2020-2026年中國養老公寓市場評估與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-03-25 13:13 中企顧問網
2020-2026年中國養老公寓市場評估與投資方向研究報告2020-3
報告目錄：
1.1養老公寓行業政策環境分析
1.1.1養老公寓行業相關法律、政策解析
1.1.2養老公寓行業優惠政策解析
（1）國家稅收優惠政策
（2）北京市養老服務支持政策
（3）湖北省養老服務支持政策
（4）大連市養老服務支持政策
（5）上海市養老服務支持政策
1.2養老公寓行業經濟環境分析
1.2.1行業與經濟發展的相關性分析
1.2.2中國宏觀經濟發展現狀分析
（1）中國gdp分析
（2）工業增長情況分析
（3）城鄉居民收入分析
（4）城鎮居民消費水平分析
（5）社會消費品零售分析
（6）社會固定資產投資分析
1.2.3行業中觀環境分析
（1）房地產開發投資分析
（2）房地產市場供給分析
（3）房地產市場銷售分析
1.3養老公寓行業社會環境分析
1.3.1中國城鎮化進程分析
1.3.2中國城鎮化現狀與規劃
1.3.3城鎮化對養老事業的影響分析
第2章：國內外養老公寓的發展現狀分析
2.1國內外養老模式發展現狀分析
2.1.1國外養老模式發展現狀分析
（1）國外養老模式發展歷程
（2）日本典型養老服務模式研究
（3）美國典型養老服務模式研究
（4）丹麥典型養老服務模式研究
（5）國外養老發展趨勢
（6）國外養老模式借鑒
2.1.2中國養老模式比較分析
（1）中國家庭養老模式
（2）中國福利機構養老模式
（3）中國社區居家養老模式
（4）中國新興養老模式
（5）中國養老公寓發展現狀
2.2中國養老市場需求調研分析
2.2.1老年養老需求分析——個人基本情況方面
2.2.2老年養老需求分析——個人意愿方面
2.2.3老年養老需求分析——設施服務方面
2.2.4老年養老需求分析——經濟承受能力方面
2.2.5老年養老需求分析——社會行為方面
2.3中國發展養老公寓可行性分析
2.3.1市場發展增速分析
2.3.2市場需求驅動分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
2.3.3市場盈利能力分析
2.3.4市場吸引力分析與評估
2.4中國養老公寓發展現狀分析
2.4.1中國養老公寓市場容量分析
（1）中國人口規模及結構分析
（2）中國養老觀念變化分析
（3）中國老齡化對市場容量的影響
（4）中國老年人口消費潛力分析
2.4.2中國養老公寓發展中存在的問題
（1）體制層面問題
（2）相關的政策、法律不健全
（3）養老公寓整體實力不足
2.4.3中國養老公寓發展中的對策分析
第3章：中國養老公寓的市場定位與營銷策略
3.1中國養老公寓市場定位分析
3.1.1養老公寓項目市場調查及市場定位分析
3.1.2養老公寓項目消費者細分市場分析
3.1.3養老公寓項目目標消費者市場選擇
3.1.4養老公寓項目市場定位分析
3.2中國養老公寓市場盈利模式分析
3.2.1養老公寓項目銷售渠道類型
（1）第.一渠道模式
（2）第二渠道模式
3.2.2養老公寓項目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇
3.3中國養老公寓項目促銷策略
3.3.1養老公寓促銷目標分析
3.3.2養老公寓促銷方式分析
3.3.3養老公寓項目促銷策略分析
（1）養老公寓項目廣告促銷策略
（2）養老公寓項目人員推銷策略
（3）養老公寓項目營業推廣策略
（4）養老公寓項目公共關系策略
3.3.4養老公寓項目滯銷應對策略
（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略
（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略
（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略
（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略
3.4中國養老公寓項目價格策略
3.4.1養老公寓項目定價目標
3.4.2養老公寓項目價格影響因素
3.4.3養老公寓項目定價方法研究
3.4.4養老公寓項目調價方法研究
3.4.5養老公寓項目定價程序研究
第4章：中國養老公寓開發與經營分析
4.1中國養老地產-與開發模式
4.1.1養老地產-分析
（1）-來源
（2）-渠道分析
（3）-方式分析
4.1.2養老地產開發模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區模式
（4）養老公寓模式
4.2中國養老公寓運營與管理分析
4.2.1養老公寓運營模式分析
（1）“養老文化”概念營銷模式
（2）養老公寓產業鏈延伸模式
（3）租、售、反按揭組合入住模式
4.2.2養老公寓管理模式分析
（1）開發商管理模式分析
（2）戰略聯盟管理模式分析
（3）專業公司管理模式分析
4.3我國養老公寓開發與經營現狀
4.3.1我國養老公寓開發資金-現狀分析
4.3.2我國養老公寓開發現狀分析
（1）養老公寓功能設計局限性分析
（2）養老公寓經營效益分析
（3）養老公寓投資風險分析
4.3.3我國養老公寓開發創新分析
（1）養老公寓產品創新
（2）養老公寓-模式創新
（3）養老公寓經營模式創新分析
第5章：中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.1北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.1.1北京市房地產市場分析
（1）北京市房地產開發投資分析
（2）北京市房地產資金來源分析
（3）北京市房地產市場供給分析
（4）北京市房地產市場銷售分析
5.1.2北京市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓分布情況
5.1.3北京市養老公寓經營效益分析
5.1.4北京市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.1.5北京市養老公寓優惠政策分析
5.1.6北京市養老公寓典型案例運營情況調研
5.1.7北京市養老公寓發展趨勢分析
5.2上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.2.1上海市房地產市場分析
（1）上海市房地產開發投資分析
（2）上海市房地產資金來源分析
（3）上海市房地產市場供給分析
（4）上海市房地產市場銷售分析
5.2.2上海市養老公寓市場規模分析
5.2.3上海市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.2.4上海市養老公寓優惠政策分析
5.2.5上海市養老公寓典型案例運營情況調研
5.2.6上海市養老公寓發展趨勢分析
5.3深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.3.1深圳市房地產市場分析
（1）深圳市房地產開發投資分析
（2）深圳市房地產市場供給分析
（3）深圳市房地產市場銷售分析
5.3.2深圳市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓、床位總量統計
5.3.3深圳市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.3.4深圳市養老公寓優惠政策分析
5.3.5深圳市養老公寓典型案例運營情況調研
5.3.6深圳市養老公寓發展趨勢分析
5.4廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.4.1廣州市房地產市場分析
（1）廣州市房地產開發投資分析
（2）廣州市房地產市場供給分析
（3）廣州市房地產市場銷售分析
5.4.2廣州市養老公寓市場規模分析
5.4.3廣州市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.4.4廣州市養老公寓優惠政策分析
5.4.5廣州市養老公寓典型案例運營情況調研
5.4.6廣州市養老公寓發展趨勢分析
5.5濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.5.1濟南市房地產市場分析
（1）濟南市房地產開發投資分析
（2）濟南市房地產市場供給分析
（3）濟南市房地產市場銷售分析
5.5.2濟南市養老公寓市場規模分析
5.5.3濟南市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.5.4濟南市養老公寓優惠政策分析
5.5.5濟南市養老公寓典型案例運營情況調研
5.5.6濟南市養老公寓發展趨勢分析
5.6成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.6.1成都市房地產市場分析
（1）成都市房地產開發投資分析
（2）成都市房地產市場供求分析
（3）成都市房地產市場銷售分析
5.6.2成都市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓、床位總量統計
5.6.3成都市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.6.4成都市養老公寓優惠政策分析
5.6.5成都市養老公寓典型案例運營情況調研
5.6.6成都市養老公寓發展趨勢分析
5.7武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.7.1武漢市房地產市場分析
（1）武漢市房地產開發投資分析
（2）武漢市房地產市場供給分析
（3）武漢市房地產市場銷售分析
5.7.2武漢市養老公寓市場規模分析
5.7.3武漢市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.7.4武漢市養老公寓優惠政策分析
5.7.5武漢市養老公寓典型案例運營情況調研
5.7.6武漢市養老公寓發展趨勢分析
5.8天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
5.8.1天津市房地產市場分析
（1）天津市房地產開發投資分析
（2）天津市房地產市場供給分析
（3）天津市房地產市場銷售分析
5.8.2天津市養老公寓市場規模分析
5.8.3天津市養老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅動分析
（2）經濟收入驅動分析
5.8.4天津市養老公寓優惠政策分析
5.8.5天津市養老公寓典型案例運營情況調研
5.8.6天津市養老公寓發展趨勢分析
第6章：中國養老公寓行業發展趨勢和前景分析
6.1中國養老公寓行業發展趨勢分析
6.1.1趨勢一：開發與后期運營結合
6.1.2趨勢二：混合社區模式成主流
6.1.3趨勢三：服務團隊建設是關鍵
6.1.4趨勢四：科技元素注入新活力
6.1.5趨勢五：養老公寓走向產業化
6.2中國養老公寓行業發展前景分析
6.2.1養老公寓行業市場需求前景分析
6.2.2養老公寓行業市場可持續發展建議
第7章：中國養老公寓行業領 先企業與個案分析
7.1中國房地產企業投資養老公寓分析
7.1.1保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業營收情況分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
7.1.2萬科企業股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業營收情況分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
7.1.3華潤置地有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
7.1.4首創置業股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
7.1.5綠地控股集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況
（3）企業主營業務經營分析
（4）企業養老公寓項目開發情況
7.1.6浙江云天房地產開發有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況
（3）企業養老公寓項目開發情況
（4）企業經營狀況優劣勢分析
7.2中國養老公寓運營管理領 先企業分析
7.2.1親和源集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營業務范圍
（3）企業養老公寓項目開發運營情況
（4）企業經營狀況優劣勢分析
7.2.2重慶凱爾老年公寓管理有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營業務范圍
（3）企業養老公寓項目開發運營情況
7.2.3長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營業務范圍
（3）企業養老公寓項目開發運營情況
7.2.4千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營業務范圍
（3）企業養老公寓項目開發運營情況
7.3中國養老公寓領 先個案經營分析
7.3.1上海親和源養老公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
7.3.2北京匯晨老年公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
7.3.3上海浦東新區愛心養老公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
7.3.4廣州南國頤景老年公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓收費情況分析
7.3.5榮成市老年公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓收費情況分析
7.3.6北京通州華龍老年公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
7.3.7杭州蕭山區老年頤樂園經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓收費情況分析
部分圖表目錄：
圖表1：養老公寓行業相關法律、政策一覽表
圖表2：2018-2024年我國gdp及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表3：2018-2024年全部工業增加值及同比增速（單位：億元，%）
圖表4：2018-2024年中國城鄉居民人均收入變化情況（單位：元）
圖表5：2018-2024年我國城鎮恩格爾系數變化趨勢（單位：%）
圖表6：2018-2024年社會消費品零售總額增速（單位：億元，%）
圖表7：2016-2019年全國固定資產投資（不含農戶）同比增速（單位：%）
圖表8：2018-2024年我國房地產開發投資增速（單位：%）
圖表9：2018-2024年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表10：2018-2024年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表11：我國城鎮化進程
圖表12：2018-2024年年我國城鎮化率（單位：%）
圖表13：2020-2026年日本老齡人口的現狀與預測（單位：萬人，%）
圖表14：日本提供居家養老服務的企業數目（單位：家）
圖表15：日本三種低收費養老機構類型對比
圖表16：日本三類收費養老機構比較
圖表17：日本三類社會養老機構比較
圖表18：日本先進的社會養老機構——幸朋苑概況
圖表19：美國先進的社會養老機構——奧斯汀養老社區的特點
圖表20：2019年北京市社會服務機構數量及床位數情況（單位：家，萬張）
圖表21：北京市被調查老年人受婚姻狀況（單位：%）
圖表22：北京市被調查老年人受教育情況（單位：%）
圖表23：北京市被調查老年同住人員狀況（單位：%）
圖表24：北京市被調查老年人家庭總人數情況（單位：%）
圖表25：北京市被調查老年人健康狀況（單位：%）
圖表26：北京市被調查老年人住房面積狀況（單位：%）
更多圖表見正文……
