2021-2027年中國房地產資產證券化市場深度分析與投資戰略咨詢報告
http://www.xibaipo.cc 2021-07-22 10:40 中企顧問網
2021-2027年中國房地產資產證券化市場深度分析與投資戰略咨詢報告2021-7
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- 出版日期：2021-7
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- 2021-2027年中國房地產資產證券化市場深度分析與投資戰略咨詢報告,首先介紹了中國房地產資產證券化行業市場發展環境、房地產資產證券化整體運行態勢等，接著分析了中國房地產資產證券化行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產資產證券化市場競爭格局。隨后，報告對房地產資產證券化做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國房地產資產證券化行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產資產證券化產業有個系統的了解或者想投資中國房地產資產證券化行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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房地產資產證券化是指將非證券形態的、流通性較差的房地產投融資資產轉化成為能夠在金融市場上出售和流通的證券，使房地產投融資主體與投融資客體之間非證券形式的物權、債權轉化為證券形式的股權、債權的過程。
房地產資產證券化按其現金流來源的不同又可講一步細分為房地產實物產權證券化和房地產債權證券化。房地產實物產權證券化是依賴房地產實物產權在未來能夠產生的收益流（如出售或租賃房地產所帶來的收入）而發行證券的過程；房地產債權證券化是依賴房地產債權在未來能夠產生的收益流而發行證券的過程，主要是指以住房抵押貸款證券化為代表的過程。
中企顧問網發布的《2021-2027年中國房地產資產證券化市場深度分析與投資戰略咨詢報告》共十一章。首先介紹了中國房地產資產證券化行業市場發展環境、房地產資產證券化整體運行態勢等，接著分析了中國房地產資產證券化行業市場運行的現狀，然后介紹了房地產資產證券化市場競爭格局。隨后，報告對房地產資產證券化做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國房地產資產證券化行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產資產證券化產業有個系統的了解或者想投資中國房地產資產證券化行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1 房地產資產證券化的定義及類型
1.1.1 資產證券化概念基本界定
1.1.2 資產證券化基礎資產范圍
1.1.3 房地產資產證券化的定義
1.1.4 房地產資產證券化的類型
1.2 房地產資產證券化的特征
1.2.1 參與者眾多復雜
1.2.2 獨特的融資模式
1.2.3 市場安全系數高
1.2.4 證券品種多樣化
第二章 國外房地產資產證券化發展經驗借鑒
2.1 美國房地產資產證券化市場
2.1.1 發展模式分析
2.1.2 市場實踐特征
2.1.3 市場發展經驗
2.1.4 對我國的啟示
2.2 日本房地產資產證券化市場
2.2.1 市場發展歷程
2.2.2 市場架構類型
2.2.3 市場發展現狀
2.2.4 市場發展規模
2.2.5 發展經驗借鑒
2.3 國外房地產資產證券化市場比較分析
2.3.1 市場起源對比
2.3.2 主要產品對比
2.3.3 運作模式對比
2.3.4 監管模式比較
2.3.5 發展啟示分析
第三章 2015-2019年中國房地產資產證券化發展環境
3.1 經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 政策環境
3.2.1 房地產金融監管政策
3.2.2 房地產發展長效機制
3.2.3 住房租賃相關政策法規
3.2.4 資產證券化法律體系
3.2.5 資產證券化發行規則
3.3 房地產運行狀況分析
3.3.1 房地產開發投資規模
3.3.2 商品房銷售狀況分析
3.3.3 房地產資金到位狀況
3.3.4 房地產開發景氣程度
3.3.5 房地產去庫存工作現狀
3.4 資產證券化市場運行分析
3.4.1 市場產品過會狀況
3.4.2 市場發行規模統計
3.4.3 市場基礎資產分布
3.4.4 產品發行利率變化
3.4.5 市場信用評級分布
3.4.6 市場交易規模統計
3.4.7 市場發展前景展望
第四章 2015-2019年中國房地產資產證券化市場發展全面分析
4.1 2015-2019年中國房地產資產證券化市場運行狀況
4.1.1 基礎資產發行狀況
4.1.2 細分市場發展規模
4.1.3 細分市場類別分布
4.1.4 產品發行利率變化
4.2 房地產資產證券化產品
4.2.1 長租公寓類資產證券化產品
4.2.2 類REITs產品
4.2.3 CMBS或CMBN產品
4.3 房地產資產證券化發展存在的問題
4.3.1 市場相關法規不健全
4.3.2 市場配套設施不完善
4.3.3 金融信用制度不健全
4.3.4 中介服務機構不完善
4.3.5 證券市場發展不完善
4.4 房地產資產證券化完善發展的對策
4.4.1 完善相關法律法規
4.4.2 加強信用體系建設
4.4.3 培育市場專業人才
4.4.4 規范金融中介機構
第五章 房地產投資信托基金（REITs）模式發展分析
5.1 房地產投資信托基金（REITs）發展綜述
5.1.1 基本概念界定
5.1.2 主要特征分析
5.1.3 資產類型分類
5.1.4 發展模式介紹
5.1.5 法律組織架構
5.1.6 產品交易結構
5.2 房地產投資信托基金（REITs）市場發展狀況
5.2.1 全球市場發展現狀
5.2.2 國內產品發行規模
5.2.3 市場發展問題分析
5.3 房地產投資信托基金（REITs）經濟效益分析
5.3.1 滿足普通投資者投資需求
5.3.2 有助金融服務供給側改革
5.3.3 金融體系供給側改革重點
5.4 大融城REITs案例剖析
5.4.1 產品基本介紹
5.4.2 產品交易結構
5.4.3 產品增信措施
5.4.4 標的資產分析
5.5 興業皖新REITs案例剖析
5.5.1 產品基本介紹
5.5.2 產品交易結構
5.5.3 產品增信措施
5.5.4 基礎資產分析
5.6 促進中國公募REITs試點發展建議
5.6.1 公募REITs試點模式選擇
5.6.2 試點產品設計問題和建議
5.6.3 試點稅收政策和市場建設
第六章 商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）模式發展分析
6.1 商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）發展綜述
6.1.1 基本概念界定
6.1.2 主要特點分析
6.1.3 產品發展意義
6.1.4 模式比較分析
6.2 商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）市場發展狀況
6.2.1 發行規模現狀
6.2.2 典型交易結構
6.2.3 底層資產選擇
6.2.4 風險防范機制
6.2.5 發展前景展望
6.3 北京銀泰中心CMBS案例剖析
6.3.1 項目基本介紹
6.3.2 產品交易結構
6.3.3 產品增信措施
6.3.4 基礎資產分析
6.3.5 目標資產分析
第七章 商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）模式發展分析
7.1 商業地產抵押貸款支持票據（CMBN）發展綜述
7.1.1 基本概念界定
7.1.2 發行規模現狀
7.1.3 與CMBS比較
7.2 世貿國際CMBN案例剖析
7.2.1 產品基本介紹
7.2.2 產品交易結構
7.2.3 產品增信措施
7.2.4 基礎資產分析
7.2.5 目標資產分析
7.3 世紀海翔CMBN案例剖析
7.3.1 項目基本介紹
7.3.2 產品交易結構
7.3.3 資產形成過程
第八章 其他類型房地產資產證券化模式發展分析
8.1 購房尾款ABS
8.1.1 產品基本概述
8.1.2 產品交易結構
8.1.3 發行規模現狀
8.1.4 產品操作要點
8.2 物業管理費ABS
8.2.1 產品基本概述
8.2.2 產品交易結構
8.2.3 發行規模現狀
8.2.4 產品操作要點
8.3 地產供應鏈ABS
8.3.1 產品基本概述
8.3.2 產品交易結構
8.3.3 發行規模現狀
8.3.4 產品操作要點
第九章 中國住房租賃資產證券化發展實踐分析
9.1 中國住房租賃資產證券化發展綜述
9.1.1 租賃地產ABS概述
9.1.2 租賃地產ABS特點
9.1.3 租賃地產ABS風險
9.1.4 市場產品發行動態
9.1.5 國家推進發展政策
9.2 中國長租公寓資產證券化運營狀況
9.2.1 長租公寓運營主體分類
9.2.2 長租公寓運營模式分類
9.2.3 長租公寓ABS產品介紹
9.3 房企系長租公寓REITs路徑
9.3.1 房企系長租公寓REITs發展規模
9.3.2 房企系長租公寓REITs運營模式
9.3.3 房企系長租公寓REITs交易結構
9.4 中國住房租賃資產證券化案例全面解析
9.4.1 新派公寓
9.4.2 保利地產
9.4.3 旭輝領寓
9.4.4 招商蛇口
9.4.5 龍湖冠寓
第十章房地產資產證券化相關企業經營狀況
10.1 步步高投資集團股份有限公司
10.1.1 企業發展簡況分析
10.1.2 企業經營情況分析
10.1.3 企業經營優劣勢分析
10.2 保利房地產（集團）股份有限公司
10.2.1 企業發展簡況分析
10.2.2 企業經營情況分析
10.2.3 企業經營優劣勢分析
10.3 萬科企業股份有限公司
10.3.1 企業發展簡況分析
10.3.2 企業經營情況分析
10.3.3 企業經營優劣勢分析
10.4 華遠地產股份有限公司
10.4.1 企業發展簡況分析
10.4.2 企業經營情況分析
10.4.3 企業經營優劣勢分析
第十一章 2021-2027年中國房地產資產證券化投資分析及前景預測
11.1 中國房地產資產證券化投資分析
11.1.1 投資機會
11.1.2 投資風險
11.1.3 投資建議
11.2 2021-2027年中國房地產資產證券化預測分析
11.2.1 影響因素分析
11.2.2 市場規模預測
圖表目錄：
圖表 日本不動產證券化市場的主要類型
圖表 J-REIT上市條件
圖表 J-REIT監管部門和職責
圖表 J-REIT的基本結構
圖表 J-REIT的資產類型分布
圖表 J-REIT保有房地產-按用途分布圖
圖表 2015-2019年J-REIT平均收益率
圖表 2015-2019年J-REIT總分紅金額
圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結構
圖表 2015-2019年J-REIT股價指數及市值推移
圖表 J-REIT公司的專業公司分布
圖表 2015-2019年國內生產總值及其增長速度
圖表 2015-2019年三次產業增加值占全國生產總值比重
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