2020-2026年中國住宅開發市場評估與未來前景預測報告
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2020-2026年中國住宅開發市場評估與未來前景預測報告2020-5
報告目錄：
第.一節住宅開發相關概述12
一、住宅界定及分類12
二、住宅建筑面積界定12
三、住宅地產類型分析12
四、住宅產品市場定位16
第二節住宅產業化概述20
一、住宅產業化簡介20
二、住宅產業化標準21
三、住宅產業化作用21
四、住宅產業化建議22
第三節住宅開發行業發展特征分析23
一、住宅開發行業壟斷程度分析23
二、住宅開發市場供求狀況分析24
三、住宅開發行業的產業鏈分析24
四、住宅開發行業技術水平及趨勢26
第二章住宅開發行業發展環境分析29
第.一節住宅開發行業宏觀經濟環境29
一、中國gdp增長情況分析29
二、工業經濟發展形勢分析30
三、社會固定資產投資分析30
四、全社會消費品零售總額31
五、城鄉居民收入增長分析33
六、居民消費價格變化分析34
七、對外貿易發展形勢分析35
第二節住宅開發行業政策環境分析35
一、2018年中國住宅開發土地政策分析35
（一）2018年主要土地政策回顧35
（二）2018年主要房地產政策回顧39
（三）土地管理制度需更深層次改革43
二、2018年中國保障性住房政策分析43
（一）保障性住房主要政策分析43
（二）住建部關于做好城鎮保障性安居工程工作的通知44
（三）保障房建設支持政策分析46
（四）房屋租賃稅政策情況分析47
（五）主要地方性相關政策分析48
三、中國房地產限購政策分析49
（一）新“國四條”與新“國十條”49
（二）新“國五條”限購政策出臺50
（三）新“國八條”房地產限購政策52
（四）住建部公布新增限購城市五項標準52
（五）2018年各地城市限購政策53
四、中國住宅開發其他政策分析54
（一）住房公積金余額應投向風險最小地方54
（二）港澳“印花稅”模式效果明顯54
（三）積極推進擴大房產稅改革試點范圍55
第三節中國住宅開發行業社會環境分析55
一、人口規模及結構分析55
二、中國城鎮化進程分析57
三、中國人均住房面積情況57
四、家庭人均居住支出情況58
五、居民住房觀念的改變58
第三章房地產行業發展狀況分析60
第.一節全球房地產行業發展分析60
一、全球房地產商投資額分析60
二、全球房地產市場發展狀況60
三、全球房地產市場發展形勢61
四、港臺房地產市場發展分析62
（一）香港房地產市場發展分析62
（二）臺灣房地產市場發展分析63
（三）臺企有望投資大陸房地產66
第二節中國房地產行業發展分析66
一、房地產景氣度情況分析66
二、房地產土地開發及購置67
（一）2019年土地購置與開發67
（二）2018年土地購置與開發67
三、房地產投資情況分析68
（一）2019年房地產開發投資68
（二）2018年房地產開發投資69
四、房地產投資資金來源分析70
（一）2019年房地產資金來源70
（二）2018年房地產資金來源71
五、房地產供給情況分析73
（一）2019年房屋施竣工面積73
（二）2018年房屋施竣工面積73
六、房地產市場供給結構分析73
（一）2019年房地產供給結構73
（二）2018年房地產供給結構74
七、房地產需求情況分析74
（一）2019年房地產需求分析74
（二）2018年房地產需求分析75
八、房地產市場價格分析76
（一）銷售價格指數變動情況76
（二）房地產年均銷售價格走勢77
（三）房地產市場價格變動情況77
第三節房地產開發企業主要經濟指標78
一、房地產開發企業規模分析78
二、房地產開發企業從業人員79
三、房地產開發企業資產負債79
四、房地產開發企業經營情況80
第四節中國房地產開發企業發展分析80
一、房地產企業銷售業績分析80
二、房地產企業拿地情況83
三、房地產企業品牌價值分析84
四、房地產企業集中度繼續提升88
第四章中國住宅開發行業發展分析89
第.一節住宅開發行業發展狀況89
一、住宅開發歷程及設計情況89
二、住宅開發進入全配套時代90
三、三線市場住宅開發供過于求92
四、城市住宅發展潛力影晌因素93
五、村鎮住宅開發模式趨勢探討93
第二節住宅開發行業運行分析96
一、住宅開發行業投資情況96
二、城市居住用地供給分析97
三、住宅開發行業供給分析98
（一）住宅開發施工面積情況98
（二）住宅開發竣工面積情況99
四、住宅開發行業需求分析99
（一）住宅開發銷售面積情況99
（二）住宅開發銷售金額情況100
（三）住宅開發銷售均價情況100
五、住宅開發產品市場價格分析101
（一）2018年住宅市場價格情況101
（二）2018年住宅市場價格情況105
第三節住宅開發企業發展分析110
一、住宅開發企業投資分析110
二、住宅開發企業施工情況111
三、住宅開發企業竣工情況111
四、住宅開發企業銷售情況112
第五章中國住宅開發細分市場調研113
第.一節商品住宅市場發展分析113
一、商品住宅與商品房區別113
二、商品住宅投資規模分析113
三、商品住宅建筑面積分析114
四、商品住宅銷售情況分析114
五、商品住宅市場需求分析115
六、商品住宅建筑工程需求116
第二節保障性住宅市場發展分析116
一、保障房投資建設分析116
二、保障性住房配給模式117
三、公租房市場發展狀況118
四、公租房項目領先地區120
（一）天津公租房項目120
（二）濟南公租房項目120
（三）沈陽公租房項目121
五、公租房市場發展建議121
六、廉租房市場發展狀況123
七、各地廉租房建設情況123
八、廉租房建設供地情況125
九、各地配建廉租房情況126
十、廉租房建設成本費用127
十一、保障房投資建設預測128
十二、保障房資金需求預測129
十三、保障房市場走勢預測130
第三節別墅及高檔公寓市場調研131
一、別墅及高檔公寓市場狀況131
二、別墅及高檔公寓市場需求131
三、別墅及高檔公寓消費群體132
四、酒店式公寓客戶消費分析136
五、別墅建筑工程造價分析138
六、別墅市場定價影響因素139
七、別墅市場營銷特殊性分析140
第四節養老公寓市場調研144
一、養老公寓需求環境分析144
（一）中國老年人口情況144
（二）養老服務機構情況144
（三）養老公寓消費群體145
（四）老年人養老消費行為146
二、老年住宅市場供需分析146
三、中國養老地產市場規模148
四、養老公寓項目定價目標148
五、養老公寓項目市場定位148
六、養老公寓開發經營分析150
（一）一線城市養老公寓開發150
（二）發達城市養老公寓經營151
（三）中小城市養老公寓效益152
七、中小城市養老公寓開發案例153
（一）榮成老年公寓153
（二）嘉善老年公寓155
（三）頤園老年公寓156
第六章中國房屋建筑工程承包與監理分析158
第.一節中國房屋建筑修建過程與造價158
一、房屋建筑流程和造價分析158
二、地基處理與基礎工程施工160
三、房屋建筑主體工程工期和造價162
四、建筑裝修裝飾階段工期及造價162
五、房屋建筑建安成本的綜合分析167
第二節中國房屋建筑工程承包情況分析169
一、房屋建筑工程設計主要企業169
二、房屋工程施工承包企業資質171
三、房屋建筑工程承包主要企業176
四、不同資質承包工程范圍與內容177
五、房屋建筑對外承包工程發展分析178
第三節房屋建筑工程監理行業需求分析178
一、房屋建筑工程監理行業狀況178
二、房屋建筑工程監理企業分析180
三、建筑工程咨詢市場規模分析181
四、建筑工程咨詢資質單位分析181
第七章中國住宅開發重點城市分析183
第.一節北京市183
一、北京市住宅開發投資情況183
二、北京市住宅開發土地市場184
三、北京市住宅市場供給分析185
四、北京市住宅市場需求分析187
五、北京市住宅市場價格分析189
第二節上海市190
一、上海市住宅開發投資情況190
二、上海市住宅開發土地市場191
三、上海市住宅市場供給分析192
四、上海市住宅市場需求分析193
五、上海市住宅市場價格分析193
第三節深圳市194
一、深圳市住宅開發投資情況194
二、深圳市住宅開發土地市場195
三、深圳市住宅市場供給分析196
四、深圳市住宅市場需求分析198
五、深圳市住宅市場價格分析200
第四節廣州市201
一、廣州市住宅開發投資情況201
二、廣州市住宅開發土地市場202
三、廣州市住宅市場供給分析205
四、廣州市住宅市場需求分析205
五、廣州市住宅市場價格分析208
第五節南京市209
一、南京市住宅開發投資情況209
二、南京市住宅開發土地市場210
三、南京市住宅市場供給分析212
四、南京市住宅市場需求分析214
五、南京市住宅市場價格分析215
第六節蘇州市215
一、蘇州市住宅開發投資情況215
二、蘇州市住宅開發土地市場216
三、蘇州市住宅市場供給分析217
四、蘇州市住宅市場需求分析217
五、蘇州市住宅市場價格分析218
第七節杭州市219
一、杭州市住宅開發投資情況219
二、杭州市住宅開發土地市場220
三、杭州市住宅市場供給分析221
四、杭州市住宅市場需求分析222
五、杭州市住宅市場價格分析222
第八節重慶市223
一、重慶市住宅開發投資情況223
二、重慶市住宅開發土地市場224
三、重慶市住宅市場供給分析225
四、重慶市住宅市場需求分析225
五、重慶市住宅市場價格分析226
第九節成都市226
一、成都市住宅開發投資情況226
二、成都市住宅開發土地市場227
三、成都市住宅市場供給分析228
四、成都市住宅市場需求分析229
五、成都市住宅市場價格分析229
第十節武漢市229
一、武漢市住宅開發投資情況229
二、武漢市住宅開發土地市場230
三、武漢市住宅市場供給分析231
四、武漢市住宅市場需求分析232
五、武漢市住宅市場價格分析232
第八章中國住宅開發重點企業經營分析15
第.一節萬科企業股份有限公司15
一、企業發展基本情況15
二、企業經營情況分析16
三、企業經濟指標分析17
四、企業盈利能力分析17
五、企業償債能力分析18
六、企業運營能力分析18
七、企業成本費用分析18
第二節保利房地產（集團）股份有限公司19
一、企業發展基本情況19
二、企業經營情況分析20
三、企業經濟指標分析21
四、企業盈利能力分析22
五、企業償債能力分析22
六、企業運營能力分析23
七、企業成本費用分析23
第三節合生創展集團有限公司24
一、企業概況24
二、企業經營情況分析25
三、企業經濟指標分析26
四、企業盈利能力分析26
五、企業償債能力分析26
六、企業運營能力分析27
七、企業成本費用分析27
第四節北京首都開發股份有限公司28
一、企業發展基本情況28
二、企業經營情況分析29
三、企業經濟指標分析30
四、企業盈利能力分析30
五、企業償債能力分析31
六、企業運營能力分析31
七、企業成本費用分析31
第五節恒大地產集團有限公司32
一、企業概況32
二、企業經營情況分析33
三、企業經濟指標分析34
四、企業盈利能力分析35
五、企業償債能力分析35
六、企業運營能力分析35
七、企業成本費用分析36
第六節中國海外發展有限公司36
一、企業概況36
二、企業經營情況分析37
三、企業經濟指標分析38
四、企業盈利能力分析38
五、企業償債能力分析39
六、企業運營能力分析39
七、企業成本費用分析39
第七節碧桂園控股有限公司40
一、企業概況40
二、企業經營情況分析41
三、企業經濟指標分析43
四、企業盈利能力分析43
五、企業償債能力分析43
六、企業運營能力分析44
七、企業成本費用分析44
第八節綠城房地產集團有限公司45
一、企業概況45
二、企業經營情況分析45
三、企業經濟指標分析46
四、企業盈利能力分析47
五、企業償債能力分析47
六、企業運營能力分析48
七、企業成本費用分析48
第九節武漢南國置業股份有限公司49
一、企業發展基本情況49
二、企業經營情況分析50
三、企業經濟指標分析51
四、企業盈利能力分析51
五、企業償債能力分析51
六、企業運營能力分析52
七、企業成本費用分析52
第十節金地(集團)股份有限公司53
一、企業發展基本情況53
二、企業經營情況分析53
三、企業經濟指標分析54
四、企業盈利能力分析55
五、企業償債能力分析55
六、企業運營能力分析55
七、企業成本費用分析56
第十一節招商局地產控股股份有限公司57
一、企業發展基本情況57
二、企業經營情況分析57
三、企業經濟指標分析58
四、企業盈利能力分析59
五、企業償債能力分析59
六、企業運營能力分析60
七、企業成本費用分析60
第十二節佳兆業集團控股有限公司61
一、企業概況61
二、企業經營情況分析62
三、企業經濟指標分析63
四、企業盈利能力分析64
五、企業償債能力分析64
六、企業運營能力分析64
七、企業成本費用分析65
第十三節廣州富力地產股份有限公司66
一、企業概況66
二、企業經營情況分析66
三、企業經濟指標分析67
四、企業盈利能力分析68
五、企業償債能力分析68
六、企業運營能力分析69
七、企業成本費用分析69
第十四節深圳華僑城股份有限公司70
一、企業發展基本情況70
二、企業經營情況分析71
三、企業經濟指標分析72
四、企業盈利能力分析72
五、企業償債能力分析72
六、企業運營能力分析73
七、企業成本費用分析73
第九章2020-2026年中國住宅開發行業前景調研及機會分析75
第.一節2020-2026年中國住宅開發前景分析75
一、促進住宅開發長期繁榮因素75
二、住宅開發企業轉型升級契機77
三、輕型鋼結構住宅建筑市場前景77
四、房地產業中長期發展目標分析78
五、“十三五”保障房建設發展規劃79
六、2020-2026年住宅開發市場預測79
第二節2020-2026年中國住宅開發投資機會分析83
一、小戶型住宅開發市場投資機會83
二、大戶型住宅市場投資升值潛力83
三、高端及泛cbd別墅投資機會85
四、保障性安居住宅開發投資機會86
第三節2020-2026年中國住宅開發風險及工程防范分析88
一、住宅開發工程承包風險及管理方法88
（一）工程承包風險的定義88
（二）工程承包風險的分類88
（三）工程承包風險管理概述89
（四）工程承包風險管理方法90
二、住宅開發工程承包商風險分析92
（一）政治風險分析92
（二）法律風險分析93
（三）經濟風險分析94
（四）技術風險分析95
（五）管理風險分析96
三、住宅開發工程承包企業風險防范對策97
（一）工程承包資金風險防范措施97
（二）工程承包合同風險防范措施99
（三）工程承包匯率風險防范措施100
（四）國際工程承包風險防范對策102
第十章中國住宅開發企業投融資及ipo上市策略指導106
第.一節住宅開發企業融資渠道與選擇分析106
一、住宅開發企業融資方法與渠道簡析106
二、利用股權融資謀劃企業發展機遇108
三、利用政府杠桿拓展企業融資渠道112
四、適度債權融資配置自身資本結構113
五、關注民間資本和外資的投資動向114
第二節住宅開發企業境內ipo上市目的及條件115
一、住宅開發企業境內上市主要目的115
二、住宅開發企業上市需滿足的條件116
（一）企業境內主板ipo主要條件116
（二）企業境內中小板ipo主要條件117
（三）企業境內創業板ipo主要條件118
三、企業改制上市中的關鍵問題119
第三節住宅開發企業ipo上市的相關準備120
一、企業該不該上市120
二、企業應何時上市120
三、企業應何地上市121
四、企業上市前準備121
（一）企業上市前綜合評估121
（二）企業的內部規范重組121
（三）選擇并配合中介機構122
（四）應如何選擇中介機構122
第四節住宅開發企業ipo上市的規劃實施122
一、上市費用規劃和團隊組建122
二、盡職調查及問題解決方案126
三、改制重組需關注重點問題129
四、企業上市輔導及注意事項132
五、上市申報材料制作及要求134
六、網上路演推介及詢價發行136
第五節企業ipo上市審核工作流程137
一、企業ipo上市基本審核流程137
二、企業ipo上市具體審核環節138
三、與發行審核流程相關的事項141
部分圖表目錄：
圖表12019-2018年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖35
圖表22018年國內生產總值構成及增長速度統計35
圖表32018年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖36
圖表42019-2018年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖37
圖表52019-2018年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖38
圖表62018年中國主要消費品零售額及增長速度統計38
圖表72019-2018年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖39
圖表82019-2018年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖40
圖表92018年中國居民消費價格月度變化趨勢圖40
圖表102019-2018年中國進出口總額增長趨勢圖41
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