2022-2028年中國長租公寓市場深度分析與投資戰略報告
http://www.xibaipo.cc 2022-05-23 10:58 中企顧問網
2022-2028年中國長租公寓市場深度分析與投資戰略報告2022-5
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
中企顧問網發布的《2022-2028年中國長租公寓市場深度分析與投資戰略報告》共十二章。首先介紹了長租公寓行業市場發展環境、長租公寓整體運行態勢等，接著分析了長租公寓行業市場運行的現狀，然后介紹了長租公寓市場競爭格局。隨后，報告對長租公寓做了重點企業經營狀況分析，最后分析了長租公寓行業發展趨勢與投資預測。您若想對長租公寓產業有個系統的了解或者想投資長租公寓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第一節 長租公寓相關介紹
一、長租公寓的定義
二、長租公寓的性質
三、長租公寓的作用
四、長租公寓的意義
第二節中國長租公寓所屬行業經濟指標分析
一、成本管控
1、土地
2、稅費
3、建安
4、三費
5、運營費用率
6、坪效
第二章 長租公寓行業市場環境及影響分析
第一節 長租公寓行業政治法律環境
一、《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》解讀
二、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》解讀
三、《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》
四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》
五、“十九大”住房不炒理念
六、住建部“租購并舉”
七、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》
八、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》
九、政策環境對行業的影響
第二節 行業經濟環境分析
一、宏觀經濟形勢分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
第三節 行業社會環境分析
一、中國人口規模及結構分析
二、中國人口城鎮化趨勢分析
三、城鎮化對長租事業的影響分析
第三章 國內外長租公寓的發展現狀分析
第一節 國內外長租模式發展現狀分析
一、國外長租模式發展現狀分析
1、國外長租模式發展歷程
2、日本典型長租服務模式研究
（1）LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商
（2）LEOPALACE21發展分析：從建造商向租賃運營商
（3）LEOPALACE21戰略選擇：“以建引租”
（4）LEOPALACE21運營優勢：重服務輕運營
（5）LEOPALACE21對國內長租公寓企業的啟示
3、美國典型長租服務模式研究
（1）EQR簡介：美國領先的公寓型REITS
（2）EQR發展戰略：聚焦核心市場
（3）EQR融資優勢：REITS助推高效融資
（4）EQR投資優勢：精準把握市場節奏
（5）EQR運營優勢：增值服務多樣化
（6）EQR對國內長租公寓企業的啟示
4、國外長租模式借鑒
二、中國長租模式比較分析
1、分散式優質建租
2、集中式租賃社區
3、單棟集中式公寓
4、分散式合租
三、長租公寓現行運營模式下存在的問題
四、對長租公寓運營模式的建議
第二節 中國長租公寓發展現狀分析
一、中國長租公寓行業發展階段
二、中國長租公寓行業發展現狀
三、四大驅動力推動中國長租公寓快速發展
1、人口結構變化推動租賃需求
2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房
3、政策支持加速發展機構化租賃市場
4、資本助力推動租賃市場向機構化發展
四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素
1、有利的宏觀基本面為市場發展提供良好基礎
2、租客權利保障程度決定租賃市場的粘性
3、資產可得性及價格影響市場參與度
4、完善的金融與稅收機制將推動市場規模化發展
5、市場透明度保障行業健康發展
五、中國長租公寓市場容量分析
六、中國長租公寓企業類型
1、開發商系
2、互聯網公司及資本管理系
3、房產服務機構系
4、酒店系
七、布局長租公寓對于房企的重要意義
第三節 中國長租公寓的資產證券化研究
一、中國長租公寓的融資模式：ABS與CMBS
1、ABS融資模式
（1）業務模式
（2）資金流向
（3）法律關系
（4）法律風險
2、CMBS融資模式
（1）業務模式
（2）資金流向
（3）法律關系
（4）法律風險
二、中美長租公寓REITs融資模式的異同
1、業務類型
（1）中國
（2）美國
2、業務模式
（1）中國
（2）美國
3、法律風險
（1）中國
（2）美國
三、案例分析
1、魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃
2、國內首單“合作型長租公寓儲架REITs”
平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃
第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析
第一節 中國長租公寓市場定位分析
一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析
1、長租公寓項目市場調查研究
2、長租公寓消費者心理特征分析
3、長租公寓消費者行為模式
二、長租公寓項目消費者細分市場分析
三、長租公寓項目目標消費者市場選擇
四、長租公寓項目市場定位分析
第二節 中國長租公寓市場盈利模式分析
一、資源模式
二、品牌模式
三、資本模式
1、擴大租金差模式
2、增值服務模式
3、類REITs模式
第三節 中國長租公寓項目推廣策略
一、長租公寓推廣目標分析
二、長租公寓推廣方式分析
三、長租公寓項目推廣策略分析
1、長租公寓項目廣告推廣策略
2、長租公寓項目人員推廣策略
3、長租公寓項目營業推廣策略
4、長租公寓項目公共關系策略
第四節 中國長租公寓項目價格策略
一、長租公寓項目定價目標
二、長租公寓項目價格影響因素
三、長租公寓項目定價程序研究
第五章 中國長租公寓開發與經營分析
第一節 中國長租市場需求調研分析
一、個人基本情況方面
二、個人意愿方面
三、設施服務方面
四、經濟承受能力方面
五、社會行為方面
第二節 中國發展長租公寓可行性分析
一、市場發展增速分析
二、市場需求驅動分析
1、城鎮化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
三、市場盈利能力分析
四、市場吸引力分析與評估
第三節 國內外長租公寓建設規劃設計分析
一、中國長租公寓建設規劃設計分析
1、長租公寓建設規劃設計原則
2、長租公寓建設規劃設計核心要素
3、長租公寓建設規劃設計典型案例分析
（1）萬科泊寓
（2）鏈家自如
二、國外長租公寓建設規劃設計分析
1、國外長租公寓建設規劃設計原則
2、國外長租公寓建設規劃設計特點和借鑒之處
第四節 中國發達城市長租公寓開發現狀分析
一、開發資金融資現狀分析
二、長租公寓功能設計局限性分析
三、長租公寓經營效益分析
四、長租公寓投資風險分析
五、長租公寓產品創新分析
六、基于 LCA 的長租公寓項目成本管控研究
1、房企主導下的長租公寓開發模式
2、房企主導下的長租公寓成本控制模式
（1）建設前期投資決策階段的成本管控
（2）建設期獲取物業及裝修階段的成本管控
（3）項目運營維護階段的成本管控
3、長租公寓成本管控的重點及舉措
第五節 中國發達城市長租公寓運營模式分析
一、長租公寓的主要特征
二、輕資產模式長租公寓
三、重資產模式長租公寓
第六節 長租公寓開發影響因素分析
一、土地價格
二、金融
三、產品
四、技術
第六章 2022-2028年長租公寓行業競爭形勢及策略
第一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、長租公寓行業競爭結構分析
二、長租公寓行業集中度分析
三、長租公寓行業SWOT分析
第二節 2016-2020年長租公寓行業競爭格局分析
一、2016-2020年國內外長租公寓競爭分析
二、2016-2020年中國長租公寓市場競爭分析
三、2016-2020年國內長租公寓重點區域競爭
四、2016-2020年國內主要長租公寓企業動向
第三節 中國長租公寓行業競爭格局綜述
一、中國長租公寓行業競爭力分析
二、中國長租公寓競爭力優勢分析
三、長租公寓行業主要企業競爭力分析
第七章 中國重點地區長租公寓行業發展分析
第一節 北京市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、北京市房地產市場分析
1、北京市房地產開發投資分析
2、北京市房地產資金來源分析
3、北京市房地產市場供給分析
4、北京市房地產市場銷售分析
二、北京市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、北京市長租公寓經營效益分析
四、北京市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
五、北京市長租公寓優惠政策分析
六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研
七、北京市長租公寓發展趨勢分析
第二節 上海市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、上海市房地產市場分析
1、上海市房地產開發投資分析
2、上海市房地產資金來源分析
3、上海市房地產市場供給分析
4、上海市房地產市場銷售分析
二、上海市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、上海市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、上海市長租公寓優惠政策分析
五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研
六、上海市長租公寓發展趨勢分析
第三節 深圳市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、深圳市房地產市場分析
1、深圳市房地產開發投資分析
2、深圳市房地產市場供給分析
3、深圳市房地產市場銷售分析
二、深圳市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、深圳市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、深圳市長租公寓優惠政策分析
五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研
六、深圳市長租公寓發展趨勢分析
第四節 廣州市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、廣州市房地產市場分析
1、廣州市房地產開發投資分析
2、廣州市房地產市場供給分析
3、廣州市房地產市場銷售分析
二、廣州市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、廣州市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、廣州市長租公寓優惠政策分析
五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研
六、廣州市長租公寓發展趨勢分析
第五節 成都市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、成都市房地產市場分析
1、成都市房地產開發投資分析
2、成都市房地產市場供給分析
3、成都市房地產市場銷售分析
二、成都市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、成都市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、成都市長租公寓優惠政策分析
五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研
六、成都市長租公寓發展趨勢分析
第六節 武漢市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、武漢市房地產市場分析
1、武漢市房地產開發投資分析
2、武漢市房地產市場供給分析
3、武漢市房地產市場銷售分析
二、武漢市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、武漢市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、武漢市長租公寓優惠政策分析
五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研
六、武漢市長租公寓發展趨勢分析
第七節 天津市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、天津市房地產市場分析
1、天津市房地產開發投資分析
2、天津市房地產市場供給分析
3、天津市房地產市場銷售分析
二、天津市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、天津市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、天津市長租公寓優惠政策分析
五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研
六、天津市長租公寓發展趨勢分析
第八節 重慶市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、重慶市房地產市場分析
1、重慶市房地產開發投資分析
2、重慶市房地產資金來源分析
3、重慶市房地產市場供給分析
4、重慶市房地產市場銷售分析
二、重慶市長租公寓市場規模分析
1、長租公寓總量統計
2、長租公寓分布情況
三、重慶市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、重慶市長租公寓優惠政策分析
五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研
六、重慶市長租公寓發展趨勢分析
第八章長租公寓行業領先企業分析
第一節 萬科•泊寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第二節 招商蛇口•壹棧公寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第三節 旭輝•領寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第四節 龍湖•冠寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第五節 碧桂園•BIG+碧家國際社區
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第六節 保利•N+
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第七節 佳兆業•創享家
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第八節 嘉華國際•尚臻
（嘉華國際集團有限公司）
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第九節 友間公寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第十節 城家公寓
一、企業發展概況
二、長租公寓業務概述
三、長租公寓布局現狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規劃
六、長租公寓收益預測
第九章 2022-2028年長租公寓行業前景及趨勢預測
第一節 2022-2028年長租公寓市場發展前景
一、2022-2028年長租公寓市場發展潛力
二、2022-2028年長租公寓市場發展前景展望
三、2022-2028年長租公寓細分行業發展前景
第二節 2022-2028年長租公寓市場發展趨勢預測
一、2022-2028年長租公寓行業發展趨勢
二、2022-2028年長租公寓市場規模預測
三、2022-2028年長租公寓行業應用趨勢預測
四、2022-2028年細分市場發展趨勢預測
1、定位客群精準化
2、品類經營專一化
3、地域深耕
第三節 2022-2028年中國長租公寓行業發展預測
一、2022-2028年中國長租公寓行業供給預測
二、2022-2028年中國長租公寓建設情況預測
三、2022-2028年中國長租公寓投資情況預測
四、2022-2028年中國長租公寓行業需求預測
第十章 2022-2028年長租公寓行業投資分析
第一節 長租公寓行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、行業投資現狀分析
第二節 長租公寓市場融資租賃研究
一、長租公寓融資租賃模式
1、動產融資租賃
2、不動產融資租賃
二、長租公寓融資租賃優勢
三、長租公寓融資租賃風險與障礙
1、主體信用風險
（1）承租人風險
（2）消費者風險
2、租賃物風險
（1）不動產處置風險
（2）動產價值變化風險
3、操作障礙
四、總結與建議
第三節 2022-2028年長租公寓行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、長租公寓行業投資機遇
第四節 2022-2028年長租公寓行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第五節 中國長租公寓行業投資建議
一、長租公寓行業主要投資建議
二、中國長租公寓企業融資分析
第十一章 2022-2028年長租公寓行業面臨的困境
第一節 2020年長租公寓行業面臨的困境
第二節 長租公寓企業面臨的困境及對策
一、投資回報周期長
二、租賃稅費高
三、資金周轉速度慢
四、運營費率大
五、前期改造投入大
六、后期人力成本高
七、融資成本高
八、人才短缺
第三節 中國長租公寓行業存在的問題及對策
一、中國長租公寓行業存在的問題
1、法規體系不健全
2、房屋違規施工粗糙導致質量參差不齊
3、租金貸暴露行業發展信任危機
4、市場準入門檻低導致行業粗放式發展
5、資源與價格不協調
二、長租公寓行業發展的建議對策
三、市場的重點客戶戰略實施
第四節 中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策
一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰
二、中國長租公寓市場發展對策分析
第十二章 長租公寓行業發展戰略研究
第一節 長租公寓行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、營銷品牌戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、競爭戰略規劃
第二節 對中國長租公寓品牌的戰略思考
一、長租公寓品牌的重要性
二、長租公寓實施品牌戰略的意義
三、長租公寓企業品牌的現狀分析
四、2020中國長租公寓品牌
五、長租公寓品牌戰略管理的策略
第三節 長租公寓經營策略分析
一、長租公寓市場細分策略
二、長租公寓市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、長租公寓新產品差異化戰略
第四節 長租公寓行業投資戰略研究
一、2022-2028年長租公寓行業投資戰略
二、2022-2028年行業區域投資戰略布局
第五節 商業生態系統視角下長租公寓發展戰略研究
一、商業生態系統概述
二、長租公寓商業生態系統構建
1、長租公寓商業生態系統的基本模型
2、長租公寓行業商業生態系統的特征
三、長租公寓企業在商業生態系統中的競爭策略
1、網絡核心型長租公寓企業戰略
2、支配主宰型長租公寓企業戰略
3、縫隙型長租公寓企業戰略
圖表目錄
圖表：長租公寓產業鏈
圖表：國內長租公寓分類示意圖
圖表：長租公寓企業供應鏈體系
圖表：長租公寓產業流程示意圖
圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表：集中式與分散式優劣勢對比
圖表：2016-2020年房企布局長租公寓情況
圖表：自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表：EQR的運營及盈利模式
圖表：魔方公寓ABS交易結構圖
圖表：自如衍生業務示意圖
圖表：國內長租公寓領域主要參與者
圖表：各類長租公寓平臺對比分析
圖表：窩趣輕社區加盟條件分析
圖表：長租公寓平臺融資示意圖
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