2020-2026年中國二三線城市房地產行業前景展望與投資戰略咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2020-07-30 10:05 中企顧問網
2020-2026年中國二三線城市房地產行業前景展望與投資戰略咨詢報告2020-7
中國已經進入中國特色社會主義新時代，新時代的一個重要特征就是社會主義基本矛盾的變化，即由“人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾”轉變為“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。
2017年中國房地產企業銷售額同比增速
5月份中國國民經濟繼續保持總體平穩、穩中向好的發展態勢，生產需求基本平穩，就業持續向好，物價漲勢溫和，供求結構和企業效益不斷改善，經濟增長的內生動力不斷增強。
綜觀中國經濟當下發展態勢，我們“意外”地發現一個有趣的現象：以一線城市為中心，逐漸向外輻射，二三線城市的經濟拓展、規劃建設乃至整體市場驅動都呈現一片大好形勢。二三線城市已經進入高質量發展快車道，從近年到未來幾年，將奏響新一輪跨越發展號角。
中企顧問網發布的《2020-2026年中國二三線城市房地產行業前景展望與投資戰略咨詢報告》共六章。首先介紹了中國二三線城市房地產行業市場發展環境、二三線城市房地產整體運行態勢等，接著分析了中國二三線城市房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了二三線城市房地產市場競爭格局。隨后，報告對二三線城市房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國二三線城市房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對二三線城市房地產產業有個系統的了解或者想投資中國二三線城市房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 行業政策環境分析13
1.1.1 歷年房地產政策對供求的影響分析13
（1）房地產政策對供給的影響13
（2）房地產政策對需求的影響17
（3）房地產政策對供求平衡的影響19
1.1.2 土地調控政策分析19
（1）土地供應政策的傳導機制分析19
（2）土地供應政策對房地產市場的影響20
1）土地供應總量的影響20
2）土地供應價格的影響20
3）土地供應方式的影響21
4）土地供應結構的影響21
（3）土地調控政策效果分析22
1）土地調控政策的內容分析22
2）土地調控政策的效果分析27
1.1.3 貨幣調控政策分析29
（1）貨幣政策傳導機制分析29
1）利率對房地產價格的傳導路徑分析29
2）貨幣供應量對房地產價格的傳導路徑分析30
（2）貨幣調控政策效果分析31
1）第.一階段貨幣調控政策內容與效果31
2）第二階段貨幣調控政策內容與效果33
3）第三階段貨幣調控政策內容與效果36
1.1.4 稅收調控政策分析38
（1）稅收政策傳導機制分析38
（2）主要稅收政策39
（3）土地稅收對政府財政的貢獻41
1.1.5 房地產政策展望與建議42
1.2 行業經濟環境分析44
1.2.1 對于一二三線城市的劃分44
1.2.2 二三線城市經濟發展水平分析46
1.2.3 二三線城市經濟發展速度分析47
1.2.4 二三線城市固定資產投資規模49
1.2.5 二三線城市居民消費能力分析51
1.3 產業環境分析53
1.3.1 房地產行業開發景氣度分析53
1.3.2 房地產行業開發投資規模分析54
1.3.3 房地產行業土地市場供需分析55
（1）土地出讓金總額分析55
（2）土地市場供應規模分析56
（3）土地市場成交均價分析56
（4）全國住宅用地總價排行榜57
1.3.4 房地產行業市場供給狀況分析57
（1）房地產行業新開工面積分析58
（2）房地產行業竣工面積分析58
（3）房地產行業施工面積分析59
1.3.5 房地產行業市場銷售狀況分析60
2017年中國房地產企業銷售額及同比增速
（1）房地產行業銷售面積分析60
（2）房地產行業銷售金額分析60
1.3.6 房地產行業價格增長態勢分析61
第2章：中國二三線城市房地產所屬行業市場現狀分析62
2.1 二三線城市房地產行業市場規模分析62
2.1.1 二三線城市房地產市場特點62
2.1.2 二三線城市房地產投資規模62
2.1.3 二三線城市房地產銷售規模64
2.2 二三線城市房地產市場競爭現狀分析65
2.2.1 二三線城市房地產市場發展速度65
2.2.2 二三線城市房地產盈利空間分析67
2.2.3 二三線城市房地產開發投資熱度68
2.2.4 二三線城市房地產競爭狀況分析70
2.3 二三線城市房地產市場供需平衡分析73
2.3.1 二三線城市房地產供給狀況分析73
（1）二三線城市房地產施工面積分析73
（2）二三線城市房地產竣工面積分析74
2.3.2 二三線城市房地產需求狀況分析76
2.3.3 二三線城市房地產供需平衡分析77
第3章：房地產企業成本管理現狀與策略分析79
3.1 房地產成本管理體系分析79
3.1.1 房地產項目開發階段分析79
3.1.2 房地產項目成本構成分析79
3.1.3 房地產項目成本管理體系80
3.2 房地產開發企業成本管理現狀82
3.2.1 側重于對建安成本的控制管理82
3.2.2 側重于設計階段成本控制管理83
3.2.3 側重于對目標成本的控制管理83
3.3 房地產成本管理存在問題分析84
3.3.1 規劃設計階段成本管理的問題84
3.3.2 施工建設階段成本管理的問題86
3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題88
3.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗89
3.4.1 房地產企業成本領先戰略分析90
3.4.2 恒大地產成本領先戰略的選擇90
3.4.3 恒大地產成本領先戰略實施方法92
（1）規模化擴張92
（2）標準化運營93
（3）上下游整合94
（4）嚴格實施成本管理97
（5）快速開發模式98
（6）精品低價策略99
3.4.4 恒大地產成本領先戰略關鍵措施99
（1）針對土地成本的控制99
（2）針對建安成本的控制101
1）注重成本調研101
2）準確定位產品101
3）實施限額設計101
4）強化施工過程管理102
5）注重對結算后的成本評估102
（3）針對營銷成本的控制103
1）針對營銷成本的控制103
2）針對管理成本的控制103
（4）針對財稅成本的控制103
第4章：房地產企業品牌建設現狀與構建策略105
4.1 房地產企業品牌建設現狀分析105
4.1.1 房地產企業品牌建設現狀分析105
4.1.2 房地產企業品牌建設存在的問題107
4.2 房地產企業品牌建設構建策略109
4.2.1 房地產企業的定位策略109
4.2.2 房地產企業的產品策略110
4.2.3 房地產企業的營銷策略111
4.2.4 房地產企業的傳播策略114
4.2.5 房地產企業的品牌維護策略115
4.3 案例分析——萬科的品牌建設117
4.3.1 萬科的品牌發展歷程分析117
4.3.2 萬科的品牌發展戰略分析118
4.3.3 萬科的品牌架構與金字塔119
4.3.4 萬科的品牌構建策略分析120
（1）萬科的品牌定位策略分析120
（2）萬科的產品和服務策略分析121
（3）萬科的品牌營銷策略分析123
（4）萬科的品牌傳播策略分析124
（5）萬科的品牌維護策略分析126
4.3.5 萬科的品牌戰略總結128
第5章：二三線城市房地產投資風險與應對措施130
5.1 二三線城市房地產項目投資風險識別與預警體系130
5.1.1 房地產投資開發項目風險識別130
5.1.2 房地產開發項目風險預警體系的構建132
（1）房地產開發項目風險預警體系的意義133
（2）房地產開發項目風險預警體系構成133
（3）房地產開發項目風險預警指標的選擇134
（4）房地產開發項目風險預警體系的建立136
5.2 二三線城市房地產投開發項目風險應對措施139
5.2.1 房地產項目開發風險處理分析139
（1）房地產項目風險規避分析139
（2）房地產項目風險轉移分析142
（3）房地產項目風險自留分析145
5.2.2 房地產項目開發風險應對措施145
（1）成立專門風險管理機構145
（2）建立項目風險預警系統147
（3）準備項目風險預警計劃147
第6章：布局二三線城市標桿開發商投資戰略分析149
6.1 萬科企業股份有限公司投資戰略分析149
6.1.1 企業主要發展簡況149
6.1.2 企業主要經營業績分析150
（1）企業主要經濟指標150
（2）企業盈利能力分析151
（3）企業運營能力分析152
（4）企業償債能力分析152
（5）企業發展能力分析153
6.1.3 企業全國項目布局分析153
6.1.4 企業市場拓展戰略分析154
6.1.5 企業經營優劣勢分析155
6.1.6 企業最新發展動向分析155
6.2 恒大地產集團有限公司投資戰略分析155
6.2.1 企業主要發展簡況155
6.2.2 企業主要經營業績分析156
（1）企業主要經濟指標156
（2）企業盈利能力分析157
（3）企業運營能力分析157
（4）企業償債能力分析158
（5）企業發展能力分析158
6.2.3 企業土地儲備情況分析159
6.2.4 企業市場拓展戰略分析161
6.2.5 企業經營優劣勢分析162
6.2.6 企業最新發展動向分析162
6.3 保利房地產（集團）股份有限公司投資戰略分析163
6.3.1 企業主要發展簡況163
6.3.2 企業組織架構分析164
6.3.3 企業主要經營業績分析165
（1）企業主要經濟指標165
（2）企業盈利能力分析166
（3）企業運營能力分析167
（4）企業償債能力分析168
（5）企業發展能力分析168
6.3.4 企業土地儲備情況分析169
6.3.5 企業全國項目布局分析169
6.3.6 企業市場拓展戰略分析170
6.3.7 企業經營優劣勢分析171
6.3.8 企業最新發展動向分析172
6.4 碧桂園控股有限公司投資戰略分析172
6.4.1 企業主要發展簡況172
6.4.2 企業主要經營業績分析172
（1）企業盈利能力分析173
（2）企業償債能力分析173
（3）企業運營能力分析173
（4）企業發展能力分析174
6.4.3 企業土地儲備情況分析174
6.4.4 企業全國項目布局分析175
6.4.5 企業市場拓展戰略分析176
6.4.6 企業經營優劣勢分析176
6.4.7 企業最新發展動向分析176
6.5 金地（集團）股份有限公司投資戰略分析176
6.5.1 企業主要發展簡況176
6.5.2 企業主要經營業績分析177
（1）企業主要經濟指標177
（2）企業盈利能力分析178
（3）企業運營能力分析179
（4）企業償債能力分析179
（5）企業發展能力分析180
6.5.3 企業土地儲備情況分析180
6.5.4 企業全國項目布局分析181
6.5.5 企業市場拓展戰略分析182
6.5.6 企業經營優劣勢分析183
6.5.7 企業最新發展動向分析183
6.6 廣州富力地產股份有限公司投資戰略分析184
6.6.1 企業主要發展簡況184
6.6.2 企業組織架構分析184
6.6.3 企業主要經營業績分析186
（1）企業盈利能力分析186
（2）企業償債能力分析186
（3）企業運營能力分析187
（4）企業發展能力分析187
6.6.4 企業土地儲備情況分析188
6.6.5 企業全國項目布局分析188
6.6.6 企業市場拓展戰略分析189
6.6.7 企業經營優劣勢分析190
6.6.8 企業最新發展動向分析191
6.7 綠城房地產集團有限公司投資戰略分析191
6.7.1 企業主要發展簡況191
6.7.2 企業主要經營業績分析192
（1）企業主要經濟指標192
（2）企業盈利能力分析192
（3）企業運營能力分析193
（4）企業償債能力分析193
（5）企業發展能力分析194
6.7.3 企業土地儲備情況分析194
6.7.4 企業全國項目布局分析194
6.7.5 企業市場拓展戰略分析195
6.7.6 企業經營優劣勢分析195
6.7.7 企業最新發展動向分析195
6.8 華遠地產股份有限公司投資戰略分析196
6.8.1 企業主要發展簡況196
6.8.2 企業主要經營業績分析197
（1）企業主要經濟指標197
（2）企業盈利能力分析198
（3）企業運營能力分析198
（4）企業償債能力分析199
（5）企業發展能力分析199
6.8.3 企業土地儲備情況分析200
6.8.4 企業全國項目布局分析200
6.8.5 企業市場拓展戰略分析200
6.8.6 企業經營優劣勢分析201
6.8.7 企業最新發展動向分析201
6.9 榮盛房地產發展股份有限公司投資戰略分析201
6.9.1 企業主要發展簡況201
6.9.2 企業組織架構分析202
6.9.3 企業主要經營業績分析203
（1）企業主要經濟指標203
（2）企業盈利能力分析204
（3）企業運營能力分析205
（4）企業償債能力分析205
（5）企業發展能力分析206
6.9.4 企業土地儲備情況分析206
6.9.5 企業全國項目布局分析206
6.9.6 企業市場拓展戰略分析207
6.9.7 企業經營優劣勢分析208
6.9.8 企業最新發展動向分析208
6.10 江蘇中南建設集團股份有限公司投資戰略分析208
6.10.1 企業主要發展簡況208
6.10.2 企業組織架構分析210
6.10.3 企業主要經營業績分析210
（1）企業主要經濟指標210
（2）企業盈利能力分析211
（3）企業運營能力分析212
（4）企業償債能力分析212
（5）企業發展能力分析213
6.10.4 企業全國項目布局分析214
6.10.5 企業市場拓展戰略分析215
6.10.6 企業經營優劣勢分析215
6.10.7 企業最新發展動向分析215
圖表目錄：
圖表1：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）20
圖表2：受政策調控和貿易戰影響，房地產轉冷（單位：億元，%）21
圖表3：房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）22
圖表4：調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）24
圖表5：調控與刺激政策下的中國房地產業市場形勢（單位：億元，%）25
圖表6：我國土地監管政策一覽33
圖表7：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導36
圖表8：投資市場中利率對房地產價格的傳導37
圖表9：剛性需求市場中利率對房地產價格的傳導37
圖表10：投資市場中貨幣供應量對房地產價格的傳導38
圖表11：第.一階段我國主要房地產貨幣調控政策39
圖表12：第.一階段全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）40
圖表13：第二階段我國主要房地產貨幣調控政策41
圖表14：第二階段我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）42
圖表15：第三階段我國主要房地產貨幣調控政策43
圖表16：第三階段我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）44
圖表17：我國房地產領域的主要財稅政策46
圖表18：我國房地產領域的主要財稅政策47
圖表19：與土地直接相關的五項稅收（地方）規模總計與增長情況（單位：億元，%）49
圖表20：對全國一、二、三線城市的劃分（單位：億元）51
圖表21：二三線城市與一線城市人均GDP均值對比（單位：元/人）53
圖表22：二三線城市與一線城市人均GDP對比（單位：元/人）53
圖表23：二三線城市與一線城市GDP均值規模對比（單位：億元）55
圖表24：25個二三線城市與一線城市GDP名義增速對比（單位：%）55
圖表25：二三線城市與一線城市固定資產投資規模均值對比（單位：億元）56
圖表26：25個二三線城市與一線城市固定資產投資規模對比（單位：億元）57
圖表27：二三線城市與一線城市城鎮居民人均可支配收入均值對比（單位：億元）58
圖表28：25個二三線省會城市與一線城市城鎮居民人均可支配收入對比（單位：億元）59
