2020-2026年中國產業地產行業發展態勢與未來前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2020-08-28 09:58 中企顧問網
2020-2026年中國產業地產行業發展態勢與未來前景預測報告2020-8
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- 出版日期：2020-8
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- 2020-2026年中國產業地產行業發展態勢與未來前景預測報告,首先介紹了產業地產行業市場發展環境、產業地產整體運行態勢等，接著分析了產業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了產業地產市場競爭格局。隨后，報告對產業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了產業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對產業地產產業有個系統的了解或者想投資產業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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產業地產的定義：是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式（上述為聯東地產對產業地產的定義）。
長期服務張江高科的置力中國地產營銷機構執行董事張匡圣的另一種定義：產業地產的本質就是——空間服務商，時間合伙人（該觀點及文章已刊載于賽普《地產管理實踐》雜志）
關于空間服務商，這一點比較容易理解：產業地產必須提供基于產業的定制化空間產品和配套服務，這是其最基本的任務。例如，集成電路行業的企業，就應該來張江集電港發展，這里有全國最好最完整的空間和服務，聚合了全國20%以上的行業產值。
關于時間合伙人，可以結合案例來理解。展訊通信是中國領先的手機芯片供應商，納斯達克“中國3G概念第.一股”。從租借園區研發大樓，到張江高科注資后在納斯達克上市，其發展史就是張江高科扮演時間合伙人的歷史。
從戰略上而言，所有空間的價值都是為了放大某段時間的價值。對于所有行業而言，只有時間是真正稀缺的資產。因此，產業地產制勝的關鍵，不僅要提供空間服務，更要在企業發展的各個時間段充當同甘共苦的合伙人，與入駐企業共成長，讓企業在每個發展階段都如魚得水。
中企顧問網發布的《2020-2026年中國產業地產行業發展態勢與未來前景預測報告》共十六章。首先介紹了產業地產行業市場發展環境、產業地產整體運行態勢等，接著分析了產業地產行業市場運行的現狀，然后介紹了產業地產市場競爭格局。隨后，報告對產業地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了產業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對產業地產產業有個系統的了解或者想投資產業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 產業地產的界定
1.1.1 產業地產的概念
1.1.2 產業地產的分類
1.2 與傳統地產的區別
1.2.1 目標客戶不同
1.2.2 開發思路不同
1.2.3 發展理念不同
第二章 2016-2019年中國產業地產發展環境分析
2.1 國內外宏觀經濟形勢
2.1.1 全球經濟形勢
2.1.2 國內生產總值
2.1.3 工業運行情況
2.1.4 固定資產投資
2.2 產業發展驅動因素
2.2.1 產業轉型升級
2.2.2 產業轉移驅動
2.2.3 經濟發展載體
2.2.4 深化體制改革
2.3 房地產市場發展環境
2.3.1 房屋施工面積
2.3.2 商品房銷售規模
2.3.3 行業開發景氣指數
2.4 土地市場供需環境
2.4.1 建設用地供應情況
2.4.2 重點城市地價情況
2.4.3 房企土地購置面積
2.4.4 房企拿地布局情況
第三章 2016-2019年中國產業地產相關政策分析
3.1 2016-2019年房地產市場調控分析
3.1.1 重要調控政策回顧
3.1.2 2019年調控政策分析
3.1.3 2019年調控政策分析
3.1.4 政策調控趨勢預判
3.2 2016-2019年產業地產用地政策分析
3.2.1 土地制度改革深化
3.2.2 土地集約利用推進
3.2.3 工業用地改革試點
3.2.4 促進土地多元化利用
3.2.5 支持新興產業用地
3.2.6 土地政策發展態勢
3.3 2016-2019年產業地產扶持政策分析
3.3.1 促進產業結構升級
3.3.2 推進高新園區發展
3.3.3 規劃物流園區發展
3.3.4 規范文化基地管理
3.3.5 完善生態園區政策
3.3.6 加快經開區轉型升級
3.4 2016-2019年其他重點相關政策分析
3.4.1 規劃新型城鎮化發展
3.4.2 限制地方政府舉債
3.4.3 規范稅收等優惠政策
第四章 2016-2019年中國產業地產市場總體分析
4.1 中國產業地產發展概況
4.1.1 產業地產發展階段
4.1.2 產業地產發展背景
4.1.3 產業地產發展程度
4.1.4 產業地產逐步興起
4.2 2016-2019年中國產業地產市場現狀
4.2.1 產業運行狀況
4.2.2 市場運行特點
4.2.3 產業升級加快
4.2.4 轉型升級現狀
4.2.5 行業發展新模式
4.2.6 企業加速布局
4.2.7 企業跨界合作
4.3 2016-2019年中國產業地產開發特征
4.3.1 開發專業度提高
4.3.2 產品升級換代
4.3.3 產品日漸規范化
4.4 中國產業地產發展面臨的困局
4.4.1 土地利用問題
4.4.2 開發建設問題
4.4.3 發展能力問題
4.4.4 配套規劃問題
4.4.5 發展環境問題
4.5 中國產業地產發展的對策建議
4.5.1 主要策略分析
4.5.2 行業發展建議
4.5.3 找準產業定位
第五章 2016-2019年中國產業地產熱點類型分析
5.1 物流地產
5.1.1 驅動因素分析
5.1.2 行業發展特征
5.1.3 市場供需分析
5.1.4 市場競爭分析
5.1.5 市場運行分析
5.2 經濟開發區
5.2.1 政策扶持力度
5.2.2 發展規范發布
5.2.3 主要發展特征
5.2.4 經濟運行現狀
5.2.5 區域發展情況
5.2.6 PPP模式分析
5.2.7 發展趨勢及建議
5.3 高新技術產業園區
5.3.1 園區發展歷程
5.3.2 經濟運行現狀
5.3.3 發展問題分析
5.3.4 總體規劃布局
5.3.5 園區規劃建議
5.4 生態工業園區
5.4.1 基本分類及構成
5.4.2 總體建設形勢
5.4.3 園區審批情況
5.4.4 發展效應分析
5.4.5 支撐低碳經濟
5.4.6 主要問題分析
5.5 文化創意園區
5.5.1 發展特點分析
5.5.2 發展現狀分析
5.5.3 園區布局狀況
5.5.4 主要建設模式
5.5.5 影響因素分析
5.5.6 發展問題分析
5.6 總部經濟基地
5.6.1 發展背景概述
5.6.2 建設要求規劃
5.6.3 區域建設動向
5.6.4 發展模式對比
5.6.5 發展策略建議
5.7 臨空產業園區
5.7.1 總體發展歷程
5.7.2 園區建設意見
5.7.3 房企布局動態
5.7.4 建設發展機遇
5.7.5 發展問題分析
5.7.6 發展方向建議
第六章 2016-2019年中國產業地產市場競爭分析
6.1 產業地產開發市場主體介紹
6.1.1 房地產企業轉型
6.1.2 實體企業進入
6.1.3 傳統產業地產企業
6.1.4 金融類企業跨界
6.2 產業地產市場競爭格局分析
6.2.1 重點企業格局
6.2.2 企業品牌價值
6.2.3 區域競爭態勢
6.2.4 市場格局變動
6.3 物流地產行業競爭現狀分析
6.3.1 市場格局分析
6.3.2 區域格局分析
6.3.3 圈地運動興起
6.3.4 企業競逐市場
6.3.5 外資擴張迅猛
6.4 產業園區核心競爭力的評價體系
6.4.1 產業園區競爭力基本概述
6.4.2 資源整合能力
6.4.3 運營管理能力
6.4.4 社會經濟效益
第七章 中國產業地產開發模式分析
7.1 國外產業地產成功開發模式分析
7.1.1 “地產+金融”模式
7.1.2 “九州加工區”模式
7.1.3 “豐田技術城”模式
7.2 中國產業地產的開發模式總體分析
7.2.1 關鍵要素分析
7.2.2 漸進發展模式
7.2.3 直接開發模式
7.2.4 協調開發模式
7.2.5 綜合運作模式
7.2.6 開發選址策略
7.3 物流地產主要開發模式分析
7.3.1 地產商主導型
7.3.2 物流商主導型
7.3.3 地產物流合營
7.3.4 第三方做平臺
7.3.5 經濟開發區模式
7.4 總部基地產業地產開發模式分析
7.4.1 開發主體
7.4.2 園區定位
7.4.3 項目選址
7.4.4 企業選擇
7.4.5 物業類型
7.4.6 盈利模式
7.5 其他類型產業園區具體開發模式分析
7.5.1 經開區
7.5.2 生態工業園區
7.5.3 文化創意產業園區
第八章 中國產業地產運營模式分析
8.1 產業地產運營模式概述
8.1.1 工業園區（生產型園區）
8.1.2 商務園區（服務型園區）
8.1.3 運營關鍵要素
8.2 產業園區的運作機制分析
8.2.1 園區運作方式沿革
8.2.2 園區運作方式探索
8.2.3 政府角度價值分析
8.2.4 運營商的價值分析
8.2.5 來區廠家價值分析
8.2.6 運作機制完善意見
8.3 物流地產的運營模式分析
8.3.1 國外物流地產運營模式
8.3.2 國內物流地產運營模式
8.3.3 物流地產“本土化”模式
8.3.4 運營模式選擇的關注事項
8.4 產業地產項目的運營管理策略
8.4.1 產業園區運營建議
8.4.2 提升園區運營效率
8.4.3 科學管理工業園區
第九章 中國產業地產盈利模式分析
9.1 產業地產盈利模式發展動態
9.1.1 產業地產主要盈利模式
9.1.2 產業地產盈利模式變化
9.1.3 傳統房企投資盈利模式
9.1.4 盈利模式升級發展方向
9.2 產業園區主要盈利模式分析
9.2.1 土地增值收益
9.2.2 房地產開發收益
9.2.3 入園企業經營稅收
9.2.4 自投項目經營收益
9.2.5 園區運營管理收益
9.2.6 未來重點發展趨勢
9.3 物流地產的盈利模式分析
9.3.1 主要盈利模式介紹
9.3.2 盈利模式主要問題
9.3.3 盈利模式設計方法
第十章 中國產業地產招商模式分析
10.1 產業地產招商基本原則
10.1.1 明確招商地位
10.1.2 招商環節先行
10.1.3 廣告定位策略
10.1.4 招商營銷重點
10.1.5 招商人員素質
10.2 產業園區的招商流程
10.2.1 確立目標
10.2.2 前期調研
10.2.3 制訂招商方案
10.2.4 比較招商方案
10.3 產業地產的招商策略
10.3.1 設置誘因策略
10.3.2 吸引商家戰略
10.3.3 全產業鏈戰略
10.3.4 園區聚商戰略
10.3.5 招商洽談戰略
10.3.6 優惠政策戰略
10.4 物流地產項目的招商策略
10.4.1 招商總體策略
10.4.2 項目招商目標
10.4.3 項目招商對象
10.4.4 商家引進方式
10.4.5 商家進駐要求
10.4.6 租金定價策略
10.4.7 招商優惠政策
10.4.8 項目招商人員
第十一章 2016-2019年中國產業地產典型企業發展分析
11.1 華夏幸福基業股份有限公司
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 業務發展模式
11.1.3 運營項目分析
11.1.4 財務狀況分析
11.1.5 未來發展前景
11.2 上海張江高科技園區開發股份有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 核心競爭力分析
11.2.3 經營效益分析
11.2.4 業務經營分析
11.2.5 財務狀況分析
11.2.6 未來前景展望
11.3 武漢東湖高新集團股份有限公司
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 經營效益分析
11.3.3 業務經營分析
11.3.4 財務狀況分析
11.3.5 企業發展動態
11.3.6 未來前景展望
11.4 武漢光谷聯合集團有限公司
11.4.1 企業發展概況
11.4.2 經營效益分析
11.4.3 企業業務模式
11.4.4 構建服務平臺
11.5 億達中國控股有限公司
11.5.1 企業發展概況
11.5.2 經營效益分析
11.5.3 企業園區項目
11.5.4 企業發展模式
11.6 華南城控股有限公司
11.6.1 企業發展概況
11.6.2 經營效益分析
11.6.3 核心業務體系
11.6.4 企業戰略動向
11.6.5 未來前景展望
11.7 卓爾集團有限公司
11.7.1 企業發展概況
11.7.2 經營效益分析
11.7.3 企業發展布局
11.7.4 未來發展展望
11.8 毅德國際控股有限公司
11.8.1 企業發展概況
11.8.2 經營效益分析
11.8.3 企業運營項目
11.8.4 企業合作動態
11.9 北京聯東投資（集團）有限公司
11.9.1 企業發展概況
11.9.2 企業區域布局
11.9.3 企業產品特征
11.9.4 搭建企業平臺
11.9.5 項目開發動態
11.10 天安數碼城（集團）有限公司
11.10.1 企業發展概況
11.10.2 開發模式分析
11.10.3 盈利模式分析
11.10.4 發展模式轉型
11.10.5 企業合作動態
第十二章 2016-2019年中國產業地產市場投融資分析
12.1 2016-2019年房地產行業投資規模
12.1.1 投資規模及增長
12.1.2 投資結構分析
12.1.3 區域投資狀況
12.1.4 資金到位情況
12.1.5 投資影響因素
12.2 2016-2019年產業地產市場投資形勢
12.2.1 市場投資熱潮興起
12.2.2 融資渠道不斷拓寬
12.2.3 資本角逐產業地產
12.2.4 產業地產布局轉變
12.2.5 房企跨界產業地產
12.3 物流園區投資分析
12.3.1 投資規模
12.3.2 投資分布
12.3.3 區域格局
12.3.4 投資強度
12.4 經濟技術開發區的融資分析
12.4.1 融資的必要性
12.4.2 融資方式的對比
12.4.3 融資方式的選擇
第十三章 中國產業地產市場投資潛力分析
13.1 產業地產的投資價值分析
13.1.1 發展活力強盛
13.1.2 利益鏈條獨特
13.1.3 盈利空間可觀
13.1.4 升值潛力廣闊
13.1.5 促進城市升級
13.2 產業地產的投資機遇分析
13.2.1 新型城鎮化
13.2.2 區域一體化
13.2.3 新興產業前景
13.3 物流地產的投資潛力分析
13.3.1 投資特征分析
13.3.2 投資市場空間
13.3.3 投資回報率高
13.3.4 投資需求分析
13.4 產業園區的潛在投資主體分析
13.4.1 政府投資
13.4.2 國有資本
13.4.3 外商投資
13.4.4 民間資本
13.4.5 重點領域
13.4.6 投資模式
13.5 產業園區熱點類型的投資機會
13.5.1 物流園區
13.5.2 高新技術園區
13.5.3 生態工業園區
13.5.4 航空產業園區
第十四章 中國產業地產市場投資風險預警
14.1 房地產行業一般投資風險
14.1.1 宏觀經濟風險
14.1.2 投資經營風險
14.1.3 開發法律風險
14.1.4 其他相關風險
14.2 產業地產投資的外部風險
14.2.1 政策門檻提高
14.2.2 小眾市場風險
14.2.3 土地供給風險
14.3 產業地產的投資開發風險
14.3.1 行業政策風險
14.3.2 市場經營風險
14.3.3 專業開發風險
14.3.4 項目招商風險
14.4 產業地產項目運作風險
14.4.1 社會環境風險
14.4.2 公共關系風險
14.4.3 策略選擇風險
14.4.4 系統操作風險
14.4.5 市場競爭風險
第十五章 中國產業地產市場投資策略及建議
15.1 產業地產項目的風險管理
15.1.1 風險識別
15.1.2 風險評估
15.1.3 風險管控
15.1.4 管控機制
15.2 產業地產市場的投資建議
15.2.1 總體建議
15.2.2 產業選擇
15.2.3 區域選擇
15.2.4 模式選擇
15.3 產業地產投資項目的運作策略
15.3.1 運營模式選擇
15.3.2 選址建議
15.3.3 融資模式
15.3.4 招商能力
15.4 產業地產開發項目的轉型建議
15.4.1 資源整合
15.4.2 產業為先
15.4.3 轉型升級
15.4.4 投資金融創新
15.4.5 互聯網+地產
15.5 產業地產發展戰略
15.5.1 挖掘細分市場
15.5.2 價值鏈延伸
15.5.3 資產管理
第十六章 中國產業地產市場發展前景及趨勢（）
16.1 中國產業地產行業發展前景
16.1.1 行業前景展望
16.1.2 市場發展機遇
16.1.3 行業融合前景
16.1.4 產品發展走向
16.2 中國產業地產市場轉型趨勢
16.2.1 “十三五”發展趨勢
16.2.2 未來轉型方向
16.2.3 行業升級趨勢
16.2.4 未來融資方向
16.2.5 政策轉型趨勢
16.2.6 去地產化趨勢
16.2.7 智慧化轉型趨勢
16.3 中國產業地產行業發展方向分析
16.3.1 產城融合
16.3.2 定位精準
16.3.3 互聯網化
16.3.4 專業運營管理
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》
附錄四：《關于促進國家級經濟技術開發區轉型升級創新發展的若干意見》
圖表目錄：
圖表1 2016-2019年國內生產總值及其增速
圖表2 2016-2019年國內生產總值及增長速度
圖表3 2016-2019年全部工業增加值及其增速
圖表4 2016-2019年全部工業增加值及其增長速度
圖表5 2019年主要工業產品產量及其增長速度
圖表6 2016-2019年建筑業增加值及其增長速度
圖表7 2016-2019年全社會固定資產投資
圖表8 2019年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增速
圖表9 2016-2019年全社會固定資產投資
圖表10 2019年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比
圖表11 2019年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表12 2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表13 2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度
圖表14 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表15 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表16 2016-2019年全國房地產開發景氣指數
圖表17 2016-2019年國有建設用地供應變化情況
圖表18 2019年國有建筑用地供應結構
圖表19 2016-2019年全國主要城市監測地價環比增長率變化情況
圖表20 2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表21 2019年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表22 2016-2019年20家代表性房地產企業拿地情況
圖表23 2016-2019年20家代表性房地產企業各類城市拿地金額分線占比
