2020-2026年中國購物中心行業分析與投資可行性報告
http://www.xibaipo.cc 2020-06-17 11:06 中企顧問網
2020-2026年中國購物中心行業分析與投資可行性報告2020-6
購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。
2019年購物中心市場迎來良好的開局。伴隨著年輕一代消費者的不斷成長，購物中心繼續呈現更豐富、多元的租戶類型和創新模式，整體消費和購物中心市場持續向好的趨勢不變。
2019年Q1中國購物中心行業權重分析
2017-2019年中國購物中心行業現狀指數情況
中企顧問網發布的《2020-2026年中國購物中心行業分析與投資可行性報告》共十二章。首先介紹了中國購物中心行業市場發展環境、購物中心整體運行態勢等，接著分析了中國購物中心行業市場運行的現狀，然后介紹了購物中心市場競爭格局。隨后，報告對購物中心做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國購物中心行業發展趨勢與投資預測。您若想對購物中心產業有個系統的了解或者想投資中國購物中心行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1購物中心的定義及分類
1.1.1購物中心的定義
1.1.2購物中心的分類
1.2中國購物中心發展分析
1.2.1中國購物中心雛形階段
1.2.2中國購物中心起源階段
1.2.3中國購物中心發展階段
1.3國外購物中心發展分析
1.3.1美國購物中心發展分析
（1）美國購物中心發展歷程
（2）美國購物中心產業特點
1.3.2日本購物中心發展分析
（1）日本購物中心現狀分析
（2）日本購物中心發展趨勢
第二章購物中心建設行業發展環境分析
2.1國際宏觀經濟環境分析
2.1.1歐洲宏觀經濟環境分析
2.1.2美國宏觀經濟環境分析
2.1.3日本宏觀經濟環境分析
2.2國內宏觀經濟環境分析
2.2.12017年經濟整體運行情況
2.2.22017年工業生產情況
2.2.32017年固定資產投資情況
2.2.42017年全國社會消費情況
2.2.52017年投融資環境分析
2.3國內行業政策環境分析
2.3.1房地產行業調控政策（行政管理開發部分）
（1）“新四條”政策分析
（2）“新國十條”政策分析
（3）“新國五條”政策分析
2.3.2房地產行業調控政策（土地部分）
（1）房地產用地供應監管政策分析
（2）房地產用地建設管理調控政策分析
2.3.3房地產行業調控政策（稅收部分）
（1）非首次購房差別化稅收政策分析
（2）土地增值稅計稅政策分析
（3）預征率政策分析
（4）公租房稅收政策分析
（5）個人購房相關稅收政策分析
2.3.4房地產行業調控政策（金融部分）
（1）個人購房貸款首付相關政策分析
（2）暫停發放第三套房貸款相關政策分析
（3）2017年央行2次加息影響分析
2.3.5房地產行業調控政策（外資調控部分）
（1）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析
（2）境外機構購房相關政策分析
第三章購物中心建設行業發展分析
3.1房地產行業運營分析
3.1.12017年全國房地產開發景氣指數
3.1.22017年全國房屋銷售情況
3.1.32017年全國房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產土地開發面積
3.1.42017年全國房地產市場銷售情況
3.1.52017年全國房地產行業資金來源
3.2土地市場運營分析
3.2.12017年全國土地市場整體分析
3.2.22017年全國土地市場價格分析
3.2.32017年全國土地市場重點地塊分析
3.3購物中心建設行業發展分析
3.3.1中國購物中心整體發展分析
2019年一季度中國購物中心發展指數
3.3.2中國購物中心分布研究分析
（1）中國購物中心布局特點
（2）中國購物中心分布數量分析
（3）中國購物中心分布發展特征
第四章購物中心建設行業區域市場分析
4.1北京購物中心市場分析
4.1.1北京購物中心投資分析
4.1.2北京購物中心項目發展分析
4.2上海購物中心市場分析
4.2.1上海購物中心投資分析
4.2.2上海購物中心項目發展分析
4.3廣州購物中心市場分析
4.3.1廣州購物中心投資分析
4.3.2廣州購物中心項目發展分析
4.4深圳購物中心市場分析
4.4.1深圳購物中心投資分析
4.4.2深圳購物中心項目發展分析
4.5杭州購物中心市場分析
4.5.1杭州購物中心投資分析
4.5.2杭州購物中心項目發展分析
4.6其他城市購物中心市場分析
4.6.1成都購物中心市場分析
4.6.2天津購物中心市場分析
4.6.3重慶購物中心市場分析
第五章購物中心業態研究分析
5.1購物中心業態構成分析
5.1.1購物中心業態構成分析
5.1.2購物中心業態構成特點分析
（1）傳統商業圈購物中心業態構成及特點分析
（2）新興商業圈購物中心業態構成及特點分析
（3）社區購物中心業態構成及特點分析
（4）不同區域購物中心業態組成對比分析
5.2購物中心零售業態分析
5.2.1零售行業發展規模分析
5.2.2零售行業盈利能力分析
5.2.3購物中心零售業態分析
5.3購物中心餐飲業態分析
5.3.1餐飲行業發展規模分析
5.3.2餐飲行業盈利能力分析
5.3.3購物中心餐飲業態分析
5.4購物中心娛樂休閑業態分析
5.4.1娛樂休閑行業發展規模分析
5.4.2購物中心娛樂休閑業態分析
5.5購物中心業態布局分析
5.5.1購物中心業態布局原則
5.5.2購物中心業態規劃特點
第六章購物中心建設行業競爭情況分析
6.1外資企業在華競爭分析
6.1.1沃爾瑪在華購物中心投資分析
6.1.2家樂福在華購物中心投資分析
6.1.3TESCO在華購物中心投資分析
6.2購物中心建設行業競爭對手分析
6.2.1大連萬達商業地產股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業產品結構及新產品動向
（3）企業銷售渠道與網絡
（4）企業經營狀況SWOT分析
6.2.2上海世茂股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.3華潤置地（北京）股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.4保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.5深圳市萬科企業股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.6武漢南國置業股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.7恒大地產集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.8龍湖地產有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.9北京萬通地產股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
6.2.10廣州富力地產股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
第七章購物中心建設行業經典項目分析
7.1東莞華南MALL項目分析
7.1.1項目情況分析
7.1.2區域競爭環境分析
7.1.3發展前景分析
7.2北京金源時代購物中心項目分析
7.2.1項目情況分析
7.2.2競爭優勢分析
7.3廣州正佳廣場項目分析
7.3.1項目情況分析
7.3.2環境狀況分析
7.3.3商業布局分析
7.4上海正大廣場項目分析
7.4.1項目情況分析
7.4.2發展前景分析
7.5深圳華潤中心萬象城項目分析
7.5.1經營理念分析
7.5.2主力店分析
第八章購物中心建設行業商業規劃分析
8.1購物中心項目市場狀況分析
8.1.1購物中心選址分析
（1）用地區位和交通人口狀況分析
（2）用地經濟狀況評估
（3）用地的物理狀況
8.1.2購物中心商圈分析
8.2購物中心項目規劃分析
8.2.1建筑特點及功能規劃分析
8.2.2商品定位及組合規劃分析
第九章購物中心建設行業項目招商分析
9.1購物中心招商概述
9.1.1購物中心招商的概念
9.1.2購物中心招商的對象
9.1.3購物中心招商業態概述
（1）百貨店概述
（2）超市概述
（3）家居大賣場概述
（4）專業店
（5）專賣店概述
（6）餐飲店概述
（7）娛樂店概述
9.1.4購物中心招商的特點
9.1.5購物中心招商的類型
9.2購物中心招商原理
9.2.1零售、服務、娛樂體驗科學組合價值原理
9.2.2品牌價值原理
9.2.32/8價值原理
9.2.4開發商、商家雙贏價值原理
9.2.5招商談判的價值原理
9.2.6總體租金收益中期最大化原理
9.3購物中心招商推進計劃
9.3.1開發前期招商推進計劃
9.3.2開發期招商推進計劃
9.3.3開業招商推進計劃
9.3.4開業后及遠期招商推進計劃
9.4購物中心典型商家分析
9.4.1娛樂類商家分析
（1）電影類商家分析
（2）主題公園類商家分析
（3）高科技類商家分析
（4）兒童娛樂類商家分析
9.4.2家居建材類商家分析
（1）宜家家居分析
（2）百安居分析
9.4.3超市類商家分析
（1）家樂福超市分析
（2）人人樂超市分析
9.4.4百貨類商家分析
（1）王府井百貨分析
（2）巴黎春天百貨分析
（3）新世界百貨分析
9.4.5電器類商家分析
（1）蘇寧電器分析
（2）國美電器分析
9.4.6餐飲類商家分析
（1）俏江南集團分析
（2）百勝餐飲集團分析
9.4.7酒店管理商分析
（1）皇冠假日酒店分析
（2）萬豪酒店分析
9.4.8商業街商家分析
（1）永和集團分析
（2）樂高公司分析
（3）派克蘭帝童裝分析
9.5購物中心招商實施
9.5.1形成目標商家組合
9.5.2招商政策制定
9.5.3招商團隊建設
9.5.4招商談判
9.5.5招商方式與渠道選擇
9.5.6招商實施細節
第十章購物中心建設行業運營模式分析
10.1購物中心經營管理模式分析
10.1.1自營管理模式分析
10.1.2委托管理模式分析
10.1.3顧問管理模式分析
10.2購物中心盈利模式分析
10.2.1購物中心盈利模式類型分析
10.2.2購物中心銷售模式原因分析
10.3購物中心租賃模式分析
10.3.1購物中心租賃模式分類
（1）收取固定租金
（2）流水倒扣
（3）保底加流水倒扣
10.3.2購物中心租賃模式現狀分析
10.4購物中心運營模式個案分析
10.4.1萬達商業地產模式分析
10.4.2世茂商業地產模式
第十一章購物中心建設行業收益優化模型
11.1商鋪租金決定因素
11.1.1區位因素分析
11.1.2建筑因素分析
11.1.3租約因素分析
11.2不同商鋪種類的租戶組合優化
11.2.1購物中心商鋪種類分析
（1）商鋪種類劃分標準
（2）主力店分析
11.2.2研究假設
11.2.3研究結論
11.3不同零售類型的租戶組合優化
11.3.1研究過程
11.3.2研究結論
第十二章購物中心問題分析與發展趨勢
12.1中國購物中心問題分析及解決思路
12.1.1預招商問題分析及解決思路
12.1.2市場定位和財務問題分析
12.1.3回報預期問題分析及解決思路
12.2中國購物中心發展趨勢分析
12.2.1購物中心主題化趨勢分析
12.2.2購物中心休閑化分析
圖表目錄：
圖表1：美國購物中心基本類型表
圖表2：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表
圖表3：按照建筑形態分類的購物中心類型表
圖表4：按照商業主題分類的購物中心類型表
圖表5：2012-2017年美國非農業部門失業率變化（單位：%）
圖表6：新四條內容分析
圖表7：中國房貸調控政策內容對比
圖表8：2017年央行利率調整表（單位：%）
圖表9：2012-2017年房地產開發景氣指數走勢
