2020-2026年中國房地產中介行業發展趨勢與市場前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-07-23 09:49 中企顧問網
2020-2026年中國房地產中介行業發展趨勢與市場前景預測報告2020-7
房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。
地產中介服務是貫穿房地產全產業鏈的房地產綜合服務業務。 房地產中介服務行業的服務內容涵蓋了顧問、 代理、 經濟、 估價以及物業管理等服務內容， 從最初的土地規劃出讓到項目的前期規劃設計、 再到物業銷售運營， 直到最后的二手房租售， 房地產中介服務包含了貫穿地產一二三級市場的所有業務環節， 涵蓋了顧問、代理、經紀、估價、金融服務、電子商務以及物業管理等服務在內等諸多內容。
房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。
房地產中介服務的類別
房地產咨詢 | 指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產專項研究、市場調查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務并收取費用的一種有償的中介活動。目前，我國的房地產咨詢業可以為房地產投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內的各種咨詢服務，也可為房地產市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術咨詢等中介服務。 |
房地產價格評估 | 指以房地產為對象，由專業估價人員，根據一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。 |
房地產經紀 | 由房地產經紀人(個人或機構，統稱經紀人)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取傭金為經營特征，為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務工作的中介服務。 |
中企顧問網發布的《2020-2026年中國房地產中介行業發展趨勢與市場前景預測報告》共十四章。首先介紹了房地產中介行業市場發展環境、房地產中介整體運行態勢等，接著分析了房地產中介行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產中介市場競爭格局。隨后，報告對房地產中介做了重點企業經營狀況分析，最后分析了房地產中介行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產中介產業有個系統的了解或者想投資房地產中介行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節房地產中介特點分析
房地產中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務，因此它與一般的房地產開發與經營、房地產交易活動有很大區別。房地產中介服務有如下一些特點。
1、房地產中介活動具有內容的服務性 | 房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。在整個服務過程中，中介機構既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。 |
2、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 | 房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委托人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委托服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委托人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為唯一目的而采用欺騙、誤導等手段故意損害委托方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由于中介方與委托方通常缺乏長期合作的可能而導致委托方故意損害中介方的利益，如經紀人町能被交易雙方“甩掉”導致其投入的時間和精力無法得到補償、開發商違約導致代理商的傭金無法兌現等。 |
3、房地產中介活動具有極大的靈活性 | 因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。 |
第二節房地產中介業與房地產市場的關系
一、有機組成部分
二、橋梁與紐帶
三、升級的重要力量
第三節國內外房地產中介行業比較
第四節中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
第二章中國房地產市場發展分析
第.一節中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
第二節房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售情況
主要房地產商商品房市場規模（恒大、萬科、碧桂園）
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
第三節中國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、中國房地產市場價格分析
（一）新建住宅銷售價格指數
（二）新建商品住宅價格指數
（三）二手住宅銷售價格指數
二、中國房地產市場價格分析
（一）新建住宅銷售價格指數
（二）新建商品住宅價格指數
（三）二手住宅銷售價格指數
第四節中國房地產行業政策分析
一、房地產行業基本政策分析
（一）《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》
（二）《節約集約利用土地規定》
（三）《不動產登記暫行條例》
（四）李克強：中國房地產市場的需求是剛性的
（五）《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》
（六）《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》
二、房地產市場調控政策分析
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
（二）《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》
（三）《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》
（四）央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率
（五）《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》
（六）《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》
三、房地產業中長期發展目標
第三章中國房地產行業概況
第.一節中國房地產市場分析
一、商品房施工面積情況
二、商品房竣工面積情況
三、商品房銷售額情況
2015年我國商品房銷售面積為128495萬平方米，商品房銷售金額為87281億元，我國房地產銷售均價從2010年的5029.1元/平方米增長至2015年的6792.6平方米。
2010-2015年我國房地產銷售面積及銷售均價走勢
資料來源：公開資料、中企顧問網整理
四、商業營業用房投資完成額情況
五、辦公樓投資完成額情況
六、住宅投資完成額情況
第二節中國房地產企業分析
一、中國房地產百強企業分析
二、中國房地產百強企業
三、房地產策劃代理百強企業分析
四、房地產策劃代理企業
第三節中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產市場發展中存在的問題
二、中國房地產市場的新矛盾
三、中國房地產業亟需關注的問題
第四節中國房地產行業發展策略分析
一、中國房地產行業主要對策分析
二、中國房地產市場發展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析
第四章我國房地產中介發展現狀
第.一節我國房地產中介行業發展概況
一、我國房地產中介發展歷程
二、房地產中介經營范圍
三、房地產中介公司運營模式
四、房地產中介收費標準
五、房地產中介行業的作用和價值
六、房地產中介誠信問題
第二節房地產中介市場發育不完善的原因分析
一、房地產中介機構從業人員整體專業性不強
二、房地產中介行業缺乏組織自律
三、法律法規不完善
四、行政監管不力
五、客戶自身維權意識不強
第三節關于完善我國房地產中介市場的對策思考
一、加強對房地產中介從業人員素質的培養和監督
二、健全法律法規
三、加強行政監管力度
四、加強行業自律組織建設
第五章我國房地產中介行業發展分析
第.一節中國房地產中介行業發展狀況
一、房產中介O2O市場概述
二、房產互聯網中介市場動態
三、房地產中介行業發展熱點
第二節中國房產中介行業新一輪擴張因素分析
一、交易量回暖
二、人才容易招募
三、政策利好推動
四、監管加強凈化市場
第三節中國銀行與房產中介關系分析
一、銀行與房產中介競爭分析
二、銀行與房產中介潛規則分析
第四節中國房產中介公司盈利狀況
一、房地產中介“現金收房”及其變種
二、我國房地產中介費變化情況
第六章房地產中介區域市場分析
第.一節北京房地產中介市場分析
一、北京房地產中介市場現狀分析
二、北京主要房地產中介企業
三、北京房地產中介市場并購分析
第二節上海房地產中介市場分析
一、上海房地產中介市場現狀分析
二、上海主要房地產中介企業
三、上海房地產中介市場動向分析
第三節深圳房地產中介市場分析
一、深圳房地產中介企業
二、深圳房地產中介市場并購分析
三、深圳房地產中介市場動態分析
第四節其他地區房地產中介市場分析
一、廣州房地產中介市場狀況分析
二、重慶房地產中介市場狀況分析
三、成都房地產中介市場狀況分析
四、南京房地產中介市場狀況分析
五、武漢房地產中介市場狀況分析
六、杭州房地產中介市場狀況分析
第七章中國二手房市場發展分析
第.一節我國二手房市場發展分析
一、二手房市場分析
二、二手房市場政策分析
第二節二手房消費者分析
一、年輕人成二手房消費主力軍
二、二手房熱賣的優勢分析
三、二手房中介公司營業范圍變革
四、二手房消費者保障權益的七大戒律
五、年初大城市二手房消費情況
第三節中國部分地區二手房市場分析
一、上海二手房市場分析
二、天津二手房市場分析
三、深圳二手房市場分析
四、北京二手房市場分析
五、成都二手房市場分析
六、廣州二手房市場分析
七、杭州二手房市場分析
第八章房屋租賃市場發展分析
第.一節房屋租賃市場分析
一、好又貸攜滿記推“樂租房”項目
二、短租市場日漸成熟
第二節房屋租賃政策
一、中國個人出租住房所得稅調整情況
二、《房屋租賃新政策》
三、《商品房屋租賃管理辦法》
四、深圳居住證制度改革“居住證+社保”落戶方式
五、加快培育和發展住房租賃市場的指導意見
第三節我國部分地區房屋租賃市場分析
一、北京房屋租賃市場分析
二、上海房屋租賃市場分析
三、成都房屋租賃市場分析
四、天津房屋租賃市場分析
五、深圳房屋租賃市場分析
六、廣州房屋租賃市場分析
第九章中國房地產中介行業投融資與并購分析
第.一節中國房地產中介企業協作與并購方式
一、戰略協作優劣勢分析
二、企業兼并與收購的優劣勢分析
三、房產中介商業模式創新
四、房產中介融資渠道分析
第二節中國房地產中介行業投融資與并購案例
一、21世紀中國不動產收購北京上古
二、鏈家地產收購德佑
三、58同城收購安居客
四、搜房網與世聯行以及合富輝煌簽署戰略合作協議
第十章房地產中介行業競爭格局分析
第.一節房地產市場競爭分析
一、房地產市場競爭格局分析
二、房地產上市公司總體狀況
三、房地產企業競爭策略分析
第二節房地產中介競爭分析
一、策劃代理業務競爭格局分析
（一）策劃代理市場分析
（二）市場競爭表現分析
二、經紀業務的競爭格局
三、房地產中介市場競爭形勢分析
第三節房地產中介行業集中度分析
一、房地產中介市場集中度分析
二、策劃代理企業集中度分析
三、策劃代理企業營銷渠道
第十一章房地產中介行業發展形勢分析
第.一節房地產中介行業發展概況
一、房地產中介行業發展特點分析
二、房地產中介行業投資現狀分析
第二節我國房地產中介存在的問題
一、法律法規體系問題
二、人才問題
三、職業道德和服務意識問題
四、中介機構行為問題
五、行業監管問題
第三節房地產中介行業市場情況分析
一、房地產中介行業市場發展分析
二、房地產中介市場規模分析
第四節2020-2026年房地產中介市場預測
第十二章互聯網房屋租賃中介市場分析
第.一節互聯網房屋租賃中介市場分析
一、房屋租賃中介市場亟需解決問題
二、互聯網房屋租賃中介市場分析
三、互聯網房屋租賃中介市場分類
四、互聯網房屋租賃中介市場產業鏈
五、互聯網房屋租賃中介市場亟需解決問題
六、互聯網房屋租賃中介市場前景
第二節互聯網房屋租賃中介分析
一、搜房網
二、新浪租房
三、鏈家網
四、愛屋吉屋
五、V租房
第十三章房地產中介重點企業發展分析
第.一節國外房地產中介企業分析
一、21世紀不動產
（一）企業基本情況
（二）企業主要服務
（三）企業經營分析
（四）企業在華經營
二、信義房屋
（一）企業基本情況
（二）企業主要產品
（三）企業經營分析
（四）企業在華經營
（五）企業事業版圖
三、太平洋房屋公司
（一）企業基本情況
（二）企業主要業務
（三）企業SIR服務系統
（四）企業在華經營
第二節中國房地產中介行業國內企業主體競爭力分析
一、深圳世聯地產顧問股份有限公司
（一）企業基本情況
（二）企業經營情況分析
（三）企業經濟指標分析
（四）企業盈利能力分析
（五）企業償債能力分析
（六）企業運營能力分析
（七）企業成本費用分析
二、合富輝煌集團
（一）企業基本情況
（二）企業經營情況分析
（三）企業經濟指標分析
（四）企業盈利能力分析
（五）企業償債能力分析
（六）企業運營能力分析
（七）企業成本費用分析
三、我愛我家房地產經紀公司
（一）企業基本情況
（二）企業業務范圍
（三）企業網銷探索歷程
（四）企業競爭優勢
（五）企業展望
四、滿堂紅（中國）置業有限公司
（一）企業基本情況
（二）企業業務范圍
（三）企業銷售網絡
（四）企業競爭優勢
五、深圳中原地產代理（深圳）有限公司
（一）企業基本情況
（二）企業業務介紹
（三）企業競爭優勢
（四）企業發展近況
六、上海漢宇房地產顧問有限公司
（一）企業基本情況
（二）企業業務范圍
（三）企業運營模式
（四）企業發展近況
七、深圳市世華房地產投資顧問有限公司
（一）企業基本情況
（二）企業產品介紹
（三）企業銷售網絡
（四）企業發展近況
八、鏈家地產
（一）公司基本情況介紹
（二）公司主要業務介紹
（三）公司銷售網絡分析
（四）公司競爭優勢分析
九、中聯地產
（一）公司基本情況介紹
（二）公司發展動態分析
（三）公司主要業務分析
（四）公司銷售網絡分布
第十四章中國房地產行業投融資與并購分析
第.一節中國房地產行業融資及并購市場
一、房地產市場融資現狀分析
二、房地產市場并購現狀分析
第二節房地產企業主要融資方式分析
一、國內銀行貸款
二、國外銀行貸款
三、發行債券融資
四、民間借貸融資
五、信用擔保融資
六、企業股權融資
第三節房地產企業融資渠道及金額分析
一、萬科地產融資渠道及金額
二、恒大地產融資渠道及金額
三、龍湖地產融資渠道及金額
四、金地集團融資渠道及金額
第十五章房地產中介行業投資策略分析
第.一節行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節中國房地產中介投資環境分析
一、交易結算資金賬戶管理規范政策
二、政府對房地產經紀市場的監管
三、中介代收代管交易金調整分析
四、“二套房”首付調整分析
第三節2020-2026年中國房地產中介行業投資機遇
一、城市化為地產經紀行業創造機遇
二、房產中介行業投資有利因素分析
三、房產中介呈線上線下博弈格局
四、新人投資房產中介分析
五、地產經紀創業分析
第十六章房地產中介行業投資風險預警
第.一節影響房地產中介行業發展的主要因素
一、影響房地產中介行業運行的有利因素
（一）國家產業政策的支持
（二）房地產終端消費市場不斷擴大
（三）國民經濟的快速發展
二、影響房地產中介行業運行的不利因素
第二節房地產中介行業投資風險預警
一、房地產中介行業市場風險
二、房地產中介行業政策風險
三、成本費用支出剛性的風險
四、房地產中介行業競爭風險
五、業務管理上的風險
五、人力資源供應不足的風險
第三節中國房地產中介企業的風險管理
一、經紀業務的風險防范
二、地產中介行業風險與價值分析
第十七章房地產中介行業發展趨勢分析
第.一節我國房地產市場走勢分析
一、全國一二三線城市房地產市場形勢
（一）一線城市房地產情況分析
（二）二三線城市房地產市場成交情況
二、我國房地產要區域市場形勢
三、房地產市場營銷新趨勢
四、我國房地產發展趨勢預測
第二節2020-2026年中國房地產中介業新趨勢探析
一、企業化市場化發展趨勢
二、專業化品牌化發展趨勢
三、集團化規模化發展趨勢
四、信息化網絡化發展趨勢
五、人員素質綜合化發展趨勢
第三節2020-2026年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析
一、中介經紀面臨轉型
二、地產中介尋求新路
第四節2020-2026年中國的房地產中介模式分析
一、中國和美國的中介模式對比
二、中國房地產中介未來發展階段預測
三、中國房地產中介服務前景分析
