2022-2028年中國寧波市養老地產行業前景展望與發展趨勢研究報告
http://www.xibaipo.cc 2022-04-18 11:31 中企顧問網
2022-2028年中國寧波市養老地產行業前景展望與發展趨勢研究報告2022-4
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- 出版日期：2022-4
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- 2022-2028年中國寧波市養老地產行業前景展望與發展趨勢研究報告,首先介紹了寧波市養老地產行業市場發展環境、寧波市養老地產整體運行態勢等，接著分析了寧波市養老地產行業市場運行的現狀，然后介紹了寧波市養老地產市場競爭格局。隨后，報告對寧波市養老地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寧波市養老地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對寧波市養老地產產業有個系統的了解或者想投資寧波市養老地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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養老地產前期融資成本高、投資量相對較大，運營成本更是較高，導致售價普遍較高，而且還是在城市周邊郊區非中心區域的前提。數據顯示，京津冀銷售類養老地產價格最高，已超過2萬元/平方米，長三角、珠三角、川渝平均售價也在1萬元/平方米以上。
中國4大養老地產集群地銷售類養老地產平均售價情況
數據來源：公開資料整理
中企顧問網發布的《2022-2028年中國寧波市養老地產行業前景展望與發展趨勢研究報告》共十二章。首先介紹了寧波市養老地產行業市場發展環境、寧波市養老地產整體運行態勢等，接著分析了寧波市養老地產行業市場運行的現狀，然后介紹了寧波市養老地產市場競爭格局。隨后，報告對寧波市養老地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了寧波市養老地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對寧波市養老地產產業有個系統的了解或者想投資寧波市養老地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第一節 養老地產概述
一、養老產業的定義和目標
二、養老地產的內涵及特征
三、養老地產利益主體分析
四、成熟養老地產特點分析
第二節 養老地產行業政策分析
一、中國房地產市場調控政策分析
二、中國養老地產的支持政策分析
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》
四、《關于加強老年人優待工作的意見》
五、《關于加快發展養老服務業的意見》
六、《中國老齡事業發展“十三五”規劃》
七、《社會養老服務體系建設“十三五”規劃》
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布
十、試點實施“以房養老”
第三節 中國養老地產社會環境分析
一、 中國人口老齡化趨勢分析
到2018年末60歲及以上人口為24949萬人，比上年增加859萬人，占全國總人口的17.9%。社科院發布《大健康產業藍皮書：中國大健康產業發展報告》預測，2050年我國60歲及以上老年人口數量將達4.83億人，80歲及以上老年人口將達1.08億人。隨著人口老齡化問題的加劇，養老日益受到重視。
2020-2050年中國60歲以上老年人口數量預測
數據來源：公開資料整理
二、中國老年人養老模式分析
三、中國養老觀念的轉變分析
四、社會養老服務體系的現狀
五、中國的老齡人口紅利分析
第二章 養老地產發展狀況分析
第一節 養老地產行業發展現狀
一、養老地產處于摸索階段
二、房企布局養老地產情況
三、保險企業涉足養老地產
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養老地產開發特點
第二節 不同類型養老地產市場分析
一、養老服務嵌入式住宅市場
二、養老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養老地產市場
四、健康養生型養老地產市場
五、養老綜合體養老地產市場
第三節 養老地產開發運營模式分析
一、中國養老地產商業模式分析
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中國養老地產開發模式
（三）中國養老地產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老地產商業模式創新分析
二、中國養老地產管理模式分析
（一）房地產開發商管理的模式
（二）與專業公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式
（四）各種管理模式的優劣對比
（五）養老地產管理的收益分析
第三章 寧波市房地產市場環境分析
第一節 寧波市行政劃分
第二節 寧波市地理氣候資源環境分析
一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源
第三節 寧波市交通環境分析
一、交通
二、鐵路
三、公路
四、港口
五、民航
六、軌道交通
第四節 寧波市地產業宏觀經濟環境分析
一、寧波市GDP情況
二、寧波市固定資產投資
三、寧波市居民收支情況
四、寧波市產業結構分析
五、寧波市招商及外貿分析
第五節 寧波市地產業社會環境分析
一、寧波市消費市場情況
二、寧波市人均住房面積
三、寧波市安居工程建設
第六節 寧波市房地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、住房公積金新政
第四章 寧波市房地產市場發展分析
第一節 房地產投資開發
第二節 房地產供需情況
一、房地產供給分析
二、商品房銷售情況
三、房地產成交情況
（一）住宅成交情況
1、全市住宅成交情況
2、六區住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、房地產優勢企業
第三節 房地產推盤及優惠
第四節 新盤分析
一、鄞州區形成獨霸格局
二、住宅類項目占主導
第五節 房地產價格走勢
一、房地產價格月度走勢
二、房地產價格區域情況
三、主要樓盤價格情況
四、住宅成交排行榜
第六節 房地產市場走勢預測
第五章 寧波市人口老齡化現狀分析
第一節 人口老齡化標準
一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準
第二節 寧波市人口結構
一、常住人口
二、縣市人口
二、年齡結構
三、性別結構
四、戶籍結構
第三節 寧波市老年人口數量統計
一、寧波市老年人口數量
二、寧波市老年人口數量
三、寧波市老年人口數量
四、寧波市老年人口增長分析
第六章 寧波市養老地產市場投資機會分析
第一節 寧波市養老地產業發展優勢
一、區位優勢
二、政策支持
（一）《關于深化完善社會養老服務體系建設的意見》
（二）《關于進一步鼓勵民間資本投資養老服務業的實施意見》
第二節 寧波市養老服務供應分析
一、養老機構數量
（一）城市養老機構數量
（二）農村養老機構數量
二、相關社會組織數量
三、專業養老服務人才數量
第七章 寧波市重點區域養老地產布局分析
第一節 寧波養老地產統計
第二節 海曙區
一、養老地產業發展現狀
二、主要養老地產項目
第三節 鄞州區
一、養老地產業發展現狀
二、主要養老地產項目
第八章 養老地產市場目標消費者分析
第一節 老年人特征與消費能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經濟收入來源
（二）老年人購買力正提升
第二節 中國養老地產客戶群體分析
一、企事業單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養生的老年客流
五、養老地產的潛在客戶分析
六、養老地產客戶群消費特征
第三節 養老地產消費者行為分析
一、中國居民養老意愿調查
二、老年人的養老消費觀念
三、消費者對養老地產認識
四、不同老年人關注度調查
五、養老地產設施服務需求
六、養老地產入住方式調查
第九章 中國養老地產項目營銷策略分析
第一節 養老地產項目的選址及定位
一、養老地產項目的選址策略
二、養老地產的項目定位分析
第二節 中國養老地產項目營銷策略研究
一、養老地產營銷中存在的問題
二、養老地產市場營銷策略分析
三、養老地產項目銷售渠道類型
四、養老地產項目銷售渠道選擇
第三節 養老地產項目促銷策略分析
一、養老地產促銷目標分析
二、養老地產促銷方式分析
三、養老項目促銷策略分析
（一）養老地產廣告促銷策略
（二）養老地產人員推銷策略
（三）養老地產營業推廣策略
（四）養老地產公共關系策略
第四節 養老地產產品價格策略分析
一、養老地產項目定價策略分析
二、養老地產項目價格影響因素
三、養老地產項目定價方法研究
四、養老地產項目調價方法研究
第五節 養老地產項目網絡營銷策略分析
一、養老地產網絡營銷運作模式分析
二、養老地產開展網絡營銷的優勢
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷
四、養老地產網絡營銷的整合互補
五、養老地產實現網絡營銷的策略
第十章 寧波市養老地產業扶持政策分析
第一節 寧波市房地產市場調控政策
第二節 "以房養老"政策解讀
一、政策路徑
二、適用條件
三、國內實踐
四、發展困局
第三節 養老地產業其他相關政策解讀
一、政府鼓勵民間資本參與養老服務
二、政府購買公共服務政策解讀
三、養老服務業"十三五"政策導向
四、養老服務業建設目標分析
第十一章 養老地產投融資市場戰略分析
第一節 養老地產投資開發影響因素分析
一、地區經濟水平
二、地區居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數量
五、居民養老觀念
六、地區生態環境
七、地區地價水平
第二節 養老地產投資特性分析
一、養老地產行業投資特性分析
二、養老地產項目投入產出分析
三、投資養老地產關鍵決策要素
四、養老地產的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區輻射效應
（五）社會口碑效應
第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析
一、養老地產成房企開發新方向
二、房企開發養老地產優勢分析
三、房企開發養老地產前提分析
四、房企投資養老地產效益分析
五、房企開發養老地產戰略分析
第四節 保險企業投資養老地產可行性分析
一、保險資金與養老地產匹配性
二、險資投資養老地產法律環境
三、保險資金養老地產投資模式
四、險企養老地產運營模式分析
五、險企養老地產投資收益分析
第五節 養老地產投資風險分析
一、產業政策風險
二、房產信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業管理風險
第六節 養老地產投融資策略分析
一、房地產投融資主體分析
二、養老地產融資渠道分析
三、養老地產融資方式分析
四、養老地產融資策略分析
五、養老地產PFI融資模式
第十二章 寧波市養老地產投資前景趨勢預測 （）
第一節 養老地產發展趨勢分析
一、綜合性住宅將成為主導產品
二、市場競爭激烈設計更重細節
三、更加注重以人為本開發理念
四、小戶型是養老地產開發首選
五、將逐步從主城區向郊區轉移
六、開發不再片面追求規模檔次
第二節 養老地產市場機會分析
一、養老綜合體的市場機會
二、養生養老地產市場機會
三、養老旅游地產市場機會
四、養老地產區域投資潛力
五、保險企業養老地產機會
六、醫療康復機構市場機會
七、酒店管理企業市場機會
第三節 養老地產市場發展前景分析
一、養老地產成房地產新增長點
二、養老地產產品漸成新型剛需
三、養老地產潛力巨大尚需升級
四、養老地產市場需求前景廣闊
五、養老地產市場規模預測
第四節 寧波市養老地產業發展前景預測
一、養老地產需求前景預測
二、2022-2028年寧波老年人口預測
三、養老服務機構需求預測
五、養老地產業前景展望 （）
