困境及策略分析
1、中國房地產信托企業面臨的困境
2、中國房地產信托企業的對策探討
5.3.3 國內房地產信托企業的出路分析
第六章 中國房地產信托行業市場運行分析
6.1 2015-2019年中國房地產信托行業總體規模分析
6.1.1 企業數量結構分析
6.1.2 人員規模狀況分析
6.1.3 行業資產規模分析
6.1.4 行業市場規模分析
6.2 2015-2019年中國房地產信托行業產銷情況分析
6.2.1 中國房地產信托行業工業總產值
6.2.2 中國房地產信托行業工業銷售產值
6.2.3 中國房地產信托行業產銷率
6.3 2015-2019年中國房地產信托行業市場供需分析
6.3.1 中國房地產信托行業供給分析
6.3.2 中國房地產信托行業需求分析
6.3.3 中國房地產信托行業供需平衡
6.4 2015-2019年中國房地產信托行業財務指標總體分析
6.4.1 行業盈利能力分析
6.4.2 行業償債能力分析
6.4.3 行業營運能力分析
6.4.4 行業發展能力分析
第七章 2015-2019年房地產信托投資基金（REITs）
7.1 REITs的基本概述
7.1.1 房地產投資信托基金的定義
7.1.2 REITs的分類
7.1.3 REITs融資的優勢分析
7.1.4 現階段我國推行REITs的積極意義
7.2 2015-2019年中國REITs發展概況
7.2.1 淺析房地產投資信托基金的市場定位
7.2.2 我國發展REITs的產品模式選擇
7.2.3 我國REITs試點拉開帷幕
7.2.4 REITS助中小投資者投資房地產
7.3 中國REITs的運作模式探索
7.3.1 國外REITs運行模式分析
7.3.2 國內基本運行模式選擇
7.3.3 本土REITs的整體運行框架
7.3.4 國內REITs的組建
7.4 中國房地產信托投資的問題與對策
7.4.1 我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
7.4.2 制約本土REITs發展的瓶頸
7.4.3 我國REITs發展思路建議
7.4.4 加快本土REITs發展的政策舉措
第八章 2015-2019年房地產信托融資分析
8.1 2015-2019年中國房地產信托融資概況
8.1.1 中國房地產信托融資正當時
8.1.2 房地產信托融資利率大幅上升
8.1.3 我國房企信托融資面臨的處境
8.1.4 房地產信托融資成本一路上升
8.2 房地產信托融資的風險
8.2.1 房地產項目本身運作風險
8.2.2 房地產行業系統性風險
8.2.3 合規性風險
8.2.4 房地產信托只是補充作用
8.3 房地產信托融資的案例分析
8.3.1 中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
8.3.2 北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
8.3.3 榮盛發展的城中村改造項目
8.3.4 天津房地產信托融資現實情況
第九章 中國房地產信托行業市場競爭格局分析
9.1 中國房地產信托行業競爭格局分析
9.1.1 房地產信托行業區域分布格局
9.1.2 房地產信托行業企業規模格局
9.1.3 房地產信托行業企業性質格局
9.2 中國房地產信托行業競爭五力分析
9.2.1 房地產信托行業上游議價能力
9.2.2 房地產信托行業下游議價能力
9.2.3 房地產信托行業新進入者威脅
9.2.4 房地產信托行業替代產品威脅
9.2.5 房地產信托行業現有企業競爭
9.3 中國房地產信托行業競爭SWOT分析
9.3.1 房地產信托行業優勢分析
9.3.2 房地產信托行業劣勢分析
9.3.3 房地產信托行業機會分析
9.3.4 房地產信托行業威脅分析
9.4 中國房地產信托行業投資兼并重組整合分析
9.4.1 投資兼并重組現狀
9.4.2 投資兼并重組案例
9.5 中國房地產信托行業重點企業競爭策略分析
第十章 中國房地產信托行業領先企業競爭力分析
10.1 中融國際信托有限公司
10.1.1 企業發展基本情況
10.1.2 企業主要產品分析
10.1.3 企業競爭優勢分析
10.1.4 企業經營狀況分析
10.1.5 企業最新發展動態
10.1.6 企業發展戰略分析
10.2 四川信托有限公司
10.2.1 企業發展基本情況
10.2.2 企業主要產品分析
10.2.3 企業競爭優勢分析
10.2.4 企業經營狀況分析
10.2.5 企業最新發展動態
10.2.6 企業發展戰略分析
10.3 新華信托股份有限公司
10.3.1 企業發展基本情況
10.3.2 企業主要產品分析
10.3.3 企業競爭優勢分析
10.3.4 企業經營狀況分析
10.3.5 企業最新發展動態
10.3.6 企業發展戰略分析
10.4 華潤深國投信托有限公司
10.4.1 企業發展基本情況
10.4.2 企業主要產品分析
10.4.3 企業競爭優勢分析
10.4.4 企業經營狀況分析
10.4.5 企業最新發展動態
10.4.6 企業發展戰略分析
10.5 中鐵信托有限責任公司
10.5.1 企業發展基本情況
10.5.2 企業主要產品分析
10.5.3 企業競爭優勢分析
10.5.4 企業經營狀況分析
10.5.5 企業最新發展動態
10.5.6 企業發展戰略分析
10.6 杭州工商信托股份有限公司
10.6.1 企業發展基本情況
10.6.2 企業主要產品分析
10.6.3 企業競爭優勢分析
10.6.4 企業經營狀況分析
10.6.5 企業最新發展動態
10.6.6 企業發展戰略分析
10.7 安信信托股份有限公司
10.7.1 企業發展基本情況
10.7.2 企業主要產品分析
10.7.3 企業競爭優勢分析
10.7.4 企業經營狀況分析
10.7.5 企業最新發展動態
10.7.6 企業發展戰略分析
10.8 大業信托有限責任公司
10.8.1 企業發展基本情況
10.8.2 企業主要產品分析
10.8.3 企業競爭優勢分析
10.8.4 企業經營狀況分析
10.8.5 企業最新發展動態
10.8.6 企業發展戰略分析
10.9 百瑞信托有限責任公司
10.9.1 企業發展基本情況
10.9.2 企業主要產品分析
10.9.3 企業競爭優勢分析
10.9.4 企業經營狀況分析
10.9.5 企業最新發展動態
10.9.6 企業發展戰略分析
10.10 平安信托有限責任公司
10.10.1 企業發展基本情況
10.10.2 企業主要產品分析
10.10.3 企業競爭優勢分析
10.10.4 企業經營狀況分析
10.10.5 企業最新發展動態
10.10.6 企業發展戰略分析
第十一章 2020-2026年中國房地產信托行業發展趨勢與前景分析
11.1 2020-2026年中國房地產信托市場發展前景
11.1.1 2020-2026年房地產信托市場發展潛力
11.1.2 2020-2026年房地產信托市場發展前景展望
11.1.3 2020-2026年房地產信托細分行業發展前景分析
11.2 2020-2026年中國房地產信托市場發展趨勢預測
11.2.1 2020-2026年房地產信托行業發展趨勢
11.2.2 2020-2026年房地產信托市場規模預測
11.2.3 2020-2026年房地產信托行業應用趨勢預測
11.2.4 2020-2026年細分市場發展趨勢預測
11.3 2020-2026年中國房地產信托行業供需預測
11.3.1 2020-2026年中國房地產信托行業供給預測
11.3.2 2020-2026年中國房地產信托行業需求預測
11.3.3 2020-2026年中國房地產信托供需平衡預測
11.4 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
11.4.1 行業發展有利因素與不利因素
11.4.2 市場整合成長趨勢
11.4.3 需求變化趨勢及新的商業機遇預測
11.4.4 企業區域市場拓展的趨勢
11.4.5 科研開發趨勢及替代技術進展
11.4.6 影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十二章 2020-2026年中國房地產信托行業投資前景
12.1 房地產信托行業投資現狀分析
12.1.1 房地產信托行業投資規模分析
12.1.2 房地產信托行業投資資金來源構成
12.1.3 房地產信托行業投資項目建設分析
12.1.4 房地產信托行業投資資金用途分析
12.1.5 房地產信托行業投資主體構成分析
12.2 房地產信托行業投資特性分析
12.2.1 房地產信托行業進入壁壘分析
12.2.2 房地產信托行業盈利模式分析
12.2.3 房地產信托行業盈利因素分析
12.3 房地產信托行業投資機會分析
12.3.1 產業鏈投資機會
12.3.2 細分市場投資機會
12.3.3 重點區域投資機會
12.3.4 產業發展的空白點分析
12.4 房地產信托行業投資風險分析
12.4.1 行業政策風險
12.4.2 宏觀經濟風險
12.4.3 市場競爭風險
12.4.4 關聯產業風險
12.4.5 產品結構風險
12.4.6 技術研發風險
12.4.7 其他投資風險
12.5 房地產信托行業投資潛力與建議
12.5.1 房地產信托行業投資潛力分析
12.5.2 房地產信托行業最新投資動態
12.5.3 房地產信托行業投資機會與建議
第十三章 2020-2026年中國房地產信托企業投資戰略與客戶策略分析
13.1 房地產信托企業發展戰略規劃背景意義
13.1.1 企業轉型升級的需要
13.1.2 企業做大做強的需要
13.1.3 企業可持續發展需要
13.2 房地產信托企業戰略規劃制定依據
13.2.1 國家政策支持
13.2.2 行業發展規律
13.2.3 企業資源與能力
13.2.4 可預期的戰略定位
13.3 房地產信托企業戰略規劃策略分析
13.3.1 戰略綜合規劃
13.3.2 技術開發戰略
13.3.3 區域戰略規劃
13.3.4 產業戰略規劃
13.3.5 營銷品牌戰略
13.3.6 競爭戰略規劃
13.4 房地產信托中小企業發展戰略研究
13.4.1 中小企業存在主要問題
1、缺乏科學的發展戰略
2、缺乏合理的企業制度
3、缺乏現代的企業管理
4、缺乏高素質的專業人才
5、缺乏充足的資金支撐
13.4.2 中小企業發展戰略思考
1、實施科學的發展戰略
2、建立合理的治理結構
3、實行嚴明的企業管理
4、培養核心的競爭實力
5、構建合作的企業聯盟
第十四章 研究結論及建議
14.1 研究結論
14.2 建議
14.2.1 行業發展策略建議
14.2.2 行業投資方向建議
14.2.3 行業投資方式建議
圖表目錄
圖表：房地產信托行業特點
圖表：房地產信托行業生命周期
圖表：房地產信托行業產業鏈分析
圖表：2015-2019年房地產信托行業市場規模分析
圖表：2020-2026年房地產信托行業市場規模預測
圖表：中國房地產信托行業盈利能力分析
圖表：中國房地產信托行業運營能力分析
圖表：中國房地產信托行業償債能力分析
圖表：中國房地產信托行業發展能力分析
圖表：中國房地產信托行業經營效益分析
圖表：2015-2019年世界工業生產同比增長率
圖表：2015-2019年世界三大經濟體GDP環比增長率
圖表：2015-2019年三大經濟體零售額同比增長率
圖表：2015-2019年世界貿易量同比增長率
圖表：2015-2019年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表：2015-2019年全國糧食產量
圖表：2015-2019年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表：2015-2019年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表：2015-2019年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表：2015-2019年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2015-2019年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表：2015-2019年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表：2015-2019年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表：2015-2019年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表：2015-2019年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表：2015-2019年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表：2015-2019年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表：2015-2019年房地產開發投資增速
圖表：2015-2019年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表：2015-2019年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表：2015-2019年房地產開發企業到位資金增速
圖表：2015-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2015-2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表：2015-2019年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表：2015-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2015-2019年房地產信托重要數據指標比較
圖表：2015-2019年中國房地產信托行業銷售情況分析
圖表：2015-2019年中國房地產信托行業利潤情況分析
圖表：2015-2019年中國房地產信托行業資產情況分析
圖表：2015-2019年中國房地產信托競爭力分析
圖表：2020-2026年中國房地產信托消費量預測
圖表：2020-2026年中國房地產信托市場前景預測
圖表：2020-2026年中國房地產信托市場價格走勢預測
圖表：2020-2026年中國房地產信托發展前景預測
圖表：區域發展戰略規劃
