2021-2027年中國土地一級開發行業發展趨勢與市場運營趨勢報告
http://www.xibaipo.cc 2020-12-23 13:13 中企顧問網
2021-2027年中國土地一級開發行業發展趨勢與市場運營趨勢報告2020-12
土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
中企顧問網發布的《2021-2027年中國土地一級開發行業發展趨勢與市場運營趨勢報告》共八章。首先介紹了土地一級開發相關概念及發展環境，接著分析了中國土地一級開發規模及消費需求，然后對中國土地一級開發市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國土地一級開發面臨的機遇及發展前景。您若想對中國土地一級開發有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1土地開發的定義
1.1.1土地開發的定義
1.1.2土地開發行業的分類
（1）土地一級開發
（2）土地二級開發
1.1.3土地開發流程綜述
（1）土地一級開發流程
（2）土地二級開發流程
1.1.4土地開發基本原則
1.2土地開發模式分析
1.2.1土地一級開發模式
（1）政府獨立開發模式
（2）城市運營開發模式
（3）主題型項目帶土地開發模式
（4）一級開發招投標模式
（5）土地整備模式
1.2.2土地二級開發模式
（1）公建配套開發模式
1）PPP(公私合營)模式
2）BOT(運營-移交)模式
3）TOT(移交-經營-移交)模式
4）PFT(私營機構融資)模式
（2）商品房開發模式
（3）工業園開發模式
第二章中國土地開發行業發展環境分析
1.3土地開發行業經濟環境分析
1.3.12019年國內GDP增長分析
1.3.22019年工業經濟增長分析
1.3.32019年固定資產投資分析
1.3.4國家宏觀經濟預測分析
1.4土地開發行業政策環境分析
1.4.1中國貨幣政策分析
（1）2019年中國貨幣數據分析
（2）2019年中國貨幣政策分析
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析
（4）中國貨幣政策后期走勢預判
1.4.2中國財政政策分析
（1）2019年中國財政政策分析
（2）2019年地方財政政策分析
（3）中國財政政策后期走勢預判
1.4.3中國土地政策分析
（1）農村土地流轉制度改革
（2）城市土地出讓制度改革
1）土地儲備制度分析
2）土地出讓金制度分析
3）土地招拍掛制度分析
第三章2016-2019年土地政策分析
1.5土地開發行業社會環境分析
1.5.1中國城鎮化進程分析
1.5.2中國城鎮化現狀與規劃
1.5.3城鎮化與土地開發需求分析
1.6房地產行業開發運營狀況分析
1.6.12019年全國房地產開發景氣指數
1.6.22019年全國房地產開發投資分析
（1）房地產開發投資金額分析
（2）全國房屋新開工面積分析
（3）全國房屋施工面積分析
（4）全國房屋竣工面積分析
1.6.32019年全國房地產銷售情況分析
1.6.42019年全國房地產資金來源分析
第四章中國土地開發市場供需現狀分析
1.7土地開發市場供應現狀分析
1.7.12019年全國建設用地供應分析
（1）批準國有建設用地規模
（2）國有建設用地供應情況
（3）重點城市土地抵押情況
1.7.22019年全國住房用地供應分析
（1）全國住房用地供應數量
1）全國住房用地供應總量
2）保障性安居工程用地供應量
3）其他商品住房用地供應量
4）熱點城市住房用地供應分析
1.7.32019年全國商業用地供應分析
（1）全國商業用地供應總量
（2）全國商業用地供應趨勢
1.7.42019年全國工業用地供應分析
（1）全國工業用地供應總量
（2）全國工業用地供應趨勢
1.8土地開發市場需求現狀分析
1.8.12019年全國土地成交情況分析
1.8.22019年全國土地成交均價分析
1.8.32019年全國土地成交地塊排名
（1）成交地塊總價排名
1）全國成交地塊總價排名
2）住宅成交地塊總價排名
3）商辦用地成交總價排名
（2）成交地塊樓面價排名
1）全國成交地塊樓面價排名
2）住宅成交地塊樓面價排名
3）商辦用地成交樓面價排名
（3）成交地塊溢價排名
1.92019年土地市場招拍掛分析
1.9.1土地招拍掛出讓總體情況
1.9.2土地市場招標出讓分析
1.9.3土地拍賣掛牌出讓分析
1.10全國主要城市地價分析
1.10.1全國地價總體分析
1.10.2各經濟區域地價分析
（1）區域經濟地價總體分析
（2）長三角地區地價分析
（3）珠三角地區地價分析
（4）環渤海地區地價分析
1.10.3各地理區域地價分析
1.10.4主要城市地價分析
（1）北京市地價走勢分析
（2）上海市地價走勢分析
（3）廣州市地價走勢分析
1.10.5當前土地市場價格形勢分析
1.10.6后期土地市場價格走勢預判
第五章中國土地開發行業區域市場分析
1.11區域市場整體分析
1.11.1京津唐地區
1.11.2長三角地區
1.11.3珠三角地區
1.11.4成渝地區
1.11.5武漢城市圈
1.11.6長株潭地區
1.11.7東北三省
（1）區域宏觀環境分析
（2）區域土地市場分析
1）土地供應總量分析
2）土地供應結構分析
3）房地產開發用地分析
4）工礦倉儲用地分析
1.11.8山東半島城市群
（1）區域宏觀環境分析
（2）區域土地市場分析
1）土地供應總量分析
2）土地供應結構分析
3）房地產開發用地分析
4）工礦倉儲用地分析
1.12京津唐地區分析
1.12.1北京市
1.12.2天津市
1.12.3河北省
第六章房地產及其他綜合性開發企業分析
1.20.1招商局地產控股股份有限公司經營分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業土地儲備情況
（4）企業土地開發策略
（5）企業主要經濟指標
（6）企業財務狀況分析
1）企業盈利能力分析
2）企業運營能力分析
3）企業償債能力分析
4）企業發展能力分析
（7）企業經營優劣勢分析
（8）企業最新發展動向分析
1.20.2金地(集團)股份有限公司經營分析
1.20.3深圳華僑城股份有限公司經營分析
1.20.4北京首都開發股份有限公司經營分析
1.20.5南京棲霞建設股份有限公司經營分析
1.21城市投資建設類開發企業分析
1.21.1中國城市建設控股集團有限公司發展分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業土地開發策略
（4）企業建設工程分析
（5）企業招商項目分析
（6）企業發展優劣勢分析
（7）企業最新發展動向分析
1.21.2北京城建投資發展股份有限公司發展分析
1.21.3云南省城市建設投資有限公司發展分析
第七章土地一級開發盈利模式與風險規避
1.22土地一級市場開發成本分析
1.22.1土地一級開發成本分析
1.22.2土地一級開發成本構成
1.22.3土地一級開發中涉及的稅費
1.23土地一級市場盈利模式分析
1.23.1城市區域開發項目價值鏈分析
1.23.2價值鏈中各節點權力和利益點
1.23.3土地一級開發的利潤來源分析
1.23.4土地一級開發的盈利模式分析
（1）從一級開發本身獲利
（2）分享土地增值收益
（3）持有部分公共建筑
（4）為二級拿地鋪墊
1.23.5土地一級開發的盈利路徑分析
（1）如何取得土地一級開發名義
（2）間接獲取收益常規操作路徑
1）間接獲取土地的操作關鍵
2）間接獲取土地收益的模式
（3）直接獲取土地增值收益分析
1）兼顧融合各方參與者利益
2）成功開發模式的經驗借鑒
3）公私協議合作開發模式分析
4）整體公私協議合作開發模式
1.24土地一級市場項目操盤分析
1.24.1土地出讓市場營銷策略
（1）土地策略
（2）價格策略
（3）營銷渠道策略
（4）促銷策略
1.24.2土地的招投標方案分析
（1）招標評標因素構成
（2）主要評標方法分析
1.25土地一級開發市場的風險與規避
1.25.1土地一級開發的特點
1.25.2土地一級開發的風險
（1）政策風險
（2）融資風險
（3）政府行為風險
（4）征地、拆遷工作風險
（5）市場風險
1.25.3土地一級開發風險防范措施
（1）融資風險防范措施
（2）拆遷風險方法措施
（3）外部環境風險防范措施
第八章土地一級開發融資模式與行業趨勢（）
1.26土地一級開發融資需求分析
1.26.1現實融資需求
1.26.2潛在融資需求
1.27土地一級開發融資模式分析
1.27.1土地儲備機構直接安排融資并承擔責任
1.27.2一級開發主體與金融機構簽訂借款合同
1.27.3一級開發主體融資并承擔責任與義務
1.27.4項目公司融資，一級開發主體擔保
1.28房地產信托模式分析
1.28.1貸款型信托模式分析
1.28.2股權型信托模式分析
1.28.3權益型信托模式分析
1.29土地一級開發融資渠道分析
1.29.1土地一級開發主要的融資渠道
1.29.2土地一級開發融資解決方法
（1）土地收益證券化
（2）城投公司模式的創新
1.29.3中國土地開發未來發展趨勢預測
（1）土地獲取成本趨勢預測
（2）土地開發供給預測
（3）土地開發企業發展趨勢
（4）外資投資發展趨勢預測
圖表目錄：
圖表 1 政府獨立開發模式分析
圖表 2 城市運營開發模式分析
圖表 3 主題型項目帶土地開發模式分析
圖表 4 主題型帶土地開發模式案例—華僑城
圖表 5 一級開發招投標模式分析
圖表 6 PPP(公私合營)模式分析
圖表 7 BOT(運營-移交)模式分析
圖表 8 TOT(移交-經營-移交)模式分析
圖表 9 PFT(私營機構融資)模式分析
圖表 10 商品房開發模式介紹
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