2020-2026年中國上海房地產行業發展趨勢與市場運營趨勢報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-13 11:23 中企顧問網
2020-2026年中國上海房地產行業發展趨勢與市場運營趨勢報告2020-6
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。 [1]
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
2019年1-3月上海市商品房施工面積為12075.5萬㎡，同比下降6.1%；2017年1-12月上海市商品房施工面積為15362.24萬㎡，同比增長1.7%。
2016-2019年上海市商品房施工面積及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
2019年1-3月上海市商品房新開工面積為262.81萬㎡，同比下降50.3%；2017年1-12月上海市商品房新開工面積為2618萬㎡，同比下降7.8%。
2016-2019年上海市商品房新開工面積及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
2019年1-3月上海市商品房竣工面積為1088.07萬㎡，同比下降9.2%；2017年1-12月上海市商品房竣工面積為3387.56萬㎡，同比增長32.8%。
2016-2019年上海市商品房竣工面積及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
中企顧問網發布的《2020-2026年中國上海房地產行業發展趨勢與市場運營趨勢報告》共十八章。首先介紹了上海房地產行業市場發展環境、上海房地產整體運行態勢等，接著分析了上海房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了上海房地產市場競爭格局。隨后，報告對上海房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了上海房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對上海房地產產業有個系統的了解或者想投資上海房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一章 房地產行業相關概述
第.一節 房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 中國房地產市場發展分析
第.一節 中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業周期化特征
四、中國房地產行業整體利潤率超過30%
第.一節 2019年全國房地產市場概況
一、房地產投資
二、房地產市場運營
三、影響2019年房地產走勢的因素分析
第二節 2016-2019年全國房地產業運行情況分析
一、土地開發及購置面積
（一）2017年土地供應及開發面積情況
（二）2019年房地產土地供應情況
二、房地產投資完成額
（一）2017年房地產開發投資增速情況分析
（二）2019年房地產開發投資增速情況分析
2019年1-3月上海市房地產開發投資額為909.38億元，同比增長4.6%；2017年1-12月上海市房地產開發投資額為3856.52億元，同比增長4%。
2016-2019年上海市房地產開發投資額及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
三、資金來源分析
（一）2017年房地產開發企業資金來源情況分析
（二）2019年房地產開發企業資金來源情況分析
四、房屋施竣工面積
五、國房景氣指數分析
第三節 2016-2019年我國房地產市場運行狀況
一、房地產開發投資
二、商品房銷售面積與銷售額
(一)2017年全國商品房銷售面積與銷售額情況
(二)2019年全國商品房銷售面積與銷售額情況
2019年1-3月上海市商品房銷售面積為355.43萬㎡，同比增長5.2%；2017年1-12月上海市商品房銷售面積為1691.6萬㎡，同比下降37.5%。
2016-2019年上海市商品房銷售面積及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
2019年1-3月上海市商品房銷售額為707.56億元，同比下降17.6%；2017年1-12月上海市商品房銷售額為4026.67億元，同比下降39.9%。
2016-2019年上海市商品房銷售額及增速
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
三、房地產價格
(一)2017年全國房地產市場價格變動情況
(二)2019年全國房地產市場價格變動情況
四、住宅市場
五、辦公樓、商業營業用房市場
第三章 上海市房地產的發展環境
第.一節 中國房地產周期性波動的取決因素
一、國民經濟運行態勢
二、體制因素
三、政策因素
四、消費因素
五、投資因素
第二節 上海市宏觀環境概況
一、上海市政區概況
二、上海世博會的經濟社會效應
三、上海市城鄉規劃建設加快步伐
第三節 2019年上海市國民經濟發展概況
一、綜合經濟情況
二、產業經濟情況
三、對外貿易情況
四、居民消費及收入情況
第四節 上海市產業結構分析
一、上海產業結構升級發展概況
二、兩個中心建設將推進上海產業結構調整升級
三、上海推動高新技術發展提升產業結構
第四章 上海房地產市場分析
第.一節 上海房地產市場發展概況
一、上海房地產邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
六、溫州炒房團再次追逐上海房地產
第二節 2016-2019年上海房地產市場分析
一、2019年上海房地產開發投資增速
二、2019年上海房地產市場狀況分析
三、2019年上海房地產市場狀況分析
四、2019年上海加大房地產市場調控力度
五、2019年上海房地產市場的購買力分析
第四節 促進上海房地產市場發展的策略
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、提升上海房地產業綜合實力的途徑
第五節 上海房地產企業的經營管理策略分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
三、建立房地產企業品牌
四、走出上海，異地開發
第二部分 上海房地產細分市場分析
第五章 上海市土地市場
第.一節 土地市場的相關概念
一、土地市場概念
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
四、房價與地價
五、地價與土地供應
第二節 中國土地市場狀況
一、中國土地市場的特點
二、2019年中國土地市場的特點
三、2019年中國土地市場狀況分析
四、2019年我國土地出讓收入情況
五、2019年我國土地市場狀況分析
第三節 上海土地市場狀況
一、2019年上海市純住宅用地供應情況
二、2019年上海土地出讓情況
三、2019年上海土地市場狀況分析
第四節 上海土地市場的管理狀況
一、上海計劃加大土地供應以平抑房價
二、上海計劃進行土地出讓制度改革
三、2019年上海農村土地流轉新政分析
第五節 中國土地政策及其對房地產市場的影響
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
二、我國出臺有關土地調控的新政策
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
五、2019年土地政策對房地產市場的主要影響
第六章 上海住宅市場
第.一節 2016-2019年上海住宅市場狀況
一、2019年上海住宅的供應與銷售情況
二、2019年上海商品住宅市場成交價格分析
三、2019年上海商品住宅市場分析
第二節 上海高端住宅市場分析
一、2017年上海高端住宅市場分析
二、2019年上海高端住宅租賃市場
三、2019年上海高端住宅市場分析
四、2019年上海豪宅市場熱銷
第三節 上海住宅市場發展趨勢分析
一、2019年上海住宅市場展望
二、上海住宅的總體發展趨勢分析
三、上海住宅建設的發展趨向
第七章 上海公寓市場
第.一節 2016-2019年上海公寓市場狀況分析
一、2019年上海公寓市場狀況分析
二、2019年上海高端公寓市場分析
第二節 上海服務式酒店公寓市場分析
一、2019年上海服務式公寓市場現狀
二、2019年上海服務式酒店公寓分析
三、上海酒店式公寓深入剖析
四、上海服務式公寓前景依舊被看好
第三節 上海公寓市場的新動態
一、上海浦東推出廉租公寓促進畢業生就業
二、上海求職公寓走俏市場
三、上海陸家嘴規劃建造萬套金融人才公寓
五、2019年上海首現“定制公寓”
第四節、上海高端公寓市場趨勢展望
一、高端公寓市場的基本特征
二、未來的高端公寓產品可分解成以下幾個類型：
三、未來高端公寓市場發展趨勢：
第八章 上海別墅市場
第.一節 別墅概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的特點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節 中國別墅市場概況
一、中國別墅的發展變革和南北差異
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
三、我國主要城市別墅的發展
第三節 2016-2019年上海別墅市場分析
一、2019年上海別墅市場狀況分析
二、2019年上海別墅項目售價漲幅
三、2019年上海別墅市場發展特點分析
四、2019年上海別墅市場狀況分析
第四節 2019年上海別墅市場現狀分析
一、2019年上海別墅市場分析
三、2019年上海千萬級別墅銷售情況分析
第五節 上海別墅市場發展趨勢
一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢
二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析
第九章 上海商業地產市場
第.一節 中國商業地產概況
一、商業房地產概述
二、2019年中國商業地產市場狀況
三、2019年中國商業地產市場的主要特點
四、2019年商業地產存在的機遇
五、2019年商業地產總結分析
六、未來中國商業地產市場成長動因及趨勢
第二節 上海商業地產發展概況
一、上海商業地產發展歷程
二、上海商業地產的經營模式分析
三、上海商業地產的發展需注意的幾個方面
第三節 2016-2019年上海商業地產市場分析
一、2019年上海商業物業供求情況分析
二、2019年上海商圈發展的新特點
三、2019年商業地產逐步回暖
四、2019年上海商業地產市場發展特點
第四節 上海地鐵商業地產發展分析
一、地鐵的商業功能與價值體現
二、上海地鐵商業經營現狀分析
三、“十三五”期間上海大力發展地鐵商業
四、上海地鐵商業地產具有廣闊發展前景
第五節 上海商業地產面臨的問題及發展對策
一、上海商業地產再次遭遇“售后包租”隱患
二、淺析商業地產開發與經營過程中的品牌策略
第六節 上海商業地產投資與趨勢分析
一、未來商業地產將成投資熱點
二、上海商業地產的走勢預測
三、上海商業地產開發的投資取向
第十章 上海寫字樓市場
第.一節 寫字樓投資
一、寫字樓投資的原則
二、寫字樓投資要素分析
第二節 2016-2019年上海寫字樓市場分析
一、2019年上海寫字樓市場分析
二、2019年上海寫字樓市場
三、2019年上海寫字樓市場出現回暖
四、2019年上海寫字樓市場交易情況
第三節 上海甲級寫字樓市場分析
一、2019年上海甲級寫字樓市場分析
二、2019年上海市甲級寫字樓市場租金下滑
三、2019年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析
四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯
第四節 上海寫字樓市場趨勢分析
一、未來上海甲級寫字樓供應展望
二、上海新興寫字樓分布的多極化發展趨勢
第十一章 上海商鋪市場
第.一節 商鋪概述
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業街商鋪的概念
第二節 商鋪投資
一、商鋪投資的種類
二、商鋪投資與其他投資的區別
三、商鋪投資的特點
四、投資商鋪評估很重要
第三節 上海商鋪市場分析
一、2019年上海成功建立商鋪租賃價格指數
三、2019年上海商鋪市場分析
四、2019年上海商鋪市場分析
第四節 上海地鐵商鋪市場分析
一、上海地鐵商鋪發展概述
二、上海地鐵商鋪發展潛力大
三、上海地鐵商鋪市場尚待培育
四、上海地鐵商鋪投資機會分析
五、投資地鐵商鋪的五大要素
第十二章 上海市二手房市場
第.一節 二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節 2019年上海二手房市場分析
一、2019年上海二手房市場總體狀況分析
二、2019年上海房地產市場特征分析
三、2019年上海二手房市場的政策影響分析
第三節 2019年上海二手房市場現狀分析
一、2019年上海二手房市場交易情況
二、上海中高檔二手房成交比重
第四節 上海走向二手房時代發展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
二、三城市住宅市場對比
三、未來上海二手房將占據主要地位
四、應對市場結構變化的發展建議
第三部分 上海房地產企業與營銷分析
第十三章 上海房地產行業上市企業分析
第.一節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
第二節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
四、2019年企業發展動態及策略
第三節 上海外高橋保稅區開發股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
四、2019年企業發展動態及策略
第五節 上海世茂股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
第六節 中華企業股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
四、2019年企業發展動態及策略
第七節 上海海鳥企業發展股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
四、2017年企業發展動態及策略
第八節 運盛（上海）實業股份有限公司
一、公司簡介
二、2016-2019年企業經營情況分析
三、2016-2019年企業財務數據分析
四、2019年企業發展動態及策略
第十四章 房地產營銷分析
第.一節 房地產市場銷售渠道
一、傳統銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節 房地產行業營銷概況
一、我國房地產營銷存在的問題及對策
二、房地產行業營銷終端突圍策略分析
第三節 房地產網絡營銷分析
一、房地產網絡營銷綜述
二、房地產網絡營銷發展的制約因素及存在的問題
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、房地產網絡營銷的發展方向
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第四節 房地產行業整合營銷分析
一、整合營銷概述
二、房地產整合營銷的內涵
三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題
四、如何有效地實施房地產整合營銷
第四部分 上海房地產政策及趨勢展望
第十五章 房地產政策環境分析
第.一節 中國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產業現狀
二、政府進行宏觀調控的必要性
三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷
四、我國對房地產市場宏觀調控的對策
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地政策對房地產市場發展的影響
二、土地供給政策對房地產市場影響分析
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
四、中國房地產稅收政策的變革
第三節 2016-2019年中國房地產行業政策綜述
一、2017年中國房地產行業相關政策
二、2019年中國房地產行業相關政策
三、2019年我國房地產行業政策預期
第四節 上海房地產業政策分析
一、上海房地產交易稅發展變遷的三個階段
二、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》政策解讀
三、新版《上海市房地產登記條例》政策解讀
四、2019年上海確保房地產市場穩健發展的政策措施
第五節 上海房地產政策法規介紹
一、上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規定
二、上海市房地產開發項目信息申報管理辦法（試行）
三、閑置出讓土地處置試行規定
四、上海市經濟適用住房管理試行辦法
五、上海市房地產登記條例
第十六章 上海房地產發展趨勢分析
第.一節 2020-2026年中國房地產發展環境分析
第二節 2020-2026年中國房地產發展預測
一、促進房地產市場長期繁榮的因素
二、2020-2026年我國房地產市場預測
三、2020-2026年我國房地產價格預測
四、2020-2026年中國樓市消費者變化趨勢
五、2020-2026年中國樓市政策預測
四、中國房地產未來三十年發展趨勢
第三節 上海房地產業發展趨勢
一、2019年上海房地產市場趨勢分析
二、未來上海房地產發展機遇與趨勢
第五部分 房地產投融資策略
第十七章 2020-2026年上海房地產行業投資策略探討
第.一節 中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業的投資全球化
二、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
三、外資投資中國房地產領域的主要特點
四、中國房地產業投資全球化面臨的主要挑戰
第二節 上海房地產投資前景及機會分析
一、上海房地產投資前景依舊看好
二、2019年上海房地產投資機會分析
三、上海郊區房地產發展空間不斷放大
四、南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮
第三節 2019年世博會帶給上海房地產行業的商機
一、世博會對上海房地產業意義重大
二、未來三林規劃建成“世博新城”及其影響分析
第四節 房地產投資的風險
一、中國房地產投資特有的風險
二、房地產開發的法律風險及其防范
三、房地產投資風險的防范策略
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十八章 2020-2026年上海房地產行業融資策略探討
第.一節 中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 中國房地產融資現狀
一、我國房地產融資渠道現狀分析
二、房地產融資政策回顧
三、房地產融資渠道的發展趨勢與路徑選擇
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、中國房地產信托投資基金發展概況
三、怎樣投資房地產投資信托基金
四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第四節 上海房地產融資狀況分析
一、2019年上海房地產開發商自籌資金創新高
二、2019年上海房地產開發貸款增長情況
三、2019年上海發行首個房地產REITS
第五節 房地產企業融資能力構成分析
一、內源融資能力
二、權益融資能力
三、負債融資能力
第六節 房地產融資存在的問題及發展策略建議
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、我國房地產融資方式現狀與問題研究
四、房地產融資方式的選擇
圖表目錄：
圖表：2019年房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2016-2019年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2019年全國各大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2016-2019年累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表：2016-2019年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2016-2019年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2019年累計全國購置土地面積及同比增長情況
