2020-2026年中國別墅市場深度分析與投資戰略咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-13 11:48 中企顧問網
2020-2026年中國別墅市場深度分析與投資戰略咨詢報告2020-6
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第.一居所。
普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
數據顯示：2017年1-5月份中國別墅、高檔公寓房地產開發企業投資完成13927149.00萬元，同比增長12.10%；2016年1-12月份中國別墅、高檔公寓房地產開發企業投資完成34787431.00萬元，同比下降0.10%。
2016-2017年中國別墅、高檔公寓房地產開發企業累計完成投資額及增速
時間 | 別墅、高檔公寓房地產開發企業完成投資_累計值(萬元) | 別墅、高檔公寓房地產開發企業完成投資_累計增長率(%) |
2016年5月份 | 12421187.00 | -2.10 |
2016年6月份 | 15964453.00 | -4.30 |
2016年7月份 | 18981495.00 | -2.60 |
2016年8月份 | 21784230.00 | -1.50 |
2016年9月份 | 25260924.00 | -1.60 |
2016年10月份 | 28466410.00 | -1.10 |
2016年11月份 | 31713516.00 | 0.10 |
2016年12月份 | 34787431.00 | -0.10 |
2017年2月份 | 4106227.00 | 3.30 |
2017年3月份 | 7637116.00 | 10.70 |
2017年4月份 | 10601738.00 | 14.00 |
2017年5月份 | 13927149.00 | 12.10 |
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
近一年中國別墅、高檔公寓房地產開發企業累計完成投資額及增速
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
中企顧問網發布的《2020-2026年中國別墅市場深度分析與投資戰略咨詢報告》共十六章。首先介紹了別墅行業市場發展環境、別墅整體運行態勢等，接著分析了別墅行業市場運行的現狀，然后介紹了別墅市場競爭格局。隨后，報告對別墅做了重點企業經營狀況分析，最后分析了別墅行業發展趨勢與投資預測。您若想對別墅產業有個系統的了解或者想投資別墅行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一章 別墅的相關概述
第.一節 別墅的概念及特征
一、別墅的定義
二、別墅的特點
三、五種主流別墅的定義
四、新派別墅概述
第二節 別墅的分類
一、聯排別墅
二、空中別墅
三、疊拼別墅
四、雙拼別墅
五、獨棟別墅
第三節 別墅的建筑風格
一、中式風格別墅
二、美式風格別墅
三、歐式風格別墅
四、法式風格別墅
第四節 影響別墅品質的因素
一、技術
二、室內空間
三、半室外空間
四、純室外空間
第二章 中國別墅市場發展的經濟及行業環境分析
第.一節 中國宏觀經濟環境分析
一、2019年中國主要經濟指標統計
二、2019年中國經濟發展預測
第二節 中國房地產行業的整體概況
一、2019年中國房地產市場分析
二、2019年房地產景氣指數分析
三、2019年房地產開發投資情況
數據顯示：2017年1-8月份中國房地產開發完成投資額69494.00億元，同比增長7.90%；2016年1-12月份中國房地產開發完成投資額102580.61億元，同比增長6.90%。
2016-2017年中國房地產開發完成投資額累計及增速
時間 | 房地產開發完成投資額_累計值(億元) | 房地產開發完成投資額_累計增長率(%) |
2016年8月 | 64386.74 | 5.40 |
2016年9月 | 74597.59 | 5.80 |
2016年10月 | 83974.61 | 6.60 |
2016年11月 | 93387.08 | 6.50 |
2016年12月 | 102580.61 | 6.90 |
2017年2月 | 9854.34 | 8.90 |
2017年3月 | 19291.92 | 9.10 |
2017年4月 | 27731.58 | 9.30 |
2017年5月 | 37594.68 | 8.80 |
2017年6月 | 50610.22 | 8.50 |
2017年7月 | 59761.00 | 7.90 |
2017年8月 | 69494.00 | 7.90 |
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
近一年中國房地產開發完成投資額累計及增速
數據來源：國家統計局，中企顧問網整理
四、2019年房地產開發企業資金來源情況
五、2019年商品房建筑與銷售情況
六、2019年全國房地產市場價格變動情況
七、2019年房地產市場發展趨勢預測
第三節 中國住宅市場的發展現狀
一、中國住宅市場發展現狀總體概述
二、2019年中國住宅市場發展分析
三、2019年中國住宅市場發展分析及預測
四、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析
第三章 中國別墅市場的發展
第.一節 中國別墅市場的發展綜述
一、中國別墅市場的發展歷程
二、中國別墅市場格局更趨細分
三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性
四、國內別墅產品與風格的分化
五、中國別墅市場日益凸現中國元素
第二節 2019年中國別墅市場的發展
一、2019年中國別墅市場形勢分析
二、2019年房產稅或推別墅市場重新洗牌
第三節 中國別墅市場存在的問題及對策
一、中國別墅市場存在的主要問題
二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場
三、設計無確定，中國別墅在迎合市場
四、中國別墅市場充斥大量“偽別墅”
五、文化致勝是中國別墅的發展方向
第二部分別墅主要城市分析
第四章 北京別墅市場
第.一節 北京別墅市場的發展綜述
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代
二、北京別墅市場發展呈現新特點
三、京城別墅市場勁吹“中國風” 中式生活悄然復興
四、投資人看好回報率 北京別墅市場進入投資時代
五、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展
六、別墅市場首現連鎖開發模式
第二節 2019年北京別墅市場的發展
一、2019年北京別墅市場供應情況分析
二、2019年北京別墅市場成交情況分析
三、2019年北京別墅銷售排行榜
四、結論
第三節 2019年北京別墅市場的發展
一、2019年北京別墅市場走勢
二、2019年北京別墅市場走勢預測
第五章 上海別墅市場
第.一節 上海別墅市場的發展綜述
一、上海別墅市場發展歷史
二、上海浦東別墅領跑別墅市場發展
三、上海別墅市場呈現兩極分化現象
第二節 2019年上海別墅市場的發展
一、2019年上海別墅市場需求分析
二、2019年上海別墅市場供應分析
三、2019年上海別墅市場需求主流分析
四、2019年上海別墅市場三破紀錄
第三節 上海別墅市場區域發展概況
一、閔行
二、松江
三、青浦
四、浦東
五、南匯
六、城市中心區
第四節 上海別墅市場未來趨勢分析
一、2019年上海別墅市場走勢預測
二、獨立別墅凸現投資價值
三、“小獨棟”仍將持續走俏
四、聯體別墅將會較快發展
第六章 廣州別墅市場
第.一節 廣州別墅市場的發展綜述
一、別墅是廣州的城市名片
二、廣州別墅的供需特點分析
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢
四、廣州別墅市場與上海比較分析
第二節 2015-2019年廣州別墅市場的發展
一、2019年廣州別墅市場分析
二、2019年廣州別墅市場分析
第三節 廣州別墅市場消費需求特點調查研究
一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力
二、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧
三、專業知名物業管理公司更受業主青睞
四、廣州別墅市場價格仍有上升空間
第四節 廣州別墅市場發展的問題
一、廣州別墅市場發展的瓶頸
二、廣州別墅開發存在的誤區
三、廣州別墅市場日漸平民消費
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位
第七章 深圳別墅市場
第.一節 深圳別墅市場的發展綜述
一、深圳別墅市場的發展歷程
二、深圳別墅市場區域發展分析
三、深圳別墅市場產品發展分析
四、深圳別墅市場客戶分析
五、深圳別墅的建筑風格分析
第二節 2019年深圳別墅市場的發展
一、別墅市場供應銳減供應分布集中龍崗寶安
二、受政策的嚴重沖擊 市場需求亦遭抑制
三、盡管受調控政策影響 但價格波動大高水平
第三節 深圳聯排別墅（Townhouse）的發展分析
一、聯排別墅（Townhouse）概述
二、什么是“TOWNHOUSE”
三、深圳TOWNHOUSE典型個案
四、深圳聯排別墅前景分析
第四節 深圳別墅市場的未來趨勢分析
一、深圳別墅市場的發展趨勢
二、未來深圳別墅發展的主要區域
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流
第八章 天津別墅市場
第.一節 天津別墅市場發展綜述
一、天津別墅市場的發展沿革
二、天津別墅市場的區域化發展
三、天津別墅產品重視向國際化方向靠攏
四、天津別墅市場的價位概況
五、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟
第二節 2019年天津別墅市場的發展
一、市場供應量仍很充足
二、高端別墅閃亮登場
三、疊拼別墅市場廣闊
第三節 天津別墅市場未來發展前景展望
一、花園洋房方興未艾
二、天津別墅市場定位還能更細分
三、別墅市場更具升值潛力和發展空間
第九章 重慶別墅市場
第.一節 重慶別墅市場的發展綜述
一、重慶別墅市場發展沿革
二、重慶別墅市場的發展特點分析
三、重慶別墅市場早熟仍有有進化空間
四、2019年重慶高端住宅成交下降情況
第二節 重慶別墅市場供需分析
一、重慶別墅市場現有供應
二、重慶別墅市場潛在供應
三、影響別墅供應因素的分析
四、重慶別墅市場需求概況
第三節 重慶別墅市場競爭分析
一、供應量
二、可替代產品增多
三、市場需求量相對有限
四、區域競爭分析
第四節 重慶別墅市場的發展前景分析
一、重慶別墅的總體發展方向
二、重慶別墅的區位發展方向
三、重慶別墅的產品發展方向
四、重慶高端別墅市場潛力無限
第十章 長沙別墅市場
第.一節 長沙別墅市場的發展綜述
一、長沙別墅競爭市場現狀
二、長沙別墅產品市場現狀
三、長沙別墅客戶市場現狀
四、長沙別墅價格市場現狀
第二節 2015-2019年長沙別墅市場的發展
一、2019年長沙別墅市場分析
二、2019年長沙別墅市場分析
第三節 長沙別墅市場未來趨勢展望
第十一章 其他城市別墅市場的發展
第.一節 南京
一、南京別墅競走高端路線
二、2019年南京別墅市場整體運行狀況
三、2019年南京別墅市場走勢
四、2019年南京別墅市場分析
第二節 武漢
一、武漢別墅市場的發展現狀概述
二、2019年武漢別墅市場分析
三、2019年武漢別墅市場分析
第三節 青島
一、青島別墅發展的歷史沿革
二、青島別墅調查海景不敵山景 養生別墅最受親睞
三、青島別墅步入寫意境界
四、青島老別墅發展保護及規劃
五、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
第四節 西安
一、西安別墅市場的多元化發展
二、限令聲中成投資新寵 西安別墅市場進入黃金發展期
三、西安別墅投資正當時
四、西安別墅調查報告：市場趨理性 向往田園生活
第三部分別墅市場營銷分析
第十二章 別墅市場營銷分析
第.一節 2019年房地產市場營銷趨勢
第二節 淺談別墅營銷：關鍵是產品、口碑與服務
一、圍繞產品展示
二、注重口碑傳播
三、注重服務展示
第三節 別墅的開發模式研究
一、別墅項目開發前期戰略分析
二、別墅開發的核心要素
三、別墅項目致勝的五大支柱
四、別墅項目成功開發運作實例
第四節 別墅市場常用定價策略分析
一、成本定價策略
二、競爭導向定價策略
三、價值定價策略
四、細分市場定價
第五節 房地產行業的營銷策略探討
一、房地產企業的綠色營銷分析
二、房地產市場營銷價格策略分析
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇
四、新形勢下房地產的服務式營銷
五、房地產低成本營銷策略分析
六、房地產項目的小眾營銷模式分析
第四部分別墅政策背景及趨勢
第十三章 中國別墅市場政策法規背景分析
第.一節 中國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產業宏觀調控的背景
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
三、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地政策對房地產市場發展的影響
二、土地供給政策對房地產市場影響分析
三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
四、中國房地產稅收政策的變革
第三節 2019年中國房地產行業政策綜述
一、2019年主要房地產政策綜述
三、2019年主要房地產政策及趨勢預判
第四節 中國別墅市場發展的政策背景
一、歷年國家政策對別墅的限制
二、2019年影響別墅市場發展的政策概述
第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、中華人民共和國物權法
六、中華人民共和國建筑法
七、物業管理條例
第十四章 2020-2026年中國別墅市場發展前景及趨勢
第.一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、2019年中國樓市消費者變化趨勢
二、2019年我國房地產市場預測
三、2020-2026年我國房地產市場預測
第二節 中國別墅市場的發展前景及趨勢
一、中國別墅市場潛在需求旺盛
二、中國別墅市場的發展趨勢
三、中國別墅市場格局將更趨于細分
四、別墅個性化時代定制模式的發展趨勢
第三節 中國別墅產品的發展趨勢
一、“平民別墅”前途一片大好
二、引入四合院精神的別墅
三、獨棟國家政策下的豪宅綠洲
四、2018未來別墅設計新趨勢
第五部分別墅市場投融資策略
第十五章 2020-2026年中國別墅市場投資策略
第.一節 投資現狀
一、中國別墅市場迎來第三次開發浪潮
二、2019年別墅市場機遇與挑戰分析
三、2019年新房市場三居、聯排別墅備受推崇
四、中央別墅區項目吸引高端投資客
第二節 投資機遇
一、別墅投資價值越來越大
二、別墅投資迎來市場調整的好時機
三、調控背景下的京城房產市場投資別墅成新風潮
四、高爾夫別墅具有極高的升值空間
第三節 投資風險及建議
一、投資別墅的市場風險
二、別墅投資價值的衡量
三、投資別墅的不同策略分析
四、應投資品質優良稀缺性的別墅
五、別墅投資資源理論的原則
第十六章 2020-2026年房地產市場融資策略
第.一節 中國房地產行業的融資概況
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、我國房地產開發投資結構特點
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第二節 新經濟形勢下房地產企業融資對策
一、房地產企業融資存在的問題
二、房地產企業融資對策
第三節 中國房地產融資存在的問題及對策
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信托存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
第四節 房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業負債融資能力
圖表目錄：
圖表：2015-2019年國內生產總值季度累計同比增長率（%）
圖表：2015-2019年工業增加值月度同比增長率（%）
圖表：2015-2019年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）
圖表：2015-2019年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
圖表：2015-2019年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）
圖表：2015-2019年居民消費價格指數（上年同月=100）
圖表：2015-2019年工業品出廠價格指數（上年同月=100）
圖表：2015-2019年貨幣供應量月度同比增長率（%）
圖表：2015-2019年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2015-2019年累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況
圖表：2015-2019年累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計不同地區房地產投資額完成情況
圖表：2015-2019年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
圖表：2015-2019年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2015-2019年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
