2021-2027年中國物業管理服務行業發展趨勢與投資可行性報告
http://www.xibaipo.cc 2021-09-26 15:34 中企顧問網
2021-2027年中國物業管理服務行業發展趨勢與投資可行性報告2021-9
物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
從收入構成來看，2018年，物業百強基礎物業服務收入均值為7.13億元，占比達80.49%，較2017年下降1.31個百分點；多種經營收入均值達1.73億元，占比19.51%。多種經營收入中，空間運營、房屋經紀業務收入貢獻占比靠前。從凈利潤構成來看，物業百強2018年基礎物業服務凈利潤占比55.70%，較2017年下降2.62個百分點；多種經營業務凈利潤均值占比44.30%。可見，增值服務的盈利能力遠高于基礎物業服務。一方面，隨著物業公司對增值服務的持續拓展，多種經營業務規模提升可期。另一方面，隨著人力成本的增加，基礎物業服務盈利水平或進一步受到壓制，增值服務有望成為行業新的業績增長點。
2018年物業百強基礎服務及增值服務收入占比
物業百強業主增值服務構成
數據來源：公開資料整理
中企顧問網發布的《2021-2027年中國物業管理服務行業發展趨勢與投資可行性報告》共十五章。首先介紹了物業管理服務相關概念及發展環境，接著分析了中國物業管理服務規模及消費需求，然后對中國物業管理服務市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國物業管理服務面臨的機遇及發展前景。您若想對中國物業管理服務有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一部分 行業現狀篇
1.1 物業管理服務行業定義及分類
1.1.1 行業定義
顧我國物業管理行業30逾年的發展歷程，大致經歷了三個階段：探索起步期、行業規范期、快速發展期。
1.1.2 主要產品/服務分類
1.1.3 行業特性及在國民經濟中的地位
1.2 物業管理服務行業統計標準
1.2.1 統計部門和統計口徑
1.2.2 主要統計方法介紹
1.2.3 行業涵蓋數據種類介紹
1.3 最近3-5年中國物業管理服務行業經濟指標分析
1.3.1 贏利性
1.3.2 成長速度
1.3.3 附加值的提升空間
1.3.4 進入壁壘／退出機制
1.3.5 風險性
1.3.6 行業周期
1.3.7 競爭激烈程度指標
1.3.8 行業及其主要子行業成熟度分析
1.4 物業管理服務行業產業鏈分析
1.4.1 產業鏈結構分析
1.4.2 主要環節的增值空間
1.4.3 與上下游行業之間的關聯性
1.4.4 行業產業鏈上游相關行業分析
1.4.5 行業下游產業鏈相關行業分析
1.4.6 上下游行業影響及風險提示
第二章 中國物業管理服務行業的國際比較分析
2.1 中國物業管理服務行業的國際比較分析
2.1.1 中國物業管理服務行業競爭力指標分析
2.1.2 中國物業管理服務行業經濟指標國際比較分析
2.1.3 物業管理服務行業國際競爭力比較
（1）生產要素
（2）需求條件
（3）支援與相關產業
（4）企業戰略、結構與競爭狀態
（5）政府的作用
2.2 全球物業管理服務行業市場需求分析
2.2.1 市場規模現狀
2.2.2 需求結構分析
2.2.3 重點需求客戶
2.2.4 市場前景展望
2.3 全球物業管理服務行業市場供給分析
2.3.1 生產規模現狀
2.3.2 產能規模分布
2.3.3 市場價格走勢
2.3.4 重點廠商分布
第二部分 市場需求篇
第三章 應用領域及行業供需分析
3.1 需求分析
3.1.1 物業管理服務行業需求市場
3.1.2 物業管理服務行業客戶結構
3.1.3 物業管理服務行業需求的地區差異
3.2 供給分析
3.3 供求平衡分析及未來發展趨勢
3.3.1 物業管理服務行業的需求預測
3.3.2 物業管理服務行業的供應預測
3.3.3 供求平衡分析
3.3.4 供求平衡預測
3.4 市場價格走勢分析
第四章 物業管理服務產業鏈的分析
4.1 行業集中度
4.2 主要環節的增值空間
4.3 行業進入壁壘和驅動因素
4.4 上下游行業影響及趨勢分析
第五章 區域市場情況深度研究
5.1 長三角區域市場情況分析
5.2 珠三角區域市場情況分析
5.3 環渤海區域市場情況分析
5.4 物業管理服務行業主要市場大區發展狀況及競爭力研究
5.4.1 華北大區市場分析
5.4.2 華中大區市場分析
5.4.3 華南大區市場分析
5.4.4 華東大區市場分析
5.4.5 東北大區市場分析
5.4.6 西南大區市場分析
5.4.7 西北大區市場分析
5.5 主要省市集中度及競爭力模式分析
第六章 2021-2027年需求預測分析
6.1 物業管理服務行業領域2021-2027年需求量預測
6.2 2021-2027年物業管理服務行業領域需求產品/服務功能預測
6.3 2021-2027年物業管理服務行業領域需求產品/服務市場格局預測
第三部分 競爭策略篇
第七章 物業管理服務市場競爭格局分析
7.1 行業總體市場競爭狀況分析
7.1.1 物業管理服務行業競爭結構分析
（1）現有企業間競爭
（2）潛在進入者分析
（3）替代品威脅分析
（4）供應商議價能力
（5）客戶議價能力
（6）競爭結構特點總結
7.1.2 物業管理服務行業企業間競爭格局分析
7.1.3 物業管理服務行業集中度分析
7.1.4 物業管理服務行業SWOT分析
（1）物業管理服務行業優勢分析
（2）物業管理服務行業劣勢分析
（3）物業管理服務行業機會分析
（4）物業管理服務行業威脅分析
7.2 中國物業管理服務行業競爭格局綜述
7.2.1 物業管理服務行業競爭概況
（1）中國物業管理服務行業品牌競爭格局
（2）物業管理服務業未來競爭格局和特點
（3）物業管理服務市場進入及競爭對手分析
7.2.2 中國物業管理服務行業競爭力分析
（1）我國物業管理服務行業競爭力剖析
（2）我國物業管理服務企業市場競爭的優勢
（3）民企、國企、外企比較分析
（4）物業管理服務企業競爭能力提升途徑
7.2.3 中國物業管理服務產品競爭力優勢分析
（1）整體產品競爭力評價
（2）產品競爭力評價結果分析
（3）競爭優勢評價及構建建議
7.2.4 物業管理服務行業主要企業競爭力分析
7.3 物業管理服務行業競爭格局分析
7.3.1 國內外物業管理服務競爭分析
7.3.2 我國物業管理服務市場競爭分析
7.3.3 我國物業管理服務市場集中度分析
7.3.4 國內主要物業管理服務企業動向
7.3.5 國內物業管理服務企業擬在建項目分析
7.4 物業管理服務行業并購重組分析
7.4.1 跨國公司在華投資兼并與重組分析
7.4.2 本土企業投資兼并與重組分析
7.4.3 行業投資兼并與重組趨勢分析
7.5 物業管理服務市場競爭策略分析
7.5.1 產品策略
7.5.2 技術策略
7.5.3 服務策略
7.5.4 品牌策略
第八章 主要生產企業的排名與產業結構分析
8.1 行業企業排名分析
8.2 產業結構分析
8.2.1 市場細分充分程度的分析
8.2.2 各細分市場領先企業排名
8.2.3 各細分市場占總市場的結構比例
8.2.4 領先企業的結構分析
8.3 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析
8.3.1 產業價值鏈條的構成
8.3.2 產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析
8.4 產業結構發展預測
8.4.1 產業結構調整的方向政府產業指導政策分析
8.4.2 產業結構調整中消費者需求的引導因素
8.4.3 中國物業管理服務行業參與國際競爭的戰略市場定位
第九章 前十大領先企業分析
9.1 中國物業管理服務企業總體發展狀況分析
9.1.1 物業管理服務企業主要類型
9.1.2 物業管理服務企業資本運作分析
9.1.3 物業管理服務企業創新及品牌建設
9.1.4 物業管理服務企業國際競爭力分析
9.1.5 物業管理服務行業企業排名分析
9.2 中國領先物業管理服務企業經營形勢分析
9.2.1 長沙大田物業管理服務有限公司
（1）企業發展概況分析
（2）企業產品結構分析
（3）企業技術水平分析
（4）企業經營模式分析
9.2.2 湖南中航物業管理服務有限公司
（1）企業發展概況分析
（2）企業產品結構分析
（3）企業技術水平分析
（4）企業經營模式分析
9.2.3 長房集團長房物業管理公司
（1）企業發展概況分析
（2）企業產品結構分析
（3）企業技術水平分析
（4）企業經營模式分析
9.2.4 湖南吉安物業管理服務有限公司
（1）企業發展概況分析
（2）企業產品結構分析
（3）企業技術水平分析
（4）企業經營模式分析
9.2.5 長沙美奧物業管理服務有限公司
（1）企業發展概況分析
（2）企業產品結構分析
（3）企業技術水平分析
（4）企業經營模式分析
第四部分 趨勢策略篇
第十章 2015-2019年中國物業管理服務所屬行業整體運行指標分析
10.1 中國物業管理服務所屬行業總體規模分析
10.1.1 企業數量結構分析
10.1.2 人員規模狀況分析
10.1.3 行業資產規模分析
10.1.4 行業市場規模分析
10.2 中國物業管理服務所屬行業產銷情況分析
10.2.1 我國物業管理服務所屬行業產值
10.2.2 我國物業管理服務所屬行業收入
10.2.3 我國物業管理服務所屬行業產銷率
10.3 中國物業管理服務所屬行業財務指標總體分析
10.3.1 行業盈利能力分析
10.3.2 行業償債能力分析
10.3.3 行業營運能力分析
10.3.4 行業發展能力分析
第十一章 2021-2027年物業管理服務行業前景及趨勢預測
11.1 物業管理服務行業五年規劃現狀及未來預測
11.1.1 “十二五”期間物業管理服務行業運行情況
11.1.2 “十二五”規劃對行業發展的影響
11.1.3 物業管理服務行業“十三五”發展方向預測
（1）物業管理服務行業“十三五”規劃制定進展
（2）物業管理服務行業“十三五”規劃重點指導
（3）物業管理服務行業在“十三五”規劃中重點部署
（4）“十三五”時期物業管理服務行業發展方向及熱點
11.2 2021-2027年物業管理服務市場發展前景
11.2.1 2021-2027年物業管理服務市場發展潛力
11.2.2 2021-2027年物業管理服務市場發展前景展望
11.2.3 2021-2027年物業管理服務細分行業發展前景分析
11.3 2021-2027年物業管理服務市場發展趨勢預測
11.3.1 2021-2027年物業管理服務行業發展趨勢
11.3.2 2021-2027年物業管理服務市場規模預測
（1）物業管理服務行業市場容量預測
（2）物業管理服務行業銷售收入預測
11.3.3 2021-2027年物業管理服務行業應用趨勢預測
11.3.4 2021-2027年細分市場發展趨勢預測
11.4 2021-2027年中國物業管理服務行業供需預測
11.4.1 2021-2027年中國物業管理服務行業供給預測
11.4.2 2021-2027年中國物業管理服務行業需求預測
11.4.3 2021-2027年中國物業管理服務行業供需平衡預測
第十二章 我國物業管理服務行業營銷趨勢及策略分析
12.1 物業管理服務行業銷售渠道分析
12.1.1 營銷分析與營銷模式推薦
（1）渠道構成
（2）銷售貢獻比率
（3）覆蓋率
（4）銷售渠道效果
（5）價值流程結構
（6）渠道建設方向
12.1.2 物業管理服務營銷環境分析與評價
（1）國際環境下的物業管理服務
（2）企事業需求下的物業管理服務
（3）評價
12.1.3 銷售渠道存在的主要問題
12.1.4 營銷渠道發展趨勢與策略
12.2 物業管理服務行業營銷策略分析
12.2.1 中國物業管理服務營銷概況
12.2.2 物業管理服務營銷策略探討
（1）中國物業管理服務產品/服務營銷策略淺析
（2）物業管理服務新產品/服務的市場推廣策略
12.3 物業管理服務營銷的發展趨勢
12.3.1 未來物業管理服務市場營銷的出路
12.3.2 中國物業管理服務營銷的趨勢預測
第十三章 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
13.1 市場整合成長趨勢
13.2 需求變化趨勢及新的商業機遇預測
13.3 企業區域市場拓展的趨勢
13.4 科研開發趨勢及替代技術進展
13.5 影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十四章 2021-2027年物業管理服務行業投資價值評估分析（）
14.1 物業管理服務行業投資特性分析
14.1.1 物業管理服務行業進入壁壘分析
14.1.2 物業管理服務行業盈利因素分析
14.1.3 物業管理服務行業盈利模式分析
14.2 2021-2027年物業管理服務行業發展的影響因素
14.2.1 有利因素
14.2.2 不利因素
14.3 2021-2027年物業管理服務行業投資價值評估分析
14.3.1 行業投資效益分析
14.3.2 產業發展的空白點分析
14.3.3 投資回報率比較高的投資方向
14.3.4 新進入者應注意的障礙因素
第十五章 研究結論及發展建議（）
15.1 物業管理服務行業研究結論及建議
15.2 物業管理服務子行業研究結論及建議
15.3 咨詢物業管理服務行業發展建議
15.3.1 行業發展策略建議
15.3.2 行業投資方向建議
15.3.3 行業投資方式建議
圖表目錄：
圖表1：物業管理服務行業生命周期
圖表2：物業管理服務行業產業鏈結構
圖表3：2015-2019年全球物業管理服務行業市場規模
圖表4：2015-2019年中國物業管理服務行業市場規模
圖表5：2015-2019年物業管理服務行業重要數據比較
圖表6：2015-2019年中國物業管理服務市場占全球份額比較
圖表7：2015-2019年物業管理服務行業工業總產值
圖表8：2015-2019年物業管理服務行業銷售收入
圖表9：2015-2019年物業管理服務行業利潤總額
圖表10：2015-2019年物業管理服務行業資產總計
圖表11：2015-2019年物業管理服務行業負債總計
圖表12：2015-2019年物業管理服務行業競爭力分析
圖表13：2015-2019年物業管理服務市場價格走勢
圖表14：2015-2019年物業管理服務行業主營業務收入
圖表15：2015-2019年物業管理服務行業主營業務成本
圖表16：2015-2019年物業管理服務行業銷售費用分析
圖表17：2015-2019年物業管理服務行業管理費用分析
圖表18：2015-2019年物業管理服務行業財務費用分析
圖表19：2015-2019年物業管理服務行業銷售毛利率分析
圖表20：2015-2019年物業管理服務行業銷售利潤率分析
圖表21：2015-2019年物業管理服務行業成本費用利潤率分析
圖表22：2015-2019年物業管理服務行業總資產利潤率分析
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