2022-2028年中國廣州產業園區行業分析與行業前景預測報告
http://www.xibaipo.cc 2022-02-23 12:58 中企顧問網
2022-2028年中國廣州產業園區行業分析與行業前景預測報告2022-2
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- 出版日期：2022-2
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- 2022-2028年中國廣州產業園區行業分析與行業前景預測報告,首先介紹了廣州產業園區行業市場發展環境、廣州產業園區整體運行態勢等，接著分析了廣州產業園區行業市場運行的現狀，然后介紹了廣州產業園區市場競爭格局。隨后，報告對廣州產業園區做了重點企業經營狀況分析，最后分析了廣州產業園區行業發展趨勢與投資預測。您若想對廣州產業園區產業有個系統的了解或者想投資廣州產業園區行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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中企顧問網發布的《2022-2028年中國廣州產業園區行業分析與行業前景預測報告》共十九章。首先介紹了廣州產業園區行業市場發展環境、廣州產業園區整體運行態勢等，接著分析了廣州產業園區行業市場運行的現狀，然后介紹了廣州產業園區市場競爭格局。隨后，報告對廣州產業園區做了重點企業經營狀況分析，最后分析了廣州產業園區行業發展趨勢與投資預測。您若想對廣州產業園區產業有個系統的了解或者想投資廣州產業園區行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
1.1廣州產業園區現實作用
1.1.1聚集創新資源
1、人力創新資源
2、技術研發成果
1.1.2培育新興產業
1.1.3改善投資環境
1.1.4促進產業升級
1.1.5推動城市建設
1.2廣州產業園區規劃目的
1.2.1高效利用土地資源
1.2.2高效利用人力資源
1.2.3彌補產業發展缺陷
1.2.4集約化規模化經營
1.2.5推動產業升級轉型
1.3廣州產業園區規劃意義
1.3.1積極增加當地GDP
1.3.2積極提高廣州就業
1.3.3拓展延伸產業鏈條
1.3.4節約資源保護環境
1.3.5促進廣州經濟活力
第二章廣州產業園區開發環境分析
2.1廣州產業園區投資開發背景分析
2.1.1產業升級背景下的園區投資機遇
1、各區域承接產業轉移分析
2、大型企業轉移趨勢預測
2.1.2城鎮化背景下的產業園投資機遇
2.1.3房地產調控政策下的園區投資機遇
2.1.4資市場不斷完善下的園區投資機遇
2.2廣州產業園區發展狀況分析
2.2.1產業園區發展路徑分析
2.2.2產業園區發展現狀分析
2.2.3產業園區經營效益分析
2.2.4產業園區土地成本分析
2.2.5產業園區物業租金分析
2.2.6產業園區發展問題剖析
第三章中國產業園區運行現狀分析
3.1我國產業園區發展狀況分析
3.1.1國際知名產業園區介紹
3.1.2我國產業園區發展的階段進程
3.1.3產業園區成為區域經濟發展重要助推器
3.1.4國家大力推進工業園區快速健康發展
3.1.5新科改方案帶來的利好效
3.2產業園區發展熱點分析
3.2.1產業先行，規劃主導
3.2.2“互聯網+”成園區發展新熱點
3.2.3去房地產化
3.3產業園區主要排行分析
3.3.1園區口碑排行
3.3.2園區用戶關注度排行
3.3.3園區土地均價排行
3.3.4園區投資強度排行
3.3.5園區稅收要求排行
3.4產業園區核心競爭力分析
3.4.1資源整合能力
3.4.2運營管理能力
3.4.3社會經濟效應
3.5產業園區建設與投資主體分析
3.5.1房地產行業與產業園區建設相關性分析
1、傳統房地產商投資產業園建設
2、商業地產商投資產業園建設
3、工業地產商投資產業園建設
4、產業地產商投資產業園建設
5、國外地產商投資產業園區建設
3.5.2各類地產行業運行分析
1、住宅地產行業運行分析
2、商業地產行業運行分析
3、工業地產行業運行分析
4、產業地產行業運行分析
第四章中國產業園區運營管理分析
4.1產業園區主要盈利模式分析
4.1.1土地收益
4.1.2房地產開發收益
4.1.3有償出讓無形資源收益
4.1.4入園企業經營稅收
4.1.5園區運營管理服務收益
4.1.6自投項目經營收益
4.2產業園區開發模式分析
4.2.1“園中園”開發模式
4.2.2“市場化”開發模式
4.2.3“行政特區”開發模式
4.2.4“官助民辦”開發模式
4.3產業園區建設關聯群體分析
4.3.1地方政府
4.3.2傳統房地產企業
4.3.3商業地產企業
4.3.4工業地產企業
4.3.5產業地產企業
4.3.6園區內企業
4.4產業園區的運營管理分析
4.4.1產業園區的兩類基本運營模式
4.4.2對工業園區實行科學規劃和管理
4.4.3產業園區的運營與開發建議
4.4.4提升產業園區運營效率的三要素
4.5產業園區運營案例分析
4.5.1國際產業園區運營經驗分析
4.5.2國內產業園區運營現狀分析
第五章廣州產業園區發展影響因素研究
5.1廣州產業園區氣候環境影響因素
5.1.1降水雨量狀況分析
5.1.2氣溫情況影響
5.1.3空氣質量影響
5.1.4植被地貌環境
5.1.5氣候適宜程度
5.2廣州產業園區資源環境影響因素
5.2.1大宗礦產資源
5.2.2石化氣體資源
5.2.3有色金屬資源
5.2.4森林資源狀況分析
5.2.5農業資源狀況分析
5.3廣州產業園區交通影響因素研究
5.3.1整體區位
5.3.2公路交通
5.3.3鐵路交通
5.3.4航空機場
5.4廣州產業園區科技創新影響因素
5.4.1科技創新政策
5.4.2科研經費投入
5.4.3高等教育狀況分析
5.4.4技術人才狀況分析
5.5廣州產業園區社會環境影響因素
5.5.1人口人力資源
5.5.2基礎教育條件
5.5.3衛生醫療條件
5.5.4社會保障制度
5.5.5法律法規環境
第六章廣州產業園區投資建設運營主體研究
6.1廣州產業園區投資主體研究
6.1.1地方政府
6.1.2核心企業
6.1.3投資機構
6.1.4地產商
6.2廣州產業園區建設主體研究
6.2.1傳統地產商特點研究
6.2.2工業地產商特點研究
6.2.3商業地產商特點研究
6.2.4產業地產商特點研究
6.3廣州產業園區運營主體研究
6.3.1物業公司
6.3.2地產商
6.3.3管委會
6.3.4地方政府
6.4廣州產業園區開發模式研究
6.4.1“園中園”開發模式
6.4.2“市場化”開發模式
6.4.3“行政化”開發模式
6.5廣州產業園區盈利模式研究
6.5.1土地出讓或租金收益
6.5.2房地產開發建設收益
6.5.3有償出讓無形資源收益
6.5.4入園企業經營稅收收益
6.5.5園區運營管理服務收益
第七章廣州產業園區建設運營管理綜合研究
7.1廣州產業園區開發運營問題研究
7.1.1開發商經驗不足
7.1.2運營商經驗不足
7.1.3資金鏈條缺乏保證
7.1.4過分依賴土地增值
7.1.5產業鏈還有待完善
7.2廣州產業園區開發運營危害研究
7.2.1區域集聚效應較差
7.2.2土地利用效率偏低
7.2.3企業同質化競爭
7.2.4忽視構建產業環境
7.2.5配套產業發展不平衡
7.2.6產業帶動作用不明顯
7.3廣州產業園區開發運營策略研究
7.3.1公開招標建設運營
7.3.2進行系統科學規劃
7.3.3加強園區自主建設
7.3.4合理出臺稅收政策
7.3.5提高企業入駐標準
7.4廣州產業園區提升競爭力策略
7.4.1促進產業集群方面
7.4.2加強財政稅收扶持
7.4.3建立科技服務機制
7.4.4完善人才培養機制
7.4.5品牌營銷推廣方面
第八章廣州產業園區開發運營現狀分析
8.1各類園區運營分析
8.1.1開發區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.1.2工業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.1.3文化創意產業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.1.4物流園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.1.5農業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.1.6互聯網產業園區
1、發展綜述
2、運營模式分析
3、運營現狀分析
4、投資吸引力分析
5、投資前景研究分析
8.2重點園區運營分析
8.2.1廣州天河軟件園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
8.2.2廣州明珠工業園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
8.2.3廣州TIT創意園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
8.2.4黃花崗科技園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
8.2.5嶺南國際網商創業園
1、產業園區概況
2、運作模式分析
3、園區定位分析
4、發展經驗分析
5、招商策略分析
6、發展思路分析
第九章廣州產業園區行業前景調研分析
9.1廣州產業園區項目的必要性研究
9.1.1國家政策要求
9.1.2經濟發展要求
9.1.3產業升級要求
9.1.4環保發展要求
9.1.5資源發展要求
9.2廣州產業園區項目的可行性研究
9.2.1經濟可行性
9.2.2政策可行性
9.2.3技術可行性
9.2.4財務可行性
9.2.5管理可行性
9.2.6投資必要性
9.3廣州產業園區投資變量因素研究
9.3.1政策變量
9.3.2競爭變量
9.3.3區位變量
9.3.4人力變量
第十章廣州產業園區投融資分析研究
10.1產業園區投資形勢分析
10.1.1產業園區具有良好的投資價值
10.1.2“十三五”期間全國興起產業園投資熱潮
10.1.3高新區轉型下的投資機會分析
10.2產業園區建設融資分析
10.2.1企業融資模式
1、政府特殊支持融資
2、通過銀行貸款融資
3、社會資金
10.2.2項目融資模式
1、特許經營（BOT模式）
2、公私合營（如PPP模式）
3、施工方墊資承包
4、使用者預付費
10.2.3其他融資模式
10.32022-2028年產業園區投資機會
10.3.1產業園投資吸引力
10.3.2產業園增長動力分析
10.3.3產業園區域投資潛力分析
10.42022-2028年產業園區投資前景及防范
10.4.1市場風險
10.4.2經營風險
10.4.3政策風險
10.4.4人才技術風險
10.5廣州產業園區行業建議
10.5.1產業園區未來發展方向
10.5.2產業園區主要投資建議
10.5.3廣州產業園區融資分析
第十一章廣州產業園區面臨的問題及對策
11.1產業園區發展的問題及對策
11.1.1產業園區發展中的主要問題
11.1.2廣州產業園區面臨的困擾分析
11.1.3低碳產業園建設大躍進亟需規范化
11.1.4產業園區的規劃設計原則及思路
11.1.5城市產業園的定位策略與模式選擇
11.2產業園區規劃存在的問題及對策
11.2.1廣州產業園區規劃存在的問題
1、發展機會的不平等
2、過渡依賴土地經營
3、不顧及環境成本
4、園區企業沒有形成共生體系
11.2.2產業園區的規劃對策分析
11.3產業園區循環經濟的困惑及對策
11.3.1發展產業園區循環經濟的困惑
1、發展產業園區循環經濟的意識不強
2、產業園區循環經濟的技術支撐不夠成熟
3、產業園區循環經濟發展所需的制度和政策不夠完善
11.3.2發展產業園區循環經濟的對策
1、正確認識發展產業園區循環經濟
2、建立健全產業園區循環經濟服務機構
3、健全園區內部的資源節約管理制度
4、突出園區空間功能布局
第十二章產業園區開發商業模式解析
12.1園區開發的盈利方式
12.1.1商業模式中的通用收入模型
12.1.2園區投資運營一體化盈利方式解析
12.1.3園區運營一體化盈利方式解析
12.2產業園區的市場定位
12.2.1各類園區投資效益和增長潛力的評價
12.2.2開發商對產業園區的定位策略與案例
12.2.3園區開發的區域市場定位
1、經濟發達地區的園區定位
2、經濟中等地區的園區定位
3、經濟欠發達地區的園區定位
12.2.4入園企業客戶的市場定位
12.3園區開發商商業模式中的關鍵資源
12.3.1商業模式中通用關鍵資源模型
12.3.2產業園區開發商的核心資源
1、政府關系資源
2、土地資源
3、金融資源
4、園區招商隊伍
5、園區運營人才
12.4園區開發的資本運作模式
12.4.1園區投資開發的資金需求
12.4.2傳統土地開發融資方式評價
12.4.3房地產信托方式及案例分析
1、貸款型信托及案例
2、股權型信托及案例
3、權益型信托及案例
12.4.4普洛斯REFITs運作案例解析
1、以基金模式實現輕資產擴張
2、圍繞基金重整業務架構
3、基金模式撬動資金杠桿
4、收益來源多樣化，回報率提升
5、提前兌現開發收益和回籠資金
6、輕資產、高周轉運營
12.5園區開發商商業模式中的渠道通路
12.5.1產業園區的營銷策略
1、定制營銷策略
2、綠色營銷策略
3、合作營銷策略
4、公關營銷策略
12.5.2產業園區的招商策略
1、以良好的服務環境吸引投資
2、制定優惠扶持政策吸引投資
3、依產業分類進行針對性招商
4、積極依托駐外機構招商
5、實行“駐點招商”策略
6、實行“以商引商”策略
12.6園區開發商商業模式中的客戶關系
12.6.1園區代理開發方式下與政府客戶的關系
1、開發企業與地方政府的合作方式
2、開發企業與政府關系的構建
12.6.2園區開發商與入園企業客戶的關系打造
1、商業模式中客戶關系新理念
2、為入園客戶提供價值增值服務
12.7園區開發商商業模式中的重要合作伙伴
12.7.1商業模式中重要合作伙伴的通用模型
12.7.2園區開發商商業模式中的典型伙伴
1、非競爭性戰略合作
2、同業競爭者的戰略合作
3、與供應商的合作
12.8園區開發商商業模式中的成本結構
12.8.1商業模式中通用成本結構模型
12.8.2產業園區開發的重點成本支出
1、園區住宅配套開發成本
2、園區土地整理成本
3、園區基礎設施建設成本
第十三章典型園區開發商商業模式解析——輕資產模式
13.1園區孵化+地產開發模式——華夏幸福
13.1.1華夏幸福發展歷程與現狀調研
13.1.2華夏幸福的投資前景定位
13.1.3華夏幸福產品系列與定位
13.1.4華夏幸福園區的開發狀況分析
13.1.5華夏幸福園區的經營狀況分析
13.1.6華夏幸福的商業模式解析
1、價值主張
2、關鍵業務
3、核心資源
4、合作伙伴
5、客戶細分
6、客戶關系
7、渠道通路
8、收入來源
9、成本結構
13.2專業開發+基金運作模式——普洛斯
13.2.1普洛斯發展歷程與現狀調研
13.2.2普洛斯的投資前景定位
13.2.3普洛斯的物流業務體系
1、標準設施開發
2、定制開發
3、售后回租
13.2.4普洛斯園區的開發狀況分析
13.2.5普洛斯園區的經營狀況分析
13.2.6普洛斯的商業模式解析
1、商業模式簡圖
2、價值主張
3、關鍵業務
4、核心資源
5、合作伙伴
6、客戶細分
7、客戶關系
8、渠道通路
9、收入來源
10、成本結構
第十四章典型園區開發商商業模式解析——重資產模式
14.1多園區快速復制模式——天安數碼城
14.1.1天安數碼城發展歷程與現狀調研
14.1.2天安數碼城的投資前景定位
14.1.3天安數碼城園區的開發狀況分析
14.1.4天安數碼城園區的經營狀況分析
14.1.5天安數碼城的商業模式解析
（1）商業模式簡圖
（2）價值主張
（3）關鍵業務
（4）核心資源
（5）合作伙伴
（6）客戶細分
（7）客戶關系
（8）渠道通路
（9）收入來源
（10）成本結構
14.2單一園區投資運營模式
14.2.1商業模式通用模型
14.2.2張江高科
（1）公司發展歷程與現狀調研
（2）公司的投資前景定位
（3）公司產品系列與定位
（4）公司園區的開發狀況分析
（5）公司園區的經營狀況分析
（6）公司的商業模式解析
14.2.3陸家嘴
（1）公司發展歷程與現狀調研
（2）公司的投資前景定位
（3）公司園區的開發狀況分析
（4）公司園區的經營狀況分析
（5）公司運營模式轉型分析
（6）公司現行商業模式解析
14.2.4浦東金橋
（1）公司發展歷程與現狀調研
（2）公司的投資前景定位
（3）公司園區的開發狀況分析
（4）公司園區的經營狀況分析
（5）公司的商業模式解析
14.2.5南京高科
（1）公司發展歷程與現狀調研
（2）公司的投資前景定位
（3）公司園區的開發狀況分析
（4）公司園區的經營狀況分析
（5）公司的商業模式解析
14.2.6金融街
（1）公司發展歷程與現狀調研
（2）公司的投資前景定位
（3）公司園區的開發狀況分析
（4）公司園區的經營狀況分析
（5）公司的商業模式解析
第十五章典型園區開發商商業模式的對比評價
15.1典型商業模式的適用范圍與壁壘
15.1.1典型商業模式的適用范圍
15.1.2典型商業模式的壁壘分析
15.2不同商業模式下企業戰略和能力方面的評價
15.2.1不同商業模式的可復制性評價
15.2.2開發商發展整體戰略對比評價
15.2.3企業與地方政府關系的評價
15.2.4企業園區招商能力對比評價
15.2.5企業經營獲利能力對比評價
15.2.6企業經營發展能力對比評價
15.3典型園區開發商商業模式的競爭力綜合評價
第十六章廣州產業園區定位及規劃
16.1廣州產業園區的發展定位
16.1.1廣州產業園區的功能定位
16.1.2廣州產業園區的產業定位
16.2產業園區產業鏈搭建
16.2.1廣州產業園區產業結構
16.2.2廣州產業園區產業鏈條的設計
16.3產業園區的規劃布局
16.3.1廣州產業園區用地布局
16.3.2廣州產業園區各功能區的建設規模
16.3.3廣州產業園區產業布局
16.4廣州產業園區保障體系
16.4.1廣州產業政策支持體系
16.4.2廣州產業園區公共服務平臺搭建
16.4.3廣州產業園區運營模式設計
第十七章廣州產業園區投資成本與收益估算
17.1廣州產業園區經濟效益評估
17.1.1產業園區投資估算
（1）廣州產業園區總投資估算
（2）廣州產業園區分階段投資估算
17.1.2成本估算
17.1.3產值估算
17.1.4銷售收入估算
17.1.5銷售稅金估算
17.2廣州產業園區社會效益評估
17.3廣州產業園區生態效益評估
17.4廣州產業園區適應性評價指標體系
17.4.1目標適應性指標
17.4.2經濟適應性指標
17.4.3社會適應性指標
第十八章廣州產業園區招商策略分析
18.1產業園區的招商流程介紹
18.1.1確立目標
18.1.2廣泛搜集各方面資料
18.1.3制訂各類招商方案
18.1.4比較選擇各類招商方案
18.2產業園區建設行業招商分析
18.2.1企業入園行為分析
18.2.2產業園區招商環境
18.2.3產業園區招商定位
18.2.4產業園區招商標準
18.2.5產業園區招商方式
（1）中介招商
（2）產業招商
（3）網絡招商
（4）其他招商方式
18.3產業園區的招商策略探究
18.3.1定位策略
18.3.2價格策略
18.3.3合作方式策略
18.3.4廣告宣傳策略
18.3.5跟蹤服務策略
18.4開發區招商引資策略
18.4.12019年廣州開發區招商策略
18.4.2開發區招商引資營銷策略
18.4.3開發區招商引資投資策略
18.4.4開發區服務外包策略分析
（1）區域視角中的服務外包
（2）地方視角中的服務外包
（3）開發區服務外包投資策略
第十九章廣州產業園區運營策略分析
19.1產業園主要投資模式（）
19.1.1產業園開發模式
19.1.2產業地產商模式
19.1.3綜合運作模式
19.2產業園建設融資渠道分析
19.2.1產業園建設行業發展的難題：資金與管理
19.2.2資金與管理產業地產的資本特點
19.2.3目前國內主要融資渠道
19.2.4多元化的融資發展方向分析
19.3提升產業園投資環境競爭力的對策措施
19.3.1促進產業集群方面
19.3.2完善生產要素方面
19.3.3拓展需求條件方面
19.3.4主導企業發展方面
19.3.5品牌營銷推廣方面
19.4產業園運營建議
19.4.1運營策略建議
19.4.2投資前景研究建議
圖表目錄
圖表廣州市政府及各區支持企業新三板掛牌獎勵政策
圖表廣州市新三板掛牌企業多元化
圖表廣州市商業用地級別范圍及價格
圖表廣州市商業用地級別范圍及價格（續）
圖表廣州市商業用地級別范圍及價格（續）
圖表廣州市居住用地級別范圍及價格
圖表廣州市居住用地級別范圍及價格（續）
圖表廣州市居住用地級別范圍及價格（續）
圖表廣州市工業用地級別范圍及價格
圖表廣州市工業用地級別范圍及價格（續）
圖表產業園區口碑排行
圖表產業園區用戶關注度排行
圖表產業園區土地均價排行
圖表產業園區投資強度排行
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圖表2015-2019年商品房銷售面積與增速
圖表2015-2019年不同類型物業銷售面積增長狀況分析
圖表2015-2019年商品房銷售額及增速
圖表2015-2019年商品房銷售額增長狀況分析
圖表2015-2019年全國房地產市場商品住宅成交量價走勢
圖表2015-2019年三類實體店走勢
圖表2015-2019年快遞業務量走勢
圖表2015-2019年三大需求對GDP的拉動
圖表2015-2019年全國商業營業用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比
圖表2015-2019年全國商業用地推出及成交面積
圖表2015-2019年全國辦公樓新開工規模與增速狀況分析
圖表2015-2019年廣州市氣溫
圖表廣州市主要公路
圖表廣州市主要鐵路
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