2020-2026年中國東莞市商品房產業發展現狀與投資戰略研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-13 11:42 中企顧問網
2020-2026年中國東莞市商品房產業發展現狀與投資戰略研究報告8200
商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
商品房分類
內銷商品房 | 指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。 |
外銷商品房 | 指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 |
資料來源：公開資料整理
2017年12月東莞商品房成交套數為10636套，同比增長83.25%；2017年12月東莞商品房成交面積為90.8萬㎡，同比增長75.29%。
2017年1-12月東莞商品房成交套數及增速
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
2017年1-12月東莞商品房成交面積及增速
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
中企顧問網發布的《2020-2026年中國東莞市商品房產業發展現狀與投資戰略研究報告》共十五章。首先介紹了東莞市商品房行業市場發展環境、東莞市商品房整體運行態勢等，接著分析了東莞市商品房行業市場運行的現狀，然后介紹了東莞市商品房市場競爭格局。隨后，報告對東莞市商品房做了重點企業經營狀況分析，最后分析了東莞市商品房行業發展趨勢與投資預測。您若想對東莞市商品房產業有個系統的了解或者想投資東莞市商品房行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一章 2015-2019年東莞市商品房經濟環境監測
第.一節 2015-2019年中國經濟現狀分析
一、中國經濟景氣度分析
二、中國宏觀經濟指標分析
三、中國主體經濟現狀分析
四、中國房地產業在國民經濟中的地位
五、中國未來經濟走勢預測
第二節 2015-2019年東莞市商品房經濟分析
一、東莞市經濟景氣度分析
二、東莞市宏觀經濟指標分析
三、東莞市主體經濟現狀分析
四、東莞市房地產業在經濟體系中的地位
五、東莞市未來經濟走勢預測
第二章 2015-2019年東莞市商品房政策環境監測
第.一節 2015-2019年中國房地產業政策深度分析
一、土地政策研究分析
二、房價及政策調控情況
三、未來政策走向
第二節 2015-2019年東莞市商品房政策解讀
一、東莞市商品房政策要點解析
二、東莞市新政盤點及點評
三、一線城市限購對東莞市房地產市場影響
第三章 2015-2018東莞市商品房消費環境監測
第.一節 東莞市商品房消費市場環境分析
一、東莞市商品房消費現狀調研
二、東莞市商品房消費者信心指數
三、東莞市商品房消費市場驅動因素
第二節 東莞市房產消費社會環境分析
一、人口環境分析
1、消費人群
2、人口結構
3、潛在消費群體規模
二、教育環境分析
三、生態環境分析
四、中國城鎮化率
五、居民的各種消費觀念和習慣
第四章 2015-2019年東莞市房地產整體發展態勢剖析
第.一節 東莞市土地市場研究
一、東莞市土地市場供給逐漸升溫
二、東莞市成房企土地儲備主戰場
三、地產開發商加快東莞市拿地速度
第二節 東莞市房地產市場調考察
一、東莞市房地產市場發展軌跡
二、東莞市房地產發展的驅動因素
三、東莞市房地產市場發展狀況
四、我國房地產發展重心城市
五、房地產企業在東莞市的發展
第三節 東莞市房地產市場價格調研
一、東莞市房屋價格現狀調研
二、東莞市房價上漲原因
三、控制東莞市房價的建議
第四節 東莞市房地產市場的開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式研究
四、城中村模式探討
第二部分 東莞市商品房實地調研
第五章 2015-2019年東莞市土地儲備與開發利用現狀分析
第.一節 東莞市土地開發流程
第二節 東莞市土地開發模式
一、土地一級開發模式
二、土地二級開發模式
第三節 東莞市土地開發市場供應現狀深度分析
一、東莞市建設用地供應分析
二、東莞市住房用地供應分析
三、東莞市商業用地供應分析
第四節 土地開發市場需求現狀分析
一、東莞市土地成交情況分析
二、東莞市土地成交均價分析
三、東莞市全國土地成交地塊排名
第五節 2015-2019年東莞市土地市場“招拍掛”分析
一、土地“招拍掛”出讓總體情況
二、土地市場招標出讓分析
三、土地拍賣掛牌出讓分析
第六節 2015-2019年東莞市地價調查分析
一、全國地價總體情況
二、各經濟區域地價趨勢
三、各地理區域地價預測
四、主要重點城市地價走勢
五、當前土地市場價格形勢
六、后期土地市場價格走勢判斷
第六章 2015-2019年城市發展與規劃研究
第.一節 東莞市城鎮化進程分析
第二節 東莞市城鎮化現狀與規劃
第三節 東莞市城鎮化與土地開發需求分析
第四節 東莞市規劃對房地產業的影響透析
第七章 2015-2019年東莞市商品房市場數據監測及同比分析
第.一節 商品房產業的相關概述
一、商品房產業特點及分類
二、商品房的套型和戶型
三、商品房開發及所占比重
第二節 2015-2019年商品房建設與銷售數據統計
一、2014年商品房建設與銷售數據統計
二、2015年商品房建設與銷售數據統計
三、2016年商品房建設與銷售數據統計
四、2017年商品房建設與銷售數據統計
五、2019年商品房建設與銷售數據統計
第三節 2015-2019年中國商品房市場發展形勢
一、各區以及項目交易量考察
二、各區存量房調研數據
三、商品房銷售價格調查結果
第四節 2015-2019年東莞市商品房細分市場動態研究
一、節 能商品房建設與發展狀況
二、高端商品房市場前景展望
三、豪華商品房市場發展形勢
四、精裝修商品房的發展現狀
第五節 2015-2019年商品房市場同比分析
一、全市市場吸納分析
二、全市市場均價考察
三、全市存量消化周期
四、全市存量平均戶型
五、開發區市場吸納分析
六、開發區銷售價格調查
七、存量消化周期
第八章 2017年東莞市商品房消費者購買實地調研結果
第.一節 中國東莞市與一線城市房地產購買市場對比分析
一、人均住房面積對比
二、住房消費結構（新房、二手房）對比
三、住房消費能力對比
四、購房者年齡區間對比
五、購房者面積需求區間對比
六、購房目的調查對比
七、東莞市購房市場所處地位
第二節 2017年東莞市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為剖析
一、購房者對于新房市場與二手房市場關注比例
二、中低價位新房為市場關注熱點
三、購房者置業投資關注八大方向
四、購房者購買行為調研綜述
第三節 2017年東莞市（住宅、商務樓，豪宅）市場購房行為研究
一、購房者置業看重性價比
二、投資性購房比例及主要關注區域
三、購房者考慮的主要因素
四、購房者青睞的價位及面積
五、購房者的其他訴求分析
第九章 2015-2019年東莞市房價考察調研指數及未來價格走勢
第.一節 房地產價格構成要素及影響房地產價格因素分析
第二節 東莞市商品房市場價格監測
一、新建商品住宅價格變動情況
二、二手（商品房）價格變動情況
三、東莞市商品房銷售價格指數
四、東莞市商品房分類價格指數
第二節 東莞市商品房市場價格走勢預測
2017年5月東莞市房地產平均價格為12492元/㎡，環比增長2.04%，同比增長14.68%。
近一年東莞市平均房價走勢
月份 | 平均房價（元/㎡） | 環比增長(%) | 同比增長(%) |
2017年5月 | 12492 | 2.04% | 14.68 |
2017年4月 | 12242 | 0.89% | 9.89 |
2017年3月 | 12134 | 3.17% | 9.24 |
2017年2月 | 11760 | 0.14% | 19.33 |
2017年1月 | 11744 | -1.02% | 25.4 |
2016年12月 | 11865 | -3.90% | 31.15 |
2016年11月 | 12347 | 3.01% | 42.82 |
2016年10月 | 11986 | 2.94% | 42.55 |
2016年9月 | 11643 | 3.45% | 40.33 |
2016年8月 | 11255 | 1.04% | 35.05 |
2016年7月 | 11139 | 1.19% | 32.07 |
2016年6月 | 11008 | 1.06% | 33.01 |
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
2016-2019年5月東莞市平均房價月度走勢圖
數據來源：國信房地產信息網，中企顧問網整理
注：此數據由國信房地產信息網通過網絡搜集整理，其統計口徑與政府部門的有關數據統計口徑有區別，使用中敬請注意。
第十章 2015-2019年東莞市商品房熱點樓盤實地調研及景氣指數排名
第.一節 2015-2019年東莞市商品房各樓盤銷售價格指數
一、東莞市各樓盤銷售價格
二、東莞市各樓盤銷售面積
三、東莞市各樓盤銷售銷售額
四、東莞市各樓盤成交套數（內部銷控表）
五、東莞市各樓盤采用銷售策略及客戶群體
第二節 2015-2019年東莞市商品房主要樓盤熱銷排名統計
第三節 2015-2019年東莞市商品房房產開發景氣指數調研
第三部分 東莞市商品房資金鏈及投融資指導
第十一章 2015-2019年東莞市商品房開發商及資金鏈內部調查
第.一節 2015-2019年東莞市開發商現狀調查
一、房地產開發商角逐東莞市商品房重點分析
二、東莞市房地產開發空間及潛力探討
三、中國房地產開發商向東莞市商品房投資情況
第二節 東莞市房地產開發商資金鏈分析
一、東莞市房地產開發商資金鏈現狀
二、東莞市房地產開發商資金周轉
三、東莞市房地產開發商貸款渠道
四、東莞市房地產開發商與銀行關系分析
第十二章 2015-2019年中國房地產市場融資考察與研判結論
第.一節 中國房地產行業融資渠道與模式情況
一、中國房地產融資渠道現狀
二、中國房地產融資模式
三、房地產上市公司募集資金方式
四、信托創新房地產直接融資模式
五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的重要結論
第三節 中國房地產融資存在問題及對策探討
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信托存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展中國房地產融資渠道的對策與建議
第四節 房地產企業提升融資能力對策結論及指導
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力
第十三章 2020-2026年東莞市商品房營銷模式及銷售策略創新思路
第.一節 中國房地產營銷模式深度研究-小組指導
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型解析
三、中國房地產營銷存在的問題及解決方案
四、中國房地產營銷的方向及未來趨勢
第二節 東莞市商品房市場營銷現狀分析
一、東莞市商品房市場已進入營銷時代
二、東莞市商品房市場“促銷戰”升級
三、東莞市商品房營銷模式
第三節 東莞市商品房營銷策劃發展的影響因素
一、東莞市商品房宏觀環境影響刨析
二、東莞市商品房微觀影響環境解析
三、東莞市商品房營銷策劃發展方向
第四節 東莞市商品房區域營銷策略探討
一、房地產企業的綠色營銷方案
二、房地產市場營銷價格策略分析
三、房地產企業網絡營銷策略定位
四、新形勢下房地產的服務式營銷
五、房地產低成本營銷策略點評分析
六、房地產項目的小眾營銷模式解析
第五節 東莞市商品房銷售策略創新思路
第四部分 東莞市商品房盈利前景與投資潛力評估
第十四章 2020-2026年東莞市商品房市場投資潛力與風險預警
第.一節 2015-2019年中國房地產市場投資現狀剖析
一、房地產投資成國內需求重要組成部分
二、影響房地產開發投資的因素綜述
三、中國房地產市場開發投資情況
四、中國房地產開發投資的情況
第二節 2020-2026年東莞市商品房市場盈利狀況預測
第三節 2020-2026年東莞市商品房市場投資機遇探討
一、東莞市房地產市場投資新熱點
二、東莞市商品房市場發展具較大潛力
三、東莞市商品房市場投資機遇分析
第四節 2020-2026年東莞市商業地產投資潛力
一、東莞市商業地產投資機會
二、東莞市商業地產發展存在矛盾
三、東莞市商業地產投資建議
第五節 2020-2026年中國房地產投資風險預測研究
一、利率風險預測
二、購買力風險預測
三、資金變現風險
四、中國房地產投資風險總體狀況及變化趨勢
第六節 權威投資觀點
第十五章 2020-2026年東莞市商品房未來前景及發展形勢預測
第.一節 2020-2026年中國房地產行業未來前景展望及趨勢研究
一、中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
二、中國房地產市場價格走勢判斷
三、中國房地產行業發展形勢點評
四、中國房地產業未來幾年趨勢預測
第二節 2020-2026年東莞市商品房市場形勢研判
一、東莞市商品房未來發展趨勢研究
二、東莞市商品房未來市場形勢預測
三、東莞市商品房市場價格未來走勢
圖表目錄：
圖表：中國房地產企業數量持續增長數據
圖表：2015-2019年中國東莞市土地出讓分類統計
圖表：2015-2019年中國東莞市土地市場土地出讓區域分布圖
圖表：2015-2019年中國東莞市土地市場分區土地容積率
圖表：2015-2019年中國東莞市土地市場分用途土地容積率
圖表：2015-2019年中國東莞市土地市場分區域土地價格預測
圖表：2015-2019年中國東莞市土地市場不同用地性質土地價格
