2020-2026年中國房地產市場評估與投資方向研究報告
http://www.xibaipo.cc 2020-07-10 09:36 中企顧問網
2020-2026年中國房地產市場評估與投資方向研究報告2020-7
前言
2019年1-10月我國90平及以下住宅投資規模為17127.37億元，投資占比為24.34%；90-144平（不含90平）住宅投資規模為39879.92億元；投資占比為56.67%；144平以上住宅投資規模為13362.63億元；投資占比為18.99%。
2012-2019年10月我國住宅投資規模結構分析
資料來源：國家統計局
在中國房地產市場供需結構發生變化的環境下，中國房地產業已從擴張式高增長進入到高質量轉型發展階段。目前中國房地產市場正在從供應短缺到供求平衡階段過渡。從宏觀上來說，房地產行業還存在供需不平衡、租售結構不合理等問題。另外，住房品質提升也比較緩慢。
中企顧問網發布的2020-2026年中國房地產市場評估與投資方向研究報告》內容翔實，包括房地產相關概念及發展環境、房地產市場運行態勢、市場容量、競爭對手、消費需求及發展問題等，最后分析了中國房地產行業面臨的機遇及發展前景。若您想對中國房地產有系統了解或想投資該行業，本報告將是不可或缺的重要工具。
報告研究數據主要來源于國家統計局、海關總署、商務部、問卷調查及其他數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分行業運行環境
第.一節 房地產行業定義及分類
一、行業定義
二、行業主要分類
三、行業特性及在國民經濟中的地位
第二節 房地產行業統計標準
一、統計部門和統計口徑
二、行業主要統計方法介紹
三、行業涵蓋數據種類介紹
節 “十三五”中國房地產行業經濟分析
一、贏利性
2017年房地產整體市場利潤率依然處于下調中，從房地產企業發展看，雖然2016年資金價格下降，但整體看，企業的土地成本明顯上升，對企業的壓力越來越大。未來上市房企擴大規模的主要方向將是兼并重組。
2006-2017年中國房地產行業盈利
年份 | 房地產開發企業營業利潤（億元） |
2006年 | 1669.89 |
2007年 | 2436.61 |
2008年 | 3432.23 |
2009年 | 4728.58 |
2010年 | 6111.48 |
2011年 | 5798.58 |
2012年 | 6001.33 |
2013年 | 9562.67 |
2014年 | 6143.13 |
2015年 | 6165.54 |
2016年 | 6166.55 |
2017年 | 6202.02 |
資料來源：國家統計局 中企顧問網整理
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析
第四節 房地產行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、行業產業鏈上游相關行業分析
五、行業下游產業鏈相關行業分析
六、上下游行業影響及風險提示
第二章房地產行業“十三五”規劃概述
第.一節 “十二五”房地產行業發展回顧
一、“十二五”房地產行業運行情況
二、“十二五”房地產行業發展特點
三、“十二五”房地產行業發展成就
第二節 房地產行業“十三五”總體規劃
一、房地產行業“十三五”規劃綱要
二、房地產行業“十三五”規劃指導思想
三、房地產行業“十三五”規劃主要目標
第三節 “十三五”規劃解讀
一、“十三五”規劃的總體布局
二、“十三五”規劃對經濟發展的影響
三、“十三五”規劃的主要精神解讀
第三章“十三五”期間經濟環境分析
第.一節 “十三五”期間世界經濟發展趨勢
一、“十三五”期間世界經濟將逐步恢復增長
二、“十三五”期間經濟全球化曲折發展
三、“十三五”期間新能源與節能環保將引領全球產業
四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經濟
六、“十三五”期間美元地位繼續削弱
七、“十三五”期間世界主要新興經濟體大幅提升
第二節 “十三五”期間我國經濟面臨的形勢
一、“十三五”期間我國經濟將長期趨好
二、“十三五”期間我國經濟將圍繞三個轉變
三、“十三五”期間我國工業產業將全面升級
四、“十三五”期間我國以綠色發展戰略為基調
第三節 “十三五”期間我國對外經濟貿易預測
一、“十三五”期間我國勞動力結構預測
二、“十三五”期間我國貿易形式和利用外資方式預測
三、“十三五”期間我國自主創新結構預測
四、“十三五”期間我國產業體系預測
五、“十三五”期間我國產業競爭力預測
六、“十三五”期間我國經濟國家化預測
七、“十三五”期間我國經濟將面臨的貿易障礙預測
八、“十三五”期間人民幣區域化和國際化預測
九、“十三五”期間我國對外貿易與城市發展關系預測
十、“十三五”期間我國中小企業面臨的外需環境預測
第二部分行業深度分析
第四章房地產行業全球發展分析
第.一節 全球房地產市場總體情況分析
一、全球房地產行業的發展特點
二、2016-2019年全球房地產市場結構
三、2016-2019年全球房地產行業發展分析
四、2016-2019年全球房地產行業競爭格局
五、2016-2019年全球房地產市場區域分布
第二節 全球主要國家（地區）市場分析
一、歐洲
1、歐洲房地產行業發展概況
2、2016-2019年歐洲房地產市場結構
3、“十三五”期間歐洲房地產行業發展前景預測
二、北美
1、北美房地產行業發展概況
2、2016-2019年北美房地產市場結構
3、“十三五”期間北美房地產行業發展前景預測
三、日本
1、日本房地產行業發展概況
2、2016-2019年日本房地產市場結構
3、“十三五”期間日本房地產行業發展前景預測
四、韓國
1、韓國房地產行業發展概況
2、2016-2019年韓國房地產市場結構
3、“十三五”期間韓國房地產行業發展前景預測
五、其他國家地區
第五章“十二五”房地產行業總體發展狀況
第.一節 房地產行業特性分析
第二節 房地產產業特征與行業重要性
第三節 “十二五”房地產行業發展分析
一、“十二五”房地產行業發展態勢分析
二、“十二五”房地產行業發展特點分析
三、“十三五”區域產業布局與產業轉移
第四節 “十二五”房地產行業規模情況分析
一、行業單位規模情況分析
二、行業人員規模狀況分析
三、行業資產規模狀況分析
四、行業市場規模狀況分析
第五節 “十二五”房地產行業財務能力分析
一、行業盈利能力分析與預測
二、行業償債能力分析與預測
三、行業營運能力分析與預測
四、行業發展能力分析與預測
第六章中國房地產市場規模分析
第.一節 “十三五”中國房地產市場規模分析
第二節 “十三五”我國房地產區域結構分析
第三節 “十三五”中國房地產區域市場規模
一、“十三五”東北地區市場規模分析
二、“十三五”華北地區市場規模分析
三、“十三五”華東地區市場規模分析
四、“十三五”華中地區市場規模分析
五、“十三五”華南地區市場規模分析
六、“十三五”西部地區市場規模分析
第四節 2020-2026年中國房地產市場規模預測
第七章我國房地產行業運行分析
第.一節 我國房地產行業發展狀況分析
一、我國房地產行業發展階段
二、我國房地產行業發展總體概況
三、我國房地產行業發展特點分析
四、我國房地產行業商業模式分析
第二節 2016-2019年房地產行業發展現狀
一、2016-2019年我國房地產行業市場規模
二、2016-2019年我國房地產行業發展分析
三、2016-2019年中國房地產企業發展分析
第三節 2016-2019年房地產市場情況分析
一、2015-2019年中國房地產市場總體概況
二、2016-2019年中國房地產市場發展分析
第四節 我國房地產市場價格走勢分析
一、房地產市場定價機制組成
二、房地產市場價格影響因素
三、2016-2019年房地產價格走勢分析
四、“十三五”期間房地產價格走勢預測
第八章“十三五”期間我國房地產市場供需形勢分析
第.一節 我國房地產市場供需分析
一、2016-2019年我國房地產行業供給情況
1、我國房地產行業供給分析
2、重點企業供給及占有份額
二、2016-2019年我國房地產行業需求情況
1、房地產行業需求市場
2、房地產行業客戶結構
3、房地產行業需求的地區差異
三、2016-2019年我國房地產行業供需平衡分析
第二節 房地產產品（服務）市場應用及需求預測
一、房地產產品（服務）應用市場總體需求分析
1、房地產產品（服務）應用市場需求特征
2、房地產產品（服務）應用市場需求總規模
二、“十三五”期間房地產行業領域需求量預測
1、“十三五”期間房地產行業領域需求產品（服務）功能預測
2、“十三五”期間房地產行業領域需求產品（服務）市場格局預測
三、重點行業房地產產品（服務）需求分析預測
第三部分行業競爭策略
第九章“十三五”房地產行業產業結構調整分析
第.一節 房地產產業結構分析
一、市場細分充分程度分析
二、各細分市場領先企業排名
三、各細分市場占總市場的結構比例
四、領先企業的結構分析（所有制結構）
第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析
一、產業價值鏈條的構成
二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析
第三節 “十三五”產業結構發展預測
一、產業結構調整指導政策分析
二、產業結構調整中消費者需求的引導因素
三、中國房地產行業參與國際競爭的戰略市場定位
四、“十三五”產業結構調整方向分析
第十章房地產行業競爭力優勢分析
第.一節 房地產行業競爭力優勢分析
一、行業地位分析
二、行業整體競爭力評價
三、行業競爭力評價結果分析
四、競爭優勢評價及構建建議
第二節 中國房地產行業競爭力分析
一、我國房地產行業競爭力剖析
二、我國房地產企業市場競爭的優勢
三、民企與外企比較分析
四、國內房地產企業競爭能力提升途徑
第三節 房地產行業SWOT分析
一、房地產行業優勢分析
二、房地產行業劣勢分析
三、房地產行業機會分析
四、房地產行業威脅分析
第十一章“十三五”期間房地產行業市場競爭策略分析
第.一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、房地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結構特點總結
二、房地產行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、房地產行業集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業集中度分析
3、區域集中度分析
4、各子行業集中度
5、集中度變化趨勢
第二節 中國房地產行業競爭格局綜述
一、房地產行業競爭概況
1、中國房地產行業品牌競爭格局
2、房地產業未來競爭格局和特點
3、房地產市場進入及競爭對手分析
二、房地產行業主要企業競爭力分析
1、重點企業資產總計對比分析
2、重點企業從業人員對比分析
3、重點企業營業收入對比分析
4、重點企業利潤總額對比分析
5、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節 2016-2019年房地產行業競爭格局分析
一、2016-2019年國內外房地產競爭分析
二、2016-2019年我國房地產市場競爭分析
三、2016-2019年我國房地產市場集中度分析
四、2016-2019年國內主要房地產企業動向
五、2016-2019年國內房地產企業擬在建項目分析
第四節 房地產企業競爭策略分析
一、提高房地產企業核心競爭力的對策
二、影響房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
三、提高房地產企業競爭力的策略
第十二章“十三五”房地產行業重點企業發展形勢分析
第.一節萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第二節保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第三節合生創展集團有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第四節北京首都開發控股（集團）有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第五節恒大地產集團有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第六節中國海外發展有限公司
一、企業概況
二、2014-2019年經營狀況
三、2020-2026年發展戰略
第七節碧桂園控股有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第八節綠城房地產集團有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2014-2019年經營狀況
四、2020-2026年發展戰略
第九節大連萬達集團股份有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2020-2026年發展戰略
第十節大華（集團）有限公司
一、企業概況
二、競爭優勢分析
三、2020-2026年發展戰略
第四部分投資前景展望
第十三章“十三五”期間房地產行業投資前景展望
第.一節 房地產行業“十三五”投資機會分析
一、房地產投資項目分析
二、可以投資的房地產模式
三、“十三五”房地產投資機會
第二節 “十三五”期間房地產行業發展預測分析
一、“十三五”房地產發展分析
二、“十三五”房地產行業技術開發方向
三、總體行業“十三五”整體規劃及預測
第三節 未來市場發展趨勢
一、產業集中度趨勢分析
二、“十三五”行業發展趨勢
第四節 “十三五”規劃將為房地產行業找到新的增長點
第十四章“十三五”期間房地產行業投資價值評估分析
第.一節 房地產行業投資特性分析
一、房地產行業進入壁壘分析
二、房地產行業盈利因素分析
三、房地產行業盈利模式分析
第二節 “十三五”期間房地產行業發展的影響因素
一、有利因素
二、不利因素
第三節 “十三五”期間房地產行業投資價值評估分析
一、行業投資效益分析
1、行業活力系數比較及分析
2、行業投資收益率比較及分析
3、行業投資效益評估
二、產業發展的空白點分析
三、投資回報率比較高的投資方向
四、新進入者應注意的障礙因素
第四節 “十三五”中國房地產行業投資收益預測
一、預測理論依據
二、“十三五”中國房地產行業總產值預測
三、“十三五”中國房地產行業銷售收入預測
四、“十三五”中國房地產行業利潤總額預測
五、“十三五”中國房地產行業總資產預測
第十五章“十三五”期間房地產行業發展趨勢及投資風險分析
第.一節 “十二五”房地產存在的問題
第二節 “十三五”發展預測分析
一、“十三五”期間房地產發展方向分析
二、“十三五”期間房地產行業發展規模預測
三、“十三五”期間房地產行業發展趨勢預測
第三節 “十三五”期間房地產行業投資風險分析
一、競爭風險分析
二、市場風險分析
三、管理風險分析
四、投資風險分析
第十六章房地產行業“十三五”熱點問題探討
第.一節 推進城鎮化和加快新農村建設，調整優化城鄉結構
第二節 發展綠色經濟和房地產經濟，增強可持續發展能力
第三節 發揮地區比較優勢，促進區域協調發展
第四節 建立擴大消費需求的長效機制研究
第五節 培育新型戰略型產業，優化經濟結構
第六節 “十三五”時期房地產行業自身熱點問題研究
一、行業技術發展熱點問題
二、產業增長方式轉型問題
三、行業產業鏈延伸問題
四、行業節能減排問題
五、行業產業轉移及承接問題
第五部分投資規劃指導
第十七章“十三五”期間房地產行業面臨的困境及對策
第.一節 2019年房地產行業面臨的困境
第二節 房地產企業面臨的困境及對策
一、重點房地產企業面臨的困境及對策
1、重點房地產企業面臨的困境
2、重點房地產企業對策探討
二、中小房地產企業發展困境及策略分析
1、中小房地產企業面臨的困境
2、中小房地產企業對策探討
三、國內房地產企業的出路分析
第三節 中國房地產行業存在的問題及對策
一、中國房地產行業存在的問題
二、房地產行業發展的建議對策
1、把握國家投資的契機
2、競爭性戰略聯盟的實施
3、企業自身應對策略
三、市場的重點客戶戰略實施
1、實施重點客戶戰略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰略管理
4、重點客戶管理功能
第四節 中國房地產市場發展面臨的挑戰與對策
第十八章“十三五”期間房地產行業投資戰略研究
第.一節 房地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃(CWB235)
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對我國房地產品牌的戰略思考
一、房地產品牌的重要性
二、房地產實施品牌戰略的意義
三、房地產企業品牌的現狀分析
四、我國房地產企業的品牌戰略
五、房地產品牌戰略管理的策略
第三節 房地產經營策略分析
一、房地產市場細分策略
二、房地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、房地產新產品差異化戰略
第四節 房地產行業投資戰略研究
一、2019年房地產行業投資戰略
二、“十三五”期間房地產行業投資戰略
三、“十三五”期間細分行業投資戰略
第十九章研究結論及投資建議
第.一節 房地產行業研究結論及建議
第二節 房地產子行業研究結論及建議
第三節 房地產行業“十三五”投資建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄：
圖表：房地產行業生命周期
圖表：房地產行業產業鏈結構
圖表：2016-2019年全球房地產行業市場規模
圖表：2016-2019年中國房地產行業市場規模
圖表：2016-2019年房地產行業重要數據指標比較
圖表：2016-2019年中國房地產市場占全球份額比較
圖表：2016-2019年房地產行業銷售收入
圖表：2015-2019年房地產行業利潤總額
圖表：2015-2019年房地產行業資產總計
圖表：2016-2019年房地產行業負債總計
圖表：2016-2019年房地產行業競爭力分析
圖表：2016-2019年房地產市場價格走勢
圖表：2016-2019年房地產行業主營業務收入
圖表：2016-2019年房地產行業主營業務成本
圖表：2016-2019年房地產行業銷售費用分析
圖表：2016-2019年房地產行業管理費用分析
圖表：2016-2019年房地產行業財務費用分析
圖表：2016-2019年房地產行業銷售毛利率分析
圖表：2016-2019年房地產行業銷售利潤率分析
圖表：2016-2019年房地產行業成本費用利潤率分析
圖表：2016-2019年房地產行業總資產利潤率分析
