2022-2028年中國土地一級開發及重點城市房地產市場評估與投資前景分析報告
http://www.xibaipo.cc 2021-10-14 13:40 中企顧問網
2022-2028年中國土地一級開發及重點城市房地產市場評估與投資前景分析報告2021-10
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- 出版日期：2021-10
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- 2022-2028年中國土地一級開發及重點城市房地產市場評估與投資前景分析報告,首先介紹了中國土地一級開發及重點城市房地產行業市場發展環境、土地一級開發及重點城市房地產整體運行態勢等，接著分析了中國土地一級開發及重點城市房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了土地一級開發及重點城市房地產市場競爭格局。隨后，報告對土地一級開發及重點城市房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國土地一級開發及重點城市房地產行業發展趨勢與投資預測。
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截止2019年5月13日，本次統計的31家重點房企其市值總和為14418億元，較2017年底增長7%，合計市值在申萬房地產板塊占比59%，占比保持穩定。分類來看，5家一線房企在32家重點房企中市值占比達53%，僅萬科A一家市值占比就達19%；從趨勢來看，五類房企在申萬房地產板塊總市值中占比保持穩定。
市值占申萬房地產板塊比重
分類別重點房企營收構成
中企顧問網發布的《2022-2028年中國土地一級開發及重點城市房地產市場評估與投資前景分析報告》共十二章。首先介紹了中國土地一級開發及重點城市房地產行業市場發展環境、土地一級開發及重點城市房地產整體運行態勢等，接著分析了中國土地一級開發及重點城市房地產行業市場運行的現狀，然后介紹了土地一級開發及重點城市房地產市場競爭格局。隨后，報告對土地一級開發及重點城市房地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國土地一級開發及重點城市房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對土地一級開發及重點城市房地產產業有個系統的了解或者想投資中國土地一級開發及重點城市房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一節土地一級開發及流程概述
第二節中國土地一級開發行業概述
一、土地出讓金于支出
二、土地市場結構
三、土地資源構成
四、中國土地供給與需求
五、中國的土地價格
六、中國的土地一級開發成本與利潤
第二章中國土地一級開發行業驅動力分析
第.一節2015-2019中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、全社會固定資產投資分析
四、社會消費品零售總額分析
五、城鄉居民收入與消費分析
六、對外貿易的發展形勢分析
第二節城市化進程
第三節工業及工業園區的發展
第四節房地產行業的發展
2019年，重點房企合計實現營收19723億元，同比增長25.71%；合計實現歸母凈利潤1750億元，同比增長29.65%，得益于16、17年全國火熱的房地產市場，重點上市公司歸母凈利潤增速高于營收增速，繼續保持增收更增利狀態。一線房企在合計營收中貢獻了超半數比例，相應的其歸母凈利潤貢獻比例為51%，并未表現出高于行業平均水準的利潤水平；而商業運營類地產企業憑借1%的營收占比貢獻3%的凈利潤，中國國貿、陸家嘴的歸母凈利率均在20%以上，較地產開發為主業的公司有明顯優勢。
重點房企歸母凈利潤合計
一、企業景氣指數持續回升
二、“國房景氣指數”分析
第五節保障性住房建設
第三章2015-2019中國土地一級開發業務模式分析
第.一節土地一級開發成本構成及稅費
一、土地一級開發的成本構成
二、土地一級開發過程中涉及稅費
第二節土地一級開發盈利模式
一、傳統的土地儲備機構自行開發模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補償模式
五、一二級聯動開發
第三節國家和有關地區關于土地一級開發市場的法規
第四節中國土地一級開發案例分析
第四章中國土地一級開發案例及企業關鍵性數據分析
第.一節深圳香江控股股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第二節江蘇中南建設集團股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第三節黑牡丹（集團）股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第四節萬科企業股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第五節保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第六節中天城投集團股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第七節云南省城市建設投資有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第八節福建漳州發展股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第九節廈門建發股份有限公司
一、企業基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業經濟指標分析
四、企業盈利能力分析
五、企業償債能力分析
六、企業運營能力分析
第五章2015-2019我國房地產所屬行業市場運行分析
第.一節2015-2019中國房地產所屬行業市場發展狀況分析
一、中國房地產發展總體情況
二、重點城市居住用地供應量分析
第二節中國房地產產業政策分析
一、房地產行業基本政策分析
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度
（三）《全國住房用地供應計劃公告》
二、房地產市場調控政策解讀
（一）新“國八條”房地產限購政策
（二）住建部公布新增限購城市五項標準
（三）新“國五條”房地調控政策
（四）確保安居工程建設資金到位
三、房地產業中長期發展目標
第三節2015-2019中國房地產所屬行業發展形勢分析
一、中國房地產土地市場發展情況
二、中國土地市場交易情況
三、中國土地市場交易情況
四、中國房地產商品房建筑面積
五、中國房地產商品房銷售情況
六、中國主要城市房屋銷售情況
七、2019年中國住宅交易情況
八、中國房地產開發投資情況
九、中國房地產開發資金來源
第六章2015-2019重點城市房地產市場分析—北京
第.一節2015-2019北京房地產業發展綜述
一、北京房地產業發展的三個階段
二、北京房地產市場成交及樓盤分布情況
三、北京房地產業發展的主導因素分析
第二節2015-2019北京房地產市場發展情況分析
一、北京市房地產投資開發情況
二、北京市房地產土地市場情況
三、北京市房地產供給銷售情況
四、北京商品住宅市場交易情況
第三節2015-2019北京房地產市場價格行情分析
一、房地產成交均價明顯回落
二、土地出讓金創五年新低
三、新政下北京房地產價格形勢分析
第四節2015-2019北京房地產行業發展面臨的問題及對策分析
一、北京房地產市場存在的主要問題
二、北京房地產市場問題產生原因分析
三、北京房地產行業發展的政策建議
第七章2015-2019重點城市房地產市場分析—上海
第.一節2015-2019上海房地產市場總體形勢分析
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、上海房地產發展的主要因素分析
五、上海房地產開發企業的發展建議
第二節2015-2019上海房地產市場發展情況分析
一、上海市房地產投資開發情況
二、上海市房地產土地市場情況
三、上海市房地產建設供給情況
四、上海市房地產銷售需求情況
五、上海商品住宅市場交易情況
六、上海市房地產價格走勢情況
第三節2015-2019上海房地產企業的經營管理分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、選擇合適的融資渠道
三、建立房地產企業品牌
四、以精致創新獲取更高的利潤
五、走出上海，異地開發
第四節2015-2019上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場購買力結構改變
第五節2015-2019促進上海房地產市場發展的策略分析
一、完善政策環境促進市場的發展
二、適當放緩節奏理性開發以待后市
三、向三四線城市擴張逆市中尋找增長點
四、更科學的管理更人性化的營銷
五、加快資金回籠拓展融資渠道
第八章重點城市房地產市場分析——廣州市
第.一節廣州市城市建設及規劃
一、廣州加快城市規劃建設步伐
二、廣州城市化版圖將進一步擴張
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題
四、2022-2028年廣州將打造“花園城市”
第二節廣州房地產業的發展綜述
一、廣州房地產行業的發展歷程
二、廣州房地產行業的發展模式
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代
四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考
第三節廣州房地產行業開發情況分析
一、廣州市房地產調控政策分析
二、廣州市土地市場供求分析
三、廣州市房地產投資開發情況
四、廣州市房地產建設銷售情況
五、廣州市商品住宅市場分析
六、廣州市二手住宅市場分析
七、廣州市商鋪市場情況分析
八、廣州市保障房建設力度加大
第四節廣州房地產行業的問題及發展對策分析
一、廣州房地產發展商存在的問題
二、廣州房地產行業存在涉稅違法問題
三、廣州房地產評估出現不正當競爭現象
四、廣州房地產市場健康發展的建議
第九章重點城市房地產市場分析——天津市
第.一節天津房地產市場運營形勢分析
一、天津房地產市場運行特點
二、天津房地產投資開發分析
三、天津市土地市場供應情況
四、天津市土地市場成交情況
五、天津房地產建設銷售情況
六、天津保障房建設情況分析
七、天津房地產價格運行分析
八、天津房地產市場開發有利條件
第二節京津冀都市圈與天津房地產發展分析
一、房地產行業與區域經濟發展
二、京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰
三、面向區域的天津房地產業發展對策
第三節天津房地產市場的問題及對策分析
一、天津房地產市場面臨的主要問題
二、天津房地產開發商的對策分析
三、天津房地產市場發展的建議
第十章2022-2028年中國房地產業前景展望與趨勢預測分析
第.一節2022-2028年中國房地產市場發展趨勢分析
一、進入規模化、品牌化、國際化、重品質、全裝修時代
二、城市土地資源短缺、地價不斷上漲
三、開發重點逐步向中小城市轉移
四、產品多樣化、新的形態不斷涌現
五、產品定位及經營方式細分
六、企業兼并重組成為潮流
七、保障性住房將迅速發展
八、國家調控政策對行業的主要影響
九、行業利潤從高利潤趨于社會平均利潤
第二節2022-2028年中國房地產行業前景預測分析
一、中國房地產市場分化趨勢
二、中國房地產投資前景分析
三、中國房地產業的發展目標
第十一章2022-2028年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第.一節2022-2028年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、中國房地產企業融資現狀
二、中國房地產現行融資渠道問題分析
三、中國房地產企業融資渠道策略分析
第二節2022-2028年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、中國房地產中小公司融資策略分析
三、中國中小型房地產企業融資出路分析
第三節2022-2028年商業地產融資途徑分析
一、前期階段融資
二、建設階段融資
三、經營階段融資
第十二章2022-2028年中國房地產行業投資機會與風險預警
第.一節2022-2028年中國房地產行業投資機會分析
一、寫字樓成為投資熱點
二、豪宅依然炙手可熱
三、二三線城市地產投資契機
四、零售物業將為新興城市帶來巨大房產商機
第二節中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變
三、城市建設帶來住宅產業的機遇
第三節2022-2028年中國房地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、金融、信貸風險
第四節2022-2028年中國三、四線城市房地產投資風險分析
一、當地政府的失信風險
二、舊城改造的拆遷風險
三、聯合開發中的合作風險
四、融資不暢的資金鏈風險
五、對市場需求分析錯誤的風險
第五節2022-2028年房地產行業企業發展建議
一、產品形態創新
二、建筑材料和技術創新
三、節能減排、低碳生活
四、營銷方式創新
五、合作方式創新
六、融資方式創新
七、拓展海外房地產市場
八、轉型或多元化
九、管理方式創新
十、塑造企業的核心競爭力
