2020-2026年中國老年公寓市場評估與發展前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-07-31 09:48 中企顧問網
2020-2026年中國老年公寓市場評估與發展前景預測報告2020-7
隨著我國人口老齡化進程的加劇，養老已成為擺在我們面前的一個大課題。傳統的家庭養老模式在市場經濟發展的今天，已然面臨著家庭規模減小、照料資源匱乏等種種挑戰；社會養老作為養老模式的一個重要方向，已經悄然抬頭，并正在逐漸發展。
2010-2053年中國老年人口發展趨勢
老年公寓作為具有開放性和產業化特點的老年人養護和生活社區，近年來開始受到部分人士的關注，在一些城市，如北京、上海、廣州等地，老年公寓作為社會養老的一個主要部分，已經逐漸發展，并初具規模，為我國老年養護設施及其生活社區的產業化和社會化發展開辟了新的途徑。然而在現階段，在我國市場經濟發展還不十分完善的情況下，老年公寓的發展仍然面對著種種問題，如政策的不完善，資金的匱乏，抵抗風險的能力較弱等。
老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同于需要提供機體膳食服務的養老院，也不同于需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構，是老年人獨立居住的整個住宅單元，單元內有臥室、起居室、浴室、廁所、廚房等，公寓內有各種服務、文化娛樂、醫療設施與專門的服務人員。
老年公寓現已盛行于發達國家，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有一定規模大中小相結合的新型老年公寓。它們一般是由面積不大，但功能比較齊全的獨立單元居室所組成，內有廚房、衛生間等設施，使老年人能在居室內獨立生活。公寓內設有食堂、洗衣房、活動中心等公共服務設施，為老年人提供相應的服務。我國目前發展起來的老年公寓，大多屬于這種類型，向老人提供居住設施、娛樂設施、醫護設施等，但在具體的服務標準上，或有參差。
中企顧問網發布的《2020-2026年中國老年公寓市場評估與發展前景預測報告》共十三章。首先介紹了老年公寓行業市場發展環境、老年公寓整體運行態勢等，接著分析了老年公寓行業市場運行的現狀，然后介紹了老年公寓市場競爭格局。隨后，報告對老年公寓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了老年公寓行業發展趨勢與投資預測。您若想對老年公寓產業有個系統的了解或者想投資老年公寓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 養老地產相關介紹
1.1.1 養老地產的概念
1.1.2 養老地產的分類
1.2 老年公寓概念闡釋
1.2.1 老年公寓的定義
1.2.2 老年公寓的特點及分類
世界各國的老年公寓因規模分類
序號 | 類別 |
1 | 老年公寓 |
2 | 老人之家 |
3 | 老人樂園 |
4 | 家庭式小公寓 |
資料來源：公開資料整理
1.2.3 相關概念的辨析
第二章 中國老年公寓發展的經濟社會環境分析
2.1 宏觀經濟環境
2.1.1 國內生產總值
2.1.2 固定資產投資
2.1.3 房地產投資規模
2.1.4 經濟轉型升級
2.1.5 經濟發展趨勢
2.2 人口老齡化形勢
2.2.1 老齡化衡量標準
2.2.2 中國老齡化現狀
2.2.3 人口老齡化影響
2.2.4 老齡化趨勢預測
2.3 養老產業逐漸崛起
2.3.1 養老產業市場化發展
2.3.2 養老產業市場規模
2.3.3 養老地產市場格局
2.3.4 養老產業前景樂觀
第三章 中國老年公寓發展的政策環境分析
3.1 中國房地產市場政策形勢綜述
3.1.1 2014年市場重要政策
3.1.2 2018年政策調控動態
3.1.3 2018年樓市調控政策
3.2 老年公寓發展相關利好政策分析
3.2.1 規范養老機構設立與管理
3.2.2 大力推動養老服務業發展
3.2.3 出臺養老服務設施用地新政
3.2.4 養老設施建筑設計規范實施
3.3 養老機構領域投融資扶持政策分析
3.3.1 支持民資進入養老機構領域
3.3.2 鼓勵民間資本參與養老服務業
3.3.3 金融政策助力社會養老服務融資
3.3.4 加大養老服務體系投入力度
第四章 2014-2018年中國老年公寓市場總體分析
4.1 中國老年公寓發展的必要性
4.1.1 符合老年人生活需求
4.1.2 刺激養老市場需求增長
4.1.3 解決老年人社會需求
4.2 中國老年公寓發展的可行性
4.2.1 中國城鎮化進程提速
4.2.2 城市空巢老人養老問題
4.2.3 老年人消費觀念的轉變
4.2.4 退休人員養老金不斷提高
4.3 2014-2018年中國老年公寓市場發展現狀
4.3.1 市場需求狀況
4.3.2 市場供給狀況
4.3.3 主要發展模式
4.3.4 區域典型模式
4.4 中國老年公寓企業發展的主要影響因素
4.4.1 市場需求因素
4.4.2 區位影響因素
4.4.3 服務水平因素
4.4.4 價格水平因素
4.5 中國老年公寓發展中的主要問題
4.5.1 管理體制方面
4.5.2 政策法律方面
4.5.3 行業水平方面
4.5.4 規劃布局方面
4.6 中國老年公寓市場的發展建議
4.6.1 社會觀念方面
4.6.2 法律體系方面
4.6.3 行業標準方面
4.6.4 資金問題方面
4.6.5 服務質量方面
4.7 老年公寓企業的發展戰略建議
4.7.1 強化政府主導作用
4.7.2 加強空間布局建設
4.7.3 規范行業培訓標準
4.7.4 制定合理價格策略
第五章 2014-2018年中國老年公寓市場目標客戶特征分析
5.1 目標客戶需求特征
5.1.1 內在需求
5.1.2 外在需求
5.2 目標客戶的購買力消費特征
5.2.1 購買力
5.2.2 購買欲望
5.2.3 影響因素
5.3 目標客戶消費特征
5.3.1 性質特征
5.3.2 時限特征
5.3.3 行為特征
5.3.4 思想特征
5.3.5 質量特征
5.3.6 內在特征
5.4 目標客戶對居住環境的心理需求
5.4.1 親情需求
5.4.2 交際需求
5.4.3 精神文化需求
5.4.4 安定感需求
5.4.5 安全感需求
第六章 2014-2018年老年公寓項目運作模式分析
6.1 老年公寓的運營模式分析
6.1.1 市場化模式
6.1.2 非營利模式
6.2 老年公寓的盈利模式分析
6.2.1 會員式盈利模式
6.2.2 逆抵押貸款購房模式
6.2.3 轉讓使用權模式
6.2.4 分散租賃式模式
6.2.5 利弊分析
6.3 老年公寓的經營模式分析
6.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
6.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
6.3.3 后期物業管理模式分析
6.4 老年公寓的營銷模式分析
6.4.1 終身監護制營銷模式
6.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
6.4.3 以舊換新營銷模式
6.4.4 房屋管家營銷模式
6.4.5 產權式酒店公寓
6.5 老年公寓運營模式應遵循的原則
6.5.1 目標市場定位
6.5.2 銷售方式
6.5.3 社區服務
第七章 2014-2018年老年公寓項目規劃選址分析
7.1 老年公寓項目的整體規劃
7.1.1 服務對象和功能組成
7.1.2 規模確定
7.1.3 基地位置選擇
7.2 老年公寓項目規劃的特點
7.2.1 社區規劃
7.2.2 社區組成
7.2.3 綠化景觀
7.2.4 交通布局
7.3 老年公寓項目的選址特點
7.3.1 地勢地形
7.3.2 周邊環境
7.3.3 商業設施
7.3.4 公共設施
7.3.5 公共交通
7.3.6 場地要求
7.3.7 地塊規模
7.3.8 不宜偏僻
第八章 2014-2018年老年公寓項目建筑設計分析
8.1 老年公寓建設的特點
8.1.1 在無障礙和人性化設計上
8.1.2 在居室空間建設上
8.1.3 在公共部位的建設上
8.1.4 在戶外環境的布局上
8.1.5 在智能化整體安排上
8.2 老人對高端養老公寓設計的需求
8.2.1 套內設施
8.2.2 建筑風格
8.2.3 周邊配套設施
8.2.4 總結概述
8.3 老年公寓的一般空間設計
8.3.1 老年居住環境問題
8.3.2 老年人對居住環境的特殊需求
8.3.3 老年公寓空間設計的特點
8.4 老年公寓的市場化設計
8.4.1 老年公寓的設計面臨挑戰
8.4.2 老年公寓市場化設計趨勢
8.4.3 老年公寓市場化設計的原則
8.4.4 老年公寓市場化設計的方法
8.5 新型老年公寓的設計分析
8.5.1 多樣化的套型選擇
8.5.2 無障礙的建筑設計
8.5.3 完善的配套設施
8.5.4 需要注意的重點
8.6 現代養老公寓中的無障礙設計
8.6.1 老年人住宅總體設計思路
8.6.2 針對視力的無障礙設計
8.6.3 針對記憶力衰退的無障礙設計
8.6.4 針對反應能力差的無障礙設計
8.6.5 針對房屋平整性的無障礙設計
8.6.6 針對門窗的無障礙設計
8.7 老年公寓的房間設計
8.7.1 臥室和起居室
8.7.2 單元的入口
8.7.3 廚房
8.7.4 衛生間
8.7.5 陽臺
8.7.6 門與窗
第九章 國內老年公寓開發的典型案例分析
9.1 上海親和源老年公寓
9.1.1 項目基本概況
9.1.2 建筑設計及配套
9.1.3 會員服務內容
9.1.4 項目特色分析
9.1.5 運營模式分析
9.2 北京太陽城老年國際公寓
9.2.1 項目基本概況
9.2.2 開發模式分析
9.2.3 產品組合分析
9.2.4 項目開發借鑒
9.2.5 項目特點及啟示
9.3 綠城•烏鎮雅園
9.3.1 項目基本概況
9.3.2 項目優勢分析
9.3.3 學院養老模式
9.3.4 項目醫療配套
9.3.5 項目資金來源
9.4 遠洋•椿萱茂
9.4.1 項目基本概況
9.4.2 項目體系特色
9.4.3 開發運營模式
9.5 典型項目對開發老年公寓項目的啟發
9.5.1 從老年公寓自身經營角度看
9.5.2 從住宅類產品開發的作用看
第十章 中國老年公寓市場投資潛力分析
10.1 養老地產市場投資形勢
10.1.1 市場投資升溫
10.1.2 投資主體分析
10.1.3 房企競逐市場
10.1.4 保險企業布局
10.1.5 外資進入市場
10.2 老年公寓項目投資特性
10.2.1 滿足個性需求
10.2.2 商業地產范疇
10.2.3 項目投資額大
10.2.4 資金回收期長
10.3 老年公寓投資機遇分析
10.3.1 集中養老趨勢
10.3.2 家庭因素影響
10.3.3 國家政策支持
10.3.4 市場亟待開發
10.4 老年公寓市場投資形勢
10.4.1 投資潛力巨大
10.4.2 具有剛性需求
10.4.3 成為投資熱點
10.4.4 民間投資青睞
10.4.5 項目動態分析
10.5 老年公寓BOT融資方式分析
10.5.1 模式構造
10.5.2 模式分析
10.5.3 優勢分析
10.5.4 劣勢分析
第十一章 中國老年公寓市場投資風險預警
11.1 養老地產市場投資風險
11.1.1 落地項目多定位高端
11.1.2 項目運營模式尚不成熟
11.1.3 部分項目潛藏“圈地”隱憂
11.1.4 房企進入養老地產的風險
11.2 老年公寓市場的投資風險
11.2.1 政策優惠無保障
11.2.2 新興市場不穩定
11.2.3 項目投資規模較大
11.2.4 后期物業管理要求高
11.2.5 投資回收期較長
11.3 民資發展老年公寓的優劣勢分析
11.3.1 優勢分析
11.3.2 劣勢分析
11.3.3 適用性分析
第十二章 老年公寓項目投資開發建議
12.1 項目定位建議
12.1.1 市場價格必須合理
12.1.2 配套設施必須完善
12.1.3 租、售方式多元化
12.1.4 社區服務管理專業化
12.2 開發途徑建議
12.2.1 投資企業的選擇
12.2.2 宅基地歸并方式
12.2.3 BOT融資模式
12.2.4 PPP融資模式
12.2.5 引進優質運營管理主體
12.3 政府引導建議
12.3.1 制定計劃和目標
12.3.2 給予財政、政策支持
12.3.3 為開發商提供融資便利
12.3.4 鼓勵社會各界力量參與
第十三章 中國老年公寓市場的前景趨勢展望
13.1 中國養老地產市場前景趨勢展望
13.1.1 市場前景展望
13.1.2 市場發展方向
13.1.3 未來發展趨勢
13.2 中國老年公寓市場前景趨勢預測
13.2.1 未來前景廣闊
13.2.2 市場發展趨勢
13.2.3 產品發展方向
13.2.4 未來發展模式
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《養老機構設立許可辦法》
附錄三：《養老機構管理辦法》
附錄四：《養老服務設施用地指導意見》
附錄五：《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》
附錄六：《關于開發性金融支持社會養老服務體系建設的實施意見》
圖表目錄：
圖表1 2010-2018年國內生產總值及其增速
圖表2 2011-2018年國內生產總值及增長速度
圖表3 2018年GDP（國內生產總值）初步核算數據
圖表4 2011-2018年GDP同比增長速度
圖表5 2011-2018年GDP環比增長速度
圖表6 2010-2014年全社會固定資產投資
圖表7 2018年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增速
圖表8 2011-2018年全社會固定資產投資
圖表9 2018年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比
圖表10 2018年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表11 2018年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表12 2015-2018年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表13 2018年全國房地產開發投資增速
圖表14 2018年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表15 2018年商品房銷售面積及銷售額增速
圖表16 2018年房地產開發企業到位資金增速
圖表17 2018年全國房地產開發和銷售情況
圖表18 2005-2018年中國65歲及以上人口變化趨勢圖
圖表19 2005-2018年中國0-14歲人口變化趨勢圖
圖表20 2005-2018年中國15-64歲人口變化趨勢圖
圖表21 2005-2018年中國總撫養比、少兒撫養比、老年撫養比情況
圖表22 2007-2020年中國60歲以上人口數量及比重
圖表23 2016-2036年預測的人口數
圖表24 聯合國對我國預期壽命的預測
圖表25 2011-2049年中國失能老年人口統計分析
圖表26 中國人口老年撫養比預測
圖表27 2018年中央重要文件、會議主要內容
圖表28 2018年放松限購城市時間表
圖表29 “央五條”主要內容
圖表30 “930”新政主要內容
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