2020-2026年中國辦公樓市場深度分析與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-06 13:50 中企顧問網
2020-2026年中國辦公樓市場深度分析與投資方向研究報告2020-6
根據國家統計局數據：2016年我國辦公樓開發投資總額為6533.00億元，2017年我國辦公樓開發投資總額增長至6761.36億元，投資規模同比增長3.50%。
2005-2017年我國辦公樓開發投資規模走勢圖
資料來源：國家統計局
2016年我國辦公樓竣工面積為3629.0萬平方米，2017年我國辦公樓竣工面積增長至4006.5萬平方米。
2005-2017年我國辦公樓竣工面積走勢圖
資料來源：國家統計局
2016年我國辦公樓銷售收入為5483.81億元，2017年我國辦公樓銷售收入為6441.35億元，銷售收入較上年同期增長17.46%。
2005-2017年我國辦公樓銷售收入走勢圖
資料來源：國家統計局
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節 辦公樓行業簡介 1
一、房地產行業定義及范圍界定 1
二、辦公樓發展歷史回顧 2
三、辦公樓劃分標準 3
第二節 社會分析 7
一、人口規模分析 7
二、人口學歷結構分析 8
三、城鎮人員從業狀況分析 9
第三節 技術分析 11
第四節 經濟分析 14
一、2017年宏觀經濟運行指標分析 14
二、2020-2026年中國宏觀經濟發展展望 25
三、2020-2026年中國經濟增長預測 27
第五節 政策法律分析 31
一、2016年主要房地產政策綜述 31
二、2017年主要房地產政策綜述 36
第二章 辦公樓國際市場分析 47
第.一節 辦公樓國際需求分析 47
第二節 辦公樓國際供給分析 49
一、辦公樓供給分析 49
二、辦公樓供需平衡分析 49
第三節 辦公樓國際市場價格分析 49
一、2016年全球寫字樓市場分析 49
二、2017年全球寫字樓市場分析 51
第四節 辦公樓國際區域市場分析 52
一、美國辦公樓市場分析 52
二、日本辦公樓市場分析 53
三、香港辦公樓市場分析 53
第三章 辦公樓國內市場分析 54
第.一節 2017年辦公樓市場分析 54
一、辦公樓開發投資 54
二、辦公樓新開工面積 59
三、辦公樓新銷售面積 60
四、辦公樓市場特征分析 62
第二節 市場需求分析 63
一、 行業需求總量分析 63
2016年我國辦公樓銷售收入為5483.81億元，2017年我國辦公樓銷售收入為6441.35億元，銷售收入較上年同期增長17.46%。
2005-2017年我國辦公樓銷售收入走勢圖
資料來源：國家統計局
二、辦公樓需求總量分析 68
三、辦公樓需求結構分析 71
第三節 供給分析 73
一、行業景氣分析 73
二、辦公樓供給總量分析 75
2016年我國辦公樓竣工面積為3629.0萬平方米，2017年我國辦公樓竣工面積增長至4006.5萬平方米。
2005-2017年我國辦公樓竣工面積走勢圖
資料來源：國家統計局
三、辦公樓供給結構分析 82
四、辦公樓供需平衡分析 85
第四節 辦公樓價格分析 93
一、辦公樓歷年價格波動指數 93
二、辦公樓價格波動原因分析 101
第五節 辦公樓國內區域市場分析 102
一、國內重點區域分析（華南、華北、華東、中西部） 102
二、國內重點城市分析 107
第五節 辦公樓品牌市場結構分析 136
一、中國辦公樓開發企業10強研究 136
二、2017年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析 139
三、2017年滬深房地產上市公司TOP10研究 141
四、2017年中國大陸在港上市房地產公司TOP10研究 144
五、2017年中國房地產財務穩健性上市公司 146
六、2020-2026年中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測 147
七、2017年中國房地產百強企業研究報告 161
第四章 辦公樓市場競爭分析 167
第.一節 市場集中度分析 167
一、房地產業前10名廠商市場占有率 167
二、集中度狀態描述及趨勢 167
第二節 價值鏈分析 168
第三節 辦公樓行業生命周期分析 174
第四節 辦公樓SWOT分析 175
一、優勢（Strengths） 175
二、劣勢（Weakness） 175
三、機會（Opportunities） 175
四、威脅（Threats） 176
第五章 主要廠商分析 177
第.一節 中國海外發展有限公司 177
一、公司基本情況簡介 177
二、上市公司分析 178
第二節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 181
一、公司簡介 181
二、上市公司分析 181
第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司 189
一、公司簡介 189
二、經營分析 190
第四節 SOHO中國有限公司 197
一、公司簡介 197
二、經營分析 199
三、財務分析 201
第五節 世茂集團 204
一、集團情況簡介 204
二、上市公司分析 204
第六節長江和記實業有限公司213
一、公司簡介 213
二、經營分析 214
三、財務分析 215
第七節 香港新世界發展 219
一、公司簡介 219
二、經營分析 219
第六章 2020-2026年辦公樓行業發展趨勢分析 224
第.一節 2020-2026年辦公樓發展趨勢 224
一、高端辦公樓配置升級 224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 224
三、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展 225
四、綠色和可持續將進一步發展 225
第二節 2020-2026年辦公樓市場規模預測 226
一、寫字樓市場的需求規模分析 226
二、寫字樓的供給狀況分析 227
第三節 2020-2026年辦公樓市場結構預測 228
第七章2020-2026年辦公樓行業風險評價230
第.一節宏觀經濟波動風險230
第二節政策風險235
第三節供給風險237
第四節價格風險237
第八章 2020-2026年行業發展策略與建議 238
第.一節 產品策略 238
第二節 價格策略 238
一、定價策略 239
二、差價策略 240
三、調價策略 242
四、折扣策略 242
第三節 渠道策略 244
一、營銷渠道運用要點----廣告 245
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 245
三、營銷渠道運用要點----直郵 246
四、營銷渠道運用要點----互聯網 246
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 247
第四節 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 247
二、客戶定位應遵循四項原則 248
三、商業與辦公樓關系的六項原則 248
四、主動出擊是最重要的營銷手段 248
第五節服務策略254
第六節品牌策略255
第七節辦公樓行業投資機會與建議257
一、六大要素決定其真正價值257
二、辦公樓價值被低估259
三、價值低估帶來的投資機會260
四、數字背后的升值空間261
五、甲級寫字樓投資成本收益分析262
六、投資者投資寫字樓四法則264
